Info & Praxis

Immobilienkauf in Spanien und Portugal — was Sie vorher wissen sollten.

Von der Steuernummer über die Nebenkosten bis zur Bankwahl: Der Kauf als Nicht-Resident folgt eigenen Regeln. Diese Seiten erklären die Schritte — sachlich und aktuell. Wir vermitteln Finanzierungen über drei Plattformen in Deutschland, Spanien und Portugal.

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Themen im Überblick

Vermittlung von Immobiliardarlehen nach §34i GewO (Inhaberin Olga Nikushkina). Siegfried Perini ist seit 2019 Markenträger vor Ort, persönlich tätig seit 1992. Keine Steuerberatung — die steuerliche Würdigung gehört in fachkundige Hände.

Hypothek

Hypothek als Nicht-Resident

Voraussetzungen und Dokumente für die Spanien-Hypothek ohne Wohnsitz.

Mehr erfahren → Kosten

Nebenkosten Spanien & Portugal

Was beim Kauf 2026 an Steuern und Gebühren dazukommt.

Mehr erfahren → Vergleich

Spanische vs. deutsche Bank

Welche Bank Ihre Spanien-Hypothek besser trägt — der Vergleich.

Mehr erfahren → Strategie

Hypothek statt Barkauf

Warum eine Finanzierung steuerlich oft schlägt als Barzahlung.

Mehr erfahren → Steuer

Vermögenssteuer Spanien

Was Nicht-Residenten zur spanischen Vermögenssteuer wissen müssen.

Mehr erfahren → NIE

NIE beantragen

Die spanische Steuernummer — Schritt für Schritt.

Mehr erfahren → NIF

NIF Portugal beantragen

Die portugiesische Steuernummer — Schritt für Schritt.

Mehr erfahren → Portugal

CPCV Vorvertrag

Portugals Vorvertrag: Anzahlung, Klauseln, NIF-Pflicht.

Mehr erfahren → Portugal

IFICI 2026

Der NHR-Nachfolger — was Käufer in Portugal wissen müssen.

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Häufige Fragen

Bekomme ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien?

In vielen Fällen ja, mit einer Beleihung von typischerweise bis 70 % in Spanien und bis 80 % in Portugal — abhängig von Bonität, Objekt und Bank.

Brauche ich eine NIE oder NIF vor dem Kauf?

Ja. Für Spanien brauchen Sie eine NIE, für Portugal eine NIF — beide möglichst früh beantragen. Die Schritt-für-Schritt-Seiten oben zeigen den Weg.

Beraten Sie auch zu Steuern?

Wir erklären die Rahmenbedingungen (z. B. Nebenkosten, Vermögenssteuer), ersetzen aber keine Steuerberatung. Die verbindliche Würdigung übernimmt ein Steuerberater vor Ort.

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