Checkliste Hauskauf Spanien & Portugal — Hypothek für Nicht-Residenten
Welche Unterlagen bringen Sie zur Bank mit? Zwei kompakte PDF-Checklisten für Spanien und Portugal, kostenlos.
Welche Unterlagen brauche ich als Nicht-Resident — was gehört auf die Checkliste?
Für die Hypothek in Spanien oder Portugal verlangen die Banken von Nicht-Residenten einen festen Satz an Unterlagen: Einkommensnachweise der letzten zwei bis drei Monate (Angestellte: Gehaltsabrechnungen und Arbeitsvertrag; Selbstständige: zwei Jahresabschlüsse), aktuelle Kontoauszüge, einen Eigenkapitalnachweis, die ausländische Steuernummer — in Spanien die NIE, in Portugal die NIF — sowie den Vorvertrag (in Spanien contrato de arras, in Portugal CPCV). Genau diese Liste bündeln die beiden PDF-Checklisten zum Abhaken, zusammen mit den Rahmendaten zu Beleihung, Eigenkapital und Nebenkosten und einer Übersicht, welche Banken Nicht-Residenten überhaupt finanzieren. Zwei Punkte kosten in der Praxis am meisten Zeit: Die Steuernummer sollte vor dem Vorvertrag beantragt sein, und Nachweise aus dem Ausland verlangen die Banken regelmäßig übersetzt. Fehlt ein Baustein, lehnt selten „die Bank“ ab — meist ist es nur die falsche Bank, und die Auswahl unter mehreren Häusern entscheidet.
Die Checklisten fassen zusammen, was Banken in Spanien und Portugal von Nicht-Residenten verlangen: Einkommensnachweise, Eigenkapitalnachweis, NIE oder NIF, Vorvertrag.
Wählen Sie Spanien, Portugal oder beide Länder. Sie erhalten die PDFs per E-Mail.
Diese Checkliste ergänzt den Ablauf des Immobilienkaufs — dort steht die Reihenfolge, hier die Unterlagen.
Checkliste Hypothek Spanien & Portugal — was bringe ich zur Bank mit?
Zwei kompakte PDF-Checklisten für Ihre Hypothek in Spanien oder Portugal: alle Unterlagen, Rahmendaten und Konditionen Juni 2026 — direkt aus der Praxis. Wählen Sie Spanien, Portugal oder beide Länder.
Schon konkret? Laden Sie direkt die Selbstauskunft (DE/EN, PDF) herunter.
Was Sie bekommen:
- Rahmendaten Hypothek · Beleihung, Eigenkapital, Nebenkosten, Zinsen Juni 2026
- Bankenliste · welche Banken Nicht-Residenten finanzieren
- Unterlagen-Checkliste · zum Abhaken bevor Sie zur Bank gehen
- Sonderfall · Deutsche Immobilie als Sicherheit für 100 %-Finanzierung
Was kostet die Checkliste?
Welche Unterlagen brauche ich als Nicht-Resident?
Gilt die Checkliste auch für Portugal?
Was Sie prüfen müssen, BEVOR Sie beim Bauträger unterschreiben
Wer erst unterschreibt und dann zur Finanzierung geht, hat den Zahlungsplan bereits geschluckt. Diese sieben Punkte entscheiden, ob Ihre Finanzierung später überhaupt noch möglich ist.
- Zahlungsplan im Original. Wie viel wird wann fällig — Reservierung, Privatvertrag, jede einzelne Baurate? Nicht die Zusammenfassung des Maklers, sondern der Plan des Bauträgers.
- Voraussichtliche Bauabnahme. Und die ehrliche Frage danach: Wie lange dauert die Licencia de Primera Ocupación in dieser Gemeinde? Üblich sind drei bis sechs Monate — in einzelnen Gemeinden bis zu zwei Jahre (Perini-Marktcheck).
- Bankgarantie (Aval) für Ihre Anzahlungen. Gesetzlich vorgeschrieben. Ohne sie ist jede Rate, die Sie zahlen, ungesichert.
- Baugenehmigung liegt vor? Ohne Lizenz kein Privatvertrag, der eine Finanzierung trägt.
- Finanzierungsvorbehalt im Vertrag. Was passiert, wenn die Bank abspringt — verlieren Sie die Anzahlung?
- Tasación versus Kaufpreis. Die Bank finanziert den niedrigeren von beiden. Liegt die Bewertung darunter, zahlen Sie die Differenz.
- Wer trägt die Bauzeit? Die entscheidende Frage: Zahlt Ihre Bank die Raten während der Bauzeit — oder erst bei der Bauabnahme? Von 15 bis 20 Instituten, die wir anfragen, tun es zwei.
Wenn Sie schon unterschrieben haben: Nicht verloren. Auch wenn die Bank die Zusage zurückgezogen hat oder Sie bereits voll bezahlt haben und auf die Bauabnahme warten — es lassen sich bis zu 70 % der Tasación nachträglich als Finanzierung herausholen. Aber das Fenster ist eng, und es schließt sich nach der Bauabnahme. Wie das geht