Renteneinkünfte als Basis: 479.500 € Darlehen in Los Cristianos
Anonymisierter Praxisfall Teneriffa: Modernes Apartment in Los Cristianos, Renteneinkünfte als Basis, 479.500 €. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Warum wurde für das Apartment in Los Cristianos keine spätere Finanzierung notwendig?
Die Wohnung konnte unmittelbar nach dem Kauf vollständig an die Bedürfnisse der Käufer angepasst werden, und keine spätere Finanzierung wurde notwendig. Die Modernisierung mit Küche, Bädern, Klimatisierung und Beschattung der Terrasse über 72.000 € war in der Gesamtinvestition von 846.050 € enthalten.
685.000 € Kaufpreis, 479.500 € Darlehen, 366.550 € Eigenkapital
Der Kaufpreis des Apartments lag bei 685.000 €. Der Finanzierungsbedarf betrug 479.500 €, das Eigenkapital 366.550 €.
Gute Infrastruktur und Versorgung für den Hauptwohnsitz: Viele Käufer entscheiden sich wegen der guten Infrastruktur, der medizinischen Versorgung und der ganzjährigen Lebensqualität bewusst für Los Cristianos als Hauptwohnsitz.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 685.000 €; Finanzierungsbedarf: 479.500 €; Eigenkapital: 366.550 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Los Cristianos: ein neuer Lebensabschnitt mit Blick auf den Atlantik: Nach mehr als dreißig Berufsjahren beschlossen zwei Eheleute aus Hessen, ihren Ruhestand nicht in Deutschland, sondern auf Teneriffa zu verbringen. Bereits während zahlreicher Urlaube hatten sie Los Cristianos schätzen gelernt. Die Strandpromenade, die gute medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und das ganzjährig angenehme Klima machten den Ort zu ihrer ersten Wahl.
Gesucht wurde keine Ferienwohnung, sondern eine moderne Eigentumswohnung, die dauerhaft komfortables Wohnen ermöglicht.
Renteneinkünfte und eine Wohnung in Deutschland als Basis
Der ehemalige Berufsschullehrer und seine Ehefrau, die viele Jahre als Verwaltungsleiterin tätig war, verfügten über regelmäßige Renteneinkünfte sowie eine schuldenfreie Eigentumswohnung in Deutschland. Diese sollte zunächst behalten und später nach Bedarf verkauft werden.
Da beide großen Wert auf finanzielle Sicherheit legten, sollte die Finanzierung bewusst konservativ aufgebaut werden.
846.050 € gesamt, 72.000 € für Küche, Bäder und Terrasse
Kaufpreis: 685.000 €
Nebenkosten: 89.050 €
Modernisierung (Küche, Bäder, Klimatisierung und Beschattung der Terrasse): 72.000 €
Gesamtinvestition: 846.050 €
Eigenkapital: 366.550 €
Finanzierungsbedarf: 479.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Altersgerechte Bäder und Terrassendach für den Dauerwohnsitz: Die Wohnung befand sich in einem gepflegten Zustand, entsprach jedoch nicht vollständig den Anforderungen an einen dauerhaften Wohnsitz.
Geplant waren eine altersgerechte Badmodernisierung, eine neue Einbauküche, energieeffiziente Klimageräte sowie eine wetterfeste Terrassenüberdachung, um den Außenbereich ganzjährig nutzen zu können.
Die Käufer wollten sämtliche Maßnahmen direkt nach dem Erwerb abschließen und anschließend viele Jahre ohne größere Investitionen in der Immobilie wohnen.
Finanzierung passt auch zu den späteren Renteneinkünften
Bereits vor der Kaufentscheidung wurden alle geplanten Arbeiten detailliert kalkuliert und gemeinsam mit den Nebenkosten in die Gesamtkosten aufgenommen.
Parallel wurde geprüft, wie sich die Finanzierung langfristig mit den späteren Renteneinkünften vereinbaren lässt. Dabei spielte nicht nur die heutige finanzielle Situation eine Rolle, sondern auch ausreichende Reserven für zukünftige Entwicklungen.
Nebenkosten aus Ersparnissen, Darlehen bei 70 % des Kaufpreises: Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Ersparnissen bezahlt.
Auch sämtliche Modernisierungskosten wurden bereits vor dem Kauf vollständig berücksichtigt. Dadurch konnten die Arbeiten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung beginnen und innerhalb weniger Wochen abgeschlossen werden.
Wohnen mit kurzen Wegen zu Strand, Einkauf und Ärzten: Das Apartment wurde vollständig an die Bedürfnisse des neuen Lebensabschnitts angepasst. Heute verfügt das Ehepaar über einen dauerhaft nutzbaren Wohnsitz mit kurzen Wegen zum Strand, zu Einkaufsmöglichkeiten und zur medizinischen Versorgung.
Da sämtliche Investitionen bereits zu Beginn eingeplant wurden, waren nach dem Einzug keine weiteren größeren Ausgaben erforderlich.
Immobilie soll auch in vielen Jahren noch passen
Wer den Ruhestand im Ausland plant, sollte nicht nur auf Lage und Kaufpreis achten. Ebenso wichtig sind eine langfristig tragbare Finanzierung, ausreichend Eigenkapital sowie eine Immobilie, die auch in vielen Jahren noch den persönlichen Anforderungen entspricht.
Apartment in Los Cristianos: realistische Kalkulation für den Neustart: Der Kauf eines Apartments in Los Cristianos zeigt, wie wichtig eine vorausschauende Finanzierungsplanung ist. Wer Eigenkapital, Nebenkosten und notwendige Modernisierungen von Anfang an realistisch kalkuliert und die Finanzierung auf die persönliche Lebensplanung abstimmt, schafft beste Voraussetzungen für einen entspannten Neustart auf Teneriffa.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Sollte eine Finanzierung bereits auf den Ruhestand abgestimmt sein?
Ja. Eine nachhaltige Finanzierungsplanung berücksichtigt nicht nur das aktuelle Einkommen, sondern auch die spätere finanzielle Situation.
Wie hoch war der Finanzierungsanteil beim Apartment in Los Cristianos?
Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut. Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Ersparnissen bezahlt.
Welche Modernisierungen waren für den Dauerwohnsitz in Los Cristianos geplant?
Geplant waren eine altersgerechte Badmodernisierung, eine neue Einbauküche, energieeffiziente Klimageräte sowie eine wetterfeste Terrassenüberdachung. Die Käufer wollten sämtliche Maßnahmen direkt nach dem Erwerb abschließen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.