Immobilie kaufen Mallorca — Finanzierungen aus der Praxis

Aus der Praxis

Auf Mallorca 30–40 % Eigenkapital: In den Berichten 30–40 %, häufig aus Schenkung, Erbschaft, dem Verkauf der bisherigen Immobilie oder einer beliehenen Bestandsimmobilie in Deutschland. Dazu die gestaffelte Balearen-ITP von 8–13 %. Erbschaft- und Schenkungsteuer.

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In den 17 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 585.000 € und 5.980.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.

Immobilienfinanzierung auf Mallorca: Woher kommt das Eigenkapital? Nur selten allein vom Sparkonto. In den Berichten stehen eine Schenkung der Eltern, eine Erbschaft und der Verkauf der bisherigen Immobilie. Dazu kommen eine beliehene Bestandsimmobilie in Deutschland und eine Depotbeleihung statt eines Wertpapierverkaufs. Die Eigenkapitalquoten liegen zwischen 30 und 40 Prozent.

Wer auf Mallorca kauft, löst also meist kein Vermögen auf, sondern strukturiert es um. Das ist der Unterschied zu einer gewöhnlichen Baufinanzierung. Nicht die Rate ist die Hürde. Die Hürde ist die Frage, welche Mittel ohne Steuerschaden und ohne Verkauf verfügbar werden. Die Balearen-ITP von 8 bis 13 Prozent, gestaffelt nach Kaufpreis, gehört dabei von Anfang an in den Eigenmittelbedarf.

Die dokumentierten Kaufpreise reichen von 585.000 bis 5.980.000 Euro und decken damit auch das obere Segment ab. Bei langen Laufzeiten entlastet ein jüngerer Mitdarlehensnehmer die Rate; er geht dafür mit einem eigenen Anteil von mindestens 10 Prozent ins Grundbuch. Für Nicht-Residenten liegt die Beleihung in Spanien bei bis zu 70 Prozent des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación, also rund 30 Prozent Eigenkapital.

Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.

Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini für die Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank

Finanzierung von Auslandsimmobilien: woher kommt das Eigenkapital? Selten allein vom Sparkonto: In den Berichten stammt das Eigenkapital aus einer Schenkung der Eltern, einer Erbschaft, dem Verkauf der bisherigen Immobilie, einer beliehenen Bestandsimmobilie in Deutschland oder einer Depotbeleihung. Wer auf Mallorca kauft, strukturiert Vermögen meist um, statt es aufzulösen. Die Hürde ist, welche Mittel ohne Steuerschaden und ohne Verkauf verfügbar werden.

Eine Finca auf Mallorca finanzieren: worauf kommt es an? Vor allem auf Eigenkapital und Bewertung: Für Nicht-Residenten beleiht die Bank in Spanien bis zu 70 Prozent des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación, der Rest ist Eigenkapital. Die Balearen-ITP von 8 bis 13 Prozent gehört von Anfang an in den Eigenmittelbedarf. Bei langen Laufzeiten entlastet ein jüngerer Mitdarlehensnehmer mit mindestens 10 Prozent Anteil im Grundbuch.

Häufige Fragen