Immobilie kaufen Teneriffa — Finanzierungen aus der Praxis
Anonymisierte Beispiele zur Spanienfinanzierung: wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie auf Teneriffa finanziert haben. In fast jedem Bericht wird aus dem Zweitwohnsitz der Lebensmittelpunkt, und dafür braucht es eine Finanzierung, die zwanzig Jahre trägt.
Bis zu welchem Anteil finanzieren Banken den Immobilienkauf auf Teneriffa?
Für Nicht-Residenten liegt die Beleihung in Spanien je nach Profil bei bis zu 70 Prozent des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Der Rest, rund 30 Prozent, kommt aus Eigenmitteln, dazu kommen die Kaufnebenkosten. Auf den Kanaren gilt beim Gebrauchtkauf eine ITP von 6,5 Prozent, beim Neubau 7 Prozent IGIC plus 0,75 Prozent AJD.
Immobilienfinanzierung auf Teneriffa
Wird Teneriffa zum Lebensmittelpunkt, braucht es statt einer Ferienfinanzierung eine Finanzierung, die zwanzig Jahre trägt. Auf den Kanaren gilt beim Gebrauchtkauf ITP 6,5 %, beim Neubau IGIC 7 %.
Lebensmittelpunkt braucht eine Finanzierung, die zwanzig Jahre trägt: Für die Bank ist das der Unterschied zwischen einer Ferienfinanzierung und einer, die zwanzig Jahre tragen muss. Kanaren-Steuer: Gebrauchtkauf ITP 6,5 %, Neubau IGIC 7 %. Neubau in Raten finanzieren.
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In den 6 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 685.000 € und 1.980.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.
Wie lange muss eine Finanzierung auf Teneriffa tragen? Meist rund zwanzig Jahre — gemessen wird die Laufzeit am Alter bei der letzten Rate, nicht bei der Unterschrift. In fast jedem Bericht von Teneriffa steht derselbe Übergang: Aus dem Zweitwohnsitz wird der Lebensmittelpunkt.
Ruhestand nach dem Berufsleben, Homeoffice unter der Sonne, ein frühzeitig geplanter Generationenwechsel, und mehrfach die Entscheidung für die Inselhauptstadt statt für den Ferienort. Wer so kauft, braucht keine Ferienfinanzierung, sondern eine, die zwanzig Jahre trägt. Damit rückt die Altersgrenze in den Blick.
Ein jüngerer Mitdarlehensnehmer kann die Laufzeit verlängern und die Rate senken, auch ohne eigenes anrechenbares Einkommen; er muss dafür mit einem Anteil von mindestens 10 Prozent ins Grundbuch.
Auf den Kanaren gilt beim Gebrauchtkauf eine ITP von 6,5 Prozent, beim Neubau 7 Prozent IGIC plus 0,75 Prozent AJD statt der Festland-Sätze. Die dokumentierten Kaufpreise liegen zwischen 685.000 und 1.980.000 Euro.
Für Nicht-Residenten liegt die Beleihung in Spanien bei bis zu 70 Prozent des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Der Rest, rund 30 Prozent, kommt aus Eigenmitteln.
Auf Teneriffa steht in fast jedem Bericht derselbe Übergang: aus dem Zweitwohnsitz wird der Lebensmittelpunkt. Ruhestand nach dem Berufsleben, Homeoffice unter der Sonne, ein frühzeitig geplanter Generationenwechsel — und mehrfach die Entscheidung für die Inselhauptstadt statt für den Ferienort. Auf den Kanaren gilt beim Gebrauchtkauf eine ITP von 6,5 Prozent, beim Neubau 7 Prozent IGIC plus 0,75 Prozent AJD (Finanzierung auf Teneriffa) statt der Festland-Sätze.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini für die Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Was in dieser Region anders ist
Teneriffa hat den tiefsten Markt der Kanaren — und damit die verlässlichsten Vergleichswerte. Für die Finanzierung heißt das: Die Tasación weicht seltener stark vom Kaufpreis ab als etwa auf La Palma oder Fuerteventura, wo einzelne Verkäufe die Bewertungsgrundlage bilden.
Nord und Süd sind zwei Märkte. Der touristisch geprägte Süden (Adeje, Los Cristianos, El Médano) wird anders bewertet als der ganzjährig bewohnte Norden (Puerto de la Cruz, Santa Cruz, La Laguna). Banken lesen die Lage als Risikomerkmal, nicht als Geschmacksfrage. Baurechtliche Altlasten. Nicht eingetragene Anbauten und Terrassenüberdachungen sind auf der Insel verbreitet. Was nicht im Grundbuch steht, existiert für die Bank nicht — und verkleinert die Bemessungsgrundlage. IGIC statt IVA beim Neubau, mit entsprechend anderer Nebenkostenrechnung.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
In Spanien finanzieren Banken Nicht-Residenten je nach Land und Profil bis zu einem festen Anteil des Bank- bzw. Kaufwerts; der Rest plus Kaufnebenkosten ist Eigenkapital.
Was ist der Unterschied zwischen Zweitwohnsitz und Lebensmittelpunkt auf Teneriffa?
Für die Bank ist es der Unterschied zwischen einer Ferienfinanzierung und einer, die zwanzig Jahre tragen muss. Für Sie kommt die steuerliche Ansässigkeit hinzu, die nicht Gegenstand dieser Beratung ist. Auf den Kanaren gilt beim Gebrauchtkauf ITP 6,5 Prozent, beim Neubau IGIC 7 statt IVA 10 Prozent — niedriger als die Festland-Sätze.
Wie kann ein jüngerer Mitdarlehensnehmer die Laufzeit einer Finanzierung auf Teneriffa verlängern?
Ein jüngerer Mitdarlehensnehmer kann die Laufzeit verlängern und die Rate senken, auch ohne eigenes anrechenbares Einkommen. Er muss dafür mit einem Anteil von mindestens 10 Prozent ins Grundbuch. Gemessen wird die Laufzeit am Alter bei der letzten Rate, nicht bei der Unterschrift.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.