Die größte Kanareninsel mit zwei Flughäfen und klarer Nord-Süd-Teilung: Premium-Tourismus im Süden, ganzjähriges Wohnen im Norden. Der Gebrauchtkauf trägt ITP mit 6,5 %, der Neubau IGIC mit 7 % statt der IVA von 10 %.
Auf Teneriffa gilt der kanarische ITP-Satz von 6,5 % beim Gebrauchtkauf, berechnet auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Katasterreferenz — einer der niedrigsten Grunderwerbsteuersätze Spaniens. Nur beim Neubau tritt an die Stelle der spanischen IVA die kanarische IGIC (7 %) plus AJD 0,75 %; auf Gebrauchtimmobilien bleibt es bei der ITP. Der Markt teilt sich in den sonnenverwöhnten Süden (Costa Adeje, Los Cristianos) mit Flughafen TFS und den grüneren, urbaneren Norden um Santa Cruz und Puerto de la Cruz mit Flughafen TFN. Das ganzjährig milde Klima macht die Insel sowohl als Zweitwohnsitz als auch für die Vermietung interessant. Wichtig für die Finanzierung: Die Bank finanziert den Kaufpreis, nicht die 6,5 % ITP und die übrigen Nebenkosten — diese tragen Sie aus Eigenkapital. Stand 07/2026.
Der touristische Kern der Insel und der teuerste Markt. Costa Adeje gilt als gehobenes Pflaster (San Eugenio, Fañabé, El Duque), Los Cristianos und Playa de las Américas sind etablierter Massen- und Ferienmarkt mit hoher Vermietungsauslastung. Sonnengarantie fast das ganze Jahr.
El Médano ist Europas Wind- und Kitesurf-Zentrum — eigener, wetterunabhängiger Nachfragemarkt. Golf del Sur und Amarilla Golf sprechen Golf-Käufer an: ruhiger, resortnah, oft günstiger pro Quadratmeter als der Adeje-Streifen.
Der grüne, authentischere Norden: kühler, spanischer geprägt, deutlich günstiger. Puerto de la Cruz als traditionelles Ferienziel, Santa Cruz und die Unistadt La Laguna (UNESCO) mit echtem Ganzjahres-Wohnungsmarkt statt reinem Ferienmarkt.
Sonderwirtschaftszone — die Erwerbsteuer entfällt trotzdem nicht. Welche Steuer auf Teneriffa anfällt, hängt daran, ob das Objekt gebraucht oder neu ist. Beim Gebrauchtkauf greift die ITP zum Regelsatz von 6,5 %. Beim Neubau tritt die kanarische IGIC mit 7 % an die Stelle der IVA von 10 %, dazu kommt AJD mit 0,75 %. Gegenüber dem Festland bleiben damit 0,5–3,5 % beim Gebrauchtkauf (6,5 % statt 7–10 %) und rund 3 % beim Neubau (7 % statt 10 %).
Spanische Banken finanzieren auf Teneriffa wie auf dem Festland: bis 70 % Beleihung für Nicht-Residenten. CaixaBank, BBVA, Santander und Sabadell mit dichten Filialnetzen in Adeje, Los Cristianos und Santa Cruz.
Teneriffa-Süd (TFS) bündelt die Ferienflüge aus Deutschland, Teneriffa-Nord (TFN) die Insel- und Festlandverbindungen. Beide Flughäfen werden ganzjährig aus allen großen deutschen Städten direkt angeflogen, rund 4,5 Std. in der Luft.
Zwei typische Teneriffa-Konstellationen — Süden (Costa Adeje) und Norden (Santa Cruz) — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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Richtwert ohne Gewähr. Spanien: max. 70 %, Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = ITP/IMT + Notar + Grundbuch + Anwalt + NIE/NIF. Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
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Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura im Vergleich.
Kanaren — alle Inseln im Überblick →Las Palmas als Ganzjahresstadt und der Süden um Maspalomas.
Gran Canaria — Hypothek für Nicht-Residenten →Balearen-Markt und Vergleich zu den Kanaren.
Mallorca — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Costa Blanca — Hypothek für Nicht-Residenten →Teneriffa unterliegt derselben kanarischen Regelung wie Gran Canaria, Lanzarote und Fuerteventura. Eine abbezahlte Immobilie auf Teneriffa muss nicht verkauft werden, um Kapital freizusetzen — sie lässt sich beleihen.
Bei der Erbschaft gilt die Regelung der Autonomen Gemeinschaft, in der der höchste Wert des in Spanien belegenen Vermögens liegt. Bei einer einzigen spanischen Immobilie ist das schlicht deren Region. Die Bonifikation muss fristgerecht in der Erklärung geltend gemacht werden — wird sie versäumt, ist sie strittig.
Wie weit eine spanische Bank bei einem lastenfreien Objekt geht, was sich mit dem Alter des Eigentümers ändert und wofür das freigesetzte Geld verwendet werden darf, steht vollständig unter Immobilie in Spanien beleihen.
Eine Schenkung des freigesetzten Geldes an das Kind wird in Deutschland besteuert, nicht in Spanien — siehe Erbschaft- und Schenkungsteuer in Spanien. Dies ist keine Steuerberatung; Erbschaftsteuer Gruppe I und II (Eltern, Kinder, Ehepartner). Autonomes Steuerrecht aendert sich; Wiedervorlage quartalsweise.
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Auf Teneriffa gilt das kanarische System: 6,5 % ITP beim Erwerb einer gebrauchten Immobilie, dazu 0,75 % AJD; beim Neubau vom Bauträger stattdessen IGIC mit 7 %. Das liegt spürbar unter Balearen oder Katalonien — finanziert wird es trotzdem nicht. Ein zweiter Punkt fällt auf Teneriffa stärker ins Gewicht als der Steuersatz: Zwischen Nord und Süd liegen deutliche Bewertungsunterschiede, und die Bank beleiht den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Tasación. Wer im Süden zu Ferienmarktpreisen kauft, sollte die Bewertung früh anstoßen — die Lücke entsteht dort häufiger auf der Bewertungsseite als auf der Steuerseite.