Escritura Spanien — die notarielle Kaufurkunde beim Immobilienkauf
Die Escritura pública de compraventa ist die notarielle Kaufurkunde in Spanien — mit ihrer Unterzeichnung vor dem Notar geht das Eigentum tatsächlich über, anschließend wird sie ins Grundbuch eingetragen und macht den Eigentumswechsel öffentlich sichtbar. Diese Escritura de compraventa ist damit der eigentliche Eigentumsübergang — der private Kaufvertrag davor bindet nur schuldrechtlich, nicht dinglich.
Escritura: was am Notartermin selbst passiert
Der Notar verliest die wesentlichen Vertragsinhalte, prüft die Identität beider Parteien (bei Nicht-Residenten über die NIE) und bestätigt, dass Kaufpreis und Bedingungen den vorherigen Vereinbarungen entsprechen. Mit der Unterschrift beider Seiten vor dem Notar ist der Eigentumsübergang zivilrechtlich vollzogen — die anschließende Grundbucheintragung macht ihn zusätzlich öffentlich einsehbar und schützt vor späteren Ansprüchen Dritter.
Warum keine eigene Anreise zwingend nötig ist
Wer nicht persönlich zum Notartermin nach Spanien reisen kann oder will, kann eine Vertretung über eine notariell beglaubigte Vollmacht (poder notarial) bevollmächtigen — diese lässt sich im Heimatland über ein spanisches Konsulat oder einen lokalen Notar mit anschließender Apostille erstellen. Damit entfällt die Sorge, für den entscheidenden Moment zwingend selbst vor Ort sein zu müssen.
Was direkt im Anschluss an die Escritura passiert
Nach der Unterzeichnung reicht der Notar die Escritura in der Regel selbst beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) zur Eintragung ein — bis die Eintragung tatsächlich vollzogen ist, kann je nach Amt einige Wochen vergehen. Parallel dazu werden die fälligen Steuern (etwa die ITP bei einer gebrauchten Immobilie) beglichen, üblicherweise über den Notar oder eine beauftragte Kanzlei koordiniert.
Verwandte Begriffe im Glossar
Grundbuchauszug Spanien (Nota Simple)
Die Nota Simple ist der amtliche Grundbuchauszug aus dem Registro de la Propiedad. Sie weist Eigentümer, Lasten, Hypotheken und Belastungen einer Immobilie aus.
NIE-Nummer Spanien (Número de Identificación de Extranjero)
Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist die spanische Steuer- und Identifikationsnummer für Ausländer. Sie ist Voraussetzung für nahezu jede Finanz- und Immobilientransaktion in Spanien, einschließlich Kauf und Hypothek.
ITP Spanien (Grunderwerbsteuer)
Die ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) ist die spanische Grunderwerbsteuer beim Kauf einer gebrauchten Immobilie. Der Satz wird von der jeweiligen autonomen Region festgelegt und ist daher regional unterschiedlich.
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