Prêt immobilier au Portugal en tant que non-résident belge, français ou suisse: crédit hypothécaire jusqu’à 80 % de financement

Analyse complète par e-mail

Tout ce que le calculateur ne montre pas sur la page: l’apport personnel nécessaire frais compris, chaque frais d’acquisition détaillé, le coût total des intérêts et le coût total — et, sur la base de vos revenus, ce que vous pouvez vous permettre selon la règle des 35%.

Nous travaillons avec 15 à 20 des plus de 30 banques et sollicitons pour votre situation une offre auprès d’au moins 2 d’entre elles; lors de l’entretien, nous examinons celles qui vous conviennent le mieux.

Quels frais d’acquisition et quel délai: environ 10 à 11%, de trois jours à quatre semaines?

IMT fixe de 7,5% pour les non-résidents (depuis le 25 mai 2026), Imposto do Selo sur l’achat et sur le prêt, notaire, Registo Predial et avocat — au total environ 10 à 11%. La demande prend de trois jours à quatre semaines (première indication après 3 à 10 jours, accord après environ 3 semaines); sans NIF, rien ne se fait.

Perini travaille avec 15 à 20 banques: Perini Finance & Property — depuis 2019, §34i GewO, au Portugal via un intermédiaire agréé sur place; nous sollicitons par dossier au moins 2 banques parmi 15 à 20. Ces pages sont en français; l’entretien se déroule en allemand, anglais, français, espagnol ou russe.

Calculer un prêt immobilier au Portugal: combien la banque finance-t-elle?

Au Portugal, les banques accordent aux non-résidents un financement jusqu’à 80 pour cent de quotité de financement. Les frais d’acquisition représentent environ 10 pour cent du prix d’achat et sont payés sur l’apport personnel.

Que coûte un prêt immobilier au Portugal pour les non-résidents — et que calcule le calculateur? Pour les prêts immobiliers au Portugal, les non-résidents obtiennent généralement une quotité de financement de 80 % au maximum; le calculateur de cette page part également de ce pourcentage.

Au prix d’achat s’ajoutent environ 10 % de frais d’acquisition: IMT (droits de mutation, depuis le 25-05-2026 forfaitairement 7,5 % pour les non-résidents), Imposto do Selo (droit de timbre, 0,8 % sur le prix d’achat plus 0,6 % sur le prêt), frais de notaire et frais du Registo Predial, ainsi que des honoraires d’avocat d’environ 1 % plus 23 % de TVA.

Pour un prix d’achat de 400 000 € avec un financement de 80 %, cela représente environ 80 000 € d’apport personnel plus environ 40 000 € de frais d’acquisition, avant que la première échéance ne soit due. Aucune banque ne finance les frais d’acquisition; ils doivent être payés sur l’apport personnel.

Le calculateur ci-dessous calcule, à partir du prix d’achat, de la quotité de financement, du taux et de la durée, votre mensualité, le montant du prêt et les frais d’acquisition; le coût total vous est envoyé par e-mail — vous voyez ainsi, avant même de contacter la banque, quel prix d’achat correspond à votre apport personnel. Ceci ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.

Le résultat ci-dessous est une estimation pour la planification, pas une offre ferme. Pour des conditions concrètes, nous examinons vos documents et sollicitons directement des offres auprès des banques portugaises.

Jusqu’à 80 % de quotité de financement, environ 10 % de frais d’acquisition: Le calculateur applique ces valeurs indicatives portugaises pour les non-résidents.

Une première indication pour votre plan de financement. Contactez-nous directement pour une offre sur mesure.

Ce que le calculateur Portugal ne montre pas — et où le trouver: Le calculateur montre ce que coûte un financement, mais pas si la banque l’accorde. C’est le taux d’endettement qui décide: au Portugal, la mensualité ne doit généralement pas dépasser 30 à 35% de votre revenu net. Sont pris en compte les crédits existants dans votre pays de résidence, la nature des revenus et la devise. Une première évaluation est fournie par le test de capacité d’emprunt.

Le calculateur ne tient pas compte non plus d’une rénovation. Au Portugal, la banque ne finance une rénovation que contre une garantie supplémentaire, et non par le seul prêt d’acquisition. Les revenus en devise étrangère, l’activité indépendante ou la mobilisation de la valeur nette d’un bien déjà remboursé ne sont acceptés que par un cercle restreint de banques. Le nombre d’établissements acceptant chaque montage figure dans le marktcheck.

Et le calculateur ne remplace pas un accord. Au Portugal, un financement ne devient contraignant qu’avec l’offre ferme de la banque — le déroulement complet avec CPCV, IMT et Escritura figure sous Acheter un bien immobilier au Portugal: déroulement 2026.

À partir de quel montant de prêt Perini intervient-il? Notre activité de courtage se concentre sur les prêts à partir d’environ 300 000 €. Nous intervenons aussi pour des prêts plus petits, et nous vous disons honnêtement si un financement vaut la peine dans votre cas.

IMT, droit de timbre et le reste: comment arrive-t-on à environ 10 à 11% du prix d’achat?

IMT, Imposto do Selo, notaire, inscription au Registo Predial et avocat représentent ensemble généralement environ 10 à 11% du prix d’achat, et ces frais ne sont pas financés.

IMT (droits de mutation) — depuis le 25 mai 2026, un taux fixe de 7,5% pour les non-résidents. Imposto do Selo (droit de timbre) — à la fois sur l’achat et, séparément, sur le prêt. Le droit de timbre sur le prêt est à la charge de l’emprunteur. Notaire, inscription au Registo Predial et avocat.

Sur ce point, les calculs pour le Portugal trouvés sur Internet sont dépassés. Jusqu’au 25.05.2026, les non-résidents étaient soumis au même barème progressif par tranches que les résidents; depuis, un taux fixe de 7,5 % s’applique dès le premier euro. Un remboursement est possible si, dans les deux ans, la résidence fiscale est transférée au Portugal ou si le bien est loué à loyer modéré. Et contrairement à l’Espagne, l’IMT et l’Imposto do Selo doivent être payés AVANT l’Escritura — sans justificatif de paiement, le notaire ne passe pas l’acte. Taux vérifiés le 19.08.2026.

Prêt immobilier au Portugal: que prenons-nous en charge, et combien coûtons-nous?

Sélection des banques au lieu de visites en agence. Nous travaillons avec 15 à 20 établissements et en sollicitons au moins deux par dossier: grandes banques portugaises, établissements régionaux, spécialistes des non-résidents et établissements internationaux. Ce qui compte, c’est qui signe le montage, pas qui le juge envisageable. Nous ne publions pas les noms des établissements — ils relèvent de l’entretien (marktcheck Perini, état au 08.10.2026).

• Examen préalable avant la signature. Vous savez avant l’avant-contrat si le financement tient — et non après le versement de l’acompte.
• Documents au format bancaire. Nous les trions, les faisons traduire et les déposons. Le traitement prend, avec un dossier complet, de 3 jours à 4 semaines. Une première indication suit après 3 à 10 jours, l’accord après environ 3 semaines.
• Vérification du contrat. Le CPCV et l’échéancier de paiement sont vérifiés avant qu’ils ne vous engagent — en veillant à la clause suspensive de financement.
• Vérification de la légalité. Certidão Permanente, comparaison avec le cadastre, charges et arriérés.
• Accompagnement jusqu’au notaire. Escritura et inscription au registre, possibles au Portugal au même guichet — l’ordre des étapes fait la moitié du travail. Sur demande, avec représentation sur place.
• Langue. Allemand, anglais, français, espagnol ou russe — y compris face à la banque, au notaire et à la gestoría.

Pourquoi le modèle d’honoraires fait baisser le taux: nous sommes rémunérés par le client, pas par la banque. Cela ouvre aussi l’accès aux établissements qui ne versent pas de commission d’intermédiation — y compris les banques en ligne. Dans la pratique, les prêts que nous négocions se situent donc généralement 0,25 à 0,7 point de pourcentage en dessous des offres négociées contre commission (pratique propre de courtage, vérifiée le 19.08.2026). Ce n’est pas un engagement: le bien, la quotité de financement, la durée de fixation du taux et la solvabilité décident au cas par cas. Effet secondaire fréquent: les frais de dossier (comisión de apertura) disparaissent.

Nos honoraires s’élèvent à 1 % du montant du prêt effectivement obtenu — et non du prix d’achat —, ne sont dus qu’en cas de succès et ne sont pas soumis à l’IVA. Si aucun financement n’aboutit, vous ne payez rien: ni avance, ni frais de dossier. Si le prêt est inférieur à ce qui était prévu, les honoraires diminuent d’autant.

Le nombre d’établissements sollicités par dossier provient de la pratique de courtage en Espagne (marktcheck Perini, état au 08.10.2026). Pour le Portugal, nous ne menons pas d’enquête propre; nous y travaillons avec un intermédiaire agréé sur place.

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