Charmante Finca bei Santanyí – Modernisierung von Anfang an eingeplant
Die vierköpfige Familie verfügte über ein sicheres Einkommen aus zwei unbefristeten Beschäftigungsverhältnissen sowie über angespartes Eigenkapital. Da die Immobilie zunächst als Ferienwohnsitz genutzt und später zum dauerhaften Lebensmittelpunkt werden sollte, spielte eine langfristig planbare Finanzierung eine entscheidende Rolle.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 760.000 €
- Modernisierung: 85.000 €
- Finanzierungsbedarf: 532.000 €
- Eigenkapital: 411.800 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ein Ort mit Charakter statt einer Immobilie von der Stange
Eine Familie aus der Schweiz verbrachte seit vielen Jahren ihre Sommer auf Mallorca. Irgendwann reifte der Wunsch, nicht länger Ferienhäuser zu mieten, sondern eine eigene Immobilie zu besitzen. Die Wahl fiel bewusst nicht auf einen Neubau, sondern auf eine traditionelle Finca in der Umgebung von Santanyí – mit Natursteinfassade, altem Baumbestand und viel Potenzial.
Das Haus war gepflegt, entsprach jedoch technisch und energetisch nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Deshalb sollte die Modernisierung direkt nach dem Erwerb beginnen.
Ausgangssituation
Die vierköpfige Familie verfügte über ein sicheres Einkommen aus zwei unbefristeten Beschäftigungsverhältnissen sowie über angespartes Eigenkapital. Da die Immobilie zunächst als Ferienwohnsitz genutzt und später zum dauerhaften Lebensmittelpunkt werden sollte, spielte eine langfristig planbare Finanzierung eine entscheidende Rolle.
Bereits vor dem Kauf wurden Angebote für die geplanten Renovierungsmaßnahmen eingeholt, damit die Gesamtkosten realistisch kalkuliert werden konnten.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 760.000 €
Nebenkosten: 98.800 €
Modernisierung: 85.000 €
Gesamtinvestition: 943.800 €
Eigenkapital: 411.800 €
Finanzierungsbedarf: 532.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach damit rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die eigentliche Schwierigkeit bestand nicht im Kauf der Finca, sondern in der frühzeitigen Einplanung sämtlicher Modernisierungsmaßnahmen. Neben einer neuen Heiz- und Klimatechnik sollten die Fenster erneuert, zwei Bäder modernisiert sowie Teile der Außenanlagen überarbeitet werden.
Die Familie wollte vermeiden, wenige Monate nach dem Kauf erneut Kapital beschaffen zu müssen.
Analyse
Vor der Finanzierungsplanung wurden sämtliche geplanten Arbeiten detailliert zusammengestellt und mit realistischen Kosten hinterlegt. Dadurch ließ sich der tatsächliche Kapitalbedarf bereits vor dem Notartermin zuverlässig ermitteln.
Gleichzeitig wurde darauf geachtet, dass nach Abschluss aller Arbeiten weiterhin ausreichend finanzielle Reserven vorhanden blieben.
Die Finanzierung orientierte sich somit nicht ausschließlich am Kaufpreis, sondern an der gesamten Investition.
Finanzierungslösung
Die Nebenkosten wurden vollständig aus Eigenmitteln getragen.
Ein weiterer Teil des Eigenkapitals floss in den Immobilienerwerb, während die Finanzierung rund 70 % des Kaufpreises abdeckte.
Die geplanten Modernisierungskosten wurden von Beginn an in die Gesamtplanung aufgenommen und standen unmittelbar nach der Eigentumsübertragung zur Verfügung. Dadurch konnten sämtliche Arbeiten ohne zeitliche Verzögerung durchgeführt werden.
Ergebnis
Bereits wenige Monate nach dem Kauf präsentierte sich die Finca technisch auf einem modernen Stand, ohne ihren ursprünglichen mallorquinischen Charakter zu verlieren.
Da sämtliche Investitionen von Anfang an berücksichtigt worden waren, blieb die finanzielle Planung auch während der Umbauphase stabil und nachvollziehbar.
Was andere Käufer daraus lernen können
Gerade ältere Immobilien auf Mallorca überzeugen häufig durch Lage, Grundstück und Charme. Gleichzeitig sollten notwendige Renovierungen bereits vor dem Kauf realistisch kalkuliert werden. Wer diese Kosten erst später berücksichtigt, riskiert unnötigen finanziellen Druck und organisatorischen Mehraufwand.
Häufige Fragen
Warum sollten Modernisierungskosten bereits vor dem Immobilienkauf kalkuliert werden?
Sind ältere Fincas auf Mallorca grundsätzlich eine schlechte Wahl?
Wie hoch sollte die finanzielle Reserve nach dem Kauf sein?
Fazit
Der Kauf einer Finca in Santanyí zeigt, dass eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung weit über den eigentlichen Kaufpreis hinausgeht. Werden Modernisierung, Nebenkosten und persönliche Reserven von Anfang an realistisch eingeplant, entsteht eine Finanzierung, die auch langfristig Sicherheit bietet und den Traum vom Leben auf Mallorca auf ein solides Fundament stellt.
Weitere Fälle zu diesem Thema
Modernisierung mitfinanziert
Alle Fälle zu diesem Thema im Überblick.
Zum Thema → TeneriffaExklusive Villa in Costa Adeje
Der Traum vom ganzjährigen Leben auf den Kanaren
Zum Praxisbericht → TeneriffaModernes Apartment in Los Cristianos
Der erste Wohnsitz auf den Kanaren nach dem Berufsleben
Zum Praxisbericht → TeneriffaEinfamilienhaus in El Médano
Homeoffice unter der Sonne der Kanaren
Zum Praxisbericht →Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank