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Wegweiser
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Zu jeder wichtigen Frage rund um die Finanzierung in Spanien und Portugal finden Sie hier eine direkte Antwort und den kürzesten Weg durch unsere Seiten — vom Einstieg über die Vertiefung und den Rechner bis zu Fakten und Kontakt.
Kurz beantwortet
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Die wichtigsten Fragen — Antwort und Weg
Eigenkapital, Kosten & Bewertung
Wie viel Eigenkapital brauche ich als Nicht-Resident für eine Hypothek in Spanien?
Rund 30 % — spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación; dazu kommen die Kaufnebenkosten. Weg zur vollständigen Antwort: Info-Hub → Voraussetzungen Nicht-Residenten → Kaufkraft & Nettoeinkommen → Finanzierungsrechner → Fakten & Zahlen
Mit welchen Nebenkosten muss ich beim Immobilienkauf in Spanien rechnen?
Mit rund 10–13 % Kaufnebenkosten (Steuer, Notar, Registro, Tasación, Anwalt) zusätzlich zum Eigenkapital. Weg zur vollständigen Antwort: Kosten Immobilienkauf → Kaufnebenkosten-Rechner → Checklisten Kauf → Fakten & Zahlen
Was ist die Tasación und was passiert, wenn der Schätzwert unter dem Kaufpreis liegt?
Finanziert wird der niedrigere Wert aus Kaufpreis und Tasación — liegt die Tasación darunter, wird die Differenz zu zusätzlichem Eigenkapital. Weg zur vollständigen Antwort: Info-Hub → Tasación erklärt → Voraussetzungen Nicht-Residenten → Finanzierungsrechner → Honorar
Sonderstrukturen & Vermögen erhalten
Wie werden Bauträgerraten bei einem Neubau in Spanien finanziert?
Die meisten spanischen Banken zahlen erst bei Bauabnahme; nur wenige Häuser finanzieren die Raten während der Bauzeit — genau die fragen wir an. Weg zur vollständigen Antwort: Neubau finanzieren → Bauraten Neubau → Praxisfälle Neubau → Praxisfall Santa Ponsa → Finanzierungsrechner
Kann ich meine bestehende deutsche Immobilie beleihen, um in Spanien zu kaufen?
Ja — Perini Finance & Property vermittelt die Beleihung der deutschen Immobilie bis 80 % des Beleihungswerts, eine spanische Immobilie bis 50 % der Tasación; kombiniert trägt das bis 100 % des Kaufs in Spanien, aus einer Hand (§34i GewO). Weg zur vollständigen Antwort: Sonderfinanzierungen → Deutsche Immobilie beleihen → Kombi ES-Bank + DE-Nachbeleihung → Beleihung-Musterbeispiele → Honorar
Wie beleihe ich eine bereits bezahlte Immobilie auf den Balearen?
Für Nicht-Residenten in der Regel bis etwa 50 % der Tasación — und nur wenige Häuser zeichnen das. Weg zur vollständigen Antwort: Immobilie in Spanien beleihen → Bestand beleihen Balearen → Beleihung-Musterbeispiele → Praxisfälle Vermögen erhalten → Finanzierungsrechner
Welche laufenden Steuern fallen an, wenn ich als Nicht-Resident in Spanien besitze?
Je nach Region kann Vermögensteuer anfallen; hinzu kommt die Modelo-720-Meldepflicht für Auslandsvermögen. Weg zur vollständigen Antwort: Info-Hub → Vermögensteuer → Modelo 720 → Kosten Immobilienkauf → Fakten & Zahlen
Wie ist die Erbschaft- und Schenkungsteuer für eine spanische Immobilie geregelt?
Sie ist regional sehr unterschiedlich — in einigen Regionen mit hohen Freibeträgen, in anderen deutlich teurer. Weg zur vollständigen Antwort: Erbschaft- & Schenkungsteuer → Erbschaftsteuer-Rechner → Praxisfälle Erbschaft → Fakten & Zahlen
Besondere Fälle
Bekomme ich als Rentner / im Ruhestand noch eine Hypothek in Spanien?
Ja, möglich — als Faustregel setzen viele Banken das Darlehensende bei etwa 75 Jahren an; bei zwei Kreditnehmern zählt der Jüngere — beide ins Grundbuch, Mindestanteil 10 %. Weg zur vollständigen Antwort: Sonderfinanzierungen → Altersgrenze → Praxisfälle Ruhestand → Praxisfall Roses → Hypothekenfähigkeits-Check
Wie finanziere ich als Selbstständiger eine Immobilie in Spanien?
Über nachvollziehbare Jahresabschlüsse; die Schuldendienstquote von 30–35 % des Nettoeinkommens gilt wie bei Angestellten. Weg zur vollständigen Antwort: Selbstständige → Praxisfälle Selbstständige → Selbstauskunft → Hypothekenfähigkeits-Check → Honorar
Kann ich eine Finca / ländliche Immobilie (rústico) in Spanien beleihen?
Nur, wenn ein legalisiertes, im Catastro als Wohnung eingetragenes Haus darauf steht — reines Ackerland wird selten klassisch finanziert. Weg zur vollständigen Antwort: Finca rústico → Tasación erklärt → Praxisfall Finca Santanyí → Marktcheck
Ablauf, Zulassung & Grenzen
Wie läuft ein Immobilienkauf mit Finanzierung in Spanien Schritt für Schritt ab?
Von NIE-Nummer und Vorprüfung über Reservierung und Tasación bis zur notariellen Beurkundung — die Finanzierung idealerweise vorab geklärt. Weg zur vollständigen Antwort: Info-Hub → Ablauf Kauf Spanien → NIE beantragen → Checklisten Kauf → Hypothekenfähigkeits-Check → Honorar
Brauche ich eine NIE-Nummer und wie beantrage ich sie?
Ja — die NIE ist Ihre spanische Steuer-Identifikationsnummer; ohne sie geht weder Kauf noch Finanzierung. Sie lässt sich in Spanien oder über das Konsulat beantragen. Weg zur vollständigen Antwort: NIE beantragen → Ablauf Kauf Spanien → Voraussetzungen Nicht-Residenten → Checklisten Kauf
Ist der Berater zugelassen und wie hoch ist das Honorar?
Perini ist nach §34i GewO zugelassen; das Honorar beträgt 1 % der Darlehenssumme, nur bei Erfolg, ohne IVA. Weg zur vollständigen Antwort: Zulassung → Honorar → Kurzprofil Berater → Fakten & Zahlen
In welchen Fällen bekomme ich in Spanien keine Finanzierung?
Meist bei fehlendem Eigenkapital, einem nicht bankfähigen Objekt oder einer Tasación unter dem Kaufpreis — Gründe, die vor der Anfrage feststehen. Weg zur vollständigen Antwort: Wann keine Finanzierung → Voraussetzungen Nicht-Residenten → Hypothekenfähigkeits-Check → Marktcheck
Zinsen & Grundsätzliches
Wie hoch sind die Hypothekenzinsen in Spanien und wie wähle ich fest/variabel/gemischt?
Sie wählen zwischen Festzins, variabel (an den Euríbor gekoppelt) und gemischt; welches Modell trägt, hängt von Laufzeit und Risikobereitschaft ab. Weg zur vollständigen Antwort: Hypothekenzinsen → Hipoteca mixta → Finanzierungsrechner → Fakten & Zahlen
Lohnt sich eine Hypothek statt Barkauf, obwohl ich das Geld hätte?
Oft ja — eine Hypothek hält Kapital frei und kann für Steuer und Vermögensstruktur sinnvoll sein, auch wenn Sie bar zahlen könnten. Weg zur vollständigen Antwort: Hypothek statt Barkauf → Immobilie in Spanien beleihen → Finanzierungsrechner → Praxisfälle Vermögen erhalten
Wie unterscheidet sich eine spanische Hypothek von einer deutschen Finanzierung?
Deutlich — Tasación, Nebenkosten, Laufzeiten und die Bankauswahl folgen in Spanien anderen Regeln als in Deutschland. Weg zur vollständigen Antwort: Spanische vs. deutsche Bank → Spanische Banken → Hypothekenzinsen → Finanzierungsrechner → Honorar
Portugal
Wie finanziere ich eine Immobilie in Portugal als Nicht-Resident?
Banken finanzieren Nicht-Residenten bis rund 80 %; hinzu kommen NIF-Nummer, CPCV-Vorvertrag und der IMT (7,5 % für Nicht-Residenten). Weg zur vollständigen Antwort: Portugal Voraussetzungen → Ablauf Kauf Portugal → IMT Portugal → NIF Portugal → Rechner Portugal
Was ist der CPCV-Vorvertrag in Portugal und welche Steuerregelung (IFICI/NHR) gilt?
Der CPCV ist der bindende portugiesische Vorvertrag mit Anzahlung; steuerlich kann das IFICI-Regime (Nachfolger des NHR) relevant sein. Weg zur vollständigen Antwort: CPCV-Vorvertrag → IMT Portugal → IFICI (NHR-Nachfolger) → Rechner Portugal
Bekomme ich mit dem Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien?
Ob und wie ein Immobilienkauf zu einem Aufenthaltsrecht führt, hängt von den aktuellen Regeln ab — die Seite ordnet das nüchtern ein. Weg zur vollständigen Antwort: Aufenthaltserlaubnis → Voraussetzungen Nicht-Residenten → Vermögensteuer → Fakten & Zahlen
Ihre Frage ist nicht dabei?
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