Haus kaufen Mallorca — Wohnung, Villa und Finca als Nicht-Resident finanzieren

Hypothek Mallorca als Rentner: drei Punkte

Immobilien Mallorca — der Markt nach Regionen

Finca kaufen Mallorca — was bei suelo rústico anders ist

Finca kaufen Mallorca heißt fast immer Inselinneres: Privatsphäre, Abstand zum Ferienbetrieb der Küste, historisch stabile Wertentwicklung. Der Preis dafür steht nicht im Exposé, sondern in der Bankrechnung — und dazu kommt die Grunderwerbsteuer Mallorca, die als Balearen-Satz im spanischen Vergleich zu den höheren gehört und vollständig aus Eigenkapital zu decken ist.

Nicht jedes Grundstück auf Mallorca ist eine Stadtparzelle. Bei einer Finca auf suelo rústico (ländlicher Boden) rechnen spanische Banken vorsichtiger: statt der üblichen 70 bis 80 % Beleihung bei Stadtimmobilien sind bei einer Finca typischerweise nur 50 bis 70 % drin. Entscheidend ist, ob das Wohnhaus im Catastro als Wohnnutzung eingetragen und legalisiert ist — nicht jedes ländliche Anwesen erfüllt das automatisch. Details zur Finanzierungslogik auf Finca-Hypothek auf suelo rústico, den Mallorca-Fall vollständig unter Finca auf Mallorca kaufen — Rústica-Grundstücke und ihre Finanzierungsgrenzen.

Wer Deutschen bei der Immobilienfinanzierung auf Mallorca hilft

Perini Finance & Property vermittelt Immobilienfinanzierungen auf Mallorca für Nicht-Residenten — also für Käufer, die ihren Wohnsitz nicht in Spanien haben. Erlaubnisinhaberin ist Olga Nikushkina (§ 34i GewO, Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95) mit BAFA-Notifizierung für die grenzüberschreitende Tätigkeit; Siegfried Perini betreut die Fälle vor Ort, mit Standbein auf der Insel seit 2019.

Angefragt werden je Fall 15 bis 20 Institute — spanische Großbanken mit Nicht-Residenten-Abteilung, regionale Cajas, Auslandsspezialisten und deutsche Finanzierer. Beraten wird in sechs Sprachen. Die Ersteinschätzung kostet nichts, die Vergütung zahlt die Bank.

Hypothek, Immobilie, Mallorca — die Reihenfolge, die zählt

Die häufigste teure Reihenfolge ist: erst reservieren, dann finanzieren. Auf Mallorca kostet das oft die Anzahlung, weil die Bank am Ende einen niedrigeren Wert ansetzt als den vereinbarten Preis.

1. Rahmen klären, bevor Sie suchen. Einkommen, Eigenkapital und Alter entscheiden über die mögliche Beleihung. Wer das vorher weiß, verhandelt anders.
2. Bankvorprüfung vor der Reservierung. Eine Vorabeinschätzung ist keine Zusage, aber sie zeigt, ob der Fall überhaupt trägt — vor der Unterschrift, nicht danach.
3. Reservierung und Vorvertrag. Erst jetzt wird Geld gebunden. Was hier vereinbart wird, bestimmt, was passiert, wenn die Finanzierung später nicht zustande kommt.
4. Tasación. Die Bank lässt den Wert selbst schätzen und finanziert den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Gutachten. In Toplagen wie Son Vida oder Port Andratx weicht der Schätzwert häufiger vom Angebotspreis ab als bei Standardwohnungen in Palma. Wie die Tasación zustande kommt.
5. Angebot, Beurkundung, Eintragung. Notartermin und Eintragung im Registro de la Propiedad schließen den Kauf ab. Den vollständigen Weg beschreibt der Ablauf des Immobilienkaufs in Spanien.

Der Punkt, an dem auf Mallorca die meisten Fälle kippen, ist Schritt 4 — nicht die Bonität, sondern die Bewertung.

Häufige Fragen zu Mallorca

Eine Immobilie auf Mallorca als Kapitalquelle nutzen

Liegt die Immobilie auf Mallorca, gilt balearisches Recht — dieselbe Regelung wie auf Ibiza und Menorca. Der deutsche Wohnsitz ändert daran nichts. Eine abbezahlte Immobilie auf Mallorca muss nicht verkauft werden, um Kapital freizusetzen — sie lässt sich beleihen.

• Erbschaftsteuer, Balearen: 100 % Bonifikation auf die Steuerschuld, ohne Wertgrenze, seit 18.07.2023 — Gruppe I und II, also Eltern, Kinder und Ehepartner (Decreto Ley 4/2023, bestaetigt durch Ley 11/2023). Ley 11/2023 stellt ausdruecklich klar, dass die Bonifikation auch für Nicht-Residenten gilt.

Bei der Erbschaft gilt die Regelung der Autonomen Gemeinschaft, in der der höchste Wert des in Spanien belegenen Vermögens liegt. Bei einer einzigen spanischen Immobilie ist das schlicht deren Region. Die Bonifikation muss fristgerecht in der Erklärung geltend gemacht werden — wird sie versäumt, ist sie strittig.

Wie weit eine spanische Bank bei einem lastenfreien Objekt geht, was sich mit dem Alter des Eigentümers ändert und wofür das freigesetzte Geld verwendet werden darf, steht vollständig unter Immobilie in Spanien beleihen.

Eine Schenkung des freigesetzten Geldes an das Kind wird in Deutschland besteuert, nicht in Spanien — siehe Erbschaft- und Schenkungsteuer in Spanien. Dies ist keine Steuerberatung; Erbschaftsteuer Gruppe I und II (Eltern, Kinder, Ehepartner). Autonomes Steuerrecht aendert sich; Wiedervorlage quartalsweise.

Praxisberichte Mallorca

Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie in Mallorca finanziert haben.

Alle Mallorca-Praxisberichte ansehen →