Hypothekenvermittler Spanien: wie die Kooperation für Partner funktioniert
Ob Makler, Bauträger, Versicherungsvermittler oder Berufsträger — Sie stehen an dem Punkt, an dem ein Vorhaben an der Finanzierungsfrage hängt. Diese Seite beantwortet das, ohne dass Sie erst ein Erstgespräch führen müssen.
Wer übernimmt bei der Kooperation mit uns als Hypothekenvermittler die Finanzierung?
Perini Finance & Property übernimmt die Vermittlung der Finanzierung vollständig, der Partner stellt nur den Kontakt her. Wir arbeiten deutschsprachig, vor Ort seit 2019, mit Erlaubnis nach § 34i GewO, in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler, und fragen je Fall mindestens 2 von 15–20 Banken an. Siegfried Perini ist als mitwirkende Person registriert.
Wer arbeitet mit uns zusammen?
Mit uns arbeiten Immobilienmakler, Bauträger, Versicherungsvermittler und Berufsträger wie Steuerberater, Anwälte und Vermögensverwalter zusammen. Sie stellen den Kontakt her, und wir übernehmen die Vermittlung der Finanzierung vollständig.
Für Immobilienmakler, Bauträger, Versicherungsvermittler und Berufsträger heißt das: Sie geben den Fall ab und behalten Ihren Kunden. Erlaubnisträgerin ist Olga Nikushkina nach § 34i und § 34c GewO, eingetragen im Vermittlerregister unter D-W-132-ZUCB-95; Siegfried Perini ist als vor Ort mitwirkende Person im selben Register eingetragen.
Vor der Zusage an Ihren Kunden bekommen Sie eine Einschätzung: Eckdaten genügen, und Sie erfahren, ob und in welcher Struktur der Fall darstellbar ist.
Übernommen werden Finanzierungen für Nicht-Residenten in Spanien und Portugal, die Beleihung vorhandener Immobilien, Bauträgerraten während der Bauzeit sowie kombinierte deutsch-spanische Strukturen, überwiegend ab rund 300.000 Euro. Nicht übernommen werden Honorarberatung, Steuer-, Rechts- und Maklerberatung sowie Kleindarlehen für Renovierung und Umbau.
Welche Fälle nehmen wir an? Nicht-Residenten in Spanien und Portugal (Spanien bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación), Beleihung vorhandener Immobilien, Bauträgerraten während der Bauzeit und die Kombination deutsche Immobilie plus spanische Bank — Schwerpunkt ab etwa 300.000 € Darlehen — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls. Die spanischen Banken.
Brauche ich als Tippgeber eine eigene Erlaubnis? Nein. Wer nur den Kontakt herstellt oder die Möglichkeit zum Abschluss benennt, bleibt Tippgeber ohne eigene Erlaubnis nach § 34i GewO. Erlaubnispflichtig wird erst die verwaltungsmäßige Arbeit für den Darlehensnehmer — die übernehmen wir.
Was kostet es Ihren Kunden — und was bekommen Sie? Erstgespräch, Bankvergleich und Antragskoordination sind für Ihren Kunden kostenlos; kommt die Finanzierung zustande, zahlt er 1 % der Darlehenssumme (ohne IVA) — keine Bankprovision. Ihre Beteiligung wird individuell und schriftlich vereinbart, erfolgsabhängig und fällig bei Abschluss. Wir sprechen Ihre Kunden nicht in eigener Sache an. Was wir kosten.
Für Immobilienmakler: Der Käufer steht, die Bank nicht. Reservierung läuft, Notartermin ist angedacht — und die Hausbank Ihres Käufers meldet sich nicht oder sagt ab, weil sie Nicht-Residenten in Spanien nicht bewerten kann. Wir übernehmen den Fall in dem Zustand, in dem er gerade ist.
Für Bauträger: Zwischenzahlungen als Vertriebsrisiko. Sie verlangen Zahlungen vor Bauabnahme, die Standardbank zahlt erst danach. Ein Käufer, dessen Finanzierung dieser Lücke wegen platzt, kostet Sie den Bauabschnitt.
Für Versicherungsvermittler: Kontakt hergestellt, Erlaubnis fehlt. Ihr Kunde erzählt vom Immobilienkauf in Spanien, Sie sind für die Finanzierungsvermittlung nicht zugelassen. Statt den Kontakt zu verlieren, geben Sie ihn in eine benannte Zusammenarbeit.
Für Berufsträger – Steuerberater, Anwälte, Vermögensverwalter: Sie beraten steuerlich, rechtlich oder vermögensseitig — und stehen plötzlich vor der Frage, ob und wer den Fall überhaupt finanziert.
Welche Fälle übernehmen wir?
Wir übernehmen Finanzierungen für Nicht-Residenten in Spanien und Portugal, die Beleihung vorhandener Immobilien, Bauträgerraten während der Bauzeit und die Kombination aus spanischer Bank und deutscher Immobilie, mit Schwerpunkt ab etwa 300.000 € Darlehen.
- Kauf durch Nicht-Residenten in Spanien und Portugal: Käufer mit Steuerwohnsitz außerhalb Spaniens. Beleihung durch die spanische Bank bis zu 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación.
- Beleihung vorhandener Immobilien: Eine abbezahlte Immobilie setzt Kapital frei, ohne dass verkauft werden muss. Für Nicht-Residenten zeichnet das nur ein Bruchteil der Institute — welche, ist unsere Arbeit.
- Bauträgerraten während der Bauzeit: Der Bauträger verlangt Zwischenzahlungen, die Standardbank zahlt erst bei Abnahme. Für diese Lücke gibt es Lösungen, aber nur wenige — deshalb ist sie der häufigste Grund, warum Käufe scheitern.
- Deutschland und Spanien kombiniert: Spanische Bank auf das Objekt, deutsche Immobilie für den Rest — auch nachrangig hinter laufender Vorlast. Beide Seiten aus einer Hand, weil beide Erlaubnisse vorliegen.
- Größenordnung: Unser Schwerpunkt liegt bei Darlehen ab etwa 300.000 € — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls.
Tippgeber Spanien: Wie ist die Erlaubnispflicht bei einer Empfehlung geregelt?
Erlaubnisfrei bleibt, wer die Möglichkeit zum Abschluss namhaft macht oder den Kontakt herstellt. Erlaubnispflichtig wird es, sobald für den Darlehensnehmer verwaltungsmäßige Tätigkeiten übernommen werden — etwa Hilfe beim Zusammenstellen der Unterlagen oder beim Ausfüllen der Anträge.
Erlaubnisfrei bleibt, wer die Möglichkeit zum Abschluss namhaft macht oder den Kontakt herstellt. Wer also sagt „dafür gibt es einen Spezialisten, hier ist die Nummer“, handelt als Tippgeber und braucht keine eigene Erlaubnis nach § 34i GewO.
Genau diese Arbeit übernehmen wir, damit Sie sie nicht übernehmen müssen.
Für spanische Immobilienmakler gilt die vergleichbare Grenze nach spanischem Recht (Ley 5/2019): Wer als Kreditvermittler auftritt, benötigt eine eigene Registrierung. Wer lediglich den Kontakt herstellt, fällt nicht darunter. Im Zweifel prüfen Sie die Grenze für Ihren eigenen Berufsstand und Ihr Land selbst.
Ihr Kunde zahlt nur bei Erfolg. 1 % der vermittelten Darlehenssumme, ohne IVA, keine Vorkasse — wir nehmen keine Bankprovision, damit die Loyalität beim Kunden liegt. Sie bleiben im Fall. Steuerliche, rechtliche und maklerbezogene Fragen beantworten wir nicht — wir liefern die Finanzierungsseite und sagen Ihnen, wo Ihre Frage aufschlägt. Rückmeldung zur Machbarkeit geben wir Ihnen kurzfristig, bevor Ihr Kunde Erwartungen aufbaut.
Was bekommen Sie von uns?
Sie bekommen eine Einschätzung vor der Zusage an Ihren Kunden, einen festen Ansprechpartner vor Ort und ein einseitiges Kurzprofil als PDF zum Weiterleiten.
- Einschätzung vor der Zusage an Ihren Kunden: Eckdaten genügen. Sie erfahren, ob und in welcher Struktur der Fall darstellbar ist, bevor Ihr Kunde Erwartungen aufbaut.
- Ein fester Ansprechpartner vor Ort: Siegfried Perini ist als unmittelbar mitwirkende Person im Vermittlerregister eingetragen — Ihr Kontakt ist damit registriert, nicht nur Kontaktstelle.
- Ein Kurzprofil zum Weiterleiten: Ein einseitiges PDF, das Sie direkt an Kunden oder Kollegen geben können, ohne dass jemand ein Formular ausfüllen muss.
Was machen wir nicht?
Keine Honorarberatung. Keine Steuer-, Rechts- oder Maklerberatung. Keine Kleindarlehen für Renovierung und Umbau. Kein eigener Immobilienvertrieb. Keine Bankennamen.
- Keine Honorarberatung. Wer als Immobiliardarlehensvermittler zugelassen ist, darf nach § 34i GewO nicht zugleich als Honorar-Immobiliardarlehensberater auftreten. Beides schließt sich aus. Keine Steuer-, Rechts- oder Maklerberatung. Das ist Ihr Feld, und es bleibt es.
- Keine Kleindarlehen für Renovierung und Umbau. Diese Fälle sind besser bei einer örtlichen Bank aufgehoben. Kein eigener Immobilienvertrieb. Wir sprechen Ihre Kunden nicht in eigener Sache an und stehen deshalb nicht in Konkurrenz zu Ihnen.
- Keine Bankennamen. Welches Haus einen Fall zeichnet, den nicht jede Bank annimmt, ist unser Betriebsgeheimnis — auch gegenüber Partnern. Was wir nennen, ist das Ergebnis.
Tippgeber-Vergütung: Was bekommen Partner für eine Finanzierung in Spanien? Eine erfolgsabhängige Vergütung, die wir individuell und schriftlich vereinbaren.
Für Ihren Kunden gilt: Erstgespräch, Bankvergleich und Antragskoordination sind kostenlos; bei Abschluss zahlt er 1 % der vermittelten Darlehenssumme (ohne IVA), keine Bankprovision (Honorar). Für Sie als Partner regeln wir die Beteiligung individuell und schriftlich — nach Vereinbarung, erfolgsabhängig, fällig bei Abschluss. Wir nennen hier bewusst keinen Prozentsatz, weil sich die sinnvolle Ausgestaltung nach Fallart und Aufwand unterscheidet.
Kundenschutz und Folgeprovision: Bleibt der Kunde Ihr Kunde? Ja. Ihr Kunde steht unter Kundenschutz. Finanziert er später erneut über uns, erhalten Sie eine Folgeprovision. Die Einzelheiten halten wir in der schriftlichen Vereinbarung fest.
Wir bearbeiten den Fall, den Sie uns geben, und werben in diesem Zusammenhang nicht für eigene Angebote bei Ihrem Kunden. Wir verkaufen keine Immobilien und stehen deshalb auch später nicht in Konkurrenz zu Ihnen.
Tippgeberprovision und Steuer: Eine Tippgeberprovision ist steuerpflichtiges Einkommen. Wer nur gelegentlich einen Tipp gibt, versteuert sie als sonstige Einkünfte (§ 22 Nr. 3 EStG). Bis 256 € im Jahr bleibt alles steuerfrei.
Darüber ist der ganze Betrag steuerpflichtig, weil 256 € eine Freigrenze ist und kein Freibetrag. Wer regelmäßig Tipps gibt, ist gewerblich tätig. Ob dann Umsatzsteuer anfällt, hängt von der Tätigkeit und der Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) ab. Das klären Sie mit Ihrem Steuerberater, wir beraten nicht steuerlich.
Zulassung und Aufsicht: Was Sie prüfen, bevor Sie einen Namen weitergeben:
§ 34i GewO — Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittlerin, Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. § 34c GewO — Erlaubnis für die Vermittlung sonstiger Darlehen. Grenzüberschreitend — Tätigkeit in Spanien; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler. Vermögensschadenhaftpflicht nach den Vorgaben der ImmVermV. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen.
Die vollständigen Angaben stehen im Impressum und auf der Seite Zulassung und Aufsicht. Für Zusammenarbeit in Deutschland gilt dieselbe Erlaubnis über perini-financeandproperty.com — relevant, wenn Ihr Kunde in Deutschland kauft oder dort bereits eine Immobilie hält.
Häufige Fragen
Wie schnell wissen wir, ob der Fall trägt?
Eine belastbare Einschätzung geben wir nach Sichtung der Eckdaten. Die vertragsreife Zusage steht anschließend in bis zu zehn Tagen — die verbleibende Zeit bis zur Beurkundung bestimmen NIE, Tasación und die gesetzliche Frist zwischen verbindlichem Angebot und Notartermin, nicht die Bank.
Mein Kunde ist über 65. Ist das ein Ausschluss?
Nein. Das Darlehen muss in der Regel bis zum 75. Lebensjahr getilgt sein — bei zwei Darlehensnehmern zählt jedoch das Alter des jüngeren. Ein Kind kann als zweiter Darlehensnehmer eintreten — beide kommen ins Grundbuch, das Kind mit einem Mindestanteil von 10 %; eigenes anrechenbares Einkommen ist dafür nicht erforderlich. Das verlängert die mögliche Laufzeit erheblich.
Was gilt, wenn der Kunde nicht verkaufen will, aber Liquidität braucht?
Dann ist die Beleihung des vorhandenen Objekts der Weg. Für Nicht-Residenten zeichnen das nur sehr wenige Institute, in der Regel bis zur Hälfte des Gutachterwerts und mit nachzuweisender Verwendung. Wir sagen Ihnen vorab, ob der Bestand die Voraussetzungen erfüllt.
Bekomme ich als Tippgeber eine Folgeprovision?
Ja, wenn Ihr Kunde später erneut über uns finanziert. Die Einzelheiten stehen in der schriftlichen Vereinbarung.
Muss ich die Tippgeberprovision versteuern?
Ja. Das Wichtigste steht im Kasten „Tippgeberprovision und Steuer“ auf dieser Seite; die Einzelheiten klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Können wir gemeinsam mit dem Kunden sprechen?
Gern. Viele Fälle klären sich in einem Gespräch zu dritt schneller, weil steuerliche, rechtliche und finanzierungstechnische Fragen zusammenhängen — etwa bei der Frage, wer als Darlehensnehmer auftritt.
Immobilienfinanzierung Spanien: Wie werde ich Kooperationspartner?
Schildern Sie den Fall kurz über das Formular, per WhatsApp, E-Mail oder Telefon oder in einem Termin. Sie bekommen eine Einschätzung zur Machbarkeit zurück.
Schreiben Sie uns per WhatsApp die Eckdaten — Objekt, Land, Größenordnung, Alter und Einkommenssituation des Kunden — oder buchen Sie direkt ein Gespräch. Sie bekommen eine Einschätzung, bevor Ihr Kunde Erwartungen aufbaut. Kurzprofil als PDF (1 Seite) →
Kurz per Formular anfordern — gedacht zum Weiterleiten an Kunden oder Kollegen.
Per E-Mail: info@perini.es Praxisberichte passend zu Ihrer Rolle — Makler: Mieteinnahmen aus Deutschland anerkannt: Haus in Dénia · Erster Immobilienkauf im Ausland: Porto Cristo
Bauträger: Zusage vor der Bauabnahme zurückgezogen · Früh im Neubauprojekt gekauft: Finestrat
Versicherungsvermittler: Selbstständig aus Österreich: Stadthaus in Empuriabrava · Bonus und variable Einkünfte eingeordnet: Calpe
Steuerberater, Anwälte, Vermögensverwalter: Immobilie beleihen, wenn mehrere Erben mitreden · Bar kaufen oder finanzieren Verwandt: die vier Strukturen · Ablauf und Vorlaufzeiten · Marktcheck Auch das ist keine Rechtsberatung.
Weiterführende Seiten
Die spanischen Banken
Welche Bank finanziert Immobilien in Spanien? 31 spanische Banken für Nicht-Residenten — Großbanken, ehemalige Cajas, Direkt- und Auslandsbanken, Stand 2026.
Was wir kosten
Vermittlung einer Hypothek in Spanien oder Portugal: 1 % der vermittelten Darlehenssumme, fällig nur bei Erfolg, ohne IVA und ohne Vorkasse.
Impressum
Impressum Perini Finance & Property · Olga Nikushkina §34i und §34c GewO · vor Ort: Siegfried Perini unter dieser Erlaubnis. Angaben gemäß §5 DDG.
Immobilie im Ausland finanzieren (Schwesterseite)
Banken und Kriterien in Spanien, Portugal, Italien, Frankreich und Österreich.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.