Nebenkosten Hauskauf Spanien — die Gastos de compra

Aus welchen Einzelposten sich die Gastos zusammensetzen

Den größten Posten bildet meist die Steuer — bei einer gebrauchten Immobilie die ITP, bei einem Neubau IVA plus AJD (siehe ITP (Impuesto Transmisiones)). Hinzu kommen Notarkosten für die Beurkundung, Grundbuchgebühren für die Eintragung sowie die Kosten für die Tasación, das unabhängige Wertgutachten, das jede finanzierende Bank verlangt. Wer einen spanischen Anwalt für die Kaufabwicklung beauftragt — bei Nicht-Residenten häufig empfehlenswert — kommt eine weitere, planbare Position hinzu.

Wie viel insgesamt realistisch einzuplanen ist

In der Praxis summieren sich die Gastos de compra je nach Region und Kaufpreis oft auf rund 10 bis 14 % des Kaufpreises — die Spanne ist wegen der regional unterschiedlichen ITP-Sätze breiter als in vielen anderen Ländern. Wer den konkreten Satz für die jeweilige Region kennt, kann die Gastos deutlich präziser vorausplanen als mit einer groben Pauschalannahme.

Warum die Gastos die Eigenkapitalplanung dominieren

Da spanische Banken bei Nicht-Residenten ohnehin einen niedrigeren LTV ansetzen (siehe LTV para no residentes), summiert sich die notwendige Eigenkapitalreserve aus dem nicht finanzierten Kaufpreisanteil und den vollständig separat zu deckenden Gastos de compra — beide Positionen zusammen, nicht isoliert betrachtet, ergeben den realistischen Gesamtkapitalbedarf für den Kauf.

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