Haus kaufen Denia: Mieteinnahmen aus Deutschland anerkannt, 766.500 €
Anonymisierter Praxisfall Costa Blanca: Einfamilienhaus in Dénia, Mieteinnahmen aus Deutschland anerkannt, 766.500 €. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Muss ich meine vermieteten Immobilien verkaufen, wenn ich in Dénia ein Haus kaufe?
Vermietete Immobilien müssen nicht verkauft werden. Viele Käufer behalten ihre vermieteten Immobilien bewusst als langfristige Kapitalanlage. Im Praxisfall besaß das Ehepaar zwei vermietete Eigentumswohnungen in Deutschland, deren regelmäßige Mieteinnahmen in die langfristige Haushaltsplanung einbezogen wurden. Die bestehenden Kapitalanlagen blieben erhalten, und die Bank finanzierte rund 70 % des Kaufpreises.
1.095.000 € Kaufpreis, 766.500 € Darlehen, 588.850 € Eigenkapital
Der Kaufpreis des Einfamilienhauses in Dénia betrug 1.095.000 €, der Finanzierungsbedarf 766.500 € und das Eigenkapital 588.850 €. Das Ehepaar aus Dortmund wählte ein modernes Einfamilienhaus mit Garten und Pool.
Früh eingeplant: Arbeiten direkt nach der Übergabe fertig: Weil die Arbeiten von Anfang an eingeplant waren, konnten sie unmittelbar nach der Übergabe abgeschlossen werden und spätere Finanzierungslücken wurden vermieden.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.095.000 €; Finanzierungsbedarf: 766.500 €; Eigenkapital: 588.850 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Haus kaufen Denia: der Wunsch nach einem Zuhause am Meer entstand nicht über Nacht: Ein Ehepaar aus Dortmund hatte über viele Jahre hinweg verschiedene Regionen Spaniens bereist. Während die Costa del Sol zunächst im Fokus stand, überzeugte sie schließlich Dénia. Die Kombination aus lebendiger Altstadt, Yachthafen, Stränden und ganzjähriger Infrastruktur machte den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Nach mehreren Besichtigungsterminen entschieden sie sich für ein modernes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet mit Garten und Pool.
Zwei vermietete Wohnungen stützen die Finanzierung
Der Käufer war Leiter eines Maschinenbauunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Oberärztin. Zusätzlich besaß das Ehepaar zwei vermietete Eigentumswohnungen in Deutschland, die regelmäßige Mieteinnahmen erwirtschafteten.
Obwohl ausreichend Eigenkapital vorhanden war, sollte nicht das gesamte Vermögen in den Immobilienkauf fließen. Die bestehenden Kapitalanlagen sollten bewusst erhalten bleiben.
70 % des Kaufpreises finanziert, 1.355.350 € gesamt
Kaufpreis: 1.095.000 €
- Nebenkosten: 142.350 €
- Modernisierung (Photovoltaik, Pooltechnik, Küche und Außenanlagen): 118.000 €
- Gesamtinvestition: 1.355.350 €
- Eigenkapital: 588.850 €
- Finanzierungsbedarf: 766.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Photovoltaik, Pooltechnik, Küche und Garten geplant: Das Haus befand sich in einem ausgezeichneten Zustand, sollte jedoch technisch modernisiert und an die persönlichen Vorstellungen angepasst werden.
Geplant waren eine neue Einbauküche, eine energieeffiziente Photovoltaikanlage, die Erneuerung der Pooltechnik sowie die Neugestaltung des Gartens mit automatischer Bewässerung.
Außerdem sollte die Finanzierung langfristig auch dann komfortabel tragbar bleiben, wenn sich die berufliche Situation später verändert.
Mieteinnahmen in der Haushaltsrechnung, Anlagen bleiben
Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche Modernisierungskosten vollständig kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis sowie Nebenkosten betrachtet.
Zusätzlich wurden die regelmäßigen Einnahmen aus den vermieteten Wohnungen in die langfristige Haushaltsplanung einbezogen.
Die Käufer entschieden sich bewusst dafür, ihre Kapitalanlagen in Deutschland zu behalten und weiterhin als Bestandteil ihrer Vermögensstrategie zu nutzen.
118.000 € Modernisierung aus Eigenkapital gedeckt: Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln bezahlt.
Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnten alle Arbeiten direkt nach der Eigentumsübertragung umgesetzt werden.
Nach wenigen Monaten bezugsfertig, Mietwohnungen bleiben: Nach wenigen Monaten war das Wohnhaus vollständig modernisiert und bezugsfertig.
Heute nutzt das Ehepaar die Immobilie überwiegend selbst und plant, den Lebensmittelpunkt in den kommenden Jahren dauerhaft nach Dénia zu verlegen. Gleichzeitig bleiben die vermieteten Wohnungen in Deutschland Teil der langfristigen Vermögensplanung.
Bestandsimmobilien behalten statt vorschnell verkaufen
Regelmäßige Mieteinnahmen können ein wichtiger Bestandteil der persönlichen Finanzplanung sein. Wer bestehende Immobilien nicht vorschnell verkauft, sondern sinnvoll in die Gesamtstrategie einbindet, schafft sich zusätzliche finanzielle Stabilität.
Einfamilienhaus in Dénia eingebettet in die gesamte Vermögensplanung: Der Kauf eines Einfamilienhauses in Dénia zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer Teil einer umfassenden Vermögensplanung sein sollte. Wer Kaufpreis, Modernisierung, Eigenkapital und bestehende Kapitalanlagen sinnvoll miteinander verbindet, schafft eine langfristig tragfähige Grundlage für den Traum vom Leben an der Costa Blanca.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum blieb ein Teil des Eigenkapitals erhalten?
Ausreichende finanzielle Reserven erhöhen die Flexibilität und bieten Sicherheit für zukünftige Entwicklungen.
Welche Modernisierung war für das Einfamilienhaus in Dénia geplant?
Geplant waren eine neue Einbauküche, eine energieeffiziente Photovoltaikanlage, die Erneuerung der Pooltechnik sowie die Neugestaltung des Gartens mit automatischer Bewässerung. Die Modernisierungsmaßnahmen wurden aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen.
Wie hoch war die Gesamtinvestition für das Haus in Dénia?
Die Gesamtinvestition betrug 1.355.350 €. Dazu gehörten der Kaufpreis von 1.095.000 €, Nebenkosten von 142.350 € und 118.000 € für die Modernisierung.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.