Praxisberichte — aus der Praxis

Was zeigen die Praxisberichte zur Immobilienfinanzierung in Spanien?

Die Praxisberichte zeigen, wie Bauraten in der Bauzeit finanziert wurden, wie abbezahlter Bestand und die deutsche Immobilie zum Eigenkapital wurden und wie die Altersgrenze bei zwei Darlehensnehmern über den Jüngeren gerechnet wird. Jeder Fall nennt Kaufpreis, Nebenkosten und Eigenkapital. Die Berichte sind anonymisiert, die Beträge nicht.

Über alle Regionen hinweg liegen die Kaufpreise der 108 Praxisfälle mit ausgewiesenem Kaufpreis zwischen 438.000 € und 5.980.000 €. Zwei weitere Fälle nennen keinen Kaufpreis. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.

Wie groß sind die Finanzierungen, die hier dokumentiert sind?

Die Kaufpreise der dokumentierten Fälle liegen zwischen 438.000 und 5.980.000 Euro. Jeder Bericht nennt seine Zahlen offen: Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital und Finanzierungsbedarf. Sortiert sind die Fälle nach Regionen in Spanien und Portugal sowie nach Anliegen. Die Berichte sind anonymisiert, die Beträge sind es nicht. Sie stammen aus abgeschlossenen Vermittlungen für deutschsprachige Nicht-Residenten. Entscheidend ist nicht die Region.

Es sind drei Größen: die Bonität des Käufers, die Bewertung des Objekts durch die Bank und die daraus abgeleitete Beleihungsquote. Wer wissen will, ob sein eigener Fall trägt, findet hier am schnellsten einen vergleichbaren Ausgangspunkt. Die Regionsseiten zeigen jeweils die Spanne der dort dokumentierten Kaufpreise. So lässt sich einordnen, ob eine Region zum eigenen Vorhaben passt, bevor der erste Termin steht. Der zeitliche Engpass liegt selten bei der Bank. Er liegt bei NIE-Nummer, spanischem Konto und Notartermin.