Zulassung nach § 34i GewO: wie Sie uns vor einer Empfehlung prüfen
Wer einen Mandanten oder Kunden weitergibt, haftet mit seinem Namen. Deshalb stehen hier nicht nur unsere Angaben, sondern auch die Stellen, bei denen Sie jede einzelne davon selbst nachsehen können.
Welche Zulassung nach § 34i GewO haben wir, und wo können Sie sie prüfen?
Olga Nikushkina, Perini Finance & Property, ist Immobiliardarlehensvermittlerin nach § 34i Abs. 1 Satz 1 GewO, erteilt von der IHK Mittlerer Niederrhein; zusätzlich gilt § 34c GewO für sonstige Darlehen. Die Eintragung im öffentlichen Vermittlerregister trägt die Nummer D-W-132-ZUCB-95 und lässt sich unter vermittlerregister.info kostenlos nachprüfen.
Welche Angaben gelten für die Erlaubnis nach § 34i GewO im Einzelnen?
Olga Nikushkina ist Immobiliardarlehensvermittlerin nach § 34i Abs. 1 Satz 1 GewO, ergänzt um § 34c GewO für sonstige Darlehen. Die Eintragung im Vermittlerregister trägt die Nummer D-W-132-ZUCB-95 und besteht seit dem 26. September 2016.
Zuständig für Erlaubnis und Register ist die IHK Mittlerer Niederrhein in Krefeld. In Portugal erfolgt die Abwicklung über einen dort zugelassenen Vermittler.
Siegfried Perini ist im Register als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Alle Angaben lassen sich kostenlos im öffentlichen Vermittlerregister nachprüfen. Eine Honorarberatung findet nicht statt; nach § 34i GewO schließen sich Vermittlung und Honorarberatung gegenseitig aus.
Die Vergütung ist ein erfolgsabhängiges Vermittlungshonorar von 1 % der vermittelten Darlehenssumme, das der Kunde zahlt — keine Bankprovision. Rechts- und Steuerberatung gehören ausdrücklich nicht dazu.
Wo ist die Tätigkeit in Spanien eingetragen?
Die Tätigkeit im Ausland ist im Vermittlerregister im Feld „tätig in“ sichtbar. Bei der Banco de España ist Olga Nikushkina unter Code D559 eingetragen.
Wonach suchen Sie im Vermittlerregister, und was zeigt der Eintrag?
Sie können dort nach der Registrierungsnummer oder nach dem Namen suchen. Der Eintrag zeigt Erlaubnisart, zuständige Behörde, mitwirkende Beschäftigte und die Staaten, in denen die Erlaubnisinhaberin tätig ist.
- Erlaubnis, Register und Aufsicht — Stand der Eintragung: Erlaubnisinhaberin — Angabe: Olga Nikushkina, Perini Finance & Property; Prüfbar bei: Vermittlerregister. Erlaubnis — Angabe: Immobiliardarlehensvermittlerin, § 34i Abs. 1 Satz 1 GewO; Prüfbar bei: IHK Mittlerer Niederrhein.
- Registrierungsnummer — Angabe: D-W-132-ZUCB-95 (§ 11a Abs. 1 GewO); Prüfbar bei: vermittlerregister.info. Eingetragen seit — Angabe: 26.09.2016; Prüfbar bei: Vermittlerregister. Weitere Erlaubnis — Angabe: § 34c GewO für die Vermittlung sonstiger Darlehen; Prüfbar bei: IHK Mittlerer Niederrhein.
- Erlaubnis- und Registerbehörde — Angabe: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld; Prüfbar bei: mittlerer-niederrhein.ihk.de. Auslandstätigkeit Spanien — Angabe: § 34i GewO; Prüfbar bei: Vermittlerregister, Feld „tätig in“.
- Eintrag Banco de España — Angabe: Code D559, Immobilienkreditvermittlerin aus der EU im freien Dienstleistungsverkehr, seit 25.11.2021; Prüfbar bei: app.bde.es (Registro de entidades). Mitwirkende Person — Angabe: Siegfried Perini, eingetragen nach § 11a Abs. 1 GewO; Prüfbar bei: Vermittlerregister.
- Berufshaftpflicht — Angabe: Allianz Deutschland AG, Königinstraße 28, 80802 München; Prüfbar bei: Nachweis auf Anfrage. Räumlicher Geltungsbereich — Angabe: Europäischer Wirtschaftsraum (EWR); Prüfbar bei: Nachweis auf Anfrage.
Das Vermittlerregister nach § 11a GewO ist öffentlich und kostenlos einsehbar unter vermittlerregister.info.
Gilt die deutsche Erlaubnis auch in Spanien und Portugal?
Die Erlaubnis ist deutsch. Für die Tätigkeit in Spanien ist sie nach § 34i Abs. 4 GewO notifiziert und im Register der Banco de España unter Code D559 eingetragen (seit 25.11.2021, prüfbar unter app.bde.es). Wir arbeiten in Spanien direkt mit den Banken zusammen, ohne Zwischenstelle. In Portugal läuft die Abwicklung über einen dort zugelassenen Vermittler.
Der Grund ist praktischer Natur: Portugiesische Banken arbeiten erst ab bestimmten Volumina direkt mit einem ausländischen Vermittler. Die Beratung und die Betreuung bleiben bei uns, die Vermittlung vor Ort übernimmt der Partner mit eigener Zulassung.
Wir nennen das hier so genau, weil beides regelmäßig durcheinandergeht — und weil ein Berufsträger, der uns weiterempfiehlt, wissen sollte, welche Konstruktion er weitergibt.
Was sind wir ausdrücklich nicht?
Wir sind keine Honorarberatung, keine Rechts- oder Steuerberatung, keine Anlageberatung nach § 34f GewO und keine Bank. Wir vergeben keine Darlehen, wir vermitteln sie.
Keine Honorarberatung. Nach § 34i GewO schließen sich Immobiliardarlehensvermittlung und Honorar-Immobiliardarlehensberatung gegenseitig aus. Wir sind Vermittlerin; unsere Vergütung ist ein erfolgsabhängiges Vermittlungshonorar (1 % der vermittelten Darlehenssumme, vom Kunden, keine Bankprovision) — keine Honorar-Immobiliardarlehensberatung. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir benennen, wo eine steuerliche oder rechtliche Frage aufschlägt, und beantworten sie nicht. Keine Anlageberatung nach § 34f GewO. Für diese Tätigkeit besteht keine Erlaubnis, und sie wird nicht ausgeübt. Keine Bank. Wir vergeben keine Darlehen, wir vermitteln sie.
Streitschlichtung: Wir sind nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Häufige Fragen
Warum steht das nicht einfach im Impressum?
Es steht auch dort. Das Impressum erfüllt die Pflichtangaben nach § 5 DDG. Diese Seite ist etwas anderes: Sie erklärt, was die Angaben bedeuten und wo Sie sie nachprüfen — für Berufsträger, die vor einer Empfehlung eine Auskunft brauchen, nicht nur eine Adresse.
Was bedeutet „mitwirkende Person“ im Register?
Beschäftigte, die unmittelbar bei der Vermittlung oder Beratung mitwirken, werden nach § 11a Abs. 1 GewO im Vermittlerregister eingetragen. Für perini.es betrifft das Siegfried Perini. Ihr Ansprechpartner vor Ort ist damit nicht nur eine Kontaktadresse, sondern registriert und der Erlaubnis zugeordnet.
Ich empfehle einen Mandanten weiter. Werde ich dadurch erlaubnispflichtig?
Nein, solange Sie nur den Kontakt herstellen oder die Möglichkeit zum Abschluss benennen — das bleibt erlaubnisfreies Tippgeben. Erlaubnispflichtig wird es erst, wenn Sie für den Darlehensnehmer verwaltungsmäßige Tätigkeiten übernehmen, etwa beim Zusammenstellen der Unterlagen. Ausführlich auf der Seite für Partner und Kooperationen.
Gibt es eine spanische Gesellschaft?
Nein. Es existiert keine spanische Kapitalgesellschaft. Die Tätigkeit in Spanien erfolgt als grenzüberschreitende Dienstleistung aus Deutschland, mit Sitz in Krefeld und einem Standbein vor Ort seit 2019. Olga Nikushkina ist bei der Banco de España unter Code D559 eingetragen.
Etwas geprüft und eine Frage offen?
Wenn eine Angabe nicht zu dem passt, was Sie im Register sehen, sagen Sie es uns — wir klären das lieber vorab als hinterher.
Weiter: Für Partner und Kooperationen · Impressum
Weiterführende Seiten
Über welchen der zwei Wege finanzieren Sie sie?
Immobilie im Ausland kaufen und finanzieren: Bank im Zielland oder Kapital aus Deutschland. Voraussetzungen, Eigenkapital und Zinsen für Nicht-Residenten.
Immobilienmarkt Spanien — Blog & Marktberichte
Perini Spanien & Portugal Blog: Marktanalysen, Euribor-Updates, Hypothek für Nicht-Residenten — aktuelle Beiträge zur Auslandsfinanzierung 2026.
Welche Unterlagen brauchen Nichtansässige?
Checkliste Hypothek Portugal für Nichtansässige: Unterlagen, Beleihung bis 80 %, IMT und Konditionen mit repräsentativem Beispiel — kostenlos als PDF auf Deutsch und Englisch.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.