Immobilie kaufen Gran Canaria — Finanzierungen aus der Praxis
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie auf Gran Canaria finanziert haben.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Banken finanzieren je nach Land und Profil bis zu einem festen Anteil des Bank- bzw. Kaufwerts; der Rest plus Kaufnebenkosten ist Eigenkapital.
Muss ich mein deutsches Haus verkaufen?
Nein — viele Käufer behalten es bewusst, als Sicherheit, Rückfalloption oder zur Beleihung. Kanaren-Steuer: Gebrauchtkauf ITP 6,5 %, Neubau IGIC 7 % statt IVA 10 %.
Was kostet die Beratung?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich; bei Abschluss zahlen Sie 1 % der Darlehenssumme (ohne IVA) — keine Bankprovision.
In den 5 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 695.000 € und 1.650.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.
Muss ich mein Haus in Deutschland verkaufen, um auf Gran Canaria zu kaufen?
Nein. Die Fälle aus Gran Canaria beschreiben fast durchweg denselben Weg vom Feriengast zum dauerhaften Bewohner, und auffällig viele Käufer behalten ihr Eigenheim in Deutschland bewusst. Die deutsche Immobilie wird dabei zur Sicherheit oder zur Rückfalloption, nicht zwingend zur Finanzierungsquelle. Wer sie dennoch einsetzen will, kann sie in Deutschland beleihen und die freigesetzten Mittel als Eigenkapital einbringen. Beide Wege sind in den Berichten dokumentiert. Auf den Kanaren gilt ein eigenes Steuerregime: kein spanisches Festland-IVA, sondern IGIC: beim Neubau 7 Prozent IGIC plus 0,75 Prozent AJD, beim Gebrauchtkauf 6,5 Prozent ITP. Das senkt die Erwerbsnebenkosten gegenüber dem Festland nur geringfügig. Die Kaufpreise der hier dokumentierten Fälle liegen zwischen 695.000 und 1.650.000 Euro. Für Nicht-Residenten liegt die Beleihung in Spanien bei bis zu 70 Prozent des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación, also rund 30 Prozent Eigenkapital. Die deutsche Immobilie kann diese Lücke schließen, ohne dass sie verkauft werden muss. Sie bleibt dann Sicherheit und Wohnung zugleich.
Immobilienfinanzierung auf Gran Canaria
Die Fälle aus Gran Canaria beschreiben fast durchweg denselben Weg: vom Feriengast zum dauerhaften Bewohner. Auffällig ist, dass mehrere Käufer ihr Eigenheim in Deutschland bewusst behalten, statt es zu verkaufen — die deutsche Immobilie wird zur Sicherheit oder zur Rückfalloption, nicht zur Finanzierungsquelle. Auf den Kanaren gilt ein eigenes Steuerregime: kein spanisches Festland-IVA, sondern IGIC: beim Neubau 7 Prozent IGIC plus 0,75 Prozent AJD, beim Gebrauchtkauf 6,5 Prozent ITP (Finanzierung auf Gran Canaria). Gegenüber dem Festland ist die Ersparnis gering.
Aus der Praxis
Häufige Fragen zur Finanzierung auf Gran Canaria
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Muss ich mein Haus in Deutschland verkaufen, um auf Gran Canaria zu kaufen?
Was kostet die Beratung?
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini für die Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Was in dieser Region anders ist
Gran Canaria wird von zwei sehr unterschiedlichen Nachfragen getragen: dem ganzjährigen Wohnmarkt rund um Las Palmas und dem Ferien- und Ruhestandsmarkt im Süden (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras). Banken bewerten beides verschieden.
- Im Süden entscheidet die Anlage. In Ferienresorts hängt der Wert einer Einheit stark an der Gemeinschaft — Instandhaltungszustand, Rücklagen, Vermietungsstruktur. Eine Anlage mit ungeklärter Rücklage drückt die Bewertung, auch wenn die Wohnung selbst tadellos ist.
- Im Norden entscheidet die Miete. Las Palmas ist ein echter Wohnmarkt mit belastbaren Vergleichsmieten — die günstigere Ausgangslage für eine Finanzierung, die auf Vermietung baut.
- IGIC, nicht IVA — die Nebenkosten sind anders zu rechnen als auf dem Festland und kommen aus Eigenmitteln.
Markt und Regeln: Gran Canaria im DetailWarum die Tasación entscheidet