Immobilienfinanzierung Spanien berechnen — Rechner für Spanien & Portugal
Was kostet Ihre Hypothek als Nicht-Resident? Rechnen Sie Kaufpreis, Eigenkapital und Nebenkosten in zwei Minuten durch.
Was kostet eine Hypothek in Spanien oder Portugal für Nicht-Residenten?
Die Rechnung hat drei Bausteine, die deutsche Käufer regelmäßig unterschätzen. Erstens die Beleihungsgrenze: Nicht-Residenten finanzieren in Spanien in der Regel bis 70 % des Kaufpreises, in Portugal bis 80 % — der Rest ist Eigenkapital. Zweitens die Kaufnebenkosten, die zusätzlich anfallen und nicht mitfinanziert werden: rund 11 % in Spanien, rund 10 % in Portugal (Steuern, Notar, Register, Anwalt). Wer 350.000 € Kaufpreis plant, braucht in Spanien also realistisch über 140.000 € Eigenmittel, bevor die erste Rate läuft. Drittens die Rate selbst: Sie hängt an Zins und Laufzeit — beides geben Sie im Rechner unten selbst ein; das Ergebnis ist Ihre Kalkulation, kein Angebot. Für konkrete Konditionen prüfen wir Ihre Unterlagen und holen Angebote bei spanischen und portugiesischen Banken ein. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Der Rechner gibt eine erste Orientierung für Ihre Finanzierung in Spanien oder Portugal. Er berücksichtigt die unterschiedlichen Nebenkosten beider Länder: rund 11 Prozent in Spanien, rund 10 Prozent in Portugal.
Das Ergebnis ist eine Schätzung, kein Angebot. Für konkrete Konditionen prüfe ich Ihre Unterlagen und hole Angebote bei spanischen und portugiesischen Banken ein.
Schnell kalkulieren — was kostet Ihre Hypothek?
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Ihre Finanzierungs- & Gesamtkostenübersicht (Richtwert)
- Monatliche Rate—
- Darlehensbetrag—
- Beleihung (LTV)—
- Kaufnebenkosten—
- Gesamtinvestition—
- Eigenkapitalbedarf—
- Gesamtzinsen über Laufzeit—
- Gesamtaufwand über Laufzeit—
Richtwert ohne Gewähr. Spanien: max. 70 %, Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = Kaufnebenkosten (Steuern, Notar, Grundbuch, Anwalt, NIE/NIF). Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie mich.
Zahlen passen, aber unsicher, ob die Bank mitgeht? Der Hypothekenfähigkeits-Check ordnet Einkommen, Belastung, Alter und Unterlagenstand in einer Minute grob ein.
Geht es um eine geerbte oder geschenkte Immobilie statt eines Kaufs? Der Erbschaftsteuer-Rechner vergleicht die Bonifikation nach Region.
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Brauche ich Eigenkapital für eine Hypothek in Spanien?
Sind die Nebenkosten in Spanien und Portugal gleich?
Ersetzt der Rechner ein Angebot?
Neubau in Raten finanzieren — Spanien — der Leitfaden als PDF
Wie die Struktur aufgebaut ist, was sie kippt, welche Unterlagen die Bank sehen will und in welcher Reihenfolge Sie vorgehen. Kostenlos, per E-Mail, ohne Vorabkosten.
Was drinsteht:
- Auszahlung · jede faellige Rate voll, waehrend gebaut wird
- Eigenkapital · zuerst, Hoehe nach Tasación
- Empfaenger · direkt an den Bauträger
- Objektart · Bauträger-Neubau (obra nueva) — kein Selbstbau
- Häuser, die das zeichnen · 1 von 15–20 angefragten (Perini-Marktcheck 07/2026)
Alle Groessenordnungen sind Orientierung aus der Vermittlungspraxis, keine Zusage und keine zugesicherte Kondition. Ob ein Fall darstellbar ist, entscheidet sich am Objekt, an der Bewertung und an der Bonitaet — bonitaetsabhaengig, im Einzelfall, kein Rechtsanspruch.