Ob Makler, Bauträger, Versicherungsvermittler oder Berufsträger — Sie stehen an dem Punkt, an dem ein Vorhaben an der Finanzierungsfrage hängt. Diese Seite beantwortet das, ohne dass Sie erst ein Erstgespräch führen müssen.
Der Partner stellt den Kontakt her, die Vermittlung der Finanzierung übernimmt Perini vollständig. Für Immobilienmakler, Bauträger, Versicherungsvermittler und Berufsträger heißt das: Sie geben den Fall ab und behalten Ihren Kunden. Erlaubnisträgerin ist Olga Nikushkina nach §34i und §34c GewO, eingetragen im Vermittlerregister unter D-W-132-ZUCB-95; Siegfried Perini ist als vor Ort mitwirkende Person im selben Register eingetragen. Vor der Zusage an Ihren Kunden bekommen Sie eine Einschätzung: Eckdaten genügen, und Sie erfahren, ob und in welcher Struktur der Fall darstellbar ist. Übernommen werden Finanzierungen für Nicht-Residenten in Spanien und Portugal, die Beleihung vorhandener Immobilien, Bauträgerraten während der Bauzeit sowie kombinierte deutsch-spanische Strukturen, überwiegend ab rund 300.000 Euro. Nicht übernommen werden Honorarberatung, Steuer-, Rechts- und Maklerberatung sowie Kleindarlehen für Renovierung und Umbau. Für den Kunden bleibt die Vermittlung kostenfrei, vergütet wird sie von der finanzierenden Bank. Die Beteiligung des Partners wird schriftlich und erfolgsabhängig vereinbart. Solange der Partner nur den Kontakt herstellt, bleibt seine eigene Tätigkeit erlaubnisfrei.
Perini Finance & Property — deutschsprachig, vor Ort seit 2019, § 34i GewO (Register D-W-132-ZUCB-95), Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; wir fragen je Fall 15 bis 20 Banken an. Siegfried Perini ist als mitwirkende Person registriert.
Nicht-Residenten in Spanien und Portugal (Spanien bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación), Beleihung vorhandener Immobilien, Bauträgerraten während der Bauzeit und die Kombination deutsche Immobilie plus spanische Bank — Schwerpunkt ab etwa 300.000 € Darlehen — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls.
Macht mich eine Empfehlung erlaubnispflichtig?
Nein. Wer nur den Kontakt herstellt oder die Möglichkeit zum Abschluss benennt, bleibt Tippgeber ohne eigene Erlaubnis nach § 34i GewO. Erlaubnispflichtig wird erst die verwaltungsmäßige Arbeit für den Darlehensnehmer — die übernehmen wir.
Erstgespräch, Bankvergleich und Antragskoordination sind für Ihren Kunden kostenlos; kommt die Finanzierung zustande, zahlt er 1 % der Darlehenssumme (ohne IVA) — keine Bankprovision. Ihre Beteiligung wird individuell und schriftlich vereinbart, erfolgsabhängig und fällig bei Abschluss. Wir sprechen Ihre Kunden nicht in eigener Sache an.
Reservierung läuft, Notartermin ist angedacht — und die Hausbank Ihres Käufers meldet sich nicht oder sagt ab, weil sie Nicht-Residenten in Spanien nicht bewerten kann. Wir übernehmen den Fall in dem Zustand, in dem er gerade ist.
Sie verlangen Zahlungen vor Bauabnahme, die Standardbank zahlt erst danach. Ein Käufer, dessen Finanzierung dieser Lücke wegen platzt, kostet Sie den Bauabschnitt.
Ihr Kunde erzählt vom Immobilienkauf in Spanien, Sie sind für die Finanzierungsvermittlung nicht zugelassen. Statt den Kontakt zu verlieren, geben Sie ihn in eine benannte Zusammenarbeit.
Sie beraten steuerlich, rechtlich oder vermögensseitig — und stehen plötzlich vor der Frage, ob und wer den Fall überhaupt finanziert.
Käufer mit Steuerwohnsitz außerhalb Spaniens. Beleihung durch die spanische Bank bis zu 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación.
Eine abbezahlte Immobilie setzt Kapital frei, ohne dass verkauft werden muss. Für Nicht-Residenten zeichnet das nur ein Bruchteil der Institute — welche, ist unsere Arbeit.
Der Bauträger verlangt Zwischenzahlungen, die Standardbank zahlt erst bei Abnahme. Für diese Lücke gibt es Lösungen — sie sind selten und deshalb der häufigste Grund, warum Käufe scheitern.
Spanische Bank auf das Objekt, deutsche Immobilie für den Rest — auch nachrangig hinter laufender Vorlast. Beide Seiten aus einer Hand, weil beide Erlaubnisse vorliegen.
Größenordnung: Unser Schwerpunkt liegt bei Darlehen ab etwa 300.000 € — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls.
Das ist die Frage, die Partner zuerst stellen — und sie ist berechtigt. In Deutschland ist die Antwort klar geregelt und in der Praxis unkompliziert.
Erlaubnisfrei bleibt, wer die Möglichkeit zum Abschluss namhaft macht oder den Kontakt herstellt. Wer also sagt „dafür gibt es einen Spezialisten, hier ist die Nummer", handelt als Tippgeber und braucht keine eigene Erlaubnis nach § 34i GewO.
Erlaubnispflichtig wird es, sobald für den Darlehensnehmer verwaltungsmäßige Tätigkeiten übernommen werden — etwa Hilfe beim Zusammenstellen der Unterlagen oder beim Ausfüllen der Anträge. Genau diese Arbeit übernehmen wir, damit Sie sie nicht übernehmen müssen.
Für spanische Immobilienmakler gilt die vergleichbare Grenze nach spanischem Recht (Ley 5/2019): Wer als Kreditvermittler auftritt, benötigt eine eigene Registrierung. Wer lediglich den Kontakt herstellt, fällt nicht darunter. Auch das ist keine Rechtsberatung — im Zweifel prüfen Sie die Grenze für Ihren eigenen Berufsstand und Ihr Land selbst.
Eckdaten genügen. Sie erfahren, ob und in welcher Struktur der Fall darstellbar ist, bevor Ihr Kunde Erwartungen aufbaut.
Siegfried Perini ist als unmittelbar mitwirkende Person im Vermittlerregister eingetragen — Ihr Kontakt ist damit registriert, nicht nur Kontaktstelle.
Ein einseitiges PDF, das Sie direkt an Kunden oder Kollegen geben können, ohne dass jemand ein Formular ausfüllen muss.
Damit Sie nicht raten müssen:
Für Ihren Kunden gilt: Erstgespräch, Bankvergleich und Antragskoordination sind kostenlos; bei Abschluss zahlt er 1 % der vermittelten Darlehenssumme (ohne IVA), keine Bankprovision (Honorar). Für Sie als Partner regeln wir die Beteiligung individuell und schriftlich — nach Vereinbarung, erfolgsabhängig, fällig bei Abschluss. Wir nennen hier bewusst keinen Prozentsatz, weil sich die sinnvolle Ausgestaltung nach Fallart und Aufwand unterscheidet.
Was Sie prüfen, bevor Sie einen Namen weitergeben:
Die vollständigen Angaben stehen im Impressum und auf der Seite Zulassung und Aufsicht. Für Zusammenarbeit in Deutschland gilt dieselbe Erlaubnis über perini-financeandproperty.com — relevant, wenn Ihr Kunde in Deutschland kauft oder dort bereits eine Immobilie hält.
Schreiben Sie mir per WhatsApp die Eckdaten — Objekt, Land, Größenordnung, Alter und Einkommenssituation des Kunden — oder buchen Sie direkt ein Gespräch. Sie bekommen eine Einschätzung, bevor Ihr Kunde Erwartungen aufbaut.
Kurzprofil als PDF (1 Seite) →
Kurz per Formular anfordern — gedacht zum Weiterleiten an Kunden oder Kollegen.
Verwandt: die vier Strukturen · Ablauf und Vorlaufzeiten · Marktcheck