NIE Espagne: comment obtenir le numéro depuis la Belgique, la France ou la Suisse, par demande au consulat, sur place ou par procuration, et le coût en 2026
Sans NIE, pas d’achat immobilier en Espagne, pas de prêt immobilier, pas de compte bancaire, pas de raccordement aux services publics. Trois voies présentées et comparées étape par étape.
Comment demander le NIE espagnol en tant que Français, Belge ou Suisse?
Vous pouvez demander le NIE de trois manières: en personne auprès de la Policía Nacional en Espagne, auprès d’un consulat d’Espagne dans votre pays de résidence, ou à distance par une procuration notariée (Poder) au profit d’un avocat ou d’un gestor sur place. Il vous faut le formulaire EX-15, un passeport ou une carte d’identité en cours de validité, un justificatif du motif et la preuve de paiement de la taxe administrative (Modelo 790).
Demander le numéro NIE: quelles quatre questions reviennent toujours?
Le NIE vous est nécessaire pour tout achat immobilier, tout prêt immobilier, tout compte bancaire et tout raccordement aux services publics en Espagne. Sur place auprès de la Policía Nacional, la demande prend généralement 1–2 jours, via le consulat 2–6 semaines.
- Pourquoi ai-je besoin du NIE? Pour tout achat immobilier, tout prêt immobilier, tout compte bancaire et tout raccordement aux services publics en Espagne. Le numéro est valable à vie et ne crée ni domicile ni obligation fiscale.
- Combien de temps cela prend-il et combien cela coûte-t-il? Via le consulat 2–6 semaines, sur place auprès de la Policía Nacional généralement 1–2 jours, par procuration environ 2–3 semaines. Taxe administrative actuellement d’environ 9,84 € (Modelo 790 Tasa 012); en cas de procuration s’ajoutent 200–600 € de frais de prestataire.
- Puis-je demander le NIE entièrement en ligne? Non. Une démarche entièrement en ligne exige un certificat numérique qui suppose lui-même déjà un NIE. En pratique: prendre rendez-vous en ligne, se présenter en personne ou passer par une procuration notariée au profit d’un avocat ou d’un gestor.
- Qui s’occupe du NIE et du prêt immobilier en un seul interlocuteur? Perini Finance & Property — depuis 2019, §34i GewO, au Portugal via un intermédiaire agréé sur place; nous sollicitons pour chaque dossier au moins 2 banques parmi 15 à 20. Si vous le souhaitez, nous vous mettons en relation avec un avocat pour la voie de la procuration. Ces pages sont en français; l’entretien se déroule en allemand, anglais, français, espagnol ou russe.
Qu’est-ce que le numéro NIE en Espagne?
Le NIE est le numéro d’identification espagnol des étrangers. Il est obligatoire pour tout achat immobilier, tout prêt immobilier, toute ouverture de compte bancaire et tout contrat de fourniture d’électricité et d’eau.
Demander un numéro NIE depuis votre pays de résidence: consulat, Comisaría ou procuration: Trois manières: via le consulat d’Espagne compétent pour votre lieu de résidence, directement en Espagne (Comisaría, rendez-vous via la « Cita Previa ») ou par procuration. Il vous faut un passeport, le formulaire EX-15 et la taxe Modelo 790 Tasa 012.
Dois-je résider en Espagne pour obtenir le numéro NIE? Non. Le numéro NIE est destiné aux non-résidents et n’implique ni domicile ni obligation fiscale — le numéro lui-même est valable à vie.
Pourquoi penser tôt au numéro NIE avant d’acheter en Espagne? Le numéro NIE (Número de Identidad de Extranjero), votre numéro fiscal espagnol pour étrangers, peut être demandé dans votre pays de résidence auprès du consulat d’Espagne compétent pour votre lieu de résidence — sans ce numéro, vous ne pouvez pas acheter de bien immobilier, ouvrir de compte bancaire ni conclure de contrat de fourniture.
Les non-résidents peuvent le demander de trois manières: en personne auprès d’un bureau des étrangers (Oficina de Extranjería) ou d’un commissariat en Espagne, auprès du consulat d’Espagne de leur pays de résidence ou par procuration via un représentant sur place.
Il vous faut le formulaire EX-15, un passeport en cours de validité, un motif justifié (par exemple le projet d’achat) et la taxe acquittée (Modelo 790). Le numéro NIE n’est pas un titre de séjour et n’expire pas; il sert uniquement à l’identification à des fins fiscales.
Organisez-vous bien à l’avance: sans NIE, la banque ne peut pas finaliser votre demande de financement et le notaire ne peut pas établir l’acte. En pratique, vous pouvez régler le NIE en même temps que la demande de financement, afin que les deux soient prêts pour le rendez-vous chez le notaire — achat et financement, un seul interlocuteur.
Selon la voie choisie, prévoyez un délai de préparation de quelques jours à quelques semaines.
Le Número de Identidad de Extranjero (NIE) est le numéro d’identification espagnol des étrangers. Ce numéro est obligatoire pour tout achat immobilier, tout prêt immobilier, toute ouverture de compte bancaire et tout contrat de fourniture d’électricité ou d’eau. Sans NIE, rien ne se fait en Espagne. Il est valable à vie et n’implique ni résidence ni obligation fiscale en Espagne.
Quel consulat est compétent pour moi?
La demande doit être déposée auprès du consulat d’Espagne compétent pour votre lieu de résidence — et non auprès d’un autre au choix. En France, en Belgique, en Suisse et au Luxembourg, la compétence dépend de votre adresse:
Trouver le consulat compétent: La compétence se détermine par votre adresse de résidence. Vérifiez-la sur le site du consulat d’Espagne de votre pays avant de prendre rendez-vous; les modalités de rendez-vous et les horaires changent, seule la prise de rendez-vous directement auprès du consulat compétent fait foi.
Circonscriptions consulaires du ministère espagnol des Affaires étrangères (exteriores.gob.es). Les modalités de rendez-vous et les horaires d’ouverture changent — seule fait foi la prise de rendez-vous directement auprès du consulat compétent.
Comment se déroule chacune des trois voies pour demander le NIE?
Vous pouvez demander le NIE via le consulat d’Espagne dans votre pays de résidence (délai 2–6 semaines), directement auprès de la Policía Nacional en Espagne ou par procuration notariée.
Consulat d’Espagne dans votre pays de résidence (Voie 1 · consulat): Rendez-vous auprès du consulat d’Espagne compétent. Délai 2–6 semaines. Taxe administrative actuellement d’environ 9,84 € (Modelo 790 Tasa 012). Peu de démarches pour les acheteurs sans voyage prévu en Espagne.
Directement auprès de la Policía Nacional (Voie 2 · sur place en Espagne): Rendez-vous auprès du commissariat compétent (Comisaría de Policía Nacional) de votre lieu de séjour en Espagne. Beaucoup plus rapide (généralement 1–2 jours), mais exige une présence personnelle. Même taxe administrative, actuellement d’environ 9,84 €.
Par procuration notariée (Voie 3 · procuration (Poder)): Une procuration notariée spéciale au profit d’un avocat ou d’un gestor en Espagne — le seul moyen d’obtenir le NIE entièrement à distance. Frais de prestataire de 200–600 € selon le prestataire, plus la taxe administrative. Recommandée si vous ne voyagez pas en Espagne avant le rendez-vous chez le notaire.
Quelle auto-déclaration faut-il remplir?
Pour la demande auprès de la banque, nous avons besoin de vos données de base. Remplissez le formulaire d’auto-déclaration bilingue (DE/EN, NIE inclus) — la base de tout financement en Espagne.
Gratuit · pas de conseil fiscal ni juridique.
NIE pour l’Espagne: à quoi sert ce numéro? Le NIE vous est nécessaire pour tout achat immobilier, tout prêt immobilier, toute ouverture de compte bancaire et tout contrat de fourniture d’électricité et d’eau en Espagne. Sans ce numéro, la banque ne peut pas finaliser votre demande de financement et le notaire ne peut pas passer l’acte. Le NIE est valable à vie et n’entraîne ni domicile ni obligation fiscale.
Demander un numéro NIE depuis votre pays de résidence: quelle voie vous convient? Cela dépend si vous vous rendez en Espagne avant le rendez-vous chez le notaire. La procédure via le consulat prend généralement plusieurs semaines et constitue, pour les acheteurs qui n’ont pas prévu de rendez-vous en Espagne, la voie la moins contraignante.
Auprès de la Policía Nacional sur place, cela prend généralement 1 à 2 jours, avec présence personnelle obligatoire. La procuration notariée est le seul moyen d’obtenir le numéro NIE entièrement à distance, moyennant 200 à 600 € de frais de prestataire.
Quel consulat est compétent pour votre demande de NIE? La demande doit être déposée auprès du consulat d’Espagne de votre lieu de résidence; vous ne pouvez pas choisir librement un autre consulat. Les modalités de rendez-vous et les horaires d’ouverture changent; seule fait foi la prise de rendez-vous directement auprès du consulat compétent.
Que dois-je apporter?
Apportez un passeport ou une carte d’identité (original et copie), le formulaire de demande EX-15, un justificatif du motif, la preuve de paiement Modelo 790 Tasa 012 et, pour la voie 3, une procuration notariée.
Passeport ou carte d’identité (original et copie); Formulaire de demande EX-15; Justificatif du motif — généralement le contrat préliminaire d’achat ou le contrat de réservation du bien; Preuve de paiement Modelo 790 Tasa 012; Pour la voie 3: procuration notariée (Poder).
Sur le mythe du « tout en ligne »: Une véritable demande en ligne via certificat numérique existe techniquement — mais elle exige elle-même déjà un NIE (le problème de la poule et de l’œuf). En pratique: prendre rendez-vous en ligne, se présenter en personne ou passer par une procuration.
Demander un numéro NIE depuis la France, la Belgique ou la Suisse, ou directement en Espagne: Pour les acheteurs résidant en France, en Belgique ou en Suisse, la voie 1 passe par le consulat d’Espagne compétent pour votre lieu de résidence — le consulat compétent dépend de votre domicile.
Si vous vous rendez de toute façon en Espagne — par exemple à Majorque, sur la Costa Blanca ou dans une autre région — vous pouvez tout aussi bien effectuer la demande de numéro NIE via la voie 2, directement auprès de la Policía Nacional sur place; la procédure et le coût du numéro NIE (environ 9,84 € de taxe administrative) sont identiques partout en Espagne.
Demander un numéro NIE en ligne sans aucune démarche physique n’est pas possible — voir l’explication sur le mythe du « tout en ligne » ci-dessus.
Prêt immobilier pour acheter une maison en Espagne: pourquoi vous faut-il d’abord un NIE?
Sans NIE, il n’y a en Espagne ni achat immobilier, ni prêt immobilier, ni compte bancaire, ni raccordement aux services publics. Le NIE est obligatoire pour tout achat immobilier et tout prêt immobilier, et le numéro est valable à vie.
Acheter une maison en Espagne avec un prêt immobilier: quelles étapes après le NIE? Après le NIE viennent la banque et le contrat préliminaire, puis l’Escritura. Nous vous accompagnons de la demande de NIE, en passant par la banque et le contrat préliminaire, jusqu’à l’Escritura, avec un avocat et un gestor sur place. Le processus d’achat en Espagne est détaillé étape par étape sur la page consacrée au processus d’achat.
Questions fréquentes
Combien de temps prend la demande de NIE?
Directement en Espagne 1–2 jours. Via le consulat dans votre pays de résidence 2–6 semaines. Par procuration environ 2–3 semaines.
Combien coûte le numéro NIE?
La taxe administrative (Modelo 790 Tasa 012) s’élève actuellement à environ 9,84 €. Ce montant est ajusté périodiquement par l’administration espagnole — seul fait foi le montant figurant sur le formulaire que vous générez vous-même, et non un tarif fixe publié. En cas de procuration s’ajoutent 200–600 € de frais de prestataire.
Ai-je besoin d’un domicile en Espagne pour obtenir un NIE?
Non. Le NIE est accessible aux non-résidents et ne crée ni domicile ni obligation fiscale en Espagne.
Quel consulat d’Espagne est compétent pour ma demande de NIE?
Le consulat d’Espagne compétent pour votre lieu de résidence — et non un autre au choix. En France, en Belgique, en Suisse ou au Luxembourg, la compétence dépend de votre adresse; vérifiez-la sur le site du consulat avant de prendre rendez-vous.
Le numéro NIE expire-t-il?
Le numéro lui-même est valable à vie. Le certificat peut expirer après 3 mois — un nouvel exemplaire portant le même numéro est alors possible.
Le numéro NIE est-il aussi valable à Majorque que sur le continent espagnol?
Oui, le numéro NIE est uniforme dans tout le pays et n’est pas lié à une région. À Majorque, la demande passe par la Comisaría locale ou par procuration, comme partout en Espagne.
Rendez-vous pour le numéro NIE: comment le prendre auprès du consulat?
Vous prenez rendez-vous directement auprès du consulat d’Espagne compétent pour votre lieu de résidence, car les modalités de rendez-vous et les horaires d’ouverture changent et la réservation sur place fait foi. Apportez au rendez-vous votre passeport ou carte d’identité (original et copie), le formulaire EX-15, un justificatif du motif (généralement le contrat préliminaire ou le contrat de réservation) et la preuve de paiement Modelo 790 Tasa 012.
En tant que non-résident, ai-je besoin d’un DNI ou d’un NIE en Espagne?
Le DNI est la carte d’identité espagnole réservée aux citoyens espagnols. Les acheteurs étrangers qui n’ont pas la nationalité espagnole ont besoin à la place du NIE, le numéro d’identification des étrangers, pour acheter un bien immobilier en Espagne.
Puis-je demander le NIE entièrement en ligne?
Entièrement en ligne, ce n’est possible qu’avec un certificat numérique, qui exige lui-même un NIE. En pratique: prendre rendez-vous en ligne, se présenter en personne ou passer par une procuration.
Qui aide pour la demande de NIE?
Les avocats et gestores en Espagne proposent la voie de la procuration. Si vous le souhaitez, nous vous mettons en relation avec un avocat — dans le cadre de notre accompagnement pour le financement.
NIE depuis la Belgique, la Suisse ou le Luxembourg: comment faire?
Les trois voies sont les mêmes: auprès du consulat d’Espagne compétent pour votre lieu de résidence, en personne en Espagne ou par procuration. Il vous faut un passeport ou une carte d’identité, le formulaire EX-15 et la taxe Modelo 790 Tasa 012. Vérifiez la compétence et la prise de rendez-vous sur le site du consulat d’Espagne de votre pays.
Prêt immobilier et achat, un seul interlocuteur
Nous vous accompagnons de la demande de NIE, en passant par la banque et le contrat préliminaire, jusqu’à l’Escritura — avec un avocat et un gestor sur place.
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Contenu sous la responsabilité de Siegfried Perini — représentant de la marque sur place depuis 2019, actif dans l’immobilier depuis 1992, inscrit au registre des intermédiaires (§ 11a GewO) en tant que personne participant directement au courtage et au conseil. Interlocuteur des acheteurs germanophones en Espagne et au Portugal. Courtage par Olga Nikushkina, intermédiaire en crédit immobilier selon le § 34i GewO; au Portugal via un intermédiaire agréé sur place.