Reihenhaus in Platja d'Aro: Umzug mit zwei Kindern, 441.000 € Hypothek in Spanien für Nicht-Residenten
Ein Ingenieur und eine Ärztin aus München wollten mit ihren beiden Kindern dauerhaft nach Spanien umziehen. Gesucht wurde ein modernes Reihenhaus in Platja d'Aro mit vier Schlafzimmern, kleinem Garten und guter Anbindung an Schulen sowie Sporteinrichtungen.
Warum behalten Familien beim Reihenhaus in Platja d'Aro Reserven für Umzug und Schulkosten?
Viele Familien möchten Reserven für den Umzug, die Eingewöhnung, Schulkosten oder unerwartete Ausgaben behalten und deshalb nicht ihr gesamtes Vermögen in die Immobilie investieren. Auch hier sollte trotz Eigenkapital aus dem Verkauf der bisherigen Eigentumswohnung genügend Liquidität für Neustart, Schulwechsel und unvorhergesehene Ausgaben erhalten bleiben.
Eckdaten
- Kaufpreis: 735.000 €
- Modernisierung: 56.800 €
- Finanzierungsbedarf: 441.000 €
- Eigenkapital: 439.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wie viel vom Reihenhaus für 735.000 € wurde finanziert?
Der Kaufpreis betrug 735.000 €, die Modernisierung 56.800 €. Der Finanzierungsbedarf lag bei 441.000 €, das Eigenkapital bei 439.000 €.
Haus kaufen Platja d'Aro: mehr Lebensqualität zwischen Strand und Alltag: Platja d'Aro ist weit mehr als ein klassischer Ferienort. Ganzjährig geöffnete Geschäfte, internationale Schulen, medizinische Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung machen den Ort auch für Familien attraktiv, die dauerhaft an die Costa Brava ziehen möchten. Reihenhäuser bieten dabei häufig eine gelungene Kombination aus eigenem Garten, überschaubarem Pflegeaufwand und ausreichend Wohnfläche.
Wo lag das Haus, das die Familie mit zwei Kindern nahe Schule und Sport fand?
Das passende Objekt befand sich in einem gepflegten Wohngebiet, sollte jedoch vor dem Einzug funktional an die Bedürfnisse der Familie angepasst werden.
880.000 € Gesamtinvestition: Kauf, Nebenkosten, Umbau: Kaufpreis: 735.000 €; Nebenkosten: 88.200 €; Modernisierung: 56.800 €; Gesamtinvestition: 880.000 €; Eigenkapital: 439.000 €; Finanzierungsbedarf: 441.000 €.
Woher kam das Eigenkapital?
Die Familie verfügte über Eigenkapital aus dem Verkauf ihrer bisherigen Eigentumswohnung.
Dennoch sollte genügend Liquidität für den Neustart in Spanien, den Schulwechsel der Kinder und unvorhergesehene Ausgaben erhalten bleiben. Gleichzeitig war klar, dass alle Modernisierungen vor dem Einzug abgeschlossen sein sollten.
Warum wurden 60 % des Kaufpreises finanziert?
Mit einer Finanzierung von 60 % des Kaufpreises blieb ausreichend Eigenkapital für Nebenkosten und einen erheblichen Teil der Gesamtinvestition erhalten. Gleichzeitig konnten finanzielle Reserven bewusst geschont werden.
Familienküche, Arbeitszimmer und Schränke für die Kinderzimmer: Die Gesamtplanung schloss sämtliche vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen ein — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen:
neue Familienküche mit großzügigem Essbereich; Modernisierung der Badezimmer; Ausbau eines Arbeitszimmers für hybrides Arbeiten; Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen; elektrische Beschattung der Südterrasse; energieeffiziente Klimatisierung; maßgefertigte Einbauschränke für die Kinderzimmer.
Alle Arbeiten wurden unmittelbar nach dem Kauf abgeschlossen.
Einzug pünktlich zum Schuljahresbeginn, Reserven intakt: Das Reihenhaus konnte pünktlich zum Schuljahresbeginn bezogen werden. Die Familie startete ohne weitere Bauarbeiten in den neuen Lebensabschnitt und verfügte gleichzeitig über ausreichende finanzielle Reserven für die ersten Jahre in Spanien.
Warum sollte man Erwerbs- und Modernisierungskosten zusammen sehen?
Wer mit der Familie nach Platja d'Aro zieht, sollte die Gesamtplanung nicht allein auf den Kaufpreis ausrichten. Erst die vollständige Berücksichtigung aller Erwerbs- und Modernisierungskosten schafft eine verlässliche Grundlage für einen entspannten Neustart.
Platja d'Aro: Gesamtkalkulation trägt Umzug und Familienalltag: Ein Reihenhaus in Platja d'Aro kann für Familien der ideale Ausgangspunkt für ein dauerhaftes Leben an der Costa Brava sein. Werden Kaufpreis, Nebenkosten und alle geplanten Modernisierungen frühzeitig in einer Gesamtkalkulation berücksichtigt, entsteht eine Finanzierung, die sowohl den Umzug als auch den langfristigen Alltag zuverlässig unterstützt.
Häufige Fragen
Welche Anpassungen sind bei Familienhäusern besonders gefragt?
Häufig werden Küchen, Bäder, Klimatisierung, Netzwerktechnik, Stauraumlösungen, Beschattung und Arbeitsbereiche modernisiert.
Eignet sich Platja d'Aro für dauerhaftes Wohnen?
Ja. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen in der Region und eine hohe Lebensqualität während des gesamten Jahres.
Wie hoch war die Finanzierung beim Reihenhaus in Platja d'Aro im Verhältnis zum Kaufpreis?
Die Finanzierung entsprach 60 % des Kaufpreises. Bei 735.000 € Kaufpreis lag der Finanzierungsbedarf bei 441.000 €. Das Eigenkapital von 439.000 € deckte den restlichen Kaufpreis, die Nebenkosten und die Modernisierung.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Perini Finance & Property — deutschsprachig, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall mindestens 2 von 15–20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme. · Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Weiterführende Seiten
Eigentumswohnung in L'Escala
Anonymisierter Praxisfall: Rente aus der Schweiz: 318.500 € Darlehen für eine Wohnung in L'Escala. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Wohnung in Roses mit 60+ — Modernisierung eingeplant
Umzug mit Anfang sechzig, Modernisierung von Anfang an eingeplant. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Einfamilienhaus in Lloret de Mar — Umzug im Homeoffice
IT-Paar im Homeoffice zieht dauerhaft nach Lloret de Mar. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Stadthaus in Empuriabrava — selbstständiger Entwickler
Selbstständiger Softwareentwickler zieht dauerhaft ans Wasser. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Reihenhaus in Alvor
Anonymisierter Praxisfall: Reihenhaus in Alvor – Ersparnisse und Wohnungsverkauf als Eigenkapital. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.