30–40 % günstiger als Madrid, mit soliden Bruttomietrenditen. Drittstärkster Markt für ausländische Käufer in Spanien — und der am schnellsten wachsende.
In der Stadt Valencia und der umliegenden Provinz gilt der ITP-Satz der Valencianischen Gemeinschaft. Seit dem 1. Juni 2026 (Ley 5/2025) liegt der allgemeine Satz bei 9 % des höheren Werts aus Kaufpreis und Katasterreferenz — ein Prozentpunkt weniger als die vorherigen 10 %. Erst über 1 Mio. € steigt er auf 11 %, was die meisten Stadtwohnungen nicht betrifft. Für junge Käufer und bestimmte Gruppen gibt es reduzierte Sätze; für die ausländische Zweitwohnung gilt der Regelsatz von 9 %. Die ITP ist der größte Einzelposten; insgesamt rund 10 bis 12 % Nebenkosten. Valencia gewinnt als lebenswerte Großstadt mit Strand und Flughafen VLC an Nachfrage. Wichtig für die Finanzierung: Die Bank beleiht den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Tasación und finanziert den Preis, nicht die Nebenkosten — die ITP tragen Sie aus Eigenkapital. Stand 07/2026.
Spanische Banken zahlen den Neubau erst bei der Bauabnahme, sie finanzieren Käufe und keine Kapitalfreisetzung, und eine deutsche Immobilie können sie nicht bewerten. Von 15 bis 20 Instituten, die wir je Fall anfragen, zeichnen zwei die Bauraten während der Bauzeit und eines die Beleihung von lastenfreiem Bestand (Perini-Marktcheck, Stand 14.07.2026).
Ruzafa — trendiges, junges Viertel. El Carmen — historische Altstadt. Eixample — bürgerlich-elegant, Modernisme-Architektur. Ciudad de las Artes — Premium-Neubau in der Stadt-der-Künste-Zone.
„Orangenblüten-Küste" — nördlich von Valencia. Oropesa del Mar, Peñíscola (Burgstadt am Meer), Alcocéber, Vinaròs. Günstiger als Costa Blanca, mehr Authentizität. Wachsender deutscher Markt.
Quadratmeterpreise Valencia-Stadt: 2.500–4.500 € in Top-Lagen. Madrid-Vergleich: 4.500–7.000 €. Costa Azahar: 1.500–3.000 €. Damit bessere Bruttorenditen und weniger Marktrisiko.
Valencia hat eine der besten Mietrenditen aller spanischen Großstädte. Studenten der Universidade de Valencia ergänzen den klassischen Wohnungsmarkt. Mietpreisbindung gilt — anders als in Barcelona — nicht.
Comunitat Valenciana ITP-Grunderwerbsteuer 9 % — 11 % ab 1 Mio. € Bemessungsgrundlage. Damit niedriger als Katalonien (10 %), höher als Andalusien (7 %). Vermögenssteuer-Freibetrag 500.000 € pro Person. Bei größerem Vermögen Steuerberater einschalten.
Direktflüge aus Frankfurt, München, Berlin, Düsseldorf. AVE-Hochgeschwindigkeitszug Madrid–Valencia in 1:50 h. Sehr gut angebunden.
Zwei typische Valencia-Konstellationen zwischen Stadtwohnung und Küstennähe — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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Vorausgefüllt mit typischen Werten für diese Region — anpassen und berechnen. Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen beim Immobilienerwerb in der Region spürbare Nebenkosten an. Der größte Posten davon ist die Grunderwerbsteuer Valencia (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP): Sie wird von der Comunitat Valenciana selbst festgelegt und liegt bei 9 %, ab 1 Mio. € Bemessungsgrundlage bei 11 %. Sie gilt für Bestandsimmobilien und ist vollständig aus Eigenkapital aufzubringen — mitfinanziert wird sie nicht.
Richtwert ohne Gewähr. Spanien: max. 70 %, Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = ITP/IMT + Notar + Grundbuch + Anwalt + NIE/NIF. Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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Finanzierung in der Region.
Costa Blanca — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Algarve — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Costa Brava — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Ibiza — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Kanarische Inseln — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Madeira — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Mallorca — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Marbella & Málaga — Hypothek Costa del Sol →Finanzierung in der Region.
Porto — Hypothek für Nicht-Residenten →Stadt und Umland von Valencia gehören zur Comunitat Valenciana und unterliegen derselben Regelung wie die Costa Blanca. Eine abbezahlte Immobilie auf Valencia muss nicht verkauft werden, um Kapital freizusetzen — sie lässt sich beleihen.
Bei der Erbschaft gilt die Regelung der Autonomen Gemeinschaft, in der der höchste Wert des in Spanien belegenen Vermögens liegt. Bei einer einzigen spanischen Immobilie ist das schlicht deren Region. Die Bonifikation muss fristgerecht in der Erklärung geltend gemacht werden — wird sie versäumt, ist sie strittig.
Wie weit eine spanische Bank bei einem lastenfreien Objekt geht, was sich mit dem Alter des Eigentümers ändert und wofür das freigesetzte Geld verwendet werden darf, steht vollständig unter Immobilie in Spanien beleihen.
Eine Schenkung des freigesetzten Geldes an das Kind wird in Deutschland besteuert, nicht in Spanien — siehe Erbschaft- und Schenkungsteuer in Spanien. Dies ist keine Steuerberatung; Erbschaftsteuer Gruppe I und II (Eltern, Kinder, Ehepartner). Autonomes Steuerrecht aendert sich; Wiedervorlage quartalsweise.
Sie planen einen Kauf in Valencia? Unverbindliche Erstberatung in Deutsch — auch Englisch, Französisch, Niederländisch, Spanisch, Russisch. Ich prüfe Ihre Konstellation und finde die passende Bank in Spanien.
Monatliche Rate, Gesamtaufwand und Eigenkapitalbedarf für Ihre konkreten Zahlen.
Finanzierungsrechner →Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie in Costa de Valencia finanziert haben.