Vermögensteuer Spanien für Deutsche — Freibeträge und Sätze

Kurz beantwortet

Vermögenssteuer auf spanisches Immobilienvermögen

Wer als Nicht-Resident eine Immobilie in Spanien besitzt, unterliegt der spanischen Impuesto sobre el Patrimonio — die Vermögenssteuer (Mallorca wie Festland) folgt dabei denselben landesweiten Regeln, nur mit eigenem regionalem Freibetrag. Steuerpflichtig ist das in Spanien belegene Nettovermögen — also der Immobilienwert abzüglich einer eventuellen Hypothek. Das ist der wichtigste Grund, warum Hypotheken auch bei vorhandenem Kapital strategisch interessant sein können.

Abgrenzung zu Modelo 720

Die Vermögenssteuer (Impuesto sobre el Patrimonio) wird häufig mit dem Modelo 720 verwechselt — das ist jedoch eine andere Pflicht. Modelo 720 ist eine reine Meldepflicht für im Ausland gehaltenes Vermögen (Konten, Immobilien, Wertpapiere) ab bestimmten Schwellenwerten, keine eigene Steuer. Sie betrifft in Spanien steuerlich ansässige Personen mit Vermögen außerhalb Spaniens — nicht Nicht-Residenten mit einer Immobilie in Spanien, für die die Vermögenssteuer oben gilt. Details zum Modelo 720.

Wie die Hypothek Vermögenssteuer senkt

Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Welcher Wert angesetzt wird — und welche Schulden abgezogen werden dürfen

Zwei Fragen entscheiden über die tatsächliche Belastung, und beide werden in Überblicksartikeln meist übersprungen.

Erstens der Wert. Angesetzt wird nicht der Marktpreis, den ein Makler nennt, sondern der höchste der amtlich vorgesehenen Vergleichswerte — Katasterwert, der bei Erwerb festgestellte Wert oder der Kaufpreis. Wer den Katasterwert seiner Immobilie nicht kennt, kennt seine Bemessungsgrundlage nicht. Er steht im Katasterauszug und taucht ebenso in der Rechnung für die IBI auf.

Zweitens die Schulden. Abzugsfähig sind Verbindlichkeiten, die mit dem in Spanien belegenen Vermögen zusammenhängen. Genau hier liegt die Grenze, die der Tribunal Supremo gezogen hat: Eine Hypothek, die zum Erwerb oder zur Renovierung der Immobilie aufgenommen wurde, mindert das Nettovermögen — eine später auf dieselbe Immobilie aufgenommene Hypothek zu anderem Zweck nicht. Das ist kein Detail, sondern der Unterschied zwischen Wirkung und Nichtwirkung, und es ist der Grund, warum die Reihenfolge zählt: Finanzierung beim Kauf ist etwas anderes als Beleihung Jahre danach.

Für die Beleihung eines bereits abbezahlten Bestands gelten deshalb andere Überlegungen — dazu Immobilie in Spanien beleihen. Dies ist keine Steuerberatung; die Anwendung im Einzelfall gehört zu einem spanischen Steuerberater.