Beliebtester Standort für Deutsche in Spanien. Palma, Port Andratx, Santa Ponsa, Son Vida, Alcúdia. ITP 8 %, ETV-Lizenz für touristische Vermietung. Balearen-Freibetrag 3 Mio. € Vermögenssteuer.
Auf Mallorca gilt die progressive ITP der Balearen: ab 8 % und gestaffelt bis 13 % in den oberen Preisklassen. Für eine Immobilie bis rund 400.000 € greift der Einstiegssatz von 8 % — bei 400.000 € also etwa 32.000 € ITP; darüber steigen die Stufen an. Als Ausgleich gewähren die Balearen einen erhöhten Vermögenssteuer-Freibetrag von 3 Mio. € pro Person, was Mallorca für vermögendere Käufer attraktiv macht. Die ITP ist der größte Einzelposten; insgesamt sollten Sie rund 11 bis 13 % Nebenkosten einplanen. Wichtig für die Finanzierung: Banken finanzieren den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten, und beleihen den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Tasación — die ITP tragen Sie aus Eigenkapital. Der Flughafen Palma (PMI) macht die Insel ganzjährig erreichbar. Stand 07/2026.
Spanische Banken zahlen den Neubau erst bei der Bauabnahme, sie finanzieren Käufe und keine Kapitalfreisetzung, und eine deutsche Immobilie können sie nicht bewerten. Von 15 bis 20 Instituten, die wir je Fall anfragen, zeichnet eines die Bauraten während der Bauzeit und zwei die Beleihung von lastenfreiem Bestand (Perini-Marktcheck, Stand 14.07.2026).
Höchstpreise Mallorcas. Port Andratx — exklusive Hafenlage. Santa Ponsa — etablierter deutscher Markt, gepflegte Wohnanlagen. Son Vida — Premium-Villen, Golf, ruhige Lage über Palma. Quadratmeterpreise: 5.000–12.000 €.
Urbanes Mallorca. Altstadt mit historischen Wohnungen, Santa Catalina aufstrebendes Hipster-Viertel, El Terreno Hügellage mit Meerblick. Ganzjährig bewohnbar, gut vermietbar.
Ruhigere Familien-Destinationen. Pollença historisches Bergstädtchen. Alcúdia mit Strand und Hafen. Günstiger als Südwesten, gute Mietnachfrage von deutschen und britischen Familien.
Balearen ITP (Grunderwerbsteuer) 8 % — höher als Andalusien (7 %), niedriger als Katalonien (10 %). Vermögenssteuer-Freibetrag 3 Mio. € pro Person — sehr attraktiv im EU-Vergleich.
Touristische Vermietung nur mit ETV-Lizenz. Seit 2018 in vielen Gemeinden Lizenzstop. Mit Lizenz: attraktive Bruttorenditen möglich. Langzeitvermietung ohne Lizenz erlaubt.
Spanische Banken: 70 % LTV für Nicht-Residenten. Bei sehr hochpreisigen Objekten (Premium-Andratx, Son Vida) kommen Privatbanken mit besseren Konditionen in Frage. Laufzeit bis 25 Jahre.
Zwei typische Mallorca-Konstellationen — Finca im Inselinneren, Wohnung in Palma — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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Vorausgefüllt mit typischen Werten für diese Region — anpassen und berechnen.
Richtwert ohne Gewähr. Spanien: max. 70 %, Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = ITP/IMT + Notar + Grundbuch + Anwalt + NIE/NIF. Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
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Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie in Mallorca finanziert haben.
Rechenbeispiel Mallorca: lastenfreie Villa in Santa Ponsa (Tasación 5.000.000 €), Neubauvilla in Son Gual für 4.200.000 € plus 504.000 € Nebenkosten. 70 % Neubaufinanzierung, der Rest über eine Beleihung von 35,3 % auf den Bestand — Kauf und Nebenkosten vollständig gedeckt, ohne Depotauflösung.
Modellrechnung, kein Erfahrungsbericht — Annahmen und Gegenrechnung stehen vollständig auf der Strukturseite.
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