La province d’Alicante est depuis des années le marché le plus dynamique pour les acheteurs immobiliers étrangers en Espagne. De Dénia à Torrevieja: deux marchés, un seul interlocuteur conseil sur place.
Pour acheter une maison sur la Costa Blanca, il faut environ 30 % d’apport personnel sur le prix d’achat, plus environ 10 % de frais d’acquisition. Les banques financent jusqu’à 70 % de la valeur la plus basse entre le prix d’achat et la tasación. L’ITP, en règle générale de 9 % et de 11 % au-delà de 1 million €, est le poste le plus important. La banque finance le prix, pas les frais d’acquisition.
Toutes les banques ne financent pas des revenus en devise étrangère — nous sollicitons précisément celles qui le font. Pour l’analyse complète, indiquez vos revenus convertis en euros.
Notre activité de courtage se concentre sur des prêts à partir d’environ 300.000 € — nous plaçons également des prêts plus modestes et vous disons franchement si un financement vaut la peine dans votre cas.
Valeur indicative sans garantie. Le taux d’intérêt est la valeur de calcul de cet exemple, ni un taux du marché ni un engagement — le taux réellement accessible dépend de la solvabilité, du bien et de la banque. Espagne: quotité de financement de 70 % max. pour les non-résidents. Frais d’acquisition par région comme sur notre page consacrée aux frais d’achat, les autres postes à titre indicatif.
Calculer précisément les frais d’acquisition sur la Costa Blanca avec le calculateur Excel →
Les banques espagnoles ne paient le neuf qu’à la réception des travaux, elles financent des achats et non la libération de capital, et elles ne savent pas évaluer un bien situé en Allemagne.
Depuis le 1er juin 2026 (Ley 5/2025), le taux général est de 9 % de la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et la valeur de référence cadastrale — il était de 10 % auparavant.
Au-delà de 1 million €, il passe à 11 %; cela concerne surtout les emplacements haut de gamme de Jávea, Moraira et Altea, où de nombreuses villas dépassent le million. Pour la résidence secondaire typique de moins de 1 million € — Dénia, Calpe, Torrevieja, Orihuela Costa — le taux de 9 % s’applique.
L’ITP est le poste de coûts le plus important; comptez au total environ 10 à 13 % de frais d’acquisition. Point important pour le financement: la banque prête sur la valeur la plus basse entre le prix d’achat et la tasación et finance le prix, pas les frais d’acquisition — l’ITP est réglée sur votre apport personnel. L’aéroport d’Alicante dessert toute la côte. Situation 07/2026.
Les banques espagnoles ne paient le neuf qu’à la réception des travaux, elles financent des achats et non la libération de capital, et elles ne savent pas évaluer un bien situé en Allemagne. Sur les 30+ établissements que nous sollicitons pour chaque dossier, un seul finance les appels de fonds pendant la construction et deux acceptent d’hypothéquer un bien existant libre de charges (Perini-Marktcheck, situation au 08.10.2026).
La côte offre des cadres de vie très différents — et cela se répercute jusque dans l’évaluation. Alors que les criques paisibles autour de Moraira et Jávea misent sur le calme et l’isolement, Benidorm incarne l’inverse: un environnement urbain, des appartements près des plages de sable, recherchés par les acheteurs attentifs au potentiel locatif. Pour la banque, c’est justement ce sud qui constitue le segment le plus facile à évaluer — beaucoup de ventes comparables, des biens standardisés et donc des valeurs d’expertise plus prévisibles que pour une villa isolée à flanc de colline dans le nord.
Deux situations typiques sur la Costa Blanca — un appartement près de la mer dans le nord, une maison mitoyenne avec piscine dans le sud — comme repère pour votre propre projet.
Calculer rapidement vos coûts: Prérempli avec des valeurs typiques pour cette région — modifiez-les, le calcul suit immédiatement; la région et le taux d’imposition sont déjà réglés.
Tout ce que le calculateur de la page ne montre pas: le besoin en apport personnel frais d’acquisition compris, tous les frais d’acquisition détaillés, le total des intérêts et le coût total — et, avec vos revenus, ce que vous pouvez vous permettre selon la règle des 35 %. Nous travaillons avec 15–20 des plus de 30 banques et en sollicitons au moins 2 pour votre dossier; lesquelles conviennent, nous le voyons lors de l’entretien.
Utiliser un bien sur la Costa Blanca comme source de capital: La Costa Blanca fait partie de la Comunitat Valenciana. Ce qui compte, c’est l’emplacement du bien — pas le lieu de résidence du propriétaire. Un bien entièrement remboursé sur la Costa Blanca n’a pas besoin d’être vendu pour libérer du capital — il peut être hypothéqué.
Droits de succession, Comunitat Valenciana: réduction (bonificación) de 99 %, depuis le 28.05.2023 (avec effet rétroactif) — groupes I et II, c’est-à-dire parents, enfants et conjoints (art. 12 bis Ley 13/1997, version de la Ley 6/2023 du 22.11.2023).
En cas de succession, c’est la réglementation de la communauté autonome où se trouve la plus grande valeur du patrimoine situé en Espagne qui s’applique. Pour un seul bien espagnol, c’est tout simplement sa région. La bonificación doit être demandée dans les délais dans la déclaration — si elle est oubliée, elle devient contestable.
Jusqu’où une banque espagnole va pour un bien libre de charges, ce qui change avec l’âge du propriétaire et à quoi l’argent libéré peut servir, vous le trouverez en détail sous Hypothéquer un bien en Espagne.
Une donation de l’argent libéré à l’enfant est imposée en Allemagne, et non en Espagne — voir Droits de succession et de donation en Espagne. Ceci n’est pas un conseil fiscal; droits de succession groupes I et II (parents, enfants, conjoints). Le droit fiscal autonome évolue; réexamen chaque trimestre.
Ce qui a réellement été payé dans cette zone. Les prix des portails immobiliers sont les prix demandés par les vendeurs. Ce qui a été authentifié chez le notaire est publié par le notariat espagnol lui-même: dans le Portal Estadístico del Notariado — gratuit, sans inscription et consultable jusqu’au niveau du code postal.
Au premier trimestre 2026, les prix payés étaient inférieurs de 29 pour cent aux prix demandés, l’écart le plus important depuis 2007. Pour le financement, c’est le chiffre qui compte: la société d’expertise de la banque se base sur les ventes conclues, pas sur les annonces. → Portal Estadístico del Notariado · Ce que cela signifie pour votre financement · D’où viennent les chiffres
Des exemples anonymisés montrant comment des acheteurs germanophones ont financé leur bien sur la Costa Blanca.
Costa Blanca: le montant qui doit être disponible: La Costa Blanca fait partie de la Comunitat Valenciana, où l’ITP est prélevée par tranches selon la Ley 5/2025. Pour les acheteurs, cela signifie deux choses: le taux dépend du prix d’achat, et le montant n’est pas finançable.
Sur la Costa Blanca s’ajoute une particularité régionale — la part élevée de logements neufs vendus par des promoteurs. Dans le neuf, le prêt hypothécaire n’est constitué qu’à l’achèvement et à l’inscription, les appels de fonds du promoteur sont donc réglés auparavant sur fonds propres. Impôt, frais d’acquisition et appels de fonds tombent ainsi en même temps.
Qui ne regarde que la quotité de financement ne voit pas ce chevauchement — c’est pourtant le véritable goulot d’étranglement sur cette côte.
Valence & Costa Azahar (région · Espagne): région voisine au nord, même ITP de 9 %.
Licence de location en Espagne: licence régionale, numéro d’enregistrement national — et ce que la copropriété peut décider.
Simulateur de financement: mensualité, prêt et frais d’acquisition par région immédiatement; coût total et besoin en apport personnel par e-mail.
Prêt hypothécaire sans résidence en Espagne: documents et déroulement pour les non-résidents.
Comparatif ITP Espagne: frais d’acquisition par région.
Déroulement et ordre des étapes: pourquoi la condición suspensiva est le levier.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Apport personnel | 128.000 € (40 %) |
| Prêt hypothécaire | 192.000 € (60 %) |
| Frais d’acquisition (~10 %) | ~32.000 € (ITP 9 %) |
| Quotité de financement | 60 % LTV |
| Mensualité indicative (20 ans) | ~1.010 € par mois |
| Type de banque | Grande banque espagnole · Alicante |
| Poste | Montant |
|---|---|
| Apport personnel | 54.000 € (30 %) |
| Prêt hypothécaire | 126.000 € (70 %) |
| Frais d’acquisition (~10 %) | ~18.000 € |
| Quotité de financement | 70 % LTV |
| Mensualité indicative (20 ans) | ~660 € par mois |
| Type de banque | Grande banque espagnole · province d’Alicante |
Calculs modèles sans garantie. Pas d’offres fermes. Les conditions varient selon le profil de crédit, le bien et la banque. Pas de conseil fiscal ni juridique.
Pour chaque dossier, nous sollicitons au moins 2 établissements parmi 15–20; dans la province d’Alicante, plusieurs grandes banques espagnoles disposant de leurs propres programmes pour non-résidents sont présentes, ainsi que des établissements régionaux. L’établissement adapté à votre situation se détermine lors de l’entretien. Conditions identiques au reste de l’Espagne: jusqu’à 70 % LTV, durée jusqu’à 25 ans.
Oui, avec une licence de location touristique (Vivienda Turística) de la Comunitat Valenciana. Sans licence, la location de courte durée est interdite et sanctionnée. Certaines copropriétés limitent en outre la location saisonnière — vérifiez les statuts au préalable.
À Benidorm, on trouve surtout des appartements dans des tours plutôt que des maisons individuelles. Le même cadre fiscal et de financement que dans le reste de la province d’Alicante s’applique, soit jusqu’à 70 % de la valeur la plus basse entre le prix d’achat et la tasación. Pour un investissement locatif saisonnier, Benidorm passe souvent pour le choix le plus liquide de la région.
Vous prévoyez un achat sur la Costa Blanca? Premier entretien de conseil sans engagement en allemand — également en anglais, français, espagnol ou russe. Nous examinons votre situation et trouvons la banque adaptée en Espagne.
La plus grande commune du nord, page dédiée avec le cadre complet.
La localité la plus petite et la plus exclusive du nord, page dédiée.
Le plus grand marché du sud, page dédiée avec le cadre complet.
Algarve, Madère, Lisbonne et Porto en un coup d’œil.
Les banques financent généralement les non-résidents sur la Costa del Sol jusqu’à 70 % de la valeur la plus basse entre le prix d’achat et leur propre expertise.
Contenu sous la responsabilité de Siegfried Perini — représentant de la marque sur place depuis 2019, actif dans l’immobilier depuis 1992, inscrit au registre des intermédiaires (§ 11a GewO) en tant que personne participant directement au courtage et au conseil. Interlocuteur des acheteurs germanophones en Espagne et au Portugal. Courtage par Olga Nikushkina, intermédiaire en crédit immobilier selon le § 34i GewO; au Portugal via un intermédiaire agréé sur place.