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Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit eingeben — Rate, Darlehen und Nebenkosten in zwei Minuten.
Rechner · Spanien
Immobilienfinanzierung Spanien berechnen: Rechner für Nicht-Residenten
Was kostet Ihre Hypothek als Nicht-Resident? Rechnen Sie Kaufpreis, Eigenkapital und Nebenkosten in zwei Minuten durch.
Was kostet eine Hypothek in Spanien oder Portugal für Nicht-Residenten?
Die Rechnung hat drei Bausteine, die deutsche Käufer regelmäßig unterschätzen. Erstens die Beleihungsgrenze: Nicht-Residenten finanzieren in Spanien in der Regel bis 70 % des Kaufpreises, in Portugal bis 80 % — der Rest ist Eigenkapital. Zweitens die Kaufnebenkosten, die zusätzlich anfallen und nicht mitfinanziert werden: rund 11 % in Spanien, rund 10 % in Portugal (Steuern, Notar, Register, Anwalt). Wer 350.000 € Kaufpreis plant, braucht in Spanien also realistisch über 140.000 € Eigenmittel, bevor die erste Rate läuft. Drittens die Rate selbst: Sie hängt an Zins und Laufzeit — beides geben Sie im Rechner unten selbst ein; das Ergebnis ist Ihre Kalkulation, kein Angebot. Für konkrete Konditionen prüfen wir Ihre Unterlagen und holen Angebote bei spanischen und portugiesischen Banken ein. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Der Rechner gibt eine erste Orientierung für Ihre Finanzierung in Spanien. Er berücksichtigt die spanischen Nebenkosten von rund 11 Prozent des Kaufpreises. Kaufen Sie in Portugal, nutzen Sie den eigenen Portugal-Hypothekenrechner.
Das Ergebnis ist eine Schätzung, kein Angebot. Für konkrete Konditionen prüfe ich Ihre Unterlagen und hole Angebote bei spanischen Banken ein.
Kurz beantwortet
Gibt es einen Finanzierungsrechner für Spanien?
Mit welchen Werten?
Rund 11 % Nebenkosten und bis zu 70 % Beleihung für Nicht-Residenten in Spanien.
Ist es verbindlich?
Nein — eine Schätzung. Für konkrete Konditionen prüfe ich Ihre Unterlagen bei spanischen Banken.
Hypothekenrechner Spanien
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Eine erste Orientierung für Ihre Finanzierungsplanung. Für ein individuelles Angebot kontaktieren Sie mich direkt.
Ihre Finanzierungs- & Gesamtkostenübersicht (Richtwert)
- Zinssatz (Rechenwert p.a.)—
- Monatliche Rate—
- Darlehensbetrag—
- Beleihung (LTV)—
- Kaufnebenkosten—
- Gesamtinvestition—
- Eigenkapitalbedarf—
- Gesamtzinsen über Laufzeit—
- Gesamtaufwand über Laufzeit—
Unser Vermittlungsschwerpunkt liegt bei einer Darlehenssumme ab etwa 300.000 € — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls und sagen Ihnen ehrlich, ob sich eine Finanzierung in Ihrem Fall lohnt.
Richtwert ohne Gewähr. Der Zinssatz ist der Rechenwert für diese Beispielrechnung, kein Marktzins und keine Zusage — der tatsächlich erreichbare Zins hängt von Bonität, Objekt und Bank ab. Spanien: max. 70 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = Kaufnebenkosten (Steuern, Notar, Grundbuch, Anwalt, NIE/NIF). Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie mich.
Zahlen passen, aber unsicher, ob die Bank mitgeht? Der Hypothekenfähigkeits-Check ordnet Einkommen, Belastung, Alter und Unterlagenstand in einer Minute grob ein.
Geht es um eine geerbte oder geschenkte Immobilie statt eines Kaufs? Der Erbschaftsteuer-Rechner vergleicht die Bonifikation nach Region.
Kaufen Sie in Portugal? Der eigene Portugal-Hypothekenrechner zeigt Rate, Beleihung bis 80 % und die portugiesischen Nebenkosten.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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Rechenweg
Wie der Rechner rechnet
Die Rate entsteht als französische Annuität: gleichbleibender Betrag über die gesamte Laufzeit, in dem der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt. Das ist die in Spanien übliche Tilgungsform — sie erklärt, warum eine längere Laufzeit die Rate spürbar senkt, den Gesamtaufwand aber erhöht.
- Darlehensbetrag = Kaufpreis minus Eigenkapital. Steigt das Eigenkapital, sinkt nicht nur die Rate, sondern auch die Beleihungsquote — und damit oft die Marge, die die Bank verlangt.
- Beleihung (LTV) = Darlehen geteilt durch Kaufpreis. Der Rechner weist sie getrennt aus, weil sie die eigentliche Hürde ist: Übersteigt sie den für Nicht-Residenten üblichen Rahmen, scheitert die Anfrage an dieser Zahl, nicht am Einkommen.
- Kaufnebenkosten werden als Länderpauschale aufgeschlagen und sind nicht Teil des Darlehens. Sie müssen zusätzlich zum Eigenkapital vorhanden sein.
- Gesamtaufwand = Eigenkapital plus Nebenkosten plus alle Raten über die Laufzeit. Das ist die Zahl, die im Vergleich zweier Angebote zählt — nicht der Nominalzins allein.
Der Rechner verwendet einen festen Zinssatz von 2,50 % als Rechenwert für diese Beispielrechnung — kein Angebot und keine Zusage. Die tatsächlich verfügbaren Spannen — fest, variabel und gemischt — stehen unter Hypothekenzinsen Spanien, mit Quelle und Prüfdatum.
Die drei häufigen Rechenfehler
Was Käufer bei der eigenen Kalkulation regelmäßig übersehen
Erstens: Die Bank finanziert nicht den Kaufpreis. Grundlage ist der niedrigere Wert aus Kaufpreis und Tasación — dem Wertgutachten, das die Bank selbst beauftragt. Liegt der Schätzwert unter dem vereinbarten Preis, sinkt das Darlehen, und die Differenz ist zusätzliches Eigenkapital. Wer knapp kalkuliert, verliert an dieser Stelle die Finanzierung, nicht bei der Bonität. Ausführlich: Schätzwert statt Kaufpreis.
Zweitens: Die Nebenkosten werden nicht mitfinanziert. Steuern, Notar, Grundbuch und Anwalt kommen aus eigenen Mitteln obendrauf. Welche Posten in welcher Höhe anfallen — und wie stark die Grunderwerbsteuer zwischen den Autonomen Gemeinschaften auseinandergeht — zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner; die Systematik dahinter steht unter gastos de compra.
Drittens: Die Laufzeit ist nicht frei wählbar. Sie endet mit einer Altersgrenze, und bei zwei Darlehensnehmern zählt das Alter des Jüngeren. Wer eine Laufzeit einstellt, die diese Grenze überschreitet, rechnet mit einer Rate, die es nicht geben wird — der Rahmen dazu steht unter Altersgrenze bei der Hypothek in Spanien.
Grenzen des Rechners
Was er nicht beantworten kann — und wo Sie weiterkommen
Der Rechner sagt, was eine Finanzierung kostet, wenn sie zustande kommt. Er sagt nicht, ob sie zustande kommt. Dafür zählen die Schuldendienstquote, bestehende Verpflichtungen in Deutschland, die Einkommensart und die Währung, in der Sie verdienen. Eine grobe Einordnung dieser Seite gibt der Hypothekenfähigkeits-Check; wie viel Objekt ein bestimmtes Nettoeinkommen trägt, ist unter Kaufkraft bei Nettoeinkommen durchgerechnet.
Ebenso wenig bildet er ab, dass nicht jede Struktur von jeder Bank gezeichnet wird. Bauraten in der Bauphase, Fincas auf rústico, Fremdwährungseinkommen oder die Beleihung eines abbezahlten Bestands zeichnet nur ein sehr viel kleinerer Kreis von Instituten — welche Struktur wie viele Häuser überhaupt zeichnen, steht im Marktcheck.
Und er ersetzt keine Zusage. Verbindlich wird eine Finanzierung in Spanien erst mit dem bindenden Angebot der Bank, das dem Notar vor der Beurkundung vorliegen muss — der vollständige Ablauf mit allen Fristen steht unter Ablauf des Immobilienkaufs in Spanien.
FAQ
Brauche ich Eigenkapital für eine Hypothek in Spanien?
Banken finanzieren für Nicht-Residenten meist 60 bis 70 Prozent des Kaufpreises. Den Rest sowie die Nebenkosten tragen Sie aus Eigenkapital.
Wie hoch sind die Nebenkosten in Spanien?
Rund 11 Prozent des Kaufpreises — Steuern, Notar, Grundbuch, Anwalt und NIE/NIF. Sie kommen zum Eigenkapital hinzu und werden nicht mitfinanziert. Für Portugal gibt es einen eigenen Rechner.
Ersetzt der Rechner ein Angebot?
Nein. Er ordnet Ihre Zahlen ein. Das verbindliche Angebot kommt von der Bank, nachdem ich Ihre Unterlagen geprüft habe.
Gibt es einen Finanzierungsrechner für eine spanische Hypothek als Nicht-Resident?
Ja — der Rechner auf dieser Seite errechnet aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit Ihre monatliche Rate, Darlehenshöhe, Beleihung und den Gesamtaufwand, mit den spanischen Nebenkosten von rund 11 Prozent und bis zu 70 Prozent Beleihung für Nicht-Residenten berücksichtigt. Kostenlos, in zwei Minuten.
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Neubau in Raten finanzieren — Spanien — der Leitfaden als PDF
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Was drinsteht:
- Auszahlung · jede fällige Rate voll, während gebaut wird
- Eigenkapital · zuerst, Höhe nach Tasación
- Empfänger · direkt an den Bauträger
- Objektart · Bauträger-Neubau (obra nueva) — kein Selbstbau
- Häuser, die das zeichnen · 1 von 15–20 angefragten (Perini-Marktcheck, Stand 01.09.2026)
PDF direkt öffnen — ohne Formular · Neubau in Raten finanzieren — Spanien (PDF)
Alle Größenordnungen sind Orientierung aus der Vermittlungspraxis, keine Zusage und keine zugesicherte Kondition. Ob ein Fall darstellbar ist, entscheidet sich am Objekt, an der Bewertung und an der Bonität — bonitätsabhängig, im Einzelfall, kein Rechtsanspruch.