Beleihung: Spanien bis 70 %, Portugal bis 80 % — vom niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Tasación. Zusätzlich möglich: deutsche Immobilie bis 80 % beleihen, spanische bis 50 % — zusammen bis 100 % des Kaufs, ohne die deutsche Immobilie zu verkaufen. Dazu die Bauraten während der Bauzeit. Je Fall fragen wir 15 bis 20 Banken an. Seit 2019.
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| Festzins | Bonifiziert | Ohne Bonifikation |
|---|---|---|
| Spanien | 2,50 %–3,20 % | 3,50 %–4,20 % |
| Portugal | 3,40 %–3,65 % | 4,15 %–4,40 % |
Eigene Bankumfrage, Stand 07.09.2026 · Euríbor 12M 2,95 % (Monatsmittel August 2026). „Bonifiziert" heißt: rabattiert gegen zwei bis vier gekoppelte Produkte. Alle Spannen, variabel und gemischt.
Festzins in Spanien 2,50 %–3,20 % mit Bonifikation, 3,50 %–4,20 % ohne; in Portugal 3,40 %–3,65 % mit Bonifikation, 4,15 %–4,40 % ohne. Eigene Bankumfrage, Stand 07.09.2026; Euríbor 12M 2,95 %. „Bonifiziert" heißt rabattiert gegen zwei bis vier gekoppelte Produkte. Alle Spannen, variabel und gemischt
Perini Finance & Property, deutschsprachig: deutsche Immobilie bis 80 %, spanische bis 50 % der Tasación, kombiniert bis 100 % des Kaufs in Spanien; dazu Bauraten in der Bauzeit. Finanziert wird über eine der 31 spanischen bzw. 14 portugiesischen Banken, mit denen wir arbeiten — welche Ihren Fall zeichnet, klären wir im Gespräch. §34i GewO, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler. Die drei Strukturen im Überblick
Wie bei jedem Kauf als Nicht-Resident: bis zu 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación, der Rest (rund 30 %) plus 10–13 % Nebenkosten als Eigenkapital.
Siegfried Perini, Spezialist für Spanien & Portugal seit 2019 — 15 bis 20 Banken je Fall angefragt.
Zinsrisiko bei der variablen Hypothek (an den Euríbor gekoppelt), Bewertungsrisiko wenn die Tasación unter dem Kaufpreis liegt, und keine Rechtsberatung ersetzt diese Seite.
Die kurze Antwort. Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación (rund 30 % Eigenkapital), sie finanzieren Käufe, und den Neubau zahlen sie erst bei der Bauabnahme. Drei Fälle fallen aus diesem Raster — und genau die bearbeiten wir: Bauraten während der Bauzeit, Beleihung einer bereits abbezahlten spanischen Immobilie bis 50 % der Tasación und Beleihung einer deutschen Immobilie bis 80 % des Beleihungswerts. Von 15 bis 20 Instituten, die wir je Fall anfragen, zeichnen eines die Bauraten und zwei die Bestandsbeleihung (Perini-Marktcheck, Stand 01.09.2026).
Kombiniert: deutsche Immobilie bis 80 %, spanische Immobilie bis 50 % der Tasación, Bauraten in der Bauzeit — zusammen bis 100 % des spanischen Kaufs, aus einer Hand. In Deutschland nach §34i GewO, in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler. Das bieten nur wenige deutschsprachige Vermittler an.
Die üblichen Häuser zahlen erst bei der Bauabnahme — und danach wartet noch die Licencia de Primera Ocupación, in der Praxis drei bis neun Monate. So lange muss der Käufer vorstrecken. Bei uns nicht: Eigenkapital zuerst, danach zahlt die Bank jede fällige Rate voll, direkt an den Bauträger.
Bauraten-Leitfaden ansehenBis 50 % der Tasación, Bestand lastenfrei, Verwendung des Kapitals in Spanien nachzuweisen, die Mittel dürfen das Land nicht verlassen. Verkaufen, um kaufen zu können, kostet Steuer, Provision und die Wertsteigerung, die noch gekommen wäre. So bleibt der Bestand, wo er ist — und das Portfolio wächst trotzdem.
Beleihungs-Leitfaden ansehenBis 80 % des Beleihungswerts aus der lastenfreien deutschen Immobilie — als Eigenkapital oder als ganzer Kaufpreis. Die spanische Immobilie bleibt unbelastet, Sie treten dort als Barkäufer auf. §34i GewO für die deutsche Seite, in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.
Deutschland-Leitfaden ansehenAlle Größenordnungen sind Orientierung aus der Vermittlungspraxis, keine Zusage — bonitätsabhängig, im Einzelfall. Alle drei Strukturen im Überblick
Wir sind an keine einzelne Bank gebunden. 15 bis 20 Institute je Fall — nicht das eine Angebot der Hausbank.
Bauraten während der Bauzeit, Beleihung abbezahlter Immobilien, deutsche Immobilie als Kapitalquelle — genau die Strukturen, die die Filiale ablehnt.
Rund 300 Finanzierungen seit 2019 für Nicht-Residenten in Spanien und Portugal — kein Neueinstieg, gewachsene Erfahrung.
Alle drei Fälle kommen bei uns an. Alle drei sind lösbar — aber nicht mehr zu jedem Zeitpunkt gleich gut.
Der beste Zeitpunkt. Wir prüfen den Zahlungsplan des Bauträgers, bevor er bindend wird, und sagen Ihnen vorher, ob die Struktur trägt. Wer erst unterschreibt und dann zur Finanzierung kommt, hat den Zahlungsplan bereits geschluckt.
Bauraten in der Bauzeit finanzierenMündliche Zusage, der Gutachter kommt heraus, und dann heißt es: Wir müssen die Bauabnahme abwarten. Die Reservierung liegt da, das Geld ist gebunden, der Kauf wackelt. Dieser Fall kommt bei uns regelmäßig an — und er ist lösbar, solange das Objekt noch nicht abgenommen ist.
Fall prüfen lassenDas Kapital steckt fest, im Grundbuch steht noch nichts, eine Hypothek gibt es nicht. Auch dann ist es nicht vorbei: Es lassen sich bis zu 70 % der Tasación nachträglich als Finanzierung herausholen — auch wenn Sie mit deutlich mehr Eigenkapital eingestiegen sind. Aber das Zeitfenster ist eng.
Kapital zurückholenDas Zeitfenster. Am besten vor der Bauabnahme. Ist der Bau bereits abgenommen, bleibt nach unserer Erfahrung nur ein kurzes Fenster von wenigen Monaten für Finanzierung und Eintragung. Wo genau dieses Fenster zugeht, gibt die Bank vor — es ist keine gesetzliche Frist, und wir behandeln es im Einzelfall. Wer es verpasst, ist kein Käufer mehr, der finanziert, sondern Eigentümer einer abbezahlten Immobilie. Dann greift nur noch die Beleihung von Bestand: in der Regel bis 50 % der Tasación statt bis 70 %, mit zweckgebundener Verwendung. Der Unterschied sind zwanzig Prozentpunkte auf einen Millionenbetrag.
Finanziert wird der niedrigere Wert aus Kaufpreis und Tasación. Die Differenz fehlt Ihnen in bar — und sie taucht erst auf, wenn der Privatvertrag längst unterschrieben ist.
Und der Fall, den wir am häufigsten sehen und am seltensten lösen können: Menschen, die uns gar nicht gefunden haben. Sie haben den Neubau nicht gekauft — nicht weil sie ihn nicht bezahlen konnten, sondern weil ihnen niemand die Finanzierung besorgt hat.
Und zwei Ausgangslagen, die genauso oft den Ausschlag geben:
Ob die eigene, eine schon vorhandene — oder die Finca der Eltern, die mit ihrem Anteil aushelfen: In Spanien lassen sich bis 50 Prozent der Tasación freisetzen, in Deutschland bis 80 Prozent des Beleihungswerts. Kombiniert trägt das bis zu 100 Prozent des spanischen Kaufs.
Bestand in Spanien beleihenDas Darlehen muss in der Regel bis zum 75. Lebensjahr getilgt sein. Bei zwei Darlehensnehmern wird auf den Jüngeren gerechnet — beide kommen ins Grundbuch, Mindestanteil 10 %. Aus 62 und 52 Jahren werden so 23 Jahre Laufzeit statt 13.
Wie die Altersgrenze wirklich rechnetWeitere Ausgangslagen aus der Praxis: Hypothek mit 60 oder 65 · Hypothek für Selbstständige · Bar kaufen oder finanzieren? · Erbschaft Immobilie Spanien: Abbezahlte Immobilie als Eigenkapital · Erfahrungen aus der Bauphase · Kauf und Renovierung zusammen finanzieren
„Die Filiale scheitert" ist leicht gesagt. Deshalb führen wir Buch darüber, welche Bank welche Struktur tatsächlich macht — bei jeder Anfrage, die durch unser Haus geht.
Genau ein Institut zahlt die fälligen Bauträgerraten, während gebaut wird. Alle übrigen zahlen erst bei der Bauabnahme. Ein Nein sagt fast immer etwas über die gefragte Bank — nicht über Ihren Fall.
Nur zwei Häuser beleihen ein lastenfreies Objekt für Nicht-Residenten — in der Regel bis 50 % der Tasación, mit nachzuweisender Verwendung in Spanien. Beim Kauf wären bis 70 % möglich gewesen.
So viele Menschen erreichen uns jährlich, nachdem der Kauf schon geplatzt war — nicht an der Bonität, sondern daran, dass ihnen niemand eine Bank besorgt hat. Tendenz steigend. Und das sind nur die, die uns noch gefunden haben.
0,7 bis 1,1 % der Kreditsumme kassiert der Makler für die Vermittlung an ‚seine' Bank — verpackt im Zins, nicht im Pflicht-Merkblatt. In einem Portugal-Fall am Ende 71.770 € zu viel.
Nicht der Zins, nicht die 35-%-Regel: Beleihung (70 % statt bis 100 %), Kaufnebenkosten und Altersgrenze entscheiden über Ihr Kreditvolumen in Spanien.
12M-Euribor rund 2,76 % — der Frühjahrsanstieg hat sich nicht fortgesetzt. Was das für variable und feste Spanien-Hypotheken bedeutet.
NIE, Hipoteca no residente, ITP und mehr — jeder Begriff aus unserem Glossar mit einem eigenen, ausführlichen Artikel.
Als unabhängiger Vermittler arbeite ich auf Erfolgsbasis — Sie zahlen nur dann, wenn ich Ihnen eine Finanzierung beschaffe, die Sie auch annehmen. Erstberatung, Bankvergleich und Antragskoordination kosten Sie nichts, solange kein Abschluss zustande kommt.
Nicht jeder Kauf sollte finanziert werden — und dann sagen wir das. Manchmal ist der beste Rat, den Zahlungsplan des Bauträgers nachzuverhandeln, ein anderes Objekt zu wählen oder erst die Tasación abzuwarten. Wir prüfen die Unterlagen und sagen direkt, ob eine Finanzierung möglich ist oder nicht. Dieses Nein ist Teil der Beratung — wir leben vom Vertrauen über Jahre, nicht vom schnellen Abschluss.
Wer eine Immobilie in Spanien finanzieren will, hat nicht nur eine Quelle: Ein Immobilienkredit Spanien von einer spanischen Bank ist der übliche Weg, aber nicht der einzige — Kapital aus einer deutschen Immobilie tritt an dieselbe Stelle. Die marktüblichen Deckel gelten für den Normalfall — hier die drei Sätze im direkten Vergleich:
Spanische Banken finanzieren für Nicht-Residenten in der Regel bis zu 70 % des Kaufpreises bzw. des Tasación-Werts (Bankgutachten) — maßgeblich ist stets der niedrigere der beiden Werte. Die verbleibenden 30 % plus ca. 10–13 % Kaufnebenkosten (ITP, Notar, Grundbuch, Anwalt, NIE) sind als Eigenkapital einzubringen.
Portugiesische Banken finanzieren für Nicht-Residenten bis zu 80 % des Kaufpreises — eine der attraktivsten Beleihungsquoten in Südeuropa. Die Bank orientiert sich am Bankwert (Avaliação), der vom Kaufpreis abweichen kann. Kaufnebenkosten Portugal: ca. 10–11 % (IMT, Stempelsteuer, Notar, Grundbuch, NIF).
Wer in Deutschland eine Immobilie besitzt, kann diese bis zu 80 % im Nachrang beleihen — auch wenn sie bereits mit einer Erstfinanzierung belastet ist. Das so gewonnene Kapital dient als Eigenkapital für den Immobilienkauf in Spanien oder Portugal. Sinnvoll, ohne Verkauf der deutschen Immobilie.
* Beleihungsquoten sind Richtwerte. Die tatsächliche Finanzierungshöhe hängt von Bonität, Einkommen, Immobilienwert und Bankpartner ab. Der Tasación- bzw. Avaliação-Wert kann unter dem Kaufpreis liegen — die Bank finanziert immer auf Basis des niedrigeren Wertes. Keine verbindliche Finanzierungszusage.
Die spanische Bank zahlt erst bei der Bauabnahme — und die dauert mitsamt Lizenz üblicherweise drei bis sechs Monate, in einzelnen Gemeinden bis zu zwei Jahre. So lange strecken Käufer vor. Es geht auch anders.
Fast keine — nicht keine. Wir arbeiten mit einer Struktur, bei der nach Baufortschritt ausgezahlt wird, direkt an den Bauträger. Und wenn das Vermögen in einer deutschen Immobilie steckt, geht es auch über deren Beleihung: §34i GewO in Deutschland, in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.
Eine erste Orientierung für Ihre Finanzierungsplanung. Für ein individuelles Angebot kontaktieren Sie mich direkt.
Richtwert ohne Gewähr. Spanien: max. 70 %, Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = Kaufnebenkosten (Steuern, Notar, Grundbuch, Anwalt, NIE/NIF). Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie mich.
Modellrechnungen zur Orientierung. Zwei echte Fälle aus der Vermittlung finden Sie hier: voll bezahlt und zwei Jahre Wartezeit · Bank zieht die Zusage zurück.
Konkrete Beispielrechnungen für typische deutsche Käufer in Spanien und Portugal — als Orientierung für Ihren eigenen Plan. Annahmen: Nicht-Residenten-Beleihung Spanien bis 70 %, Portugal bis 80 %. Rechnen Sie Ihren Fall mit dem Hypothekenrechner durch.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 175.000 € (39 %) |
| Hypothek ES | 275.000 € (61 %) |
| Nebenkosten ES (~11 %) | ~49.500 € |
| Beleihung | 61 % LTV (ES max. 70 %) |
| Beispielrate (20 J.) | ~1.560 €/Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · Nicht-Resident-Programm |
Modellrechnung ohne Gewähr.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 180.000 € (30 %) |
| Hypothek PT | 420.000 € (70 %) |
| Nebenkosten PT (~10 %) | ~60.000 € |
| Beleihung | 70 % LTV (PT max. 80 %) |
| Beispielrate (25 J.) | ~2.080 €/Monat |
| Banktyp | Portugiesische Bank · NIF-Eintragung |
Modellrechnung ohne Gewähr.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 320.000 € (40 %) |
| Hypothek ES | 480.000 € (60 %) |
| Nebenkosten ES (~12 %) | ~96.000 € |
| Beleihung | 60 % LTV (konservativ bei Finca) |
| Beispielrate (25 J.) | ~2.300 €/Monat |
| Banktyp | Internationale Privatbank · Tasación kritisch |
Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Verifizierte Bewertungen von ProvenExpert — statisch eingebettet, ohne Tracker.
★★★★★„It is simply amazing and very friendly. A great service for expats where there are lots of complications with the legal bindings in buying a property. I would recommend his services 5/5 for anyone with a similar background."
★★★★★„Auch bei schwierigen Konstellationen wird einem hier geholfen. Bei Fragen erfolgt eine umgehende Antwort. Alternativen werden benannt und erläutert. Konditionen sind definitiv nicht schlechter als bei anderen — der Service jedoch deutlich besser."
★★★★★„Sehr kompetent und offen. Schnelle Überprüfung der Unterlagen — und Herr Perini sagt direkt, ob eine Finanzierung möglich ist oder nicht."
Hypotheken für Nicht-Residenten in allen wichtigen Regionen Spaniens und Portugals — bis 70 % Beleihung Spanien, bis 80 % Portugal.
Beliebtester Standort für Deutsche in Spanien. Palma, Port Andratx, Santa Ponsa, Son Vida, Alcúdia. ITP 8 %, ETV-Lizenz beachten.
30–40 % günstiger als Madrid, mit soliden Bruttomietrenditen. Drittgrößter Markt für ausländische Käufer in Spanien.
Nr. 1 bei Auslandskäufern in Spanien. Nord (Dénia, Jávea, Calpe, Altea) und Süd (Torrevieja, Orihuela Costa). ITP 9 %, Flughafen Alicante.
Premium-Andalusien. Goldene Meile, Puerto Banús, Estepona. ITP 7 % — einer der niedrigeren Sätze an der Festlandküste.
Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura. ITP 6,5 % beim Gebrauchtkauf, IGIC 7 % beim Neubau. Ganzjährig gefragt.
Premium-West (Lagos, Vilamoura) und Wachstums-Ost (Tavira, Olhão). 300 Sonnentage, bis 80 % Beleihung.
Ibiza, Costa Brava, Teneriffa, Gran Canaria, Porto, Madeira und mehr — alle Regionen mit Grunderwerbsteuer und Besonderheiten im Überblick.
Detailseiten zu steuer- und vertragsrechtlichen Themen — von der Steuernummer über die Nebenkosten bis zur Bankwahl: Der Kauf als Nicht-Resident folgt eigenen Regeln.
NHR ist Geschichte. IFICI gilt seit 2024 nur eingeschränkt — was das für deutsche Käufer bedeutet.
Anzahlung 10–30 %, doppelte Rückzahlung bei Verkäufer-Rücktritt, Bauträger-Klauseln, NIF-Pflicht.
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5 Argumente für eine Hypothek auch bei vorhandenem Kapital — Steuer, Liquidität, Hebeleffekt.
Was kostet ein Kauf wirklich? ITP Mallorca 8 %, Andalusien 7 %, Kanaren 6,5 %. Vollständige Kostenübersicht 2026.
Welche Dokumente brauche ich? 35-%-Regel, Eigenkapital, Selbstständige — vollständige Checkliste für Nicht-Residenten.
Schritt-für-Schritt-Anleitung: Konsularstelle, Termin, Unterlagen, Vollmacht — ohne NIE kein vollständiger Kauf in Spanien.
Nicht-Residenten-Hypothek, Nebenkosten, NIE/NIF, Vermögenssteuer, CPCV und mehr — das gesamte Praxiswissen im Überblick.
Zugang zu 45 Banken in Spanien und Portugal, plus deutsche Partner — alle drei Finanzierungsmodelle (variabel, fest, gemischt) offen.
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Als Vermittler koordiniere ich den gesamten Prozess — persönlich, transparent, auf Deutsch.
Ich kläre Kaufpreis, Eigenkapital und welches Modell — variabel, fest oder gemischt — zu Ihnen passt.
Ich vergleiche spanische, portugiesische und deutsche Konditionen und lege Ihnen die besten Angebote vor.
Ich begleite Sie durch den Antragsprozess und koordiniere alle erforderlichen Unterlagen auf Deutsch.
Nach der Bankzusage begleite ich den weiteren Prozess bis zum Notartermin (Escritura).
Was ich nicht selbst übernehme, übernimmt meine Ehefrau und Partnerin Olga auf einer der Schwesterseiten. Alles aus einer Hand, ohne Provisionsketten.
Kapitalanlage-Immobilien mit Denkmal-AfA, QNG-Neubau und §7b-Sonder-AfA in deutschen Städten. Geschäftsführer-Branchenerfahrung seit 1992.
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perini-financeandproperty.comFinanzierung Deutschland →Alle drei Hypothekenmodelle sind in Spanien und Portugal auch für Nicht-Residenten verfügbar. Welcher Weg zu Ihnen passt, hängt von Ihrer Risikoneigung, dem Anlagehorizont und der aktuellen Marktphase ab.
Der Zinssatz ist an den Euríbor (12-Monats-Index) gekoppelt und wird jährlich angepasst. Sinkt der Euríbor, sinkt Ihre Rate. Niedrige Vorfälligkeitsentschädigung (max. 0,25 % in den ersten 3 Jahren, danach 0 %).
Aktuell: Euríbor 12M 2,95 % + Marge 0,25 %–0,9 % · jährliche Anpassung · geringe Vorfälligkeitsstrafe.
Der Zinssatz bleibt über die gesamte Laufzeit konstant — unabhängig vom Euríbor. Maximale Planungssicherheit. Laufzeiten bis 25 Jahre.
Aktuell: fester Zins über die Laufzeit · konstante Rate · kein Euríbor-Risiko · Verträge auf Deutsch möglich.
Aktuell (Spanien): 2,50 %–3,20 % mit Bonifikation · 3,50 %–4,20 % ohne · Portugal: 3,40 %–3,65 % mit Bonifikation · 4,15 %–4,40 % ohne. Beispiel Spanien · Beispiel Portugal
Erst 5–15 Jahre mit festem Zinssatz, danach variabel (Euríbor + Aufschlag). Planungssicherheit in der Startphase, Flexibilität langfristig. 2026 das beliebteste Modell bei deutschen Käufern.
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Siegfried Perini · Spezialist Spanien & Portugal · seit 2019. Kostenlos, unverbindlich, auf Deutsch.
Perini Finance & Property (Spanien & Portugal) ist das Auslandsgewerbe der Inhaberin Olga Nikushkina (§34i GewO). Siegfried Perini ist seit 2019 Markenträger vor Ort und Ihr persönlicher Ansprechpartner.
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31 spanische und 14 portugiesische Institute stehen in der öffentlichen Übersicht — je nach Fall frage ich davon 15–20 passende Häuser konkret an. Als unabhängiger Vermittler vergleiche und verhandle ich für Sie; je nach Profil (Bonität, Eigenkapital, Objekttyp, Region) sind unterschiedliche Häuser stark.
Etablierte Nicht-Residenten-Programme, breite Produktpalette. BBVA und Santander mit deutschsprachiger Auslandsabteilung. CaixaBank in Katalonien stark vertreten.
Lokale Sparkassen mit regionalem Fokus. Konservativere Beleihung, aber oft günstigere Festzinsen für etablierte Profile.
Nicht-Residenten-Spezialisten mit Beleihung bis 80 %. CGD als größte Staatsbank, BCP mit starkem Premium-Segment.
Für Käufer mit hohem Nettovermögen. Häufig kombiniert mit Vermögensverwaltung. Ab 700.000–1.000.000 € Investitionsvolumen.
Banken mit speziellen Nicht-Residenten-Produkten, oft mit englisch/deutschsprachigen Auslandsabteilungen und kürzeren Bearbeitungszeiten.
Deutsche Banken für die Nachranghypothek auf bestehende deutsche Immobilien — als Eigenkapitalquelle für den ES/PT-Kauf.
Die wichtigsten Banken der beiden Märkte, mit denen ich für Ihre Finanzierung vergleiche. Welches Haus zu Ihrem Profil passt, entscheidet sich nach Bonität, Objekt und Region — nicht die Marke.
Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Ibercaja, Grupo Cajamar, Banca March.
Cajasur, Laboral Kutxa, Grupo Caja Rural, Caja de Ingenieros · ING España, Openbank, EVO Banco, MyInvestor, Pibank, Triodos Bank · Deutsche Bank España, UCI, Targobank, Banco Mediolanum, Andbank España.
Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Novobanco, Santander Totta, Banco BPI, Bankinter Portugal, Crédito Agrícola, Banco Montepio, Abanca Portugal, Banco CTT · UCI Portugal, Banco BiG, Banco Invest.
Besonders aktiv für Nicht-Residenten: in Spanien Bankinter, UCI, ING España und Deutsche Bank España; in Portugal Santander Totta und Bankinter. Stand 07.09.2026.
§34i GewO
Olga Nikushkina · D-W-132-ZUCB-95 · Vermittlerregister IHK Mittlerer Niederrhein. Siegfried Perini wirkt unter dieser §34i-Erlaubnis mit (§11a GewO).
Nordwall 39, 47798 Krefeld. Öffentliches Register: vermittlerregister.info.
Vermittlung im Rahmen der Niederlassungsfreiheit innerhalb der EU; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.
Königinstraße 28, 80802 München. Räumlicher Geltungsbereich: Europäischer Wirtschaftsraum (EWR).
Autor & regulatorische Trennung. Inhaltlicher Autor: Siegfried Perini. Hypothekenvermittlung in Spanien und Portugal erfolgt über die §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler. Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Konditionen je nach Bonität, Objekt und Bank — keine verbindliche Finanzierungszusage.
Das Honorar zahlt der Auftraggeber, nicht die Bank, und ausschließlich im Erfolgsfall. Daraus folgt der eigentliche Unterschied: Wer von der Bankprovision lebt, kann nur Häuser anbieten, die eine Provision zahlen. Wir stellen den aufbereiteten Fall auch dort vor, wo es keine gibt — bis hin zu Online-Banken, mit denen sonst kein Vermittler arbeitet, weil sich der Aufwand für ihn nicht rechnet. Zugang besteht zu 45 Banken in Spanien und Portugal, plus deutsche Partner; angefragt werden je Fall 15 bis 20 Institute. Die Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 GewO und § 34c GewO trägt die Vermittlerregister-Nummer D-W-132-ZUCB-95, eingetragen seit dem 26. September 2016 bei der IHK Mittlerer Niederrhein, für Spanien § 34i GewO, Berufshaftpflicht bei der Allianz. Jede dieser Angaben ist kostenlos unter vermittlerregister.info nachprüfbar. Beraten wird in sechs Sprachen (DE/EN/FR/NL/ES/RU). Wie sich das Honorar zusammensetzt und rechnet, steht dort im Einzelnen.