Ist es noch finanzierbar?
Ja — auch die Fälle, die die eigene Hausbank ablehnt. Ein Nein von 19 Häusern und ein Ja von einem ergibt immer noch ein Ja.
Eigene Erhebung · Stand 01.09.2026
Spanische Banken im Vergleich — welche finanziert Immobilien in Spanien?
Wir fragen für jeden Fall 15 bis 20 Institute an. Wir wissen deshalb, wie viele eine Struktur wirklich zeichnen — und nicht nur, wie viele sie für denkbar halten.
Kurz beantwortet
Lohnt es sich noch? Drei Befunde
Spanische Banken Vergleich: was zeigt die Erhebung?
Von 15 bis 20 angefragten Instituten zahlt eines die Bauraten während der Bauzeit, zwei beleihen abbezahlten Bestand.
Was bedeutet ein Nein?
Meist eine Aussage über das gefragte Institut — nicht über den eigenen Fall.
Die kurze Antwort. Von 15 bis 20 regelmäßig angefragten Instituten in Spanien zahlen eines die Bauraten, bevor der Bau abgenommen ist. Zwei beleihen eine bereits abbezahlte, lastenfreie Immobilie für Nicht-Residenten — in der Regel bis 50 % der Tasación. Die Bauabnahme mitsamt Licencia de Primera Ocupación dauert üblicherweise drei bis sechs Monate, in einzelnen Gemeinden bis zu zwei Jahre. Erhebung aus der eigenen Vermittlungspraxis, Stand 01.09.2026.
MarktdatenEigene Bankumfrage Perini Finance & Property (laufende Vermittlungspraxis) · Stand 01.09.2026
Die Befunde
Wie viele spanische Banken zahlen die Bauraten, bevor der Bau abgenommen ist?
Genau ein Institut zahlt die fälligen Bauträgerraten während der Bauzeit — nachdem der Käufer sein Eigenkapital eingebracht hat, jede Rate voll und direkt an den Bauträger. Alle übrigen angefragten Häuser zahlen erst bei der Bauabnahme.
Wie viele Banken beleihen eine bereits abbezahlte Immobilie für Nicht-Residenten?
Zwei Institute beleihen lastenfreien Bestand — in der Regel bis 50 % der Tasación, mit nachweislicher Verwendung des Kapitals in Spanien; die Mittel dürfen das Land nicht verlassen.
Wie lange dauert die Bauabnahme mitsamt Licencia de Primera Ocupación?
Üblich sind drei bis sechs Monate nach dem technischen Bauende. In einzelnen Gemeinden zieht sich das Verfahren bis zu zwei Jahre. So lange zahlt keine Standardbank aus — und so lange muss der Käufer die Raten aus eigener Liquidität tragen.
Wie viele Käufer scheitern am Neubau, weil ihnen niemand die Finanzierung besorgt?
So viele Menschen fragen bei uns pro Jahr an, nachdem der Neubaukauf bereits gescheitert ist: nicht an der Bonität, sondern daran, dass ihnen niemand eine Bank besorgen konnte, die die Bauraten zahlt. Tendenz steigend. Das sind ausschließlich die, die uns noch gefunden haben — wie viele es insgesamt sind, weiß niemand. Die tatsächliche Zahl liegt mit Sicherheit höher.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Methodik — damit die Zahlen nachvollziehbar sind
Grundlage ist die eigene Vermittlungspraxis von Perini Finance & Property. Für jeden Finanzierungsfall in Spanien werden regelmäßig 15 bis 20 Institute angefragt — spanische Großbanken, regionale Cajas, Nicht-Residenten-Spezialisten und internationale Häuser. Gezählt wird, wie viele davon die jeweilige Struktur tatsächlich zeichnen — nicht, wie viele sie auf Anfrage für denkbar halten. Erhebungszeitraum: laufende Vermittlungspraxis, Stand 01.09.2026. Die Namen der Institute werden nicht veröffentlicht. Der vierte Befund zählt keine Banken, sondern Menschen: Erfasst sind ausschließlich Anfragen, die uns erreicht haben, nachdem der Kauf bereits gescheitert war. Wer uns nicht gefunden hat, taucht in keiner Statistik auf — auch nicht in unserer. Die Zahl ist damit eine belegbare Untergrenze, keine Schätzung des Gesamtmarkts.
Was diese Erhebung nicht ist. Sie ist keine repräsentative Studie über den gesamten spanischen Bankenmarkt, sondern die Auswertung unserer eigenen Anfragen. Institute, die wir nicht anfragen, kommen darin nicht vor. Wir veröffentlichen keine Namen — der Zugang zu diesen Häusern ist das, wofür unsere Kunden uns bezahlen.
Nächste Aktualisierung: Q4 2026. Zitieren Sie diese Erhebung gern mit Quellenangabe: „Perini-Marktcheck, Perini Finance & Property, Stand 01.09.2026". Jeder Befund ist einzeln verlinkbar (Anker: #bauraten · #beleihung-bestand · #bauabnahme-dauer · #gescheiterte-kaeufe).
Was das für Sie bedeutet
Wenn Ihre Bank Nein sagt, ist das in aller Regel keine Aussage über Ihren Fall. Es ist eine Aussage darüber, in welchem der beiden Lager das Institut steht, das Sie zufällig gefragt haben. Ein Nein von neunzehn Häusern und ein Ja von einem ergibt immer noch ein Ja — man muss nur wissen, welches Haus zu fragen ist.
Bauraten während der Bauzeit
Eigenkapital zuerst, danach zahlt die Bank jede fällige Rate voll — direkt an den Bauträger.
Abbezahlte Immobilie beleihen
Bis 50 % der Tasación, lastenfrei, Verwendung des Kapitals in Spanien nachzuweisen, die Mittel dürfen das Land nicht verlassen.
Deutsche Immobilie beleihen
Bis 80 % des Beleihungswerts — als Eigenkapital oder Kaufpreis in Spanien.
Ihr Fall ist in dieser Erhebung nicht abgebildet?
Dann ist er vermutlich interessant. Schicken Sie uns die Eckdaten — wir sagen Ihnen, ob er trägt, bevor Sie irgendwo einen Antrag stellen.
Fall besprechenHäufige Fragen
Fragen zum Marktcheck
Lohnt es sich 2026 überhaupt noch, als Deutscher eine Immobilie in Spanien zu kaufen und zu finanzieren?
Finanzierbar bleibt es in jedem Fall — auch die Fälle, die die eigene Hausbank ablehnt: Von 15 bis 20 regelmäßig angefragten Instituten zahlt eines die Bauraten während der Bauzeit, zwei beleihen eine bereits abbezahlte Immobilie für Nicht-Residenten. Ein Nein von neunzehn Häusern und ein Ja von einem ergibt immer noch ein Ja — man muss nur wissen, welches Haus zu fragen ist.
Wie viele spanische Banken zahlen die Bauraten, bevor der Bau abgenommen ist?
Nach der Erhebung von Perini Finance & Property (Stand 01.09.2026) zahlt genau ein Institut von 15 bis 20 regelmäßig angefragten Häusern die fälligen Bauträgerraten während der Bauzeit. Alle übrigen zahlen erst bei der Bauabnahme.
Wie viele spanische Banken beleihen eine bereits abbezahlte Immobilie für Nicht-Residenten?
Zwei von 15 bis 20 angefragten Instituten (Perini-Marktcheck, September 2026). In der Regel bis 50 Prozent der Tasación, Objekt lastenfrei, Verwendung des Kapitals in Spanien nachzuweisen — die Mittel dürfen das Land nicht verlassen.
Wie lange dauert die Bauabnahme in Spanien mitsamt Licencia de Primera Ocupación?
Üblich sind drei bis sechs Monate nach dem technischen Bauende. In einzelnen Gemeinden zieht sich das Verfahren bis zu zwei Jahre (Perini-Marktcheck, September 2026). So lange zahlt keine Standardbank aus, und der Käufer trägt die Raten aus eigener Liquidität.
Wie viele Käufer scheitern am Neubau in Spanien, weil ihnen niemand die Finanzierung besorgt?
20 bis 30 Menschen fragen pro Jahr bei Perini Finance & Property an, nachdem der Neubaukauf bereits gescheitert ist — nicht an der Bonität, sondern daran, dass ihnen niemand eine Bank besorgen konnte, die die Bauraten während der Bauzeit zahlt. Tendenz steigend (Perini-Marktcheck, September 2026). Erfasst sind nur die Anfragen, die uns erreicht haben; die tatsächliche Zahl liegt höher.
Wie stehen die Chancen auf eine Spanien-Finanzierung als Nicht-Resident aktuell?
Grundsätzlich gut — auch für Fälle, die die eigene Hausbank ablehnt: Von 15 bis 20 regelmäßig angefragten Instituten findet sich für die meisten Finanzierungen eine Bank, und auch für Bauraten während der Bauzeit (ein Institut von 15–20) oder Beleihung abbezahlten Bestands (zwei von 15–20) gibt es einen Weg. Ein Nein einzelner Häuser sagt meist etwas über das gefragte Institut, nicht über den eigenen Fall (Perini-Marktcheck, Stand 01.09.2026).