Glossar: Hypothek Spanien & Portugal
Die wichtigsten Begriffe rund um die Immobilienfinanzierung in Spanien und Portugal für Nicht-Residenten — neutral erklärt. Steuerfragen klärt Ihr Steuerberater oder Gestor.
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Nicht-Residenten
NIE-Nummer Spanien (Número de Identificación de Extranjero)#
Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist die spanische Steuer…
Ohne NIE geht in Spanien praktisch nichts – wer sie früh beantragt, vermeidet…
Finanzierung Portugal#
Auch in Portugal können Nicht-Residenten Immobilien kaufen und finanzieren.…
Wer die Parallelen und Unterschiede zu Spanien kennt, entscheidet zwischen…
CPCV Portugal — Vorvertrag (Contrato-Promessa de Compra e Venda)#
Der CPCV ist der bindende portugiesische Vorvertrag beim Immobilienkauf, vor…
Wer den CPCV unterschreibt, ist gebunden — die Finanzierung sollte zu diesem…
Hipoteca mixta#
Die hipoteca mixta ist eine spanische Finanzierungsform mit fester Zinsphase…
Wer nach der Festphase mit dem Zinswechsel plant, vermeidet eine Überraschung…
Hypothek
Hipoteca no residente#
Eine Hipoteca no residente ist ein spanischer Immobilienkredit für Käufer…
Mit der richtigen Bankauswahl und Aufbereitung wird aus einer schwierigen…
LTV para no residentes#
Der maximale Beleihungsauslauf (LTV) liegt bei Nicht-Residenten in Spanien in…
Realistische LTV-Erwartungen verhindern, dass die Suche an der Finanzierung…
Kosten
ITP Spanien (Grunderwerbsteuer)#
Die ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) ist die spanische…
Die ITP ist oft der größte einzelne Nebenkostenposten – sie früh einzuplanen…
Nebenkosten Immobilienkauf Spanien (Gastos de compra)#
Die Gastos de compra sind die gesamten Kaufnebenkosten zusätzlich zum…
Wer die Gastos kennt, kalkuliert den echten Kapitalbedarf richtig statt nur…
Plusvalia municipal (Wertzuwachssteuer Spanien)#
Die Plusvalía municipal ist eine kommunale Steuer auf den Wertzuwachs des…
Wer die Plusvalía kennt, kalkuliert einen späteren Verkauf realistisch.
Steuern
Grundsteuer Spanien (IBI)#
Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist die jährliche spanische…
Laufende Kosten wie die IBI gehören in jede ehrliche Rentabilitäts- oder…
Modelo 210 / IRNR#
Das Modelo 210 ist die spanische Steuererklärung für Nicht-Residenten (IRNR…
Wer die IRNR-Pflicht früh kennt, vermeidet Versäumnisse und plant die…
Ablauf & Prozess
Tasación (Wertgutachten)#
Die Tasación ist das von einer zugelassenen Gesellschaft erstellte…
Wer die Tasación versteht, weiß, warum nicht der Kaufpreis, sondern der…
Grundbuchauszug Spanien (Nota Simple)#
Die Nota Simple ist der amtliche Grundbuchauszug aus dem Registro de la…
Die Prüfung der Nota Simple schützt vor unliebsamen Überraschungen wie…
Spanisches Bankkonto (Cuenta bancaria)#
Für Kauf und Hypothek in Spanien ist in der Regel ein spanisches Bankkonto…
Frühzeitig geklärt, ist das Konto ein Haken weniger im Ablauf.
Contrato de arras#
Der Contrato de arras ist der spanische Reservierungs-/Vorvertrag. Üblich ist…
Ein durchdachter Arras-Vertrag schützt die Anzahlung, falls die Finanzierung…
Escritura#
Die Escritura pública de compraventa ist die notarielle Kaufurkunde in…
Klarheit über die Escritura nimmt die Sorge, für den Notartermin zwingend…
Ablauf Hauskauf Spanien (Proceso de compra)#
Der typische Kaufprozess in Spanien: NIE und Konto besorgen, Objekt und…
Ein klarer Fahrplan macht den Auslandskauf planbar statt unübersichtlich.
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