Immobilie kaufen Mallorca — Finanzierungen aus der Praxis
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie auf Mallorca finanziert haben.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Banken finanzieren je nach Land und Profil bis zu einem festen Anteil des Bank- bzw. Kaufwerts; der Rest plus Kaufnebenkosten ist Eigenkapital.
Wie viel Eigenkapital brauche ich auf Mallorca?
In den Berichten 30–40 %, häufig aus Schenkung, Erbschaft, dem Verkauf der bisherigen Immobilie oder einer beliehenen Bestandsimmobilie in Deutschland. Dazu die gestaffelte Balearen-ITP von 8–13 %.
Was kostet die Beratung?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich; bei Abschluss zahlen Sie 1 % der Darlehenssumme (ohne IVA) — keine Bankprovision.
In den 17 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 585.000 € und 5.980.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.
Woher kommt das Eigenkapital bei einem Immobilienkauf auf Mallorca?
Nur selten allein vom Sparkonto. In den Berichten stehen eine Schenkung der Eltern, eine Erbschaft und der Verkauf der bisherigen Immobilie. Dazu kommen eine beliehene Bestandsimmobilie in Deutschland und eine Depotbeleihung statt eines Wertpapierverkaufs. Die Eigenkapitalquoten liegen zwischen 30 und 40 Prozent. Wer auf Mallorca kauft, löst also meist kein Vermögen auf, sondern strukturiert es um. Das ist der Unterschied zu einer gewöhnlichen Baufinanzierung. Nicht die Rate ist die Hürde. Die Hürde ist die Frage, welche Mittel ohne Steuerschaden und ohne Verkauf verfügbar werden. Die Balearen-ITP von 8 bis 13 Prozent, gestaffelt nach Kaufpreis, gehört dabei von Anfang an in den Eigenmittelbedarf. Die dokumentierten Kaufpreise reichen von 585.000 bis 5.980.000 Euro und decken damit auch das obere Segment ab. Bei langen Laufzeiten entlastet ein jüngerer Mitdarlehensnehmer die Rate; er geht dafür mit einem eigenen Anteil von mindestens 10 Prozent ins Grundbuch. Für Nicht-Residenten liegt die Beleihung in Spanien bei bis zu 70 Prozent des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación, also rund 30 Prozent Eigenkapital.
Immobilienfinanzierung auf Mallorca
Auffällig an den mallorquinischen Fällen ist, woher das Eigenkapital kommt. Nur selten stammt es allein aus dem Sparkonto: In den Berichten stehen eine Schenkung der Eltern, eine Erbschaft, der Verkauf der bisherigen Immobilie, eine beliehene Bestandsimmobilie in Deutschland und eine Depotbeleihung statt eines Wertpapierverkaufs. Die Eigenkapitalquoten liegen dabei zwischen 30 und 40 Prozent. Wer auf Mallorca kauft, löst also meist kein Vermögen auf, sondern strukturiert es um — und rechnet die ITP von 8 Prozent von Anfang an in den Eigenmittelbedarf ein.
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Häufige Fragen zur Finanzierung auf Mallorca
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Wie viel Eigenkapital brauche ich auf Mallorca?
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini für die Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank