Knappes Angebot, hohe Wertstabilität, eine der besten Adressen Spaniens. Balearen-Freibetrag 3 Mio. € Vermögenssteuer — bei richtiger Strukturierung steuerlich attraktiv.
Ibiza gehört zu den Balearen, die eine progressive ITP erheben — ab 8 % und in mehreren Stufen bis 13 % in den oberen Preisklassen. Da Ibiza zu den teuersten Immobilienmärkten Spaniens zählt, erreichen viele Objekte die höheren Stufen; der effektive Steuersatz liegt hier oft deutlich über den 8 % des Einstiegs. Ein Ausgleich: Die Balearen gewähren einen erhöhten Vermögenssteuer-Freibetrag von 3 Mio. € pro Person. Die ITP ist der größte Einzelposten; rechnen Sie insgesamt mit rund 11 bis 13 % Nebenkosten, in Premium-Lagen entsprechend mehr. Wichtig für die Finanzierung: Banken finanzieren den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten, und beleihen den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Tasación — die gestaffelte ITP tragen Sie aus Eigenkapital. Gerade bei hochpreisigen Objekten lohnt es, die Steuerstufe vor dem Privatvertrag durchzurechnen. Stand 07/2026.
Spanische Banken zahlen den Neubau erst bei der Bauabnahme, sie finanzieren Käufe und keine Kapitalfreisetzung, und eine deutsche Immobilie können sie nicht bewerten. Von 15 bis 20 Instituten, die wir je Fall anfragen, zeichnet eines die Bauraten während der Bauzeit und zwei die Beleihung von lastenfreiem Bestand (Perini-Marktcheck, Stand 14.07.2026).
Ibiza-Stadt (Eivissa) — kulturelles Zentrum. Santa Eulària des Riu — familienfreundliches Premium-Segment. Sant Josep de sa Talaia — exklusive Villen, Cala Tarida, Cala Vadella. Inselweit knappes Angebot, daher steigende Preise.
Spanische Banken: bis 70 % Beleihung Nicht-Residenten. Auf Ibiza oft konservativer bewertet — Tasación kann unter dem Kaufpreis liegen. 30–40 % Eigenkapital plus 11–13 % Nebenkosten realistisch.
Vermögenssteuer-Freibetrag in der Balearen-Region: 3 Mio. €. Damit bleibt selbst eine 2-Mio.-Villa unterhalb der Steuerschwelle. Im Gegensatz zu Andalusien (effektiv 0 € Vermögenssteuer) ist Ibiza dennoch attraktiver als Katalonien (500 000 € Freibetrag).
Touristische Vermietung nur mit gültiger ETV-Lizenz (Estancias Turísticas en Viviendas). Auf Ibiza seit 2018 Lizenzstop — bestehende Lizenzen sind wertvoll, Kaufpreis-Aufschlag üblich.
Direktflüge Mai–Oktober nach Köln, Düsseldorf, München, Berlin. Außerhalb der Saison meist via Madrid/Barcelona — etwas weniger gut angebunden als Mallorca.
Britische, deutsche, US-amerikanische und niederländische Käufer dominant. Quadratmeterpreise: 5.000–15.000 €/m² in Top-Lagen.
Zwei typische Ibiza-Konstellationen im gehobenen Inselmarkt — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Vorausgefüllt mit typischen Werten für diese Region — anpassen und berechnen.
Richtwert ohne Gewähr. Spanien: max. 70 %, Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = ITP/IMT + Notar + Grundbuch + Anwalt + NIE/NIF. Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
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Rechenbeispiel Ibiza: Neubauvilla vom Bauträger in Es Cubells, 4.500.000 €, 24 Monate Bauzeit. Ohne Struktur fließen bis zur Escritura 1.350.000 € aus eigener Tasche. Mit Auszahlung nach Baufortschritt sind es 405.000 € — die spanische Bank zahlt sonst erst beim Notar.
Modellrechnung, kein Erfahrungsbericht — Annahmen und Gegenrechnung stehen vollständig auf der Strukturseite.
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