Bonus und variable Einkünfte eingeordnet: 885.500 € für Calpe
Bonus und variable Einkünfte eingeordnet: 885.500 € für Calpe. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Welche Berufe hatte das Paar, dessen Bonus und variable Einkünfte für Calpe eingeordnet wurden?
Der Käufer war Mitglied der Geschäftsleitung eines internationalen Logistikunternehmens. Seine Ehefrau arbeitete als Pharmareferentin. Ein erheblicher Teil des Familieneinkommens bestand aus leistungsabhängigen Bonuszahlungen, die von Jahr zu Jahr schwankten. Deshalb bildete das regelmäßige Grundgehalt die Basis der Planung, variable Vergütungen galten nur als zusätzlicher Spielraum.
1.265.000 € Kaufpreis, 145.000 € Modernisierung, 885.500 € Darlehen
Der Kaufpreis der Villa in Calpe betrug 1.265.000 €, der Finanzierungsbedarf 885.500 € und das Eigenkapital 688.950 €. Sämtliche Arbeiten konnten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung abgeschlossen werden.
- Boni zählen mit, das feste Einkommen muss aber tragen: Variable Einkommensbestandteile können berücksichtigt werden. Für eine nachhaltige Finanzierungsplanung ist jedoch entscheidend, dass auch das regelmäßige Einkommen ausreichend Stabilität bietet.
- Früh geplant: Arbeiten sofort fertig, kein späterer Kredit: Sämtliche Arbeiten konnten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung abgeschlossen werden, eine spätere Finanzierung war nicht erforderlich.
- Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.265.000 €; Finanzierungsbedarf: 885.500 €; Eigenkapital: 688.950 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Calpe: ein hohes Einkommen ist nicht immer gleich ein regelmäßiges Einkommen: Ein Ehepaar aus Hamburg hatte sich nach vielen Urlauben an der Costa Blanca entschieden, dauerhaft nach Spanien zu ziehen. Besonders Calpe überzeugte sie durch die Kombination aus moderner Infrastruktur, Stränden, Yachthafen und dem markanten Peñón de Ifach.
Nach mehreren Besichtigungen fanden sie eine freistehende Villa in einem gepflegten Wohngebiet mit großzügigem Grundstück, Pool und Meerblick.
Ein Teil des Einkommens sind Boni, die jedes Jahr schwanken
Ein erheblicher Teil des Familieneinkommens bestand aus leistungsabhängigen Bonuszahlungen. Diese schwankten von Jahr zu Jahr deutlich.
Obwohl das durchschnittliche Einkommen hoch war, sollte die Finanzierung bewusst so gestaltet werden, dass sie auch in Jahren mit geringeren Bonuszahlungen tragbar bleibt.
1.574.450 € Gesamtinvestition, 164.450 € Nebenkosten
Kaufpreis: 1.265.000 €
Nebenkosten: 164.450 €
Modernisierung (Photovoltaik, Pooltechnik, Klimaanlage und Terrassengestaltung): 145.000 €
Gesamtinvestition: 1.574.450 €
Eigenkapital: 688.950 €
Finanzierungsbedarf: 885.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Rate soll auch in schwächeren Bonusjahren tragbar sein
Die Villa befand sich in einem sehr guten Zustand, dennoch wollten die Käufer verschiedene technische Verbesserungen vornehmen.
Parallel musste die Finanzierung so aufgebaut werden, dass sie nicht von außergewöhnlich hohen Bonuszahlungen abhängig war. Eine langfristig stabile Haushaltsplanung hatte für die Familie oberste Priorität.
Grundgehalt als Basis, Boni nur als zusätzlicher Spielraum: Zunächst wurden die Einkommensbestandteile getrennt betrachtet. Das regelmäßige Grundgehalt bildete die Basis der Planung, während variable Vergütungen lediglich als zusätzlicher finanzieller Spielraum berücksichtigt wurden.
Anschließend wurden sämtliche Modernisierungskosten vollständig kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis sowie Nebenkosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Dadurch entstand eine Finanzierung, die auch bei schwankenden Einkommen dauerhaft solide bleibt.
70 % finanziert, Technikpaket direkt nach dem Kauf umgesetzt: Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Eigenmitteln bezahlt.
Alle geplanten Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vollständig in der Gesamtplanung berücksichtigt — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnten sämtliche Arbeiten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung abgeschlossen werden.
Ganzjähriger Wohnsitz, Rate bleibt bei kleinerem Bonus tragbar
Heute nutzt das Ehepaar die Villa ganzjährig als Wohnsitz an der Costa Blanca.
Die Finanzierung basiert auf einer konservativen Haushaltsplanung und bleibt auch dann komfortabel tragbar, wenn variable Einkommensbestandteile geringer ausfallen als in besonders erfolgreichen Geschäftsjahren.
Variable Vergütung besser nicht voll einplanen: Nicht nur die Höhe des Einkommens ist entscheidend. Ebenso wichtig ist eine realistische Betrachtung der langfristig verfügbaren Einnahmen. Wer variable Vergütungen nicht vollständig in seine Finanzierungsplanung einbezieht, schafft zusätzliche finanzielle Sicherheit.
Villa in Calpe: variables Einkommen realistisch eingerechnet: Der Kauf einer Villa in Calpe zeigt, dass eine gute Immobilienfinanzierung nicht allein auf hohen Einkommen basiert. Wer variable Vergütungen realistisch einordnet, Modernisierungskosten frühzeitig berücksichtigt und Eigenkapital gezielt einsetzt, schafft eine langfristig stabile Grundlage für das Leben an der Costa Blanca.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wurde trotz hoher Einkommen nicht mehr finanziert?
Die Käufer wollten ihre monatliche Belastung bewusst überschaubar halten und gleichzeitig ausreichend Eigenkapital einsetzen.
Welche Modernisierung war für die Villa in Calpe eingeplant?
Eingeplant waren Photovoltaik, Pooltechnik, Klimaanlage und Terrassengestaltung für 145.000 €. Die Modernisierungsmaßnahmen wurden aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen.
Wie werden Bonuszahlungen bei der Finanzierung einer Villa in Calpe berücksichtigt?
Variable Einkommensbestandteile können berücksichtigt werden. Entscheidend ist jedoch, dass auch das regelmäßige Einkommen ausreichend Stabilität bietet. Im Praxisfall bildete das regelmäßige Grundgehalt die Basis der Planung.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.