Ja, kostenlos
Zweiseitige PDF-Checkliste für Spanien, Stand Juli 2026 — Rahmendaten und vollständige Unterlagenliste.
Checklisten · Spanien & Portugal
Checkliste Hauskauf Spanien & Portugal — Hypothek für Nicht-Residenten
Welche Unterlagen bringen Sie als Ausländer zur Bank mit? Zwei kompakte PDF-Checklisten für Spanien und Portugal, kostenlos.
Welche Unterlagen brauche ich als Nicht-Resident — was gehört auf die Checkliste?
Für die Hypothek in Spanien oder Portugal verlangen die Banken von Nicht-Residenten einen festen Satz an Unterlagen: Einkommensnachweise der letzten zwei bis drei Monate (Angestellte: Gehaltsabrechnungen und Arbeitsvertrag; Selbstständige: zwei Jahresabschlüsse), aktuelle Kontoauszüge, einen Eigenkapitalnachweis, die ausländische Steuernummer — in Spanien die NIE, in Portugal die NIF — sowie den Vorvertrag (in Spanien contrato de arras, in Portugal CPCV). Genau diese Liste bündeln die beiden PDF-Checklisten zum Abhaken, zusammen mit den Rahmendaten zu Beleihung, Eigenkapital und Nebenkosten und einer Übersicht, welche Banken Nicht-Residenten überhaupt finanzieren. Zwei Punkte kosten in der Praxis am meisten Zeit: Die Steuernummer sollte vor dem Vorvertrag beantragt sein, und Nachweise aus dem Ausland verlangen die Banken regelmäßig übersetzt. Fehlt ein Baustein, lehnt selten „die Bank“ ab — meist ist es nur die falsche Bank, und die Auswahl unter mehreren Häusern entscheidet.
Die Checklisten fassen zusammen, was Banken in Spanien und Portugal von Nicht-Residenten verlangen: Einkommensnachweise, Eigenkapitalnachweis, NIE oder NIF, Vorvertrag.
Wählen Sie Spanien, Portugal oder beide Länder. Sie erhalten die PDFs per E-Mail.
Diese Checkliste ergänzt den Ablauf des Immobilienkaufs — dort steht die Reihenfolge, hier die Unterlagen.
Kurz beantwortet
Gibt es eine Checkliste für den Immobilienkauf in Spanien?
Auch für Portugal
Eigene Variante mit den dortigen Anforderungen, ebenfalls kostenlos.
Direkt oder per Formular
Sofort öffnen weiter unten auf dieser Seite oder per E-Mail über das Formular anfordern.
Vollständig · Stand Juli 2026
Spanien Spanien Spanien Spanien
Portugal Portugal Portugal Portugal
Immobilie in Spanien kaufen — was beachten Sie zuerst? Die Unterlagen
Das ist der Inhalt der beiden Checklisten. Er steht hier offen, weil er niemandem nützt, solange er in einem PDF liegt: Wer weiß, was gefragt wird, sammelt einmal statt dreimal nachzuliefern. Nachforderungen sind der häufigste Grund, warum sich eine Finanzierung um Wochen zieht — nicht die Bonität.
Spanien
| Punkt | Wert |
|---|---|
| Beleihung für Nicht-Residenten | bis 70 % des Schätzwerts |
| Eigenkapital | rund 30 % plus Nebenkosten |
| Kaufnebenkosten | 10–13 % des Kaufpreises |
| Laufzeit | rechnerisch: getilgt bis zum 75. Lebensjahr, bei zwei Darlehensnehmern zählt das Alter des Jüngeren; praktische Untergrenze rund 10 Jahre |
| Zinsbindung | fest, variabel oder gemischt |
| Bonifizierter Festzins (Kaufdarlehen) | von 2,50 bis 3,20 % |
| Tilgung | Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate |
| Steuernummer | NIE, erforderlich vor Vertragsabschluss |
| Vorvertrag | Arras Penitenciales, üblich 10 % Anzahlung |
Identifikation — Spanien
- Personalausweis und Reisepass in Kopie
- NIE (Número de Identidad de Extranjero) — vor Vertragsabschluss beim spanischen Konsulat zu beantragen
Einkommensnachweise — Spanien
- Letzte 3 Gehaltsabrechnungen plus Dezember-Abrechnung des Vorjahres
- Arbeitsvertrag und aktuelle Bestätigung über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis
- Steuerbescheide der letzten 2 Jahre
- Kontoauszüge des Gehalts- oder Gemeinschaftskontos der letzten 6 Monate — lückenlos und ungeschwärzt
Vermögen und Bonität — Spanien
- Eigenkapitalnachweis: rund 30 % des Kaufpreises plus 10–13 % Nebenkosten auf Konto oder Depot
- SCHUFA-Eigenauskunft nach Art. 15 DSGVO — nicht das einfache Scoring, höchstens 1 Monat alt
- Mietvertrag der aktuellen Wohnung oder Eigentumsnachweise und Darlehensverträge bestehender Immobilien
- Bei bestehenden Immobilien: die letzten 2 Jahreszinsbescheinigungen und der Nachweis, dass keine Rückstände bestehen
- Bei Finanzierung ohne eigenes Kapital (z. B. über eine deutsche Immobilie als Sicherheit): Nachweis, dass die Mittel für die Anzahlung (Arras) bis zur Auszahlung der Anschlussfinanzierung kurzfristig verfügbar sind — vor Beginn der Bankprüfung, nicht danach
Falls die Immobilie schon ausgewählt ist — Spanien
- Arras-Vertrag (Anzahlungsvertrag) — vor der Unterzeichnung zu prüfen
- Nota Simple, der aktuelle Grundbuchauszug, höchstens 3 Monate alt
- Gemeinschaftsordnung bei einer Eigentumswohnung
Portugal
| Punkt | Wert |
|---|---|
| Beleihung für Nicht-Residenten | bis 80 % des Schätzwerts |
| Eigenkapital | mindestens 20 % plus Nebenkosten |
| Kaufnebenkosten | rund 10 bis 11 % des Kaufpreises |
| Laufzeit | rechnerisch: getilgt bis zum 75. Lebensjahr, bei zwei Darlehensnehmern zählt das Alter des Jüngeren; praktische Untergrenze rund 10 Jahre |
| Zinsbindung | fest, variabel oder gemischt |
| Tilgung | Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate |
| Steuernummer | NIF, erforderlich vor Vertragsabschluss |
| Vorvertrag | CPCV, Anzahlung (Sinal) üblich 10 % |
Identifikation — Portugal
- Personalausweis und Reisepass in Kopie
- NIF (Número de Identificação Fiscal) — online oder vor Ort zu beantragen
- Wohnsitznachweis: Stromrechnung, Mietvertrag oder Kontoauszug
Einkommensnachweise — Portugal
- Letzte 3 bis 6 Gehaltsabrechnungen plus Dezember-Abrechnung des Vorjahres
- Arbeitsvertrag und Bestätigung über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis
- Steuerbescheide der letzten 2 Jahre
- Kontoauszüge des Gehaltskontos der letzten 6 Monate — lückenlos und ungeschwärzt
Vermögen und Bonität — Portugal
- Eigenkapitalnachweis: mindestens 20 % des Kaufpreises plus rund 10 bis 11 % Nebenkosten auf Konto oder Depot
- SCHUFA-Eigenauskunft nach Art. 15 DSGVO, höchstens 1 Monat alt
- Mietvertrag der aktuellen Wohnung oder Eigentumsnachweise bestehender Immobilien
- Bei bestehenden Krediten: die letzten 2 Jahreszinsbescheinigungen
- Bei Finanzierung ohne eigenes Kapital (z. B. über eine deutsche Immobilie als Sicherheit): Nachweis, dass die Mittel für die Anzahlung (Sinal) bis zur Auszahlung der Anschlussfinanzierung kurzfristig verfügbar sind — vor Beginn der Bankprüfung, nicht danach
Falls die Immobilie schon ausgewählt ist — Portugal
- CPCV-Entwurf (Contrato Promessa de Compra e Venda) — vor der Unterzeichnung zu prüfen
- Caderneta Predial, der Steuerauszug des Finanzamts zur Immobilie
- Certidão Permanente, der Grundbuchauszug der Conservatória, höchstens 3 Monate alt
- Ficha Técnica de Habitação, das Bautenstandsdokument
Nicht auf dieser Seite: welche Institute welche Struktur zeichnen. Das ist Gegenstand des Mandats. Die oben genannte Festzins-Spanne ist Orientierung mit repräsentativem Beispiel — kein Angebot; Ihr konkreter Satz hängt von Bonität, Objekt und Bank ab.
Zusätzlich
Was je nach Status dazukommt
Die Liste oben gilt für jeden Antragsteller. Diese Unterlagen kommen hinzu, sobald einer der folgenden Fälle vorliegt — in Spanien und in Portugal gleichermaßen:
Selbstständige und Freiberufler
- Gewerbeanmeldung, Eintrag in die Handwerksrolle oder Berufsausweis
- Letzte 2 Gewinnermittlungen (EÜR oder Bilanz mit GuV)
- Aktuelle BWA sowie Summen- und Saldenliste
- Selbstauskunft privat und geschäftlich
Beamte
- Urkunde über die Ernennung zum Beamten auf Lebenszeit
- Letzte Monatsabrechnung der Dienstbezüge
Rentner
- Letzter Rentenbescheid
- Kontoauszug mit dem letzten Renteneingang
- Nachweis privater Altersvorsorge, falls vorhanden
EU-Ausländer ohne deutsche Staatsangehörigkeit
- Aufenthaltstitel oder EU-Personalausweis
- Heimatländischer Steuerbescheid statt des deutschen
- Heimatländische Bonitätsauskunft statt der SCHUFA
Mit deutscher Immobilie als Sicherheit
- Aktueller Grundbuchauszug der deutschen Immobilie, höchstens 6 Monate alt
- Wertgutachten oder Verkehrswertschätzung — lässt sich über uns beauftragen
- Aktuelle Lastenfreistellung beziehungsweise freie Grundschuldanteile
Die Zahlen und Werte, die Sie in diese Unterlagen eintragen, sammelt die Selbstauskunft DE/EN auf drei Seiten. Was der Kauf zusätzlich kostet, steht im Kaufnebenkosten-Überblick.
Kostenlose Checklisten
Checkliste Hypothek Spanien & Portugal — was bringe ich zur Bank mit?
Zwei kompakte PDF-Checklisten für Ihre Hypothek in Spanien oder Portugal: alle Unterlagen, Rahmendaten und Konditionen mit Stand Juli 2026 — direkt aus der Praxis. Wählen Sie Spanien, Portugal oder beide Länder.
Schon konkret? Laden Sie direkt die Selbstauskunft (DE/EN, PDF) herunter.
Was Sie bekommen:
- Rahmendaten Hypothek · Beleihung, Eigenkapital, Nebenkosten, Konditionen Stand Juli 2026
- Konditionsbänder · fest, variabel und gemischt — hinter jedem Wert steht seine Herkunft
- Steuersätze · ITP je Region in Spanien, IMT und Imposto do Selo in Portugal
- Unterlagen-Checkliste · zum Abhaken bevor Sie zur Bank gehen
- Sonderfall · welche Unterlagen dazukommen, wenn eine deutsche Immobilie als Sicherheit dient
15–20Institute je Fall angefragt
3 Tage – 4 WochenBearbeitung bei vollständigen Unterlagen
nur bei ErfolgHonorar — keine Vorkasse
PDF direkt öffnen — ohne Formular: Checkliste Immobilienkauf Spanien — Unterlagen für die Hypothek (PDF, 4 Seiten) · Hypothek Portugal — Unterlagen-Checkliste für Nicht-Residenten (PDF, 4 Seiten). Die englischen Fassungen und alle übrigen Dokumente stehen im Werkzeugkasten.
FAQ
Was kostet die Checkliste?
Nichts. Die PDFs sind kostenlos und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich als Nicht-Resident?
Einkommensnachweise, Kontoauszüge, Eigenkapitalnachweis, NIE (Spanien) oder NIF (Portugal). Die Checkliste listet alles im Detail.
Gilt die Checkliste auch für Portugal?
Ja. Es gibt eine eigene Variante für Portugal mit den dortigen Anforderungen.
Gibt es eine Checkliste für den Immobilienkauf in Spanien?
Ja — eine kostenlose, zweiseitige PDF-Checkliste mit Rahmendaten der Finanzierung und vollständiger Unterlagenliste zum Abhaken, Stand Juli 2026. Sie steht auf dieser Seite offen als Übersicht und lässt sich zusätzlich per E-Mail anfordern oder direkt öffnen.
Neubau · vor der Unterschrift
Was Sie prüfen müssen, BEVOR Sie beim Bauträger unterschreiben
Wer erst unterschreibt und dann zur Finanzierung geht, hat den Zahlungsplan bereits geschluckt. Diese sieben Punkte entscheiden, ob Ihre Finanzierung später überhaupt noch möglich ist.
- Zahlungsplan im Original. Wie viel wird wann fällig — Reservierung, Privatvertrag, jede einzelne Baurate? Nicht die Zusammenfassung des Maklers, sondern der Plan des Bauträgers.
- Voraussichtliche Bauabnahme. Und die ehrliche Frage danach: Wie lange dauert die Licencia de Primera Ocupación in dieser Gemeinde? Üblich sind drei bis sechs Monate — in einzelnen Gemeinden bis zu zwei Jahre (Perini-Marktcheck).
- Bankgarantie (Aval) für Ihre Anzahlungen. Gesetzlich vorgeschrieben. Ohne sie ist jede Rate, die Sie zahlen, ungesichert.
- Baugenehmigung liegt vor? Ohne Lizenz kein Privatvertrag, der eine Finanzierung trägt.
- Finanzierungsvorbehalt im Vertrag. Was passiert, wenn die Bank abspringt — verlieren Sie die Anzahlung?
- Tasación versus Kaufpreis. Die Bank finanziert den niedrigeren von beiden. Liegt die Bewertung darunter, zahlen Sie die Differenz.
- Wer trägt die Bauzeit? Die entscheidende Frage: Zahlt Ihre Bank die Raten während der Bauzeit — oder erst bei der Bauabnahme? Von 15 bis 20 Instituten, die wir anfragen, tut es eines.
Wenn Sie schon unterschrieben haben: Nicht verloren. Auch wenn die Bank die Zusage zurückgezogen hat oder Sie bereits voll bezahlt haben und auf die Bauabnahme warten — es lassen sich bis zu 70 % der Tasación nachträglich als Finanzierung herausholen. Aber das Fenster ist eng, und es schließt sich nach der Bauabnahme. Bauraten in der Bauzeit finanzieren
Verwandt: Verbindlich wird das Angebot der Bank erst mit der FEIN — Oferta vinculante: was zehn Tage vor dem Notartermin vorliegen muss.