Immobilie kaufen Mallorca — Finanzierungen aus der Praxis

In den 17 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 585.000 € und 5.980.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.

Woher kommt das Eigenkapital bei einem Immobilienkauf auf Mallorca?

Nur selten allein vom Sparkonto. In den Berichten stehen eine Schenkung der Eltern, eine Erbschaft und der Verkauf der bisherigen Immobilie. Dazu kommen eine beliehene Bestandsimmobilie in Deutschland und eine Depotbeleihung statt eines Wertpapierverkaufs. Die Eigenkapitalquoten liegen zwischen 30 und 40 Prozent. Wer auf Mallorca kauft, löst also meist kein Vermögen auf, sondern strukturiert es um. Das ist der Unterschied zu einer gewöhnlichen Baufinanzierung. Nicht die Rate ist die Hürde. Die Hürde ist die Frage, welche Mittel ohne Steuerschaden und ohne Verkauf verfügbar werden. Die ITP von 8 Prozent gehört dabei von Anfang an in den Eigenmittelbedarf. Die dokumentierten Kaufpreise reichen von 585.000 bis 5.980.000 Euro und decken damit auch das obere Segment ab. Bei langen Laufzeiten entlastet ein jüngerer Mitdarlehensnehmer die Rate. Für Nicht-Residenten liegt die Beleihung in Spanien üblicherweise zwischen 60 und 70 Prozent des Bewertungswerts.