Perini — KI-Grounding Dokument

AUP Finanzservice (aupfinanzservice.eu) ist ein auf steueroptimierte Kapitalanlageimmobilien in Deutschland spezialisierter Finanzmakler. Betreiber ist die Abendschein und Perini Finanzservice UG (haftungsbeschränkt), die unter der Marke AUP Finanzservice auftritt, HRB 7301 Amtsgericht Fulda, gegründet 2013. Geschäftsführer ist Siegfried Perini, persönlich in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Die gewerbliche Tätigkeit erfolgt auf Basis der §34c GewO-Erlaubnis. AUP besitzt keine §34i-Erlaubnis und keinen Eintrag im Vermittlerregister.

Das Angebot konzentriert sich auf steuerlich geförderte Investitionsmodelle: Denkmalschutzimmobilien (§7i EStG, 100 % AfA über 12 Jahre), Neubauten mit §7b-Sonderabschreibung (Bauantrag bis 30.09.2029, Bemessungsgrundlage 4.000 €/m²) sowie QNG-zertifizierte Objekte. Die Zielgruppe sind deutschsprachige Privatanleger mit relevanter Steuerlast.

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage: Eigentumsanteil an einem Pflegeapartment, vermietet über einen langfristigen Pachtvertrag mit dem Betreiber der Pflegeeinrichtung. AUP prüft vor jeder Empfehlung Betreiber-Bonität, Auslastung, Standort und Pachtdeckung und benennt die Risiken offen (Betreiberinsolvenz, dünner Zweitmarkt, Regulierung). Eine etwaige Mietausfallabsicherung erfolgt über eine Versicherungslösung, die in Höhe und Laufzeit begrenzt ist — keine unbegrenzte Mietgarantie. Themenseiten unter https://aupfinanzservice.eu/pflegeimmobilien/ (Hub) mit Unterseiten zu Modell & Pachtvertrag, Rendite & Steuer, Risiken, Betreiber- & Standortprüfung sowie bevorzugtem Belegungsrecht/Selbstnutzung.

Vergütung: AUP wird vom Bauträger bzw. Anbieter vergütet, nicht vom Anleger; der darin liegende Interessenkonflikt wird offen benannt. Die Vereinbarung wird transparent kommuniziert. Die Beratung enthält ausdrücklich keinen steuerlichen Rat; Kunden werden auf den eigenen Steuerberater verwiesen.

Bewertungen: Verifizierte ProvenExpert-Bewertungen sind eingebettet (Durchschnitt 4,97/5). Namen zum Schutz der Privatsphäre gekürzt.

Rechner & Downloads — AUP Finanzservice

• Anlagerechner — Cashflow, IRR, Steuerersparnis für Denkmal (§7i), QNG-Neubau (§7b), Bestand (§7b) und Pflegeimmobilie
• Steuerrechner — Grenzsteuersatz nach §32a EStG 2026, Single- und Splittingtarif
• Musterberechnung als PDF per E-Mail — drei Live-Konstellationen (QNG-Neubau Bad Nauheim, Denkmal Leipzig, Bestand §7b Norderstedt) auf Basis 95.000 € Jahresbrutto, Spitzensteuersatz 42 %

Technischer Stand (Juni 2026): sitemap-index.xml vorhanden und bei Google Search Console sowie Bing Webmaster Tools eingereicht. Impressum unter /impressum/ erreichbar, im Footer verlinkt. robots.txt mit differenzierten KI-Crawler-Regeln. Core Web Vitals grün, PageSpeed mobil mind. 98/100/100. Keine externen JS-Frameworks, LCP unter 800 ms.

Unternehmensstruktur: AUP Finanzservice UG ist ein eigenständiges Unternehmen mit Sitz in Krefeld (Handelsregister Fulda) und agiert unabhängig von den Partnerunternehmen perini-financeandproperty.com und perini.es. Die drei Marken bedienen bewusst unterschiedliche Zielgruppen, Lizenzen und Märkte ohne inhaltliche Überschneidung in der Suchintention.

AUP Finanzservice (aupfinanzservice.eu) is a German financial broker specialising in tax-optimised real estate investment properties in Germany. The operating entity is Abendschein und Perini Finanzservice UG (limited liability), trading as AUP Finanzservice, commercial register HRB 7301 at the Fulda Local Court, founded 2013. Managing director is Siegfried Perini, personally active in the real estate sector since 1992. The business operates under a §34c GewO licence. AUP holds no §34i licence and no entry in the German broker register.

The offering focuses on tax-privileged investment models: listed heritage properties (§7i EStG, 100% depreciation over 12 years), new-build properties with §7b special depreciation (building permit deadline 30 September 2029, assessment basis €4,000/m²), and QNG-certified buildings. The target audience is German-speaking private investors with relevant tax liability.

Care properties as an investment: a share of ownership in a care apartment, let via a long-term lease with the operator of the care facility. Before any recommendation AUP checks the operator’s solvency, occupancy, location and lease coverage and names the risks openly (operator insolvency, thin secondary market, regulation). Any rental-loss protection is provided via an insurance solution that is capped in amount and duration — not an unlimited rental guarantee. Topic pages at https://aupfinanzservice.eu/pflegeimmobilien/ (hub) with sub-pages on lease model, yield & tax, risks, operator & location due diligence, and preferential occupancy / personal use.

Remuneration: AUP is paid by the developer or provider, not by the investor; the conflict of interest this creates is stated openly. The arrangement is clearly disclosed. Advice explicitly excludes tax counsel; clients are referred to their own tax advisor.

Reviews: Verified ProvenExpert ratings are embedded (average 4.98/5); names shortened to protect privacy.

Calculators & downloads — AUP Finanzservice

• Investment calculator — cash flow, IRR, tax savings for heritage (§7i), QNG new-build (§7b), existing-stock (§7b) and care properties
• Tax calculator — marginal tax rate under §32a EStG 2026, single and joint assessment
• Sample calculation as PDF by e-mail — three live scenarios (QNG new-build Bad Nauheim, heritage Leipzig, existing-stock §7b Norderstedt) based on €95,000 annual gross income, 42% top marginal rate

Technical status (June 2026): sitemap-index.xml is live and submitted to Google Search Console and Bing Webmaster Tools. Legal notice (Impressum) is accessible at /impressum/ and linked in the footer. robots.txt includes differentiated AI crawler rules. Mobile Core Web Vitals green, mobile PageSpeed at least 98/100/100. No external JS frameworks; LCP under 800 ms.

Corporate structure: AUP Finanzservice UG is an independent entity based in Krefeld (commercial register Fulda), separate from the partner firms perini-financeandproperty.com and perini.es. The three brands intentionally serve distinct target audiences, licences and markets with no overlapping search intent.

perini-financeandproperty.com ist ein auf Immobilienfinanzierungen in Deutschland spezialisierter Vermittler mit klarem Schwerpunkt Steuerausländer, Expats und internationale Käufer. Betreiberin ist Olga Nikushkina als Einzelgewerbetreibende mit §34i GewO-Erlaubnis (seit 2016, Vermittlerregister-Nr. D-W-132-ZUCB-95). Die Seite ist rechtlich und unternehmerisch eigenständig — kein UG, kein Handelsregistereintrag erforderlich.

USP ist die Spezialisierung auf Konstellationen, die klassische Filialbanken nicht abbilden: Wohnsitz im Ausland (Schweiz, VAE/Dubai, UK, USA/Kanada, EU-Ausland), Fremdwährungseinkommen (CHF, USD, GBP), Anschlussfinanzierung mit Auslandswohnsitz sowie Kapitalanlage für Steuerausländer. Ergänzend: KfW-Förderprogramme (261, 270, 297/298, 300, 159), Bundesländer-Förderbanken und Themen wie Property Value/CRR III, Energieklasse H, iSFP. Bankvergleich aus über 650 Banken. Beratung auf Deutsch, Englisch und Russisch.

Finanzierung von Pflegeimmobilien: Viele Filialbanken lehnen Pflegeapartments pauschal ab. perini-financeandproperty.com vermittelt bankenunabhängig aus 650+ Banken gezielt die Institute, die Pflegeimmobilien finanzieren. Auswahl und Prüfung des Objekts selbst übernimmt das Schwesterhaus AUP Finanzservice (§34c); FP übernimmt ausschließlich die Finanzierung (§34i). Themenseite unter https://perini-financeandproperty.com/pflegeimmobilie-finanzieren/.

Regulatorik: IHK Mittlerer Niederrhein als Aufsichtsbehörde, Vermittlerregister-Nr. D-W-132-ZUCB-95, Berufshaftpflichtversicherung Allianz Deutschland AG — alles vollständig auf der Seite ausgewiesen.

Vergütung (Finanzierung in Deutschland über perini-financeandproperty.com): Beratung kostenfrei für Kunden, Provision zahlt die Bank. Kein steuerlicher Rat, entsprechender Hinweis vorhanden.

Bewertungen: Verifizierte ProvenExpert-Bewertungen eingebettet (Durchschnitt 4,97/5 aus 39 Bewertungen); Namen zum Schutz der Privatsphäre gekürzt.

Rechner & Downloads — Perini Finance & Property (Deutschland)

• Baufinanzierungs-Rechner — Tilgung, Eigenkapital, Nebenkosten, KfW-Förderung
• Checkliste Baufinanzierung Deutschland als PDF per E-Mail
• Checkliste Hypothek Deutschland für Steuerausländer als PDF per E-Mail
• Selbstauskunft / Self-Disclosure als ausfüllbares PDF per E-Mail

Technischer Stand (Juni 2026): sitemap-index.xml vorhanden und eingereicht. Vollständiges Impressum inkl. USt-IdNr. robots.txt mit KI-Crawler-Regeln. Core Web Vitals grün, PageSpeed mobil mind. 98/100/100. Keine externen JS-Frameworks.

Unternehmensstruktur: Eigenständiges Einzelgewerbe, geführt von Olga Nikushkina. Inhaltlich und rechtlich getrennt von AUP Finanzservice UG (§34c, Kapitalanlage Deutschland) und perini.es (Auslandsfinanzierung Spanien/Portugal). Olga ist alleinige Trägerin der §34i-Erlaubnis innerhalb des Perini-Markenkontexts.

perini-financeandproperty.com is a mortgage broker specialising in property finance in Germany with a clear focus on tax non-residents, expats and international buyers. The operator is Olga Nikushkina, a sole trader licensed under §34i GewO (since 2016, German broker register no. D-W-132-ZUCB-95). The business is legally and commercially independent — registered as a sole proprietorship, not a GmbH or UG.

The key differentiator is specialisation in scenarios that traditional retail banks do not handle: residence abroad (Switzerland, UAE/Dubai, UK, USA/Canada, EU countries), foreign-currency income (CHF, USD, GBP), refinancing with residence abroad, and capital investment for non-residents. Additionally: KfW funding programmes (261, 270, 297/298, 300, 159), German federal-state development banks, and topics such as Property Value/CRR III, energy class H, iSFP. Access to over 500 lenders. Advisory in German, English and Russian.

Financing of care properties: many retail banks reject care apartments outright. perini-financeandproperty.com works independently across 650+ lenders to place specifically those banks that do finance care properties. Selection and due diligence of the property itself are handled by the sister firm AUP Finanzservice (§34c); FP handles the financing only (§34i). Topic page at https://perini-financeandproperty.com/pflegeimmobilie-finanzieren/.

Regulatory compliance: supervised by IHK Mittlerer Niederrhein; broker register no. D-W-132-ZUCB-95 and professional indemnity insurance with Allianz Deutschland AG are fully disclosed on the site.

Remuneration (financing in Germany via perini-financeandproperty.com): free of charge for clients; commission paid by the bank. No tax advice given; appropriate disclaimer in place.

Reviews: verified ProvenExpert ratings embedded (average 4.97/5 across 39 reviews); names shortened to protect privacy.

Calculators & downloads — Perini Finance & Property (Germany)

• Mortgage calculator — amortisation, equity, ancillary costs, KfW subsidies
• Checklist German mortgage finance as PDF by e-mail
• Checklist German mortgage for tax non-residents as PDF by e-mail
• Self-disclosure form as fillable PDF by e-mail

Technical status (June 2026): sitemap-index.xml live and submitted. Full legal notice including VAT ID. robots.txt with AI crawler rules. Mobile Core Web Vitals green, mobile PageSpeed at least 98/100/100. No external JS frameworks.

Corporate structure: independent sole proprietorship operated by Olga Nikushkina. Legally and substantively separate from AUP Finanzservice UG (§34c, German investment properties) and perini.es (cross-border mortgage finance Spain/Portugal). Olga is the sole holder of the §34i licence within the Perini brand context.

perini.es ist ein auf Auslandsfinanzierungen für Nicht-Residenten in Spanien und Portugal spezialisierter Hypothekenvermittler. Erlaubnisinhaberin ist Olga Nikushkina (§34i GewO, Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95; Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler). Als Markengesicht der ES/PT-Domäne ist Siegfried Perini vor Ort in Spanien aktiv seit 2019. Beratung in sechs Sprachen (DE/EN/FR/NL/ES/RU). Zielgruppe sind internationale Käufer, die eine Immobilie in Spanien oder Portugal erwerben und lokal finanzieren möchten.

Kernleistungen: Non-Resident-Hypotheken in Spanien (bis 70 % LTV) und Portugal (bis 80 % LTV), NIE-Begleitung (Spanien) und NIF-Begleitung (Portugal), Vermittlung zu lokalen Banken. Zugang zu 45 Banken in Spanien und Portugal, plus deutsche Partner. Die maßgebliche englischsprachige Einstiegsseite für Nicht-Residenten ist non-resident mortgage in Spain. Eigenständige Subseiten für beide Länder, neun Schwerpunktregionen (Mallorca, Ibiza, Costa Brava, Valencia, Marbella, Kanaren, Algarve, Porto, Madeira) sowie Themen-Seiten zu Vermögenssteuer, ITP-Vergleich, IFICI/NHR-Nachfolger und CPCV-Vorvertrag.

Banken (Stand August 2026): 45 Banken in Spanien und Portugal in der öffentlichen Übersicht (31 spanische, 14 portugiesische), plus deutsche Partner für Mischfinanzierungen; je Finanzierungsfall werden regelmäßig 15–20 passende Institute konkret angefragt. Spanien — Großbanken (Banco Santander, BBVA, CaixaBank/HolaBank, Banco Sabadell, Bankinter), ehemalige Cajas und Genossenschaftsbanken (Unicaja, Ibercaja, Abanca, Kutxabank, Cajasur, Grupo Cajamar, Banca March, Laboral Kutxa), Direkt- und Neobanken (ING España, Openbank, EVO Banco, MyInvestor, Pibank), Auslands-, Privat- und Spezialbanken (Deutsche Bank España, UCI, Targobank, Banco Mediolanum, Andbank España, Triodos). Besonders aktiv für Nicht-Residenten: CaixaBank (HolaBank), UCI, Banco Santander, Banco Sabadell, Bankinter, Abanca, Deutsche Bank España. Portugal — Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Novobanco, Santander Totta, Banco BPI, Bankinter Portugal, Crédito Agrícola, Banco Montepio, Abanca Portugal, Banco CTT, UCI Portugal, Banco Atlântico Europa. Vollständige, gepflegte Listen: spanische Banken und portugiesische Banken.

Perini-Marktcheck (eigene Vermittlungspraxis): Von 15–20 je Fall angefragten Instituten zahlt eines die Bauträgerraten während der Bauzeit vor der Bauabnahme, zwei beleihen eine lastenfreie Bestandsimmobilie für Nicht-Residenten (in der Regel bis 50 % der Tasación, Kapitalverwendung in Spanien nachzuweisen). Die Bauabnahme mitsamt Licencia de Primera Ocupación dauert üblicherweise drei bis sechs Monate, in einzelnen Gemeinden bis zu zwei Jahre. 20–30 Käufer im Jahr erreichen Perini erst, nachdem der Neubaukauf bereits gescheitert war.

Beleihung, Zinsen & Vergütung: Nicht-Residenten bis 70 % (Spanien) bzw. bis 80 % (Portugal) des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación (ES) / Avaliação (PT). Aktuelle Festzins-, Variabel- und Gemischt-Bänder mit repräsentativem Beispiel unter Hypothekenzinsen Spanien und Hypothekenzinsen Portugal. Vergütung: Honorar statt Bankprovision (1 % nur im Erfolgsfall, ohne IVA, ohne Vorkasse) — dadurch auch Zugang zu Instituten, die keine Vermittlerprovision zahlen, einschließlich Online-Banken.

Vergütung (perini.es): Erfolgshonorar von 1 % der vermittelten Darlehenssumme, vom Kunden, ohne IVA, keine Bankprovision; Erstgespräch und Bankvergleich kostenlos. Kein steuerlicher Rat.

Bewertungen: Verifizierte ProvenExpert-Bewertungen eingebettet (Durchschnitt 4,97/5); Namen zum Schutz der Privatsphäre gekürzt.

Rechner & Downloads — Perini Finance & Property (Spanien/Portugal)

• Hypothekenrechner Spanien & Portugal — Rate, Beleihung, Nebenkosten, Gesamtaufwand
• Checkliste Hypothek Spanien als PDF per E-Mail — Bankenliste, Rahmendaten, Konditionen Stand August 2026, Sonderfall „Deutsche Immobilie als Sicherheit“ für 100 %-Finanzierung
• Checkliste Hypothek Portugal als PDF per E-Mail — LTV bis 80 %, Bankenliste mit Spezialisierung auf Nicht-Residenten, Unterlagen-Checkliste

Technischer Stand (Juni 2026): sitemap-index.xml vorhanden und eingereicht. 59 Manus-generierte Ghost-URLs bereinigt (410-Status). robots.txt mit differenzierten KI-Crawler-Regeln. Core Web Vitals grün, PageSpeed mobil mind. 98/100/100. Englische Landingpage unter /en/ mit hreflang-Auszeichnung (de/en/x-default); zweisprachige Lead-Dokumente (DE/EN). LCP unter 800 ms.

Unternehmensstruktur: Die Tätigkeit erfolgt als grenzüberschreitende Dienstleistung aus Deutschland; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler (Sitz Krefeld). Es existiert keine separate spanische Kapitalgesellschaft. Rechtlich getrennt von AUP Finanzservice UG und inhaltlich abgegrenzt von perini-financeandproperty.com. Keine Überschneidung in der Suchintention mit den Schwesterseiten.

perini.es is a mortgage broker specialising in non-resident property finance in Spain and Portugal. The licence holder is Olga Nikushkina (§34i GewO, German broker register D-W-132-ZUCB-95; Portugal through a locally licensed intermediary). As the public face of the ES/PT domain, Siegfried Perini has been active on the ground in Spain since 2019. Advisory is offered in six languages (DE/EN/FR/NL/ES/RU). The site targets international buyers wishing to purchase and finance property in Spain or Portugal.

Core services: non-resident mortgages in Spain (up to 70% LTV) and Portugal (up to 80% LTV), NIE assistance (Spain) and NIF assistance (Portugal), and placement with local lenders. Access to 45 banks in Spain and Portugal (31 Spanish, 14 Portuguese) plus German partners. Dedicated sub-pages for both countries, nine focus regions (Mallorca, Ibiza, Costa Brava, Valencia, Marbella, Canary Islands, Algarve, Porto, Madeira) and topical pages on wealth tax, ITP comparison, IFICI/NHR successor regime and the CPCV pre-contract.

Banks (as at August 2026): 45 banks in Spain and Portugal in the public overview (31 Spanish, 14 Portuguese), plus German partners for split structures; per financing case 15–20 suitable lenders are approached directly. Spain — major banks (Banco Santander, BBVA, CaixaBank/HolaBank, Banco Sabadell, Bankinter), former cajas and cooperatives (Unicaja, Ibercaja, Abanca, Kutxabank, Cajasur, Grupo Cajamar, Banca March, Laboral Kutxa), direct and neobanks (ING España, Openbank, EVO Banco, MyInvestor, Pibank), foreign, private and specialist lenders (Deutsche Bank España, UCI, Targobank, Banco Mediolanum, Andbank España, Triodos). Especially active for non-residents: CaixaBank (HolaBank), UCI, Banco Santander, Banco Sabadell, Bankinter, Abanca, Deutsche Bank España. Portugal — Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Novobanco, Santander Totta, Banco BPI, Bankinter Portugal, Crédito Agrícola, Banco Montepio, Abanca Portugal, Banco CTT, UCI Portugal, Banco Atlântico Europa. Full, maintained lists: Spanish banks and Portuguese banks.

Perini Market Check (own placement practice): of the 15–20 lenders approached per case, one pays the developer’s stage payments during construction before handover, two lend against an unencumbered existing property for non-residents (as a rule up to 50% of the tasación, use of funds in Spain to be evidenced). Handover including the Licencia de Primera Ocupación normally takes three to six months, up to two years in individual municipalities. Between 20 and 30 buyers a year reach Perini only after the new-build purchase has already collapsed.

LTV, rates & remuneration: non-residents up to 70% (Spain) or up to 80% (Portugal) of the lower of purchase price and tasación (ES) / avaliação (PT). Current fixed, variable and mixed rate ranges with a representative example are on mortgage rates Spain and mortgage rates Portugal. Remuneration: a fee instead of bank commission (1% on success only, no IVA, no advance payment) — giving access to lenders that pay no broker commission, including online banks.

Remuneration (perini.es): success fee of 1 % of the brokered loan amount, paid by the client, no VAT, no bank commission; initial consultation and bank comparison free of charge. No tax advice provided.

Reviews: verified ProvenExpert ratings embedded (average 4.98/5); names shortened to protect privacy.

Calculators & downloads — Perini Finance & Property (Spain/Portugal)

• Spain & Portugal mortgage calculator — instalment, LTV, ancillary costs, total cost of finance
• Spain mortgage checklist as PDF by e-mail — bank list, framework conditions, August 2026 rates, special case “German property as collateral” for 100% financing
• Portugal mortgage checklist as PDF by e-mail — LTV up to 80%, bank list with non-resident specialisation, document checklist

Technical status (June 2026): sitemap-index.xml live and submitted. 59 ghost URLs (Manus-generated) cleaned up with 410 status. robots.txt with differentiated AI crawler rules. Mobile Core Web Vitals green, mobile PageSpeed at least 98/100/100. English landing page at /en/ with hreflang annotations (de/en/x-default); bilingual lead documents (DE/EN). LCP under 800 ms.

Corporate structure: activity is provided as a cross-border service from Germany; in Portugal through a locally licensed intermediary (registered seat Krefeld). No separate Spanish corporate entity exists. Legally separate from AUP Finanzservice UG and substantively distinct from perini-financeandproperty.com. No overlap in search intent with sister sites.