Immobilie kaufen Teneriffa — Finanzierungen aus der Praxis
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie in Teneriffa finanziert haben.
In den 6 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 685.000 € und 1.980.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.
Wie lange muss eine Finanzierung auf Teneriffa tragen?
In fast jedem Bericht von Teneriffa steht derselbe Übergang: Aus dem Zweitwohnsitz wird der Lebensmittelpunkt. Ruhestand nach dem Berufsleben, Homeoffice unter der Sonne, ein frühzeitig geplanter Generationenwechsel, und mehrfach die Entscheidung für die Inselhauptstadt statt für den Ferienort. Wer so kauft, braucht keine Ferienfinanzierung, sondern eine, die zwanzig Jahre trägt. Damit rückt die Altersgrenze in den Blick. Spanische Banken bemessen die Laufzeit am Alter bei der letzten Rate, nicht am Alter bei Abschluss. Ein jüngerer Mitdarlehensnehmer kann die Laufzeit verlängern und die Rate senken, auch wenn er kein eigenes anrechenbares Einkommen einbringt. Beim Neubau greift auf den Kanaren eine reduzierte Belastung von 6,5 Prozent statt der Festland-ITP. Die dokumentierten Kaufpreise liegen zwischen 685.000 und 1.980.000 Euro. Für Nicht-Residenten liegt die Beleihung in Spanien üblicherweise zwischen 60 und 70 Prozent des Bewertungswerts. Der Rest kommt aus Eigenmitteln.
Immobilienfinanzierung in Teneriffa
Auf Teneriffa steht in fast jedem Bericht derselbe Übergang: aus dem Zweitwohnsitz wird der Lebensmittelpunkt. Ruhestand nach dem Berufsleben, Homeoffice unter der Sonne, ein frühzeitig geplanter Generationenwechsel — und mehrfach die Entscheidung für die Inselhauptstadt statt für den Ferienort. Wer so kauft, braucht keine Ferienfinanzierung, sondern eine, die zwanzig Jahre trägt. Beim Neubau greift auf den Kanaren eine reduzierte Belastung von 6,5 Prozent (Finanzierung auf Teneriffa) statt der Festland-ITP.
Aus der Praxis
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Homeoffice unter der Sonne der Kanaren
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Generationenwechsel frühzeitig geplant
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Wohnen in der Inselhauptstadt statt im Ferienort
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Vom Zweitwohnsitz zum Lebensmittelpunkt
Eigentumswohnung in Playa de las Américas →Häufige Fragen zur Finanzierung in Teneriffa
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Was ist der Unterschied zwischen Zweitwohnsitz und Lebensmittelpunkt auf Teneriffa?
Was kostet die Beratung?
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Was in dieser Region anders ist
Teneriffa hat den tiefsten Markt der Kanaren — und damit die verlässlichsten Vergleichswerte. Für die Finanzierung heißt das: Die Tasación weicht seltener stark vom Kaufpreis ab als etwa auf La Palma oder Fuerteventura, wo einzelne Verkäufe die Bewertungsgrundlage bilden.
- Nord und Süd sind zwei Märkte. Der touristisch geprägte Süden (Adeje, Los Cristianos, El Médano) wird anders bewertet als der ganzjährig bewohnte Norden (Puerto de la Cruz, Santa Cruz, La Laguna). Banken lesen die Lage als Risikomerkmal, nicht als Geschmacksfrage.
- Baurechtliche Altlasten. Nicht eingetragene Anbauten und Terrassenüberdachungen sind auf der Insel verbreitet. Was nicht im Grundbuch steht, existiert für die Bank nicht — und verkleinert die Bemessungsgrundlage.
- IGIC statt IVA beim Neubau, mit entsprechend anderer Nebenkostenrechnung.
Markt und Regeln: Teneriffa im DetailWarum die Tasación entscheidet