Grunderwerbsteuer Spanien (ITP)
Die ITP ist die spanische Grunderwerbsteuer beim Kauf einer gebrauchten Immobilie — der Satz wird von der jeweiligen autonomen Region festgelegt und unterscheidet sich deshalb teils erheblich je nach Standort der Immobilie.
Wie unterschiedlich die Sätze regional ausfallen
In der Region Valencia gilt seit der Reform durch Ley 5/2025 ein gestaffelter Satz von 9 % bis zu einem bestimmten Kaufpreis, darüber 11 % für den übersteigenden Teil. Auf den Kanarischen Inseln liegt der Satz deutlich niedriger bei 6,5 % — ein spürbarer Unterschied, der bei der Standortwahl innerhalb Spaniens mit in die Kalkulation gehört. Andere autonome Regionen setzen wiederum eigene Sätze fest, die sich von diesen beiden Beispielen unterscheiden können.
Warum nur gebrauchte Immobilien betroffen sind
Die ITP fällt ausschließlich beim Kauf einer bereits bestehenden, gebrauchten Immobilie an — beim Erstverkauf eines Neubaus direkt vom Bauträger wird stattdessen die Mehrwertsteuer (IVA) zusammen mit der Stempelsteuer (AJD) fällig, ein anderes Steuerregime mit eigener Logik. Diese Unterscheidung zwischen Neubau und Bestand ist bei der Nebenkostenkalkulation zentral, nicht nur eine Formalität.
Warum die ITP oft der größte Einzelposten ist
Bei einem typischen Kaufpreis übersteigt die ITP häufig alle anderen Nebenkostenpositionen (Notar, Grundbuch, Tasación) zusammen — wer sie nicht von Anfang an realistisch für die konkrete Region einplant, riskiert eine spürbare Finanzierungslücke kurz vor der Beurkundung. Der genaue Satz für die jeweilige Region sollte deshalb frühzeitig, nicht erst kurz vor dem Notartermin, geklärt werden.
Verwandte Begriffe im Glossar
Nebenkosten Immobilienkauf Spanien (Gastos de compra)
Die Gastos de compra sind die gesamten Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuern (ITP bzw. IVA), Notar, Grundbuch, Tasación und ggf. Anwalt. Sie werden grundsätzlich aus Eigenkapital getragen.
Escritura
Die Escritura pública de compraventa ist die notarielle Kaufurkunde in Spanien. Mit ihrer Unterzeichnung vor dem Notar geht das Eigentum über; anschließend wird sie ins Grundbuch eingetragen.
Hipoteca no residente
Eine Hipoteca no residente ist ein spanischer Immobilienkredit für Käufer ohne steuerlichen Wohnsitz in Spanien. Die Banken prüfen ausländisches Einkommen, Beschäftigung und Herkunftsland und legen tendenziell strengere Bedingungen an als bei Residenten.
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