Ist es noch finanzierbar?
Ja — auch die Fälle, die die eigene Hausbank ablehnt. Ein Nein von 19 Häusern und ein Ja von einem ergibt immer noch ein Ja.
Eigene Erhebung · Stand 08.10.2026
Spanische Banken im Vergleich: welche Immobilien in Spanien finanziert, auch Bauraten und abbezahlten Bestand
Wir fragen für jeden Fall mindestens 2 von 15–20 Instituten an. Wir wissen deshalb, wie viele eine Struktur wirklich zeichnen — und nicht nur, wie viele sie für denkbar halten.
Spanische Banken Vergleich: Wie viele zahlen Bauraten, wie viele beleihen abbezahlten Bestand?
Von 15 bis 20 regelmäßig angefragten Instituten in Spanien zahlt eines die Bauraten, bevor der Bau abgenommen ist. Zwei beleihen eine bereits abbezahlte, lastenfreie Immobilie für Nicht-Residenten, in der Regel bis 50 % der Tasación. Das ist unsere eigene Erhebung aus der Vermittlungspraxis, Stand 08.10.2026.
Spanische Banken im Vergleich: Was zeigt die Erhebung?
Von 15 bis 20 angefragten Instituten zahlt eines die Bauraten während der Bauzeit, zwei beleihen abbezahlten Bestand.
Was bedeutet ein Nein?
Meist eine Aussage über das gefragte Institut — nicht über den eigenen Fall.
Die kurze Antwort. Von 15 bis 20 regelmäßig angefragten Instituten in Spanien zahlt eines die Bauraten, bevor der Bau abgenommen ist. Zwei beleihen eine bereits abbezahlte, lastenfreie Immobilie für Nicht-Residenten — in der Regel bis 50 % der Tasación. Die Bauabnahme mitsamt Licencia de Primera Ocupación dauert üblicherweise drei bis sechs Monate, in einzelnen Gemeinden bis zu zwei Jahre. Erhebung aus der eigenen Vermittlungspraxis, Stand 08.10.2026.
MarktdatenEigene Bankumfrage Perini Finance & Property (laufende Vermittlungspraxis) · Stand 08.10.2026
Was sind die Befunde?
Genau ein Institut zahlt Bauraten vor der Bauabnahme, mindestens zwei beleihen abbezahlten Bestand, und bis zur Abnahme vergehen üblich drei bis sechs Monate.
Wie viele spanische Banken zahlen die Bauraten, bevor der Bau abgenommen ist?
Genau ein Institut zahlt die fälligen Bauträgerraten während der Bauzeit — nachdem der Käufer sein Eigenkapital eingebracht hat, jede Rate voll und direkt an den Bauträger. Alle übrigen angefragten Häuser zahlen erst bei der Bauabnahme.
Wie viele Banken beleihen eine bereits abbezahlte Immobilie für Nicht-Residenten?
Mindestens zwei Institute beleihen lastenfreien Bestand — in der Regel bis 50 % der Tasación, mit nachweislicher Verwendung des Kapitals in Spanien; die Mittel dürfen das Land nicht verlassen.
Wie lange dauert die Bauabnahme mitsamt Licencia de Primera Ocupación?
Üblich sind drei bis sechs Monate nach dem technischen Bauende. In einzelnen Gemeinden zieht sich das Verfahren bis zu zwei Jahre. So lange zahlt keine Standardbank aus — und so lange muss der Käufer die Raten aus eigener Liquidität tragen.
Wie viele Käufer scheitern am Neubau, weil ihnen niemand die Finanzierung besorgt?
So viele Menschen fragen bei uns pro Jahr an, nachdem der Neubaukauf bereits gescheitert ist: nicht an der Bonität, sondern daran, dass ihnen niemand eine Bank besorgen konnte, die die Bauraten zahlt. Tendenz steigend. Das sind ausschließlich die, die uns noch gefunden haben — wie viele es insgesamt sind, weiß niemand. Die tatsächliche Zahl liegt mit Sicherheit höher.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Methodik: Worauf beruhen die Zahlen?
Grundlage ist die eigene Vermittlungspraxis von Perini Finance & Property. Für jeden Finanzierungsfall in Spanien werden regelmäßig mindestens 2 von 15–20 Instituten angefragt — spanische Großbanken, regionale Cajas, Nicht-Residenten-Spezialisten und internationale Häuser. Gezählt wird, wie viele davon die jeweilige Struktur tatsächlich zeichnen — nicht, wie viele sie auf Anfrage für denkbar halten. Erhebungszeitraum: laufende Vermittlungspraxis, Stand 08.10.2026.
Die Namen der Institute werden nicht veröffentlicht. Der vierte Befund zählt keine Banken, sondern Menschen: Erfasst sind ausschließlich Anfragen, die uns erreicht haben, nachdem der Kauf bereits gescheitert war. Wer uns nicht gefunden hat, taucht in keiner Statistik auf — auch nicht in unserer. Die Zahl ist damit eine belegbare Untergrenze, keine Schätzung des Gesamtmarkts.
Was diese Erhebung nicht ist. Sie ist keine repräsentative Studie über den gesamten spanischen Bankenmarkt, sondern die Auswertung unserer eigenen Anfragen. Institute, die wir nicht anfragen, kommen darin nicht vor. Wir veröffentlichen keine Namen — der Zugang zu diesen Häusern ist das, wofür unsere Kunden uns bezahlen.
Nächste Aktualisierung: Q4 2026. Zitieren Sie diese Erhebung gern mit Quellenangabe: „Perini-Marktcheck, Perini Finance & Property, Stand 08.10.2026“. Jeder Befund ist einzeln verlinkbar (Anker: #bauraten · #beleihung-bestand · #bauabnahme-dauer · #gescheiterte-kaeufe).
Was bedeutet das für Sie?
Wenn Ihre Bank Nein sagt, ist das in aller Regel keine Aussage über Ihren Fall. Es ist eine Aussage darüber, in welchem der beiden Lager das Institut steht, das Sie zufällig gefragt haben. Ein Nein von neunzehn Häusern und ein Ja von einem ergibt immer noch ein Ja — man muss nur wissen, welches Haus zu fragen ist.
Bauraten während der Bauzeit
Eigenkapital zuerst, danach zahlt die Bank jede fällige Rate voll — direkt an den Bauträger.
Abbezahlte Immobilie beleihen
Bis 50 % der Tasación, lastenfrei, Verwendung des Kapitals in Spanien nachzuweisen, die Mittel dürfen das Land nicht verlassen.
Deutsche Immobilie beleihen
Bis 80 % des Beleihungswerts — als Eigenkapital oder Kaufpreis in Spanien.
Häufige Fragen
Lohnt es sich 2026 überhaupt noch, als Deutscher eine Immobilie in Spanien zu kaufen und zu finanzieren?
Finanzierbar bleibt es in jedem Fall — auch die Fälle, die die eigene Hausbank ablehnt: Von 15 bis 20 regelmäßig angefragten Instituten zahlt eines die Bauraten während der Bauzeit, zwei beleihen eine bereits abbezahlte Immobilie für Nicht-Residenten. Ein Nein von neunzehn Häusern und ein Ja von einem ergibt immer noch ein Ja — man muss nur wissen, welches Haus zu fragen ist.
Wie lange dauert die Bauabnahme mit Licencia de Primera Ocupación in Spanien?
Die Bauabnahme mitsamt Licencia de Primera Ocupación dauert üblicherweise drei bis sechs Monate, in einzelnen Gemeinden bis zu zwei Jahre. Das ist eine Erhebung aus der eigenen Vermittlungspraxis, Stand 08.10.2026.
Ist der Perini-Marktcheck eine repräsentative Studie über spanische Banken?
Nein. Die Erhebung ist keine repräsentative Studie über den gesamten spanischen Bankenmarkt, sondern die Auswertung unserer eigenen Anfragen. Institute, die wir nicht anfragen, kommen darin nicht vor.
Ihr Fall ist in dieser Erhebung nicht abgebildet?
Dann ist er vermutlich interessant. Schicken Sie uns die Eckdaten — wir sagen Ihnen, ob er trägt, bevor Sie irgendwo einen Antrag stellen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.