Immobilie kaufen an der Costa Brava — Finanzierungen aus der Praxis
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie an der Costa Brava finanziert haben. In fast allen Berichten geht es um dauerhaftes Wohnen, und gefragt ist eine Rate, die auch nach dem Erwerbsleben trägt.
Bis zu welchem Anteil finanzieren Banken, wenn Sie eine Immobilie an der Costa Brava kaufen?
Banken finanzieren je nach Land und Profil bis zu einem festen Anteil des Bank- bzw. Kaufwerts; der Rest plus Kaufnebenkosten ist Eigenkapital. In Katalonien ist die ITP nach Kaufpreis gestaffelt, liegt zwischen 10 und 13 Prozent und gehört vollständig zum Eigenkapital. Die spanische Bank finanziert die Modernisierung nicht mit; sie wird aus Eigenmitteln oder der Beleihung deutschen Bestands gedeckt.
Aus der Praxis
Beim dauerhaften Wohnen steht nicht die Rendite im Vordergrund, sondern eine Rate, die auch nach dem Erwerbsleben trägt. Das betrifft Laufzeit, Zinsbindung und Altersgrenze.
Beim dauerhaften Wohnen zählt eine Rate, die auch im Ruhestand trägt: Nicht die Rendite steht im Vordergrund, sondern eine Rate, die auch nach dem Erwerbsleben trägt — das betrifft Laufzeit, Zinsbindung und Altersgrenze. In Katalonien ITP 10–13 % gestaffelt.
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In den 10 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 455.000 € und 1.780.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.
Was ist bei einer Finanzierung an der Costa Brava für dauerhaftes Wohnen und den Ruhestand anders? An der Costa Brava geht es in fast allen Berichten um dauerhaftes Wohnen statt um die Ferienimmobilie.
Barrierefreiheit für den Ruhestand, Platz für Familie und Homeoffice, ganzjährige Nutzung: Das verschiebt die Finanzierungsfrage. Nicht die Rendite steht im Vordergrund, sondern eine Rate, die auch nach dem Erwerbsleben trägt. Damit rückt die Laufzeit in den Mittelpunkt.
Spanische Banken binden die Laufzeit an das Alter bei Rückzahlung, weshalb ein jüngerer Mitdarlehensnehmer die Rate spürbar entlasten kann. Modernisierung ist in diesen Fällen meist von Anfang an eingeplant und nicht erst im Nachhinein.
Das ist wichtig, weil die spanische Bank die Modernisierung nicht mitfinanziert: Sie gehört in die Gesamtplanung und wird aus Eigenmitteln oder aus der Beleihung deutschen Bestands gedeckt. Die Kaufpreise der dokumentierten Fälle liegen zwischen 455.000 und 1.780.000 Euro.
In Katalonien ist die ITP nach Kaufpreis gestaffelt und liegt zwischen 10 und 13 Prozent — Kaufnebenkosten an der Costa Brava. Ein jüngerer Mitdarlehensnehmer muss mit einem eigenen Anteil von mindestens 10 Prozent ins Grundbuch; ein eigenes anrechenbares Einkommen ist nicht zwingend erforderlich.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini für die Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Was in dieser Region anders ist
Die Costa Brava ist ein saisonaler Markt mit ganzjährigem Kern — und Banken unterscheiden das sehr genau. Eine Wohnung in Roses oder Empuriabrava wird anders bewertet als ein Stadthaus in Girona oder Sant Feliu, auch bei gleichem Preis.
Saisonlagen werden konservativer bewertet. Wo der Markt drei Monate im Jahr lebt, sind Vergleichswerte dünn und die Tasación fällt schneller unter den Kaufpreis.
Katalonien hat eine eigene Grunderwerbsteuer. Die ITP ist regional geregelt — die Nebenkostenrechnung sieht hier anders aus als an der Costa Blanca, und sie kommt vollständig aus Eigenmitteln. Nähe zu Frankreich. Ein erheblicher Teil der Nachfrage kommt aus Frankreich.
Für Ihre Finanzierung ist das nur insoweit relevant, als Preise in gefragten Lagen den Vergleichswerten davonlaufen können — was wieder die Tasación betrifft.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
In Spanien finanzieren Banken Nicht-Residenten je nach Land und Profil bis zu einem festen Anteil des Bank- bzw. Kaufwerts; der Rest plus Kaufnebenkosten ist Eigenkapital.
Was ändert sich, wenn ich dauerhaft an der Costa Brava wohnen will?
Bei dauerhafter Nutzung steht nicht die Rendite im Vordergrund, sondern eine Rate, die auch nach dem Erwerbsleben trägt. Das betrifft Laufzeit, Zinsbindung und Altersgrenze der Bank. In Katalonien ist die ITP nach Kaufpreis gestaffelt und liegt zwischen 10 und 13 Prozent — sie gehört vollständig zum Eigenkapital.
Wie entlastet ein jüngerer Mitdarlehensnehmer die Rate bei einer Finanzierung an der Costa Brava?
Spanische Banken binden die Laufzeit an das Alter bei Rückzahlung, weshalb ein jüngerer Mitdarlehensnehmer die Rate spürbar entlasten kann. Er muss mit einem eigenen Anteil von mindestens 10 Prozent ins Grundbuch, ein eigenes anrechenbares Einkommen ist nicht zwingend erforderlich.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.