Wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilienfinanzierung in Spanien und Portugal umgesetzt haben — echte, anonymisierte Abläufe nach Regionen und Anliegen.
Über alle Regionen hinweg liegen die Kaufpreise der 108 dokumentierten Finanzierungen zwischen 438.000 € und 5.980.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.
Die Kaufpreise der dokumentierten Fälle liegen zwischen 438.000 und 5.980.000 Euro. Jeder Bericht nennt seine Zahlen offen: Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital und Finanzierungsbedarf. Sortiert sind die Fälle nach Regionen in Spanien und Portugal sowie nach Anliegen. Die Berichte sind anonymisiert, die Beträge sind es nicht. Sie stammen aus abgeschlossenen Vermittlungen für deutschsprachige Nicht-Residenten. Entscheidend ist nicht die Region. Es sind drei Größen: die Bonität des Käufers, die Bewertung des Objekts durch die Bank und die daraus abgeleitete Beleihungsquote. Wer wissen will, ob sein eigener Fall trägt, findet hier am schnellsten einen vergleichbaren Ausgangspunkt. Die Regionsseiten zeigen jeweils die Spanne der dort dokumentierten Kaufpreise. So lässt sich einordnen, ob eine Region zum eigenen Vorhaben passt, bevor der erste Termin steht. Der zeitliche Engpass liegt selten bei der Bank. Er liegt bei NIE-Nummer, spanischem Konto und Notartermin.
Wie Bauraten in der Bauzeit finanziert wurden, wie abbezahlter Bestand und die deutsche Immobilie zum Eigenkapital wurden und wie die Altersgrenze bei zwei Darlehensnehmern über den Jüngeren gerechnet wird — mit Kaufpreis, Nebenkosten und Eigenkapital je Fall.
Perini Finance & Property, Siegfried Perini — tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler. Je Fall 15 bis 20 Banken angefragt.
Jeder Bericht ist ein Einzelfall. Ob Ihr Fall trägt, entscheiden Bonität, die Bewertung des Objekts durch die Bank und die daraus abgeleitete Beleihung — nicht die Region und nicht ein ähnlicher Kaufpreis.
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie in Spanien und Portugal finanziert haben — nach Regionen und nach Anliegen sortiert. Maßgeblich sind immer Bonität, Objekt und die Beleihung der Bank.
Nach Land und Region filtern oder im Freitext suchen (z. B. „Finca“, „Neubau“, „Selbstständig“, „beleihen“). Jeder Fall ist ein anonymisierter, abgeschlossener Erwerb.
Anonymisierter Praxisfall: Apartment in Olhão – Ortsunabhängiges Einkommen, ortsfeste Bank. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Barrierearm in Portimão: 436.100 € Darlehen bei 694.000 € Kaufpreis.
Anonymisierter Praxisfall: Ebenerdig in Carvoeiro: 758.000 € Kauf plus 47.000 € Modernisierung. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Eigentumswohnung in Faro – Zwei Länder, zwei Einkommen, eine Finanzierung. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Eigenkapital aus der Praxisübergabe: 574.600 € Darlehen für Albufeira. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Einfamilienhaus in Silves – Einkommen aus Deutschland, Objekt in Portugal. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Reihenhaus in Alvor – Depot beleihen statt Wertpapiere verkaufen. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Stadthaus in Loulé – Umzug in drei Jahren, Kauf heute. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Stadthaus in Tavira – Berufstätigkeit reduzieren, ohne die Bank zu verlieren. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Villa in Lagos – Selbstständiges Einkommen, das die Bank erst gewichten musste. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Depot bleibt unangetastet: 1,64 Mio. € für eine Villa in Vilamoura. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Echte Finca außerhalb geschlossener Wohngebiete im Westen Madeiras. Anonymisierter Praxisfall Madeira — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Steuerberaterpaar zieht im Ruhestand dauerhaft nach Caniço. Anonymisierter Praxisfall Madeira — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Selbstständiger Berater kauft ein Stadthaus nahe Funchal. Anonymisierter Praxisfall Madeira — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Fachärztepaar plant den schrittweisen Ausstieg auf Madeiras Sonnenseite. Anonymisierter Praxisfall Madeira — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Pensionierter Bauingenieur finanziert die Wohnung mit Atlantikblick. Anonymisierter Praxisfall Madeira — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Entwicklerpaar arbeitet voll remote und zieht nach Braga. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Chemikerpaar zieht nach dem Berufsleben in den Alentejo. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Lehrerpaar zieht im Ruhestand in die Universitätsstadt Coimbra. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Architektenpaar aus Zürich finanziert das Stadthaus in Lissabon. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Unternehmer und Innenarchitektin finanzieren die Villa im Grünen. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Remote arbeitendes Paar zieht dauerhaft zwischen Kanäle und Atlantik. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Beraterpaar zieht nach dem Berufsausstieg an die Küste von Cascais. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Nach Jahren mobiler Arbeit dauerhaft nach Porto. Anonymisierter Praxisfall Portugal — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Anonymisierter Praxisfall Costa Blanca: Einfamilienhaus in Dénia. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Remote-Einkommen gewichtet: 480.300 € für ein Haus in El Campello.
Anonymisierter Praxisfall: Modernes Apartment in Benidorm – Die letzten Berufsjahre schon in Spanien. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Costa Blanca: Neubauvilla in Finestrat. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Neubau mit Zeitplan: 462.800 € Darlehen für die Orihuela Costa. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Praxisfall: Nach dem Firmenverkauf: 657.050 € Eigenkapital für ein Penthouse in Altea. Anonymisiert, Finanzierung für Nicht-Residenten in Spanien.
Anonymisierter Praxisfall: Reihenhaus in Torrevieja – vorgezogener Ruhestand, was die Bank vom Versorgungsbescheid sehen will.
Anonymisierter Praxisfall: Stadthaus in Villajoyosa – Einkommen in Franken, Kauf in Euro. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Eine selbstständige Architektin verlegt Wohnen und Arbeiten nach Alicante. Anonymisierter Praxisfall Costa Blanca.
Anonymisierter Praxisfall: Zwei Einkommen aus zwei Ländern: 927.500 € für eine Villa in Albir. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Bonus und variable Einkünfte eingeordnet: 885.500 € für Calpe. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Firma bleibt in Deutschland: 568.500 € Darlehen für Guardamar del Segura. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Schenkung als Eigenkapital: 731.850 € für eine Villa in Jávea. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Costa Blanca: Nach der Erbschaft trotzdem finanziert: 829.500 € für Benissa. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Rente aus der Schweiz: 318.500 € für eine Wohnung in L'Escala. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Architektenpaar aus Hamburg verlegt den Lebensmittelpunkt nach Begur. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava.
IT-Paar im Homeoffice zieht dauerhaft nach Lloret de Mar. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Nach der Unternehmensübergabe schrittweise in den Ruhestand am Yachthafen. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava.
Ingenieur und Ärztin ziehen mit zwei Kindern nach Platja d'Aro. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Selbstständiger Softwareentwickler zieht dauerhaft ans Wasser. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Rechtsanwältin und Berater planen den Umzug binnen zwei Jahren. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Nach dem Verkauf des Familienunternehmens ganz nach Spanien. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Zahnarztpaar aus Zürich plant den schrittweisen Ruhestand in Cadaqués. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava.
Umzug mit Anfang sechzig, Modernisierung von Anfang an eingeplant. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Anonymisierter Praxisfall: Apartment in Oropesa del Mar – Der Ruhestand wurde Jahre vorher finanziert. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Apartment in Peñíscola – Umzug in zwei Jahren, gekauft wurde jetzt. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Bungalow in Alcossebre – Ein Zuhause ohne Treppen, von Anfang an geplant. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Eigentumswohnung in Gandia – Depot beleihen statt Wertpapiere verkaufen. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Wohnung im Pla del Real: 381.600 € Darlehen für den späteren Umzug.
Anonymisierter Praxisfall: Einfamilienhaus in Gandia – Vier Jahre vor dem Umzug gekauft. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Einfamilienhaus in Vinaròs – Wenn die Laufzeit mit 75 endet. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Penthouse in Cullera – Selbstständiges Einkommen und Pension in einer Rechnung. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Stadthaus in Castellón de la Plana – Einkommen weiter aus Deutschland. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Strandnahes Apartment in Playa de Gandia – Der Verkaufserlös als Eigenkapital. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Villa in Benicàssim – Zwei Einkommen im schrittweisen Übergang. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Villa in Oliva – Kanzlei übergeben, Mandanten digital, Wohnsitz spanisch. Finanzierung für Nicht-Residenten.
IT-Unternehmer führt die Firma remote weiter und zieht nach Andalusien. Anonymisierter Praxisfall Costa del Sol — Nicht-Residenten. §34i.
Anonymisierter Praxisfall: Apartment am Yachthafen Puerto Banús – Kanzlei bleibt, Wohnsitz zieht um. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Apartment in Fuengirola – Gekauft heute, bezogen in vier Jahren. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Ingenieurpaar aus Österreich plant den Umzug binnen drei Jahren. Anonymisierter Praxisfall Costa del Sol — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Anonymisierter Praxisfall: Einfamilienhaus in Casares – Remote arbeiten, spanisch wohnen. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Einfamilienhaus in Torrox – Pflegeleicht, ebenerdig, finanzierbar. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Golfvilla in Nueva Andalucía – Einkommen in Franken, Finanzierung in Euro. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Modernes Apartment in La Cala de Mijas – Beide remote: wie die Bank das bewertet.
Anonymisierter Praxisfall: Penthouse in Benalmádena – Fünf Jahre bis zum Umzug, Neubau und Zeitplan. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Lehrerpaar im Ruhestand: 346.200 € für ein Reihenhaus in Manilva. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Stadtwohnung in Málaga – Pension als tragende Einkommensquelle. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Villa in Benahavís – Familienunternehmen verkauft, Depot behalten. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Villa in Nerja – Kein Luxusobjekt, sondern Substanz. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Villa in Sotogrande – Nach dem Unternehmensverkauf: die Frage der Mittelherkunft.
Praxisfall Costa del Sol: Villa in Marbella für 1.780.000 € trotz reichlich Eigenkapital zu 65 % fremdfinanziert. Nicht-Resident-Finanzierung Spanien.
Anonymisierter Praxisfall Gran Canaria: Eigentumswohnung in Maspalomas. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Gran Canaria: Eigentumswohnung in Playa del Inglés. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Gran Canaria: Einkommen aus eigenem IT-Unternehmen: 1.155.000 € für Meloneras. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Gran Canaria: Schuldenfreies Haus in Deutschland behalten: 896.000 € für San Agustín. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Gran Canaria: Wohnhaus in Las Palmas de Gran Canaria. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Barrierearm statt groß: 570.500 € für einen Bungalow in Caleta de Fuste. Finanzierung für Nicht-Residenten in Spanien.
Anonymisierter Praxisfall Kanaren: Aus der Wohnungssuche wurde ein Haus: 612.500 € für Corralejo. Finanzierung für Nicht-Residenten in Spanien.
Praxisfall Kanaren: Jahre des Vergleichens auf den Kanaren: 1.078.000 € für Costa Teguise. Finanzierung für Nicht-Residenten in Spanien.
Anonymisierter Praxisfall Kanaren: Wohnhaus in Puerto del Carmen. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall: Kauf nach der Wiedereröffnung von Puerto Naos: 437.500 € Darlehen. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Wertpapierdepot bleibt investiert: 591.500 € für Cala Ratjada. Finanzierung für Nicht-Residenten in Spanien.
Praxisfall: Erster Immobilienkauf im Ausland: 766.500 € für Porto Cristo. Finanzierung für Nicht-Residenten in Spanien.
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Charmante Finca bei Santanyí. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Einfamilienhaus in Llucmajor. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Exklusive Finca nahe Es Trenc. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Exklusive Villa in Port d'Andratx. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Praxisfall: Verkauf des deutschen Hauses eingeplant: 487.000 € für Alcúdia. Finanzierung für Nicht-Residenten in Spanien.
Anonymisierter Praxisfall: Eltern und Kinder kaufen zusammen: 2,55 Mio. € für eine Finca in Deià. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Historisches Stadthaus in Sóller. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Modernes Apartment in Port d'Andratx. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Praxisfall: Kauf in der Bauphase: 1,53 Mio. € für eine Neubauvilla in Santa Ponsa. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Zweitwohnsitz in den Bergen: 448.000 € für einen Neubau in Sóller. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Depot beliehen statt verkauft: 1,04 Mio. € für Penthouse in Portocolom. Finanzierung für Nicht-Residenten in Spanien.
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Penthouse mit Meerblick in Palma. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Strandnahes Apartment in Cala d'Or. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Eigenleistung des Handwerkers eingeplant: 798.000 € für Campos. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Praxisfall Mallorca: Haus in Deutschland behalten: 992.000 € für eine Villa in Pollensa. Finanzierung für Nicht-Residenten in Spanien.
Praxisbericht: Spanische Bank zieht die mündliche Finanzierungszusage nach dem Gutachtertermin zurück — mit Verweis auf die fehlende Bauabnahme.
Praxisbericht: Neubau in Spanien voll bezahlt, Bauabnahme jahrelang verzögert. Wie bis zu 70 % der Tasación nachträglich als Finanzierung flossen.
Anonymisierter Praxisfall Teneriffa: Eigentumswohnung in Playa de las Américas. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Teneriffa: Eigentumswohnung in Santa Cruz de Tenerife. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Teneriffa: Einfamilienhaus in El Médano. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Teneriffa: Exklusive Villa in Costa Adeje. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Teneriffa: Modernes Apartment in Los Cristianos. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Anonymisierter Praxisfall Teneriffa: Generationenwechsel eingeplant: 1.386.000 € für Puerto de la Cruz. Finanzierung für Nicht-Residenten.
82 Praxisberichte — die spanische Bank finanziert die Renovierung in der Regel nicht mit; sie gehört in die Gesamtplanung aus Eigenkapital oder Beleihung deutschen Bestands.
Die Fälle auf dieser Seite dokumentieren abgeschlossene Erwerbe. Ihre Zahlen sind die von damals und werden nicht an heutige Steuersätze angepasst — sonst wäre der Beleg keiner mehr. Wer wissen will, was ein Kauf heute kostet und was eine Beleihung des eigenen Bestands trägt, findet das in den Modellrechnungen.
Acht spanische Regionen und zwei portugiesische, mit aktuellen Steuersätzen und dem Eigenkapital, das wirklich nötig ist.
Eigenkapitalquote, Kaufpreisspanne und Nebenkosten, aus den Berichten selbst errechnet.
Wie die Struktur funktioniert und woran es scheitert.
Jede Finanzierung in Spanien oder Portugal ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, tätig unter der §34i-Erlaubnis der Inhaberin Olga Nikushkina (grenzüberschreitende Dienstleistung, keine Niederlassung) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank