Rund 60 % finanziert, Betriebsmittel unberührt: 708.000 € für Port d'Andratx
Anonymisierter Praxisfall Mallorca: Modernes Apartment in Port d'Andratx, 40 % Eigenkapital aus dem Betrieb, 708.000 €. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Welche Unterlagen braucht ein Selbstständiger für die Finanzierung in Port d'Andratx?
Entscheidend ist eine nachvollziehbare wirtschaftliche Situation mit aussagekräftigen Einkommens- und Unternehmensunterlagen. Selbst bei hoher Eigenkapitalquote mussten die Einkommensverhältnisse des Unternehmerhaushalts nachvollziehbar gezeigt werden. Das Unternehmerpaar aus Österreich finanzierte rund 60 % des Kaufpreises, um die betrieblichen Rücklagen nicht zu belasten.
1,18 Mio. € Kaufpreis, 708.000 € Darlehen, 625.400 € Eigenkapital
Der Kaufpreis des Apartments in Port d'Andratx betrug 1.180.000 €, der Finanzierungsbedarf 708.000 € und das Eigenkapital 625.400 €. Eine niedrigere Darlehenssumme reduziert die laufende Belastung.
Kleineres Darlehen senkt die laufende Belastung: Eine niedrigere Darlehenssumme reduziert die laufende Belastung und erhöht die finanzielle Flexibilität.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.180.000 €; Finanzierungsbedarf: 708.000 €; Eigenkapital: 625.400 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Port d'Andratx: der Traum vom Hafenblick wurde Realität: Ein Unternehmerpaar aus Österreich hatte sich über Jahre hinweg verschiedene Regionen auf Mallorca angesehen. Während der Norden der Insel mit seiner Natur überzeugte, war es letztlich die Atmosphäre von Port d'Andratx, die den Ausschlag gab. Der lebendige Hafen, die gehobene Gastronomie und die Nähe zum Meer entsprachen genau ihren Vorstellungen von einer Ferienimmobilie, die später auch für längere Aufenthalte genutzt werden sollte.
Nach intensiver Suche fanden sie ein modernes Apartment mit großer Terrasse und Blick auf den Yachthafen.
Unternehmerpaar aus Österreich, Betriebsmittel bleiben unberührt
Beide Käufer führten gemeinsam ein erfolgreiches Unternehmen in Österreich und verfügten über regelmäßige Einkünfte sowie ausreichend Eigenkapital. Da sie ihre betrieblichen Rücklagen nicht unnötig belasten wollten, sollte ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Eigenmitteln und Finanzierung entstehen.
Das Apartment befand sich in einem sehr guten Zustand, sodass zunächst keine größeren Renovierungsmaßnahmen erforderlich waren.
1,33 Mio. € gesamt, Nebenkosten aus Eigenmitteln: Kaufpreis: 1.180.000 €
Nebenkosten: 153.400 €
Gesamtinvestition: 1.333.400 €
Eigenkapital: 625.400 €
Finanzierungsbedarf: 708.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 60 % des Kaufpreises.
Einkommen eines Unternehmerhaushalts nachvollziehbar zeigen
Selbst bei einer hohen Eigenkapitalquote mussten die Einkommensverhältnisse eines Unternehmerhaushalts nachvollziehbar dargestellt werden. Neben den privaten Einnahmen waren auch betriebliche Unterlagen erforderlich, um die wirtschaftliche Stabilität langfristig zu dokumentieren.
Ziel war eine Finanzierung, die ausreichend Flexibilität für zukünftige Investitionen im Unternehmen ließ.
Betrieb, Privatvermögen und Einkünfte als ein Gesamtbild
Die wirtschaftliche Situation wurde nicht allein anhand einzelner Jahresabschlüsse bewertet. Vielmehr entstand ein Gesamtbild aus Unternehmensentwicklung, privaten Vermögenswerten und regelmäßigen Einkünften.
Durch den hohen Eigenkapitaleinsatz reduzierte sich der Finanzierungsbedarf deutlich. Gleichzeitig blieb genügend Liquidität erhalten, um unternehmerische Entscheidungen unabhängig vom Immobilienkauf treffen zu können.
60 % Darlehen für den reinen Kauf, kein Umbau nötig: Die Nebenkosten wurden vollständig aus Eigenmitteln bezahlt.
Zusätzlich brachten die Käufer einen erheblichen Teil des Kaufpreises selbst ein. Die Finanzierung deckte rund 60 % des Kaufpreises ab und wurde auf langfristige Planbarkeit ausgerichtet.
Da keine Modernisierung notwendig war, konzentrierte sich die Finanzierung ausschließlich auf den Erwerb der Immobilie.
Niedrige Monatsrate, Reserven fürs Unternehmen bleiben: Das Apartment konnte innerhalb des geplanten Zeitrahmens übernommen werden. Durch die hohe Eigenkapitalquote blieb die monatliche Belastung vergleichsweise niedrig, während gleichzeitig genügend finanzielle Reserven für private und unternehmerische Projekte erhalten blieben.
Heute nutzt das Ehepaar die Immobilie regelmäßig für längere Aufenthalte auf Mallorca und plant, den Lebensmittelpunkt in einigen Jahren teilweise auf die Insel zu verlagern.
Auch mit viel Eigenkapital Reserven behalten
Ein hoher Eigenkapitaleinsatz reduziert nicht nur den Finanzierungsbedarf, sondern schafft häufig zusätzliche finanzielle Sicherheit. Dennoch sollte nicht das gesamte verfügbare Vermögen in den Immobilienkauf fließen. Ausreichende Reserven bleiben insbesondere für Selbstständige und Unternehmer ein wichtiger Bestandteil einer nachhaltigen Finanzierungsplanung.
Apartment in Port d'Andratx: Eigenkapital statt maximaler Darlehenssumme: Der Erwerb eines Apartments in Port d'Andratx zeigt, dass eine solide Immobilienfinanzierung nicht auf maximale Darlehenssummen ausgerichtet sein muss. Wer Eigenkapital gezielt einsetzt und gleichzeitig ausreichend finanzielle Reserven bewahrt, schafft die Grundlage für langfristige Sicherheit und einen entspannten Immobilienkauf auf Mallorca.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Sollte eine Immobilie vollständig aus Eigenmitteln bezahlt werden?
Das hängt von der individuellen Vermögensplanung ab. Häufig bietet eine ausgewogene Kombination aus Eigenkapital und Finanzierung mehr Handlungsspielraum als ein vollständiger Kapitaleinsatz.
Wie hoch waren die Nebenkosten beim Apartment in Port d'Andratx und wie wurden sie bezahlt?
Die Nebenkosten betrugen 153.400 € und wurden vollständig aus Eigenmitteln bezahlt. Die Gesamtinvestition lag bei 1.333.400 €.
War beim Apartment in Port d'Andratx eine Modernisierung nötig?
Nein, das Apartment befand sich in einem sehr guten Zustand. Da keine Modernisierung notwendig war, konzentrierte sich die Finanzierung ausschließlich auf den Erwerb der Immobilie.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.