Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura — ganzjährig gefragt, kein ITP beim Gebrauchtkauf, eine der steuergünstigsten Regionen Spaniens.
Beim Gebrauchtkauf auf den Kanaren — Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma — fällt die ITP zum einheitlichen Satz von 6,5 % an, berechnet auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Katasterreferenz. Das ist einer der niedrigsten Grunderwerbsteuersätze Spaniens. Wichtig zur Abgrenzung: Nur beim Neubau tritt an die Stelle der spanischen IVA die kanarische IGIC (7 %) plus AJD 0,75 %; auf Gebrauchtimmobilien gilt die ITP, nicht die IGIC. Für einzelne Käufergruppen gibt es reduzierte Sätze, für die ausländische Zweitwohnung greift der Regelsatz. Die Inseln punkten mit ganzjährig mildem Klima und guter Erreichbarkeit über mehrere Flughäfen. Wichtig für die Finanzierung: Die Bank finanziert den Kaufpreis, nicht die 6,5 % ITP und die übrigen Nebenkosten — diese müssen Sie aus Eigenkapital aufbringen. Stand 07/2026; maßgeblich ist die Regelung zum Kaufzeitpunkt.
Teneriffa — größte Insel, Süden (Costa Adeje, Los Cristianos) Premium-Tourismus, Norden günstiger. Gran Canaria — Maspalomas, Meloneras, Las Palmas (Universität, ganzjährig). Lanzarote — kunstgeprägt (César Manrique). Fuerteventura — Surfer-Mekka, längste Strände.
Kanaren = Sonderwirtschaftszone. Beim Gebrauchtkauf entfällt die ITP-Grunderwerbsteuer (in den meisten Provinzen 6,5 %, statt 7–10 % Festland). Beim Neubau gilt 6,5 % IGIC statt 10 % IVA. Insgesamt 1–3,5 % Steuerersparnis gegenüber Festland-Spanien.
Spanische Banken finanzieren auf den Kanaren wie im Festland: bis 70 % Beleihung Nicht-Residenten. CaixaBank, BBVA und Santander haben gute Filialnetze auf allen vier Hauptinseln.
Die Kanaren haben den stabilsten Klimakorridor Europas. Auch im Januar selten unter 18 °C in den Küstenregionen. Ganzjährige Vermietbarkeit oder Eigennutzung.
Touristische Vermietung mit Vivienda Vacacional (VV)-Lizenz. Regeln je Insel und Gemeinde unterschiedlich. Teneriffa-Süden und Gran Canaria-Süden klassische Tourismus-Zonen. Wohngebiete teilweise mit Restriktionen.
TFS/TFN (Teneriffa Süd/Nord), LPA (Gran Canaria), ACE (Lanzarote), FUE (Fuerteventura). Ganzjährig Direktflüge aus allen großen deutschen Städten. 4–5 Std. Flugzeit.
Teneriffa und Gran Canaria haben eigene Märkte, Steuer-Feinheiten und Lagen — hier je eine ausführliche Seite.
Zwei typische Kanaren-Konstellationen über verschiedene Inseln hinweg — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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Vorausgefüllt mit typischen Werten für diese Region — anpassen und berechnen.
Richtwert ohne Gewähr. Spanien: max. 70 %, Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = ITP/IMT + Notar + Grundbuch + Anwalt + NIE/NIF. Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
Finanzierung in der Region.
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Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie in Kanaren finanziert haben.