Perini Finance & Property §34i GewO · seit 2019 · Hypothek Spanien & Portugal
Finanzierungsstrukturen · Spanien

Drei Wege, die Ihnen am Bankschalter niemand anbietet

Nicht, weil sie verboten wären. Sondern weil das Haus, an dessen Schalter Sie stehen, sie nicht macht. Wir arbeiten mit Häusern, die sie machen — und der Zugang ist die Leistung, für die Sie uns bezahlen.

Information

Die kurze Antwort. In Spanien gilt für Nicht-Residenten: Die Bank finanziert den Kauf, sie finanziert ihn bei der Escritura, und sie finanziert marktüblich 60 bis 70 Prozent des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Alles, was von diesem Raster abweicht — Bauraten während der Bauzeit, Kapitalfreisetzung auf bezahlten Bestand, deutsche Sicherheit für einen spanischen Kauf — fällt in der Filiale durch. Nicht wegen des Falls. Wegen des Rasters.

Wir bearbeiten genau diese drei Abweichungen. Jede hat ihre eigene Logik, ihre eigenen Voraussetzungen und ihren eigenen Punkt, an dem sie kippt. Zu jeder gibt es einen Leitfaden.

Die drei Strukturen

Neubau · Bauphase

Neubau in Raten finanzieren

Die spanische Bank zahlt erst bei der Bauabnahme. Wir zahlen die Raten, wenn sie faellig werden.

Die spanische Bank zahlt erst bei der Bauabnahme. Zwischen der letzten Bauträgerrate und diesem Tag liegt ein Amtsvorgang, auf den niemand Einfluss hat — die Licencia de Primera Ocupación dauert nach unserer Erhebung 3 bis 6 Monate, in einzelnen Gemeinden bis zu zwei Jahre (Perini-Marktcheck, Stand 07/2026). In dieser Zeit muss der Kaeufer vorstrecken. Wer das nicht kann, kauft nicht.

Struktur ansehen und Leitfaden anfordern

Warum das zusammengehört

Die drei Wege sehen aus wie drei Produkte. Sie sind einer: Sie haben Substanz, aber nicht in der Form, die die Bank sehen will. Ein Grundstück, auf dem gerade gebaut wird. Eine bezahlte Wohnung, die niemand beleiht. Ein Haus in Deutschland, das die spanische Bank nicht bewerten kann.

Die Klammer ist die Zulassung. Für die deutsche Seite § 34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung, Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95), für Spanien und Portugal die BAFA-Notifizierung für grenzüberschreitende Tätigkeit. Deshalb muss bei uns niemand zwei Berater koordinieren, von denen jeder nur die Hälfte des Falls sieht.

Wer vor Ort in Spanien sitzt, kennt die spanische Bank. Wer in Deutschland sitzt, kennt die deutsche. Der Fall, der beide braucht, liegt genau dazwischen — und dort verschwindet er meistens.

Was auf dieser Seite nicht steht

Welches Haus welche dieser Strukturen macht. Das ist keine Koketterie, sondern der Kern der Sache: Diese Zugänge sind über Jahre gewachsen, sie sind nicht ausgeschrieben, und sie halten nur, solange sie nicht zum Massengeschäft werden. Sie erfahren den Namen, wenn wir Ihren Fall gemeinsam aufsetzen — nicht vorher, und nicht auf einer Website.

Alle Groessenordnungen sind Orientierung aus der Vermittlungspraxis, keine Zusage und keine zugesicherte Kondition. Ob ein Fall darstellbar ist, entscheidet sich am Objekt, an der Bewertung und an der Bonitaet — bonitaetsabhaengig, im Einzelfall, kein Rechtsanspruch. Stand der Angaben: 14.07.2026.

Ihr Fall passt in keine der drei Schubladen?

Dann ist er wahrscheinlich interessant. Schicken Sie uns die Eckdaten — wir sagen Ihnen, ob er trägt, bevor Sie irgendwo einen Antrag stellen.

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