NIE-Nummer für Deutsche beantragen
Ohne NIE kein spanischer Immobilienkauf, kein Bankkonto, kein Versorgungsvertrag. Drei Wege im Vergleich, Schritt für Schritt.
Rechtlicher Hinweis
Autor & regulatorische Trennung. Inhaltlicher Autor: Siegfried Perini. Hypothekenvermittlung in Spanien und Portugal erfolgt über die §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (BAFA-notifiziert). Diese Anleitung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was ist die NIE?
Die Número de Identidad de Extranjero (NIE) ist die spanische Identifikationsnummer für Ausländer. Pflicht für jeden Immobilienkauf, jede Hypothek, jede Bankkontoeröffnung und jeden Strom-/Wasser-Versorgungsvertrag. Ohne NIE läuft in Spanien nichts. Sie ist lebenslang gültig und begründet weder Wohnsitz noch Steuerpflicht in Spanien.
Wie beantrage ich die NIE?
Spanisches Konsulat in Deutschland
Termin bei einem der spanischen Generalkonsulate (Berlin, Frankfurt, München, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart). Bearbeitungszeit 2–6 Wochen. Staatliche Gebühr ca. 12 € (Modelo 790 Tasa 012). Geringer Aufwand für Käufer ohne geplanten Spanien-Termin.
Direkt bei der Policía Nacional
Termin in der zuständigen Polizeidienststelle (Comisaría de Policía Nacional) am Aufenthaltsort in Spanien. Schneller (oft 1–2 Wochen), erfordert aber persönliche Anwesenheit. Gleiche staatliche Gebühr ca. 12 €.
Per notarieller Vollmacht
Notarielle Spezialvollmacht für einen Anwalt oder Gestor in Spanien — die einzige Möglichkeit, die NIE rein remote zu erhalten. Dienstleisterkosten 200–600 € je nach Anbieter, plus die staatliche Gebühr. Empfehlenswert ohne Spanien-Reise vor Notartermin.
Was muss ich mitbringen?
- Reisepass oder Personalausweis (Original und Kopie)
- Antragsformular EX-15
- Begründung — in der Regel Vorvertrag oder Reservierungsvereinbarung der Immobilie
- Gebührenbeleg Modelo 790 Tasa 012
- Bei Weg 3: notarielle Vollmacht (Poder)
Hinweis zum „Voll-Online"-Mythos: Eine echte Online-Beantragung über digitales Zertifikat existiert technisch — setzt aber selbst eine NIE voraus (Henne-Ei-Problem). In der Praxis: Termin online buchen, persönlich oder per Vollmacht erscheinen.
Häufige Fragen
Wie lange dauert die NIE-Beantragung?
Was kostet die NIE-Nummer?
Brauche ich für eine NIE einen Wohnsitz in Spanien?
Verfällt die NIE-Nummer?
Kann ich die NIE rein online beantragen?
Wer hilft bei der NIE-Beantragung?
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