Perini Finance & Property §34i GewO · seit 2019 · Hypothek Spanien & Portugal
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Madeira — Hypothek für Nicht-Residenten

Autonome Region Portugals mit eigenen Steuersätzen. Funchal und Südküste, ganzjähriges Klima 18–25 °C. Bis 80 % Beleihung Nicht-Residenten.

Marktanalyse

Madeira-Markt & Steuer-Besonderheiten

Top-Lagen

Funchal, Caniço, Calheta

Funchal — Hauptstadt, mediterrane Altstadt, Premium-Wohnviertel São Martinho und Santa Luzia. Caniço — Vororte mit Meerblick. Calheta und Ponta do Sol — Sonnenküste-Westen mit wärmstem Klima.

Steuer-Vorteil

Autonome Region

Madeira hat eigene Steuersätze. IMT-Grunderwerbsteuer leicht reduziert gegenüber Festland-Portugal. Internationale Geschäftszone (Zona Franca da Madeira) mit weiteren Vorteilen für Holdings — für Privatkäufer nur relevant bei spezieller Strukturierung.

Beleihung

Bis 80 % LTV

Portugiesische Banken auf Madeira finanzieren wie Festland-Portugal: bis 80 % Beleihung Nicht-Residenten. Banco Santander Totta, Millennium BCP, BPI gute Filialnetze in Funchal.

Klima

Ganzjährig 18–25 °C

Subtropisch, sehr ausgeglichen. „Insel des ewigen Frühlings". Selten unter 16 °C, selten über 28 °C. Ganzjährige Vermietbarkeit besser als an meisten Festland-Destinationen.

Käufergruppen

DE · UK · Skandinavien

Deutsche, britische und skandinavische Käufer dominant. Wenig Massentourismus, eher exklusive Wintergäste und ganzjährige Bewohner.

Erreichbarkeit

Flughafen Funchal (FNC)

Berüchtigt-spektakuläre Landung über dem Atlantik. Direktflüge ganzjährig aus Frankfurt, München, Düsseldorf. 4 Std. Flugzeit. Kein Connect nötig.

Beispielfinanzierungen

Zwei realistische Szenarien

Konkrete Beispielrechnungen für typische deutsche Käufer — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.

Madeira · Funchal-Stadt

São Martinho · 350.000 €

  • Eigenkapital105.000 € (30 %)
  • Hypothek245.000 € (70 %)
  • Kaufnebenkosten (~9 %)~31.500 € (IMT+IS+Notar)
  • Beleihung70 % LTV
  • Beispielrate (25 J, 3,4 %)~1.215 €/Monat
  • BanktypMillennium BCP / CGD · Funchal

Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Madeira · Calheta Westküste

Ponta do Sol · 220.000 €

  • Eigenkapital66.000 € (30 %)
  • Hypothek154.000 € (70 %)
  • Kaufnebenkosten (~9 %)~19.800 €
  • Beleihung70 % LTV
  • Beispielrate (25 J, 3,4 %)~765 €/Monat
  • BanktypSantander Totta · Madeira

Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

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FAQ

Häufige Fragen zu Madeira

Welche Steuer-Vorteile bietet Madeira?
Madeira ist autonome Region mit eigenen Sätzen — IMT-Grunderwerbsteuer leicht günstiger als Festland-Portugal. Für Privatkäufer typisch keine dramatische Ersparnis, aber etwas niedriger. Die Internationale Geschäftszone (ZFM) ist für Privatkäufer irrelevant.
Welche Bank finanziert auf Madeira?
Banco Santander Totta, Millennium BCP, Caixa Geral de Depósitos und BPI haben Filialen in Funchal und bieten Nicht-Residenten-Programme. Konditionen wie Festland-Portugal: 80 % LTV, bis 25 Jahre Laufzeit.
Wie ist die ganzjährige Vermietbarkeit?
Wegen des stabilen Klimas (18–25 °C ganzjährig) liegt die effektive Vermietbarkeit höher als bei reinen Sommer-Destinationen. Wintergäste (oft 1–3 Monate) ergänzen klassische Kurzzeit-Vermietung.
Wie hoch sind Mietrenditen auf Madeira?
Funchal-Stadt: 4–6 % brutto. Süd-/Westküste: 3–5 %. Touristische Vermietung mit AL-Lizenz wie auf Festland Portugal.
Ist Madeira teurer oder günstiger als das Festland?
Funchal-Stadt: vergleichbar mit Lissabon. Caniço und Süd-/Westküste: 20–40 % günstiger. Insgesamt etwas preisstabiler als überhitzte Festland-Hotspots.
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