Zwei Einkommen aus zwei Ländern: 927.500 € für eine Villa in Albir
Zwei Einkommen aus zwei Ländern: 927.500 € für eine Villa in Albir. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Villa in Albir: Worauf kommt es bei zwei Einkommen aus zwei Ländern an?
Wichtig ist eine nachvollziehbare Dokumentation der Einkommensverhältnisse und eine vollständige Darstellung der wirtschaftlichen Situation. Im Praxisfall mussten die Einkommen wegen der unterschiedlichen Arbeitgeber und Länder vollständig dokumentiert werden. Dafür wurden sämtliche Einkommensunterlagen strukturiert zusammengestellt und die langfristige finanzielle Situation betrachtet.
Villa 1.325.000 €, Eigenkapital 706.750 €, Darlehen 927.500 €
Der Kaufpreis der Villa in Albir betrug 1.325.000 €, der Finanzierungsbedarf 927.500 € und das Eigenkapital 706.750 €. Das Ehepaar aus Deutschland wollte seinen Lebensmittelpunkt dauerhaft an die Costa Blanca verlegen.
Arbeiten gleich nach Eigentumsübergang, ohne Zusatzkredit: Alle Arbeiten konnten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung durchgeführt werden, ohne später zusätzliche Finanzierungslösungen organisieren zu müssen.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.325.000 €; Finanzierungsbedarf: 927.500 €; Eigenkapital: 706.750 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Albir: ein gemeinsamer Traum trotz internationaler Berufslaufbahnen: Ein Ehepaar aus Deutschland hatte viele Jahre in verschiedenen europäischen Ländern gearbeitet. Der Ehemann war als Luftfahrtingenieur bei einem internationalen Konzern beschäftigt, seine Ehefrau arbeitete für ein Schweizer Pharmaunternehmen. Beide konnten ihre Tätigkeit überwiegend remote ausüben und wollten ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft an die Costa Blanca verlegen.
Nach mehreren Besichtigungen fiel die Entscheidung auf eine moderne Villa in Albir. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Strandpromenade und die hervorragende Infrastruktur machten den Ort zu einer idealen Wahl für den neuen Lebensabschnitt.
Zwei Einkommen aus zwei Ländern, das Depot bleibt bestehen
Die Käufer verfügten über zwei stabile Einkommen aus unterschiedlichen Ländern sowie über ein gut aufgebautes Eigenkapital. Zusätzlich bestand ein langfristig angelegtes Wertpapierdepot, das bewusst nicht aufgelöst werden sollte.
Da beide ihre berufliche Tätigkeit noch einige Jahre fortsetzen wollten, stand eine langfristig tragbare Finanzierung mit ausreichend finanziellen Reserven im Vordergrund.
Alle Posten: 1.634.250 €, davon 137.000 € Modernisierung
Kaufpreis: 1.325.000 €
Nebenkosten: 172.250 €
Modernisierung (Photovoltaik, Wärmepumpe, Pooltechnik und Außenbeleuchtung): 137.000 €
Gesamtinvestition: 1.634.250 €
Eigenkapital: 706.750 €
Finanzierungsbedarf: 927.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Einkommen aus zwei Ländern nachvollziehbar belegen
Die Einkommensverhältnisse waren zwar wirtschaftlich sehr solide, mussten aufgrund der unterschiedlichen Arbeitgeber und Länder jedoch vollständig nachvollziehbar dokumentiert werden.
Zusätzlich planten die Käufer mehrere energetische Verbesserungen sowie eine hochwertige Neugestaltung der Außenbereiche.
Alle Maßnahmen sollten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung umgesetzt werden.
Unterlagen geordnet, Modernisierungskosten mitgerechnet: Zunächst wurden sämtliche Einkommensunterlagen strukturiert zusammengestellt und die langfristige finanzielle Situation betrachtet.
Parallel wurden die geplanten Modernisierungskosten detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis sowie Nebenkosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Die Käufer entschieden sich bewusst dafür, einen Teil ihres Vermögens investiert zu lassen und die Finanzierung nicht ausschließlich aus Eigenmitteln aufzubauen.
70 % Darlehen, Arbeiten starten direkt nach der Übergabe: Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises ausgelegt.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln bezahlt.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnten die Arbeiten direkt nach der Übergabe abgeschlossen werden.
Villa in wenigen Monaten fertig, Beruf läuft flexibel weiter
Nur wenige Monate später war die Villa vollständig modernisiert und bezugsfertig.
Die Käufer leben heute überwiegend in Albir und können ihre berufliche Tätigkeit weiterhin flexibel ausüben. Gleichzeitig blieb ihre Vermögensstruktur ausgewogen und ausreichend Liquidität für zukünftige Entscheidungen erhalten.
Einkommen aus mehreren Ländern braucht klare Unterlagen: Internationale Einkommensverhältnisse sind heute keine Seltenheit mehr. Entscheidend ist eine transparente Dokumentation sowie eine Finanzierung, die auch langfristig zur persönlichen Lebensplanung passt.
Villa in Albir: Finanzierung mit internationalen Einkommensstrukturen: Der Kauf einer Villa in Albir zeigt, dass eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung auch bei internationalen Einkommensstrukturen möglich ist. Wer Eigenkapital, Modernisierung und langfristige Vermögensplanung sorgfältig aufeinander abstimmt, schafft eine solide Grundlage für ein dauerhaftes Zuhause an der Costa Blanca.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wurde das Wertpapiervermögen nicht vollständig eingesetzt?
Die Käufer wollten langfristige Kapitalanlagen erhalten und gleichzeitig genügend finanzielle Reserven für zukünftige Entwicklungen bewahren.
Welche Modernisierung war für die Villa in Albir geplant und wie wurde sie bezahlt?
Geplant waren Photovoltaik, Wärmepumpe, Pooltechnik und Außenbeleuchtung für 137.000 €. Die Modernisierungsmaßnahmen wurden aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen.
Wie hoch war der Finanzierungsanteil bei der Villa in Albir?
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises. Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln bezahlt.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.