Immobilie kaufen Teneriffa — Finanzierungen aus der Praxis
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie auf Teneriffa finanziert haben.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Banken finanzieren je nach Land und Profil bis zu einem festen Anteil des Bank- bzw. Kaufwerts; der Rest plus Kaufnebenkosten ist Eigenkapital.
Zweitwohnsitz oder Lebensmittelpunkt?
Für die Bank der Unterschied zwischen einer Ferienfinanzierung und einer, die zwanzig Jahre tragen muss. Kanaren-Steuer: Gebrauchtkauf ITP 6,5 %, Neubau IGIC 7 %.
Was kostet die Beratung?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich; bei Abschluss zahlen Sie 1 % der Darlehenssumme (ohne IVA) — keine Bankprovision.
In den 6 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 685.000 € und 1.980.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.
Wie lange muss eine Finanzierung auf Teneriffa tragen?
In fast jedem Bericht von Teneriffa steht derselbe Übergang: Aus dem Zweitwohnsitz wird der Lebensmittelpunkt. Ruhestand nach dem Berufsleben, Homeoffice unter der Sonne, ein frühzeitig geplanter Generationenwechsel, und mehrfach die Entscheidung für die Inselhauptstadt statt für den Ferienort. Wer so kauft, braucht keine Ferienfinanzierung, sondern eine, die zwanzig Jahre trägt. Damit rückt die Altersgrenze in den Blick. Spanische Banken bemessen die Laufzeit am Alter bei der letzten Rate, nicht am Alter bei Abschluss. Ein jüngerer Mitdarlehensnehmer kann die Laufzeit verlängern und die Rate senken, auch ohne eigenes anrechenbares Einkommen; er muss dafür mit einem Anteil von mindestens 10 Prozent ins Grundbuch. Auf den Kanaren gilt beim Gebrauchtkauf eine ITP von 6,5 Prozent, beim Neubau 7 Prozent IGIC plus 0,75 Prozent AJD statt der Festland-Sätze. Die dokumentierten Kaufpreise liegen zwischen 685.000 und 1.980.000 Euro. Für Nicht-Residenten liegt die Beleihung in Spanien bei bis zu 70 Prozent des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Der Rest, rund 30 Prozent, kommt aus Eigenmitteln.
Immobilienfinanzierung auf Teneriffa
Auf Teneriffa steht in fast jedem Bericht derselbe Übergang: aus dem Zweitwohnsitz wird der Lebensmittelpunkt. Ruhestand nach dem Berufsleben, Homeoffice unter der Sonne, ein frühzeitig geplanter Generationenwechsel — und mehrfach die Entscheidung für die Inselhauptstadt statt für den Ferienort. Wer so kauft, braucht keine Ferienfinanzierung, sondern eine, die zwanzig Jahre trägt. Auf den Kanaren gilt beim Gebrauchtkauf eine ITP von 6,5 Prozent, beim Neubau 7 Prozent IGIC plus 0,75 Prozent AJD (Finanzierung auf Teneriffa) statt der Festland-Sätze.
Aus der Praxis
Modernes Apartment in Los Cristianos
Der erste Wohnsitz auf den Kanaren nach dem Berufsleben
Häufige Fragen zur Finanzierung auf Teneriffa
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Was ist der Unterschied zwischen Zweitwohnsitz und Lebensmittelpunkt auf Teneriffa?
Was kostet die Beratung?
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini für die Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Was in dieser Region anders ist
Teneriffa hat den tiefsten Markt der Kanaren — und damit die verlässlichsten Vergleichswerte. Für die Finanzierung heißt das: Die Tasación weicht seltener stark vom Kaufpreis ab als etwa auf La Palma oder Fuerteventura, wo einzelne Verkäufe die Bewertungsgrundlage bilden.
- Nord und Süd sind zwei Märkte. Der touristisch geprägte Süden (Adeje, Los Cristianos, El Médano) wird anders bewertet als der ganzjährig bewohnte Norden (Puerto de la Cruz, Santa Cruz, La Laguna). Banken lesen die Lage als Risikomerkmal, nicht als Geschmacksfrage.
- Baurechtliche Altlasten. Nicht eingetragene Anbauten und Terrassenüberdachungen sind auf der Insel verbreitet. Was nicht im Grundbuch steht, existiert für die Bank nicht — und verkleinert die Bemessungsgrundlage.
- IGIC statt IVA beim Neubau, mit entsprechend anderer Nebenkostenrechnung.
Markt und Regeln: Teneriffa im DetailWarum die Tasación entscheidet