Die ruhige Alternative zu Barcelona — Girona-Provinz, frei vermietbar (mit HUTG-Lizenz), deutsch-niederländischer Wachstumsmarkt. Anders als in Barcelona-Stadt gilt in der Girona-Provinz keine Mietpreisbindung der Ley de Vivienda 2023.
Wer an der Costa Brava ein Haus kauft, bekommt als Nicht-Resident bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación finanziert, bei einer Laufzeit bis 25 Jahre. Die Nebenkosten von etwa 12 bis 13 %, davon 10 % ITP, finanziert die Bank nicht. Diese müssen Sie zusätzlich aus Eigenkapital aufbringen.
Nicht jede Bank finanziert Einkommen in fremder Währung — wir fragen gezielt die an, die es tun. Für die vollständige Auswertung tragen Sie Ihr Einkommen in Euro umgerechnet ein.
Unser Vermittlungsschwerpunkt liegt bei einer Darlehenssumme ab etwa 300.000 € — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls und sagen Ihnen ehrlich, ob sich eine Finanzierung in Ihrem Fall lohnt.
Richtwert ohne Gewähr. Der Zinssatz ist der Rechenwert für diese Beispielrechnung, kein Marktzins und keine Zusage — der tatsächlich erreichbare Zins hängt von Bonität, Objekt und Bank ab. Spanien: max. 70 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten je Region wie auf unserer Kaufnebenkosten-Seite, die übrigen Posten als Richtwert.
Kaufnebenkosten an der Costa Brava exakt mit dem Excel-Rechner durchrechnen →
Spanische Banken zahlen den Neubau erst bei der Bauabnahme, sie finanzieren Käufe und keine Kapitalfreisetzung, und eine deutsche Immobilie können sie nicht bewerten.
Damit zählt Katalonien zu den teureren Regionen bei der Grunderwerbsteuer — was durch die im Vergleich zu Mallorca oder Marbella oft niedrigeren Einstiegspreise in Orten wie Lloret de Mar, Tossa de Mar oder Begur teilweise ausgeglichen wird.
Die ITP ist der größte Einzelposten beim Kauf; insgesamt sollten Sie rund 10 bis 13 % Nebenkosten einplanen.
Wichtig für die Finanzierung: Banken finanzieren den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten, und beleihen den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Tasación — die ITP müssen Sie zusätzlich aus Eigenkapital aufbringen. Die Flughäfen Girona und Barcelona erschließen die Küste. Stand 07/2026; maßgeblich ist die zum Kaufzeitpunkt geltende katalanische Regelung.
Spanische Banken zahlen den Neubau erst bei der Bauabnahme, sie finanzieren Käufe und keine Kapitalfreisetzung, und eine deutsche Immobilie können sie nicht bewerten. Von 30+ Instituten, die wir je Fall anfragen, zeichnet eines die Bauraten während der Bauzeit und zwei die Beleihung von lastenfreiem Bestand (Perini-Marktcheck, Stand 01.09.2026).
Barcelona-Stadt steht unter strenger Mietpreisbindung (Ley de Vivienda 2023). Für Kapitalanleger heißt das: gedeckelte Mieten, höheres Vermarktungsrisiko, schlechtere Renditen. Die Costa Brava (Girona-Provinz) ist davon ausgenommen — Sie können marktüblich vermieten, sowohl langfristig als auch touristisch (mit kommunaler HUTG-Lizenz).
Zwei typische Costa-Brava-Konstellationen zwischen Lloret, Begur und Cadaqués — als Orientierung für Ihren eigenen Plan. Eine Wohnung an der Costa Brava statt eines freistehenden Hauses zu kaufen heißt: sich im leichter bewertbaren Teil des Marktes zu bewegen. In Lloret, Girona-Stadt und L'Estartit gibt es mehr vergleichbare Verkäufe, auf die sich die Tasación stützen kann.
Ihre Kosten schnell kalkulieren: Vorausgefüllt mit typischen Werten für diese Region — anpassen, die Rechnung läuft sofort mit; Region und Steuersatz sind schon eingestellt.
Vollständige Auswertung per E-Mail: Alles, was der Rechner auf der Seite nicht zeigt: Eigenkapitalbedarf inklusive Nebenkosten, alle Nebenkosten einzeln, Gesamtzinsen und Gesamtaufwand — und mit Ihrem Einkommen, wie viel Sie sich nach der 35-%-Regel leisten können. Für Ihren Fall fragen wir 30+ Banken an; welche passen, klären wir im Gespräch.
Wohnung kaufen Costa Brava: Warum ist die Bewertung leichter als beim Haus? Eine Wohnung gehört zum leichter bewertbaren Teil des Marktes, weil es mehr vergleichbare Verkäufe gibt, auf die sich die Tasación stützen kann.
Die Costa Brava gehört zu Katalonien — der einzigen hier behandelten Region ohne pauschalen Abzug. Das macht den Übertragungszeitpunkt hier wichtiger als anderswo. Eine abbezahlte Immobilie an der Costa Brava muss nicht verkauft werden, um Kapital freizusetzen — sie lässt sich beleihen.
Erbschaftsteuer, Katalonien: kein pauschaler Abzug — für erwachsene Kinder und Eltern ein gewichteter Satz ab 60 %, fallend auf rund 28,9 % bei 3 Mio. €, seit 01.05.2020 — Gruppe I und II, also Eltern, Kinder und Ehepartner (Art. 58 bis Ley 19/2010, Fassung der Ley 5/2020). Nur Ehepartner erhalten pauschal 99 %, Abkömmlinge unter 21 starten bei 99 %. Für das erwachsene Kind gilt die niedrigere Staffel — eine häufig verwechselte Unterscheidung. Wer bestimmte Verschonungen in Anspruch nimmt, verliert den Abzug.
Bei der Erbschaft gilt die Regelung der Autonomen Gemeinschaft, in der der höchste Wert des in Spanien belegenen Vermögens liegt. Bei einer einzigen spanischen Immobilie ist das schlicht deren Region. Die Bonifikation muss fristgerecht in der Erklärung geltend gemacht werden — wird sie versäumt, ist sie strittig.
Wie weit eine spanische Bank bei einem lastenfreien Objekt geht, was sich mit dem Alter des Eigentümers ändert und wofür das freigesetzte Geld verwendet werden darf, steht vollständig unter Immobilie in Spanien beleihen.
Eine Schenkung des freigesetzten Geldes an das Kind wird in Deutschland besteuert, nicht in Spanien — siehe Erbschaft- und Schenkungsteuer in Spanien. Dies ist keine Steuerberatung; Erbschaftsteuer Gruppe I und II (Eltern, Kinder, Ehepartner). Autonomes Steuerrecht ändert sich; Wiedervorlage quartalsweise.
Was in dieser Zone wirklich gezahlt wurde. Preise in Immobilienportalen sind Forderungen der Verkäufer. Was beim Notar beurkundet wurde, veröffentlicht die spanische Notarkammer selbst: im Portal Estadístico del Notariado — kostenlos, ohne Anmeldung und abrufbar bis auf Postleitzahlebene.
Im ersten Quartal 2026 lagen die gezahlten Preise 29 Prozent unter den Angebotspreisen, der größte Abstand seit 2007. Für die Finanzierung ist das die Zahl, die zählt: Die Bewertungsgesellschaft der Bank rechnet mit abgeschlossenen Kaufverträgen, nicht mit Inseraten. → Portal Estadístico del Notariado · Was das für Ihre Finanzierung bedeutet · Woher die Zahlen kommen
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie an der Costa Brava finanziert haben.
Costa Brava: was neben dem Kaufpreis fällig wird: Die Costa Brava liegt in Katalonien, wo die ITP seit dem Decret llei 5/2025 nach Kaufpreis gestaffelt anfällt.
Der Satz steigt also mit dem Preis, und die Steuer ist in voller Höhe Eigenkapital — keine spanische Bank finanziert sie mit. Dazu kommen Notar, Registro und Tasación.
Wer an der Costa Brava ein älteres Objekt in Küstennähe kauft, sollte einen dritten Posten einplanen: Sanierungsbedarf, den die Bank bei der Wertermittlung berücksichtigt, aber nicht mitfinanziert.
Die Summe aus Steuer, Nebenkosten und nicht beleihbarer Instandsetzung ist der Betrag, der wirklich flüssig sein muss — und nicht die Differenz zwischen Kaufpreis und Beleihungsquote.
Wohnung kaufen Costa Brava: Was gilt bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung? Wie überall in Spanien gelten für Nicht-Residenten bis zu 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Eine Wohnung bewegt sich im leichter bewertbaren Teil des Marktes, weil es in Lloret, Girona-Stadt und L'Estartit mehr vergleichbare Verkäufe gibt, auf die sich die Tasación stützen kann.
Valencia & Costa Azahar (Region · Spanien): Drittstärkster Markt für ausländische Käufer in Spanien.
Ablauf und Reihenfolge: Warum die condición suspensiva der Hebel ist.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 130.000 € (41 %) |
| Hypothek | 190.000 € (59 %) |
| Kaufnebenkosten (~13 %) | ~41.600 € (ITP 10 % Katalonien) |
| Beleihung | 59 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~1.050 €/Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · Katalonien |
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 220.000 € (40 %) |
| Hypothek | 330.000 € (60 %) |
| Kaufnebenkosten (~13 %) | ~71.500 € (ITP 10 % Katalonien) |
| Beleihung | 60 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~1.820 €/Monat |
| Banktyp | Spanische Privatbank · Girona-Provinz |
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Je Fall fragen wir 30+ Institute an; mehrere spanische Großbanken sind mit Nicht-Resident-Programmen vertreten. Ab rund 500.000 € Kaufpreis kommen auch Privatbanken in Frage.
Ja — wegen der Mietfreiheit (außerhalb von Barcelona-Stadt) und stabiler Nachfrage. Bruttorendite solide, mit touristischer Vermietung höher. Wertentwicklung historisch solider als an der Costa del Sol.
In Katalonien beträgt die ITP 10 %, nach Kaufpreis gestaffelt bis 13 % in den oberen Preisklassen (Decret llei 5/2025). Sie ist der größte Einzelposten und muss zusätzlich aus Eigenkapital aufgebracht werden. Maßgeblich ist die zum Kaufzeitpunkt geltende katalanische Regelung.
Sie planen einen Kauf an der Costa Brava? Unverbindliche Erstberatung in Deutsch — auch Englisch, Französisch, Spanisch, Russisch. Wir prüfen Ihre Konstellation und finden die passende Bank in Spanien.
Monatliche Rate, Darlehen und Nebenkosten je Region sofort; Gesamtaufwand und Eigenkapitalbedarf per E-Mail.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.