Premium-Andalusien. Goldene Meile, Puerto Banús, Estepona, Málaga-Stadt. ITP nur 7 % — günstigster Satz aller Spanien-Hotspots. Vermögenssteuer in Andalusien effektiv 0.
Marbella liegt in Andalusien, das seit der Steuerreform eine der käuferfreundlichsten Regelungen Spaniens bietet: Die ITP beträgt einheitlich 7 % (auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Katasterreferenz), bei Hypothek kommt AJD hinzu. Der eigentliche Vorteil liegt darüber hinaus bei der Vermögenssteuer: Andalusien gewährt eine Bonifikation von 100 %, sodass die Vermögenssteuer effektiv bei null liegt — ein starkes Argument für vermögende Käufer an der Costa del Sol. Die ITP bleibt der größte Einzelposten; insgesamt rund 9 bis 11 % Nebenkosten. Marbella und Estepona bilden das Premium-Segment, der Flughafen Málaga liegt rund 40 Minuten entfernt. Wichtig für die Finanzierung: Die Bank finanziert den Kaufpreis, nicht die 7 % ITP und die weiteren Nebenkosten — diese tragen Sie aus Eigenkapital, zusätzlich zum Eigenanteil. Stand 07/2026.
Spanische Banken zahlen den Neubau erst bei der Bauabnahme, sie finanzieren Käufe und keine Kapitalfreisetzung, und eine deutsche Immobilie können sie nicht bewerten. Von 15 bis 20 Instituten, die wir je Fall anfragen, zeichnet eines die Bauraten während der Bauzeit und zwei die Beleihung von lastenfreiem Bestand (Perini-Marktcheck, Stand 14.07.2026).
Goldene Meile (Milla de Oro) — exklusive Strandvillen zwischen Marbella und Puerto Banús. Puerto Banús — Yacht-Hafen-Glamour. Sierra Blanca — Hügel-Villen mit Meerblick. Quadratmeterpreise: 6.000–15.000 €.
Estepona — günstiger als Marbella, schnell wachsend, neue Marina. Benahavís — exklusives Bergdorf, Golf-Lagen. Mijas — günstiger Familienstandort, gut angebunden.
Málaga-Stadt ist die am schnellsten wachsende Stadt Spaniens. Boutique-Hotels, Picasso-Museum, gentrifizierte Altstadt. Junge, internationale Mieter. Ganzjährig vermietbar.
Andalusien hat 7 % Pauschal-ITP — günstiger als Balearen (8 %), Katalonien (10 %) oder Madrid (6 % gestaffelt). Bei 500.000 € Kaufpreis: 5.000 € Ersparnis gegenüber Mallorca.
Seit 2022 hat Andalusien die Vermögenssteuer effektiv auf 0 reduziert. Damit ist Andalusien die attraktivste Region für Premium-Käufer in Spanien — selbst bei Vermögen ab 5 Mio. € fällt keine Vermögenssteuer an.
Spanische Banken: 70 % LTV Nicht-Residenten. Bei Premium-Objekten (ab 1,5 Mio. €) Privatbanken mit besseren Konditionen. Laufzeit bis 25 Jahre, alle drei Modelle (fix, variable, mixto).
Zwei typische Costa-del-Sol-Konstellationen zwischen Marbella und Estepona — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Vorausgefüllt mit typischen Werten für diese Region — anpassen und berechnen.
Richtwert ohne Gewähr. Spanien: max. 70 %, Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = ITP/IMT + Notar + Grundbuch + Anwalt + NIE/NIF. Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
Finanzierung in der Region.
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Beliebtester Standort für Deutsche in Spanien.
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Mehr erfahren →Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie in Costa del Sol finanziert haben.
Rechenbeispiel Marbella: Villa in Sierra Blanca für 4.000.000 € plus 480.000 € Nebenkosten. Die spanische Bank finanziert 70 %; die restlichen 1.680.000 € kommen aus der Kapitalbeschaffung auf das abbezahlte Haus in Deutschland (60 % des Verkehrswerts) — kein Euro aus dem Depot.
Modellrechnung, kein Erfahrungsbericht — Annahmen und Gegenrechnung stehen vollständig auf der Strukturseite.
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