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Wegweiser
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Zu jeder wichtigen Frage rund um die Finanzierung in Spanien und Portugal finden Sie hier eine direkte Antwort und den kürzesten Weg durch unsere Seiten — vom Einstieg über die Vertiefung und den Rechner bis zu Fakten und Kontakt.
Wie finde ich hier die Antwort auf meine Finanzierungsfrage?
Diese Seite ist ein Wegweiser: Zu jeder wichtigen Frage rund um die Finanzierung in Spanien und Portugal steht hier eine direkte Antwort und dazu der kürzeste Weg durch unsere Seiten — vom Einstieg über die Vertiefung und den Rechner bis zu Fakten und Kontakt. Suchen Sie Ihre Frage, lesen Sie die kurze Antwort und folgen Sie dann dem Weg von links nach rechts für die vollständige Erklärung. Die Fragen sind nach Themen geordnet, etwa Eigenkapital, Kosten und Bewertung. Ein Beispiel: Wie viel Eigenkapital brauche ich als Nicht-Resident? Rund 30 % — spanische Banken finanzieren bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación, dazu kommen rund 10 bis 13 % Kaufnebenkosten. Ist Ihre Frage nicht dabei, schildern Sie sie kurz; Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, ob und wie eine Finanzierung funktioniert.
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Die wichtigsten Fragen — Antwort und Weg
Eigenkapital, Kosten & Bewertung
Wie viel Eigenkapital brauche ich als Nicht-Resident für eine Hypothek in Spanien?
Rund 30 % — spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación; dazu kommen die Kaufnebenkosten. Weg zur vollständigen Antwort: Info-Hub → Voraussetzungen Nicht-Residenten → Kaufkraft & Nettoeinkommen → Finanzierungsrechner → Fakten & Zahlen
Mit welchen Nebenkosten muss ich beim Immobilienkauf in Spanien rechnen?
Mit rund 10–13 % Kaufnebenkosten (Steuer, Notar, Registro, Tasación, Anwalt) zusätzlich zum Eigenkapital. Weg zur vollständigen Antwort: Kosten Immobilienkauf → Kaufnebenkosten-Rechner → Checklisten Kauf → Fakten & Zahlen
Was ist die Tasación und was passiert, wenn der Schätzwert unter dem Kaufpreis liegt?
Finanziert wird der niedrigere Wert aus Kaufpreis und Tasación — liegt die Tasación darunter, wird die Differenz zu zusätzlichem Eigenkapital. Weg zur vollständigen Antwort: Info-Hub → Tasación erklärt → Voraussetzungen Nicht-Residenten → Finanzierungsrechner → Honorar
Sonderstrukturen & Vermögen erhalten
Wie werden Bauträgerraten bei einem Neubau in Spanien finanziert?
Die meisten spanischen Banken zahlen erst bei Bauabnahme; nur wenige Häuser finanzieren die Raten während der Bauzeit — genau die fragen wir an. Weg zur vollständigen Antwort: Neubau finanzieren → Bauraten Neubau → Praxisfälle Neubau → Praxisfall Santa Ponsa → Finanzierungsrechner
Kann ich meine bestehende deutsche Immobilie beleihen, um in Spanien zu kaufen?
Ja — Perini Finance & Property vermittelt die Beleihung der deutschen Immobilie bis 80 % des Beleihungswerts, eine spanische Immobilie bis 50 % der Tasación; kombiniert trägt das bis 100 % des Kaufs in Spanien, aus einer Hand (§34i GewO). Weg zur vollständigen Antwort: Sonderfinanzierungen → Deutsche Immobilie beleihen → Kombi ES-Bank + DE-Nachbeleihung → Beleihung-Musterbeispiele → Honorar
Wie beleihe ich eine bereits bezahlte Immobilie auf den Balearen?
Für Nicht-Residenten in der Regel bis etwa 50 % der Tasación — und nur wenige Häuser zeichnen das. Weg zur vollständigen Antwort: Immobilie in Spanien beleihen → Bestand beleihen Balearen → Beleihung-Musterbeispiele → Praxisfälle Vermögen erhalten → Finanzierungsrechner
Welche laufenden Steuern fallen an, wenn ich als Nicht-Resident in Spanien besitze?
Je nach Region kann Vermögensteuer anfallen; hinzu kommt die Modelo-720-Meldepflicht für Auslandsvermögen. Weg zur vollständigen Antwort: Info-Hub → Vermögensteuer → Modelo 720 → Kosten Immobilienkauf → Fakten & Zahlen
Wie ist die Erbschaft- und Schenkungsteuer für eine spanische Immobilie geregelt?
Sie ist regional sehr unterschiedlich — in einigen Regionen mit hohen Freibeträgen, in anderen deutlich teurer. Weg zur vollständigen Antwort: Erbschaft- & Schenkungsteuer → Erbschaftsteuer-Rechner → Praxisfälle Erbschaft → Fakten & Zahlen
Besondere Fälle
Bekomme ich als Rentner / im Ruhestand noch eine Hypothek in Spanien?
Ja, möglich — als Faustregel setzen viele Banken das Darlehensende bei etwa 75 Jahren an; bei zwei Kreditnehmern zählt der Jüngere — beide ins Grundbuch, Mindestanteil 10 %. Weg zur vollständigen Antwort: Sonderfinanzierungen → Altersgrenze → Praxisfälle Ruhestand → Praxisfall Roses → Hypothekenfähigkeits-Check
Wie finanziere ich als Selbstständiger eine Immobilie in Spanien?
Über nachvollziehbare Jahresabschlüsse; die Schuldendienstquote von 30–35 % des Nettoeinkommens gilt wie bei Angestellten. Weg zur vollständigen Antwort: Selbstständige → Praxisfälle Selbstständige → Selbstauskunft → Hypothekenfähigkeits-Check → Honorar
Kann ich eine Finca / ländliche Immobilie (rústico) in Spanien beleihen?
Nur, wenn ein legalisiertes, im Catastro als Wohnung eingetragenes Haus darauf steht — reines Ackerland wird selten klassisch finanziert. Weg zur vollständigen Antwort: Finca rústico → Tasación erklärt → Praxisfall Finca Santanyí → Marktcheck
Ablauf, Zulassung & Grenzen
Wie läuft ein Immobilienkauf mit Finanzierung in Spanien Schritt für Schritt ab?
Von NIE-Nummer und Vorprüfung über Reservierung und Tasación bis zur notariellen Beurkundung — die Finanzierung idealerweise vorab geklärt. Weg zur vollständigen Antwort: Info-Hub → Ablauf Kauf Spanien → NIE beantragen → Checklisten Kauf → Hypothekenfähigkeits-Check → Honorar
Brauche ich eine NIE-Nummer und wie beantrage ich sie?
Ja — die NIE ist Ihre spanische Steuer-Identifikationsnummer; ohne sie geht weder Kauf noch Finanzierung. Sie lässt sich in Spanien oder über das Konsulat beantragen. Weg zur vollständigen Antwort: NIE beantragen → Ablauf Kauf Spanien → Voraussetzungen Nicht-Residenten → Checklisten Kauf
Ist der Berater zugelassen und wie hoch ist das Honorar?
Perini ist nach §34i GewO zugelassen; das Honorar beträgt 1 % der Darlehenssumme, nur bei Erfolg, ohne IVA. Weg zur vollständigen Antwort: Zulassung → Honorar → Kurzprofil Berater → Fakten & Zahlen
In welchen Fällen bekomme ich in Spanien keine Finanzierung?
Meist bei fehlendem Eigenkapital, einem nicht bankfähigen Objekt oder einer Tasación unter dem Kaufpreis — Gründe, die vor der Anfrage feststehen. Weg zur vollständigen Antwort: Wann keine Finanzierung → Voraussetzungen Nicht-Residenten → Hypothekenfähigkeits-Check → Marktcheck
Zinsen & Grundsätzliches
Wie hoch sind die Hypothekenzinsen in Spanien und wie wähle ich fest/variabel/gemischt?
Sie wählen zwischen Festzins, variabel (an den Euríbor gekoppelt) und gemischt; welches Modell trägt, hängt von Laufzeit und Risikobereitschaft ab. Weg zur vollständigen Antwort: Hypothekenzinsen → Hipoteca mixta → Finanzierungsrechner → Fakten & Zahlen
Lohnt sich eine Hypothek statt Barkauf, obwohl ich das Geld hätte?
Oft ja — eine Hypothek hält Kapital frei und kann für Steuer und Vermögensstruktur sinnvoll sein, auch wenn Sie bar zahlen könnten. Weg zur vollständigen Antwort: Hypothek statt Barkauf → Immobilie in Spanien beleihen → Finanzierungsrechner → Praxisfälle Vermögen erhalten
Wie unterscheidet sich eine spanische Hypothek von einer deutschen Finanzierung?
Deutlich — Tasación, Nebenkosten, Laufzeiten und die Bankauswahl folgen in Spanien anderen Regeln als in Deutschland. Weg zur vollständigen Antwort: Spanische vs. deutsche Bank → Spanische Banken → Hypothekenzinsen → Finanzierungsrechner → Honorar
Portugal
Wie finanziere ich eine Immobilie in Portugal als Nicht-Resident?
Banken finanzieren Nicht-Residenten bis rund 80 %; hinzu kommen NIF-Nummer, CPCV-Vorvertrag und der IMT (7,5 % für Nicht-Residenten). Weg zur vollständigen Antwort: Portugal Voraussetzungen → Ablauf Kauf Portugal → IMT Portugal → NIF Portugal → Rechner Portugal
Was ist der CPCV-Vorvertrag in Portugal und welche Steuerregelung (IFICI/NHR) gilt?
Der CPCV ist der bindende portugiesische Vorvertrag mit Anzahlung; steuerlich kann das IFICI-Regime (Nachfolger des NHR) relevant sein. Weg zur vollständigen Antwort: CPCV-Vorvertrag → IMT Portugal → IFICI (NHR-Nachfolger) → Rechner Portugal
Bekomme ich mit dem Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien?
Ob und wie ein Immobilienkauf zu einem Aufenthaltsrecht führt, hängt von den aktuellen Regeln ab — die Seite ordnet das nüchtern ein. Weg zur vollständigen Antwort: Aufenthaltserlaubnis → Voraussetzungen Nicht-Residenten → Vermögensteuer → Fakten & Zahlen
Ihre Frage ist nicht dabei?
Schildern Sie Ihren Fall kurz — ich sage Ihnen ehrlich, ob und wie es funktioniert.