Gibt es eine Übersicht?
Ja — alle 12 Regionen mit Steuersätzen, Beleihung und Zielgruppe je Standort.
Selbsttest · 1 Minute
Regionsfinder — welche Region passt zu Ihren Plänen?
12 Regionen in Spanien und Portugal, zwölf unterschiedliche Profile. 4 Fragen zu Land, Charakter, Preis-Positionierung und Nutzung — danach sehen Sie die drei Regionen, die am besten passen.
Welche Region in Spanien oder Portugal passt zu mir?
Die 12 von uns begleiteten Regionen unterscheiden sich stark: Marbella und Mallorca sind Premium-Standorte mit entsprechender Preis-Positionierung, Valencia und Porto werben ausdrücklich mit „30 bis 40 % günstiger" als die jeweilige Hauptstadt, die Kanaren mit einem der steuerlich günstigsten Umfelder Spaniens. Auch der Charakter unterscheidet sich — Großstadt-Flair in Valencia oder Porto, ruhige Küste an der Costa Brava oder Algarve, Insel-Ganzjahresklima auf Teneriffa oder Madeira, Premium-Lage in Marbella oder Ibiza. Der Regionsfinder unten ordnet Ihre Präferenzen in einer Minute den drei passendsten Regionen zu. Neben dem Preis unterscheiden sich vor allem die Grunderwerbsteuer der jeweiligen Comunidad, die Tiefe des Mietmarkts außerhalb der Saison und die Wintertauglichkeit des Standorts. Der Finder gewichtet Land, Charakter, Preis-Positionierung und geplante Nutzung und nennt die drei am besten passenden Regionen.
Kurz beantwortet
Gibt es eine Regionsübersicht?
Noch keine Region gewählt?
Der Regionsfinder unten ordnet Ihre Präferenzen in vier Fragen den drei passendsten Regionen zu.
Was unterscheidet die Regionen finanziell?
Erwerbsteuer, Bewertung und die landesweite Beleihungsgrenze — bis 70 % in Spanien, bis 80 % in Portugal.
Regionsfinder
Ihre Präferenzen in 4 Fragen
Jede Antwort grenzt die passenden Regionen ein. Das Ergebnis sind die drei am besten passenden Regionen — keine abschließende Kaufempfehlung.
Diese Regionen passen am besten
Grobe Voreinordnung anhand Ihrer Präferenzen — keine abschließende Standortberatung. Steuer- und Beleihungsdetails unterscheiden sich je Region und Fallgestaltung; wir prüfen Ihre konkreten Pläne im persönlichen Gespräch.
Kostenlose Checkliste
Region gefunden — und gleich die passende Checkliste
Für den nächsten Schritt zählen die richtigen Unterlagen. Wir schicken Ihnen die PDF-Checkliste für Spanien, Portugal oder beide Länder — kostenlos, ohne Verkaufsdruck.
PDF direkt öffnen — ohne Formular: Checkliste Immobilienkauf Spanien — Unterlagen für die Hypothek (PDF, 4 Seiten) · Hypothek Portugal — Unterlagen-Checkliste für Nicht-Residenten (PDF, 4 Seiten)
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Hypothekenfähigkeits-Check
Wie realistisch die Finanzierung Ihres Vorhabens insgesamt ist.
Was hinter dem Regionsfinder steckt
Vier Fragen, keine Kaufempfehlung
Der Regionsfinder ersetzt keine Standortberatung — er ordnet Ihre Präferenzen den drei Regionen zu, die auf dem Papier am besten passen. Die Preis-Positionierung stammt dabei bewusst nicht aus erfundenen Budgetgrenzen, sondern aus der Art, wie sich jede Region selbst am Markt positioniert — Valencia und Porto etwa ausdrücklich als preisbewusste Alternative zur jeweiligen Hauptstadt, Marbella und Mallorca als Premium-Standorte.
Steuersätze unterscheiden sich zwischen den Regionen erheblich — von 7 % ITP in Andalusien über 9 % an der Costa Blanca (11 % ab 1 Mio. €) bis 10–13 % in Katalonien, von 6,5 % ITP auf den Kanaren bis zur portugiesischen IMT-Flatrate. Diese Details klären wir erst, wenn eine Region feststeht — sie gehören nicht in die erste grobe Einordnung.
Die Finanzierungssicht
Worin sich die zwölf Regionen für die Finanzierung wirklich unterscheiden
Für die Bank ist „Region“ keine Geschmacksfrage, sondern drei konkrete Größen. Erstens die Erwerbsteuer: Jede spanische Region setzt ihren eigenen Satz, Portugal rechnet nach eigenem System — was derselbe Kaufpreis an Nebenkosten auslöst, unterscheidet sich deshalb spürbar je nach Standort. Die Details stehen auf jeder Regionsseite und lassen sich im Kaufnebenkosten-Rechner für die konkrete Region durchrechnen. Zweitens die Bewertung: Finanziert wird nicht der Kaufpreis, sondern der niedrigere Wert aus Kaufpreis und Schätzwert — und wie eng Gutachten und Marktpreis beieinanderliegen, hängt auch daran, wie liquide der örtliche Markt ist. Warum das der teuerste Einzelfehler beim Spanien-Kauf sein kann, erklärt die Seite zur Tasación. Drittens das Land: Die übliche Beleihungsgrenze für Nicht-Residenten liegt in Spanien bei bis zu 70 %, in Portugal bei bis zu 80 % — sie hängt am Land und am Objekt, nicht an der einzelnen Region.
Die Frage nach der Nutzung zielt auf denselben Punkt: Wer ganzjährig vermieten will, braucht einen Standort mit ganzjährigem Mietmarkt — Städte wie Valencia oder Porto funktionieren hier anders als reine Ferienküsten. Wer touristisch vermieten will, muss die örtlichen Lizenzregeln einkalkulieren, auf Mallorca etwa die ETV-Lizenz. Und wer die Ferienimmobilie vor allem selbst nutzt, wählt freier — dann entscheiden Klima und Erreichbarkeit, etwa das Ganzjahresklima von Teneriffa, Gran Canaria und Madeira.
Nach dem Ergebnis
Vom Regionsergebnis zur Finanzierung — die nächsten drei Schritte
Erstens: die Region im Detail lesen. Jede Regionsseite nennt Erwerbsteuer, Besonderheiten und Finanzierungslage des Standorts — vergleichen Sie ruhig zwei oder drei Ergebnisse nebeneinander, bevor Sie Besichtigungen planen: alle Regionen im Überblick.
Zweitens: die Finanzierbarkeit klären, bevor die Suche ernst wird. Der Hypothekenfähigkeits-Check ordnet in fünf Fragen ein, wie realistisch Ihre Finanzierung insgesamt ist; der Finanzierungsrechner übersetzt das in Rate, Gesamtaufwand und Eigenkapitalbedarf. Wer mit geklärter Finanzierung auftritt, verhandelt aus einer anderen Position als der Interessent, der „erst mal schauen“ will.
Drittens: die Formalien anstoßen, die Vorlauf brauchen. Ohne NIE (Spanien) beziehungsweise NIF (Portugal) läuft weder Kauf noch Hypothek — beide möglichst früh beantragen. Parallel lohnt der Blick auf die Selbstauskunft: Wer vorher weiß, welche Felder spanische und portugiesische Banken abfragen, sammelt seine Unterlagen einmal statt dreimal.
FAQ
Häufige Fragen zum Regionsfinder
Gibt es eine Übersicht der Regionen in Spanien, in denen ihr finanziert?
Ja — alle 12 Regionen im Überblick zeigt jede Region im Detail mit Steuersätzen, Beleihung und Zielgruppe, in Spanien und Portugal. Wer noch keine Region festgelegt hat, findet mit dem Regionsfinder oben in vier Fragen die drei am besten passenden.
Ist das Ergebnis eine Kaufempfehlung?
Nein. Der Regionsfinder ordnet Ihre Präferenzen grob den drei am besten passenden Regionen zu. Die endgültige Entscheidung hängt von vielen weiteren Faktoren ab — Besichtigung, Marktlage, persönliche Prioritäten —, die ein Fragebogen nicht abbilden kann.
Warum wird nach „Preis-Positionierung" statt nach Budget in Euro gefragt?
Weil jede Region sich selbst unterschiedlich positioniert, aber innerhalb jeder Region große Preisspannen existieren — die Costa Blanca etwa deckt sowohl mondäne als auch preisbewusste Lagen ab. Ihr konkretes Budget in Euro besprechen wir im persönlichen Gespräch, zusammen mit dem Finanzierungsrechner.
Kann ich mehrere Regionen gleichzeitig in Betracht ziehen?
Ja, und das empfehlen wir sogar — der Regionsfinder zeigt bewusst drei Ergebnisse, nicht nur eines. Viele Käufer vergleichen zwei bis drei Regionen parallel, bevor sie sich festlegen.
Was, wenn mich keine der drei vorgeschlagenen Regionen überzeugt?
Dann sprechen Sie uns direkt an — die 12 Regionsseiten decken die von uns intensiv begleiteten Standorte ab, aber Ihre Prioritäten im persönlichen Gespräch zählen mehr als jede Voreinordnung.
Warum fragt der Regionsfinder nicht nach der Finanzierung?
Weil die übliche Beleihungsgrenze am Land und am Objekt hängt, nicht an der einzelnen Region — in Spanien bis 70 %, in Portugal bis 80 % für Nicht-Residenten. Wie realistisch Ihre Finanzierung insgesamt ist, klärt deshalb ein eigener Selbsttest: der Hypothekenfähigkeits-Check mit fünf Fragen zu Einkommen, Eigenkapital, Belastung, Alter und Unterlagen.
Sind die zwölf Regionen des Finders alle Regionsseiten der Website?
Nein. Der Fragebogen arbeitet mit zwölf Profilen; daneben gibt es weitere Regionsseiten — etwa Lissabon, Madrid, Menorca oder die Costa-Blanca-Orte Dénia, Jávea, Moraira und Torrevieja im Detail. Die Übersicht aller Regionen zeigt das komplette Bild.