Hypothekenfähigkeits-Check — wie realistisch ist Ihre Finanzierung?
5 Fragen zu Einkommen, Eigenkapital, Belastung, Alter und Unterlagenstand. Am Ende steht eine grobe Einordnung — Grün, Gelb oder Rot — für Spanien und Portugal getrennt einordenbar.
Wie realistisch ist meine Hypothek als Nicht-Resident?
Fünf Faktoren entscheiden banküblich über die Bankauswahl und die Beleihung: Einkommensart (angestellt oder selbstständig), Eigenkapitalquote, Belastungsquote (die 35-%-Regel), Alter bei Laufzeitende und der Stand Ihrer Unterlagen — allen voran NIE oder NIF. Angestellte kommen in Spanien meist bis 70 % Beleihung, in Portugal bis 80 %; Selbstständige rechnen in Spanien eher mit rund 60 % und höherem Eigenkapitalbedarf. Der Check unten ordnet Ihre Situation in einer Minute grob ein — inklusive dem Hebel, der bei Gelb oder Rot am meisten bringt. Ersetzt keine Bankprüfung und ist keine Finanzierungszusage.
Ihre Situation in 5 Fragen
Jede Antwort zählt Punkte. Am Ende steht eine grobe Ampel — keine Bankprüfung, keine Finanzierungszusage.
Grobe Selbsteinschätzung, keine Bankprüfung und keine Finanzierungszusage. Die tatsächliche Finanzierbarkeit hängt von der vollständigen Prüfung durch die Bank ab — inklusive Objekt (z. B. Finca auf suelo rústico: nur 50–70 % Beleihung), Bonität im Detail und aktueller Konditionen.
Ergebnis behalten — und die passende Checkliste gleich mit
Der Check gibt eine Einordnung. Für das Bankgespräch zählen die richtigen Unterlagen. Wir schicken Ihnen die PDF-Checkliste für Spanien, Portugal oder beide Länder — kostenlos, ohne Verkaufsdruck.
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Der Check ersetzt keine Bankprüfung — er zeigt, an welchem der fünf Hebel es am ehesten hakt. Bei Gelb oder Rot ist selten die ganze Konstellation das Problem, sondern meist ein einzelner Faktor: oft die Belastungsquote, weil viele Nicht-Residenten ihre bestehenden deutschen Verpflichtungen bei der ersten Einschätzung unterschätzen. Grün heißt: die Konstellation passt in das Standardraster. Gelb heißt: finanzierbar, mit einer engeren, gezielten Bankauswahl. Rot heißt: schwierig mit dem Standardweg, aber nicht automatisch unmöglich — meist braucht es eine Sonderlösung, etwa eine Nachranghypothek auf eine deutsche Immobilie als zusätzliches Eigenkapital.