Umzug mit Anfang sechzig: 404.000 € für eine Wohnung in Roses
Ein Ehepaar Anfang sechzig aus Süddeutschland plante den vollständigen Umzug nach Spanien nach dem Eintritt in den Ruhestand. Gesucht wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit Meerblick, Aufzug und guter Erreichbarkeit der Promenade von Roses.
Finanziert die spanische Bank die Modernisierung der Wohnung in Roses mit?
In der Regel nicht: Die spanische Bank finanziert Modernisierungen nicht mit. Sie gehören in die Gesamtplanung und werden aus Eigenkapital oder über die Beleihung deutschen Bestands gedeckt. In diesem Fall entsprach die Finanzierung rund 65 % des Kaufpreises; die Modernisierung von 55.600 € wurde aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen.
Die Zahlen: 620.000 € Preis, 404.000 € Darlehen
Der Kaufpreis der Wohnung lag bei 620.000 €, der Finanzierungsbedarf bei 404.000 €. Das Eigenkapital betrug 346.000 €, für die Modernisierung waren 55.600 € eingeplant.
Reserven für Ruhestand und Unvorhergesehenes bleiben: Viele Käufer entscheiden sich bewusst dafür, finanzielle Reserven für unvorhergesehene Ausgaben oder den Ruhestand zu erhalten, anstatt das gesamte Kapital in die Immobilie zu investieren.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 620.000 €; Modernisierung: 55.600 €; Finanzierungsbedarf: 404.000 €; Eigenkapital: 346.000 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Roses: zwischen Mittelmeer und Naturpark — eine Finanzierung mit Weitblick: Roses gehört zu den gefragtesten Wohnlagen an der nördlichen Costa Brava. Die Kombination aus weitläufigen Stränden, einer ganzjährig guten Infrastruktur und der Nähe zum Naturpark Cap de Creus macht den Ort besonders für deutschsprachige Käufer attraktiv, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlagern möchten. Viele Immobilien überzeugen durch ihre Lage, benötigen jedoch vor dem Einzug eine zeitgemäße Modernisierung.
Ehepaar Anfang sechzig zieht nach dem Ruhestand ganz nach Roses
Die Immobilie entsprach hinsichtlich Lage und Größe den Vorstellungen, allerdings sollten Küche, beide Bäder sowie die Klimatisierung modernisiert werden, bevor der Wohnsitz dauerhaft verlegt wird.
750.000 € gesamt: Preis, 74.400 € Nebenkosten, 55.600 € Umbau: Kaufpreis: 620.000 €; Nebenkosten: 74.400 €; Modernisierung: 55.600 €; Gesamtinvestition: 750.000 €; Eigenkapital: 346.000 €; Finanzierungsbedarf: 404.000 €.
Größere Reserve behalten, Umbau ohne zusätzlichen Kredit
Die Käufer wollten einen größeren Teil ihres liquiden Vermögens bewusst als finanzielle Reserve behalten und nicht vollständig in den Immobilienerwerb investieren. Gleichzeitig sollten sämtliche Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Kauf umgesetzt werden, ohne dass dafür später eine zusätzliche Finanzierung erforderlich wird.
65 % Finanzierung, gerechnet wird auf die gesamte Investition: Bei hochwertigen Eigentumswohnungen in Roses orientiert sich die Gesamtplanung häufig nicht ausschließlich am Kaufpreis, sondern an der gesamten Investition. Werden Modernisierungsmaßnahmen bereits bei der Planung berücksichtigt, lässt sich der Finanzierungsbedarf transparent und langfristig kalkulieren.
In diesem Fall entsprach die Finanzierung rund 65 % des Kaufpreises. Das vorhandene Eigenkapital deckte einen erheblichen Teil der Investition einschließlich Nebenkosten ab und sorgte gleichzeitig für eine ausgewogene Finanzierungsstruktur.
Küche, beide Bäder, Klimaanlage und LED von Anfang an geplant
Die Gesamtplanung wurde so aufgebaut, dass neben dem Immobilienkauf sämtliche geplanten Modernisierungen von Beginn an berücksichtigt wurden — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dazu gehörten:
vollständige Erneuerung der Küche; Modernisierung beider Badezimmer; Einbau einer energieeffizienten Klimaanlage; neue Einbauschränke im Schlafbereich; Erneuerung der Beleuchtung mit moderner LED-Technik.
Dadurch konnte die Wohnung unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten bezogen werden, ohne spätere Umbauten im laufenden Wohnbetrieb durchführen zu müssen.
Kurz nach der Renovierung eingezogen, die Reserve bleibt: Die Käufer konnten ihren Umzug nach Roses planmäßig vorbereiten und die Immobilie bereits kurz nach Abschluss der Renovierung dauerhaft beziehen. Durch die frühzeitige Einplanung sämtlicher Modernisierungen entstand eine solide Gesamtkalkulation ohne nachträglichen Finanzierungsbedarf. Gleichzeitig blieb ein Teil des Vermögens als Reserve für den neuen Lebensabschnitt erhalten.
Gepflegt heißt nicht zeitgemäß — Erneuerung mit einrechnen: Gerade an der Costa Brava werden Wohnungen in guten Lagen häufig in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand angeboten. Wer notwendige Modernisierungen bereits in die Gesamtplanung einbezieht — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen —, erhält von Anfang an Planungssicherheit und vermeidet zusätzliche Finanzierungslücken nach dem Kauf. Eine ausgewogene Kombination aus Eigenkapital und Finanzierung kann zudem helfen, finanzielle Flexibilität auch nach dem Immobilienerwerb zu bewahren.
Wohnung in Roses: Modernisierung von Beginn an mitgeplant
Der Immobilienkauf in Roses zeigt, wie sinnvoll eine Gesamtplanung sein kann, die nicht nur den Kaufpreis, sondern die gesamte Investition berücksichtigt — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital. Werden Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an eingeplant und Eigenkapital sowie Finanzierungsbedarf ausgewogen aufeinander abgestimmt, entsteht eine tragfähige Grundlage für den dauerhaften Start in das Leben an der Costa Brava.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Eigentumswohnung in L'Escala: Anonymisierter Praxisfall: Rente aus der Schweiz: 318.500 € für eine Wohnung in L'Escala. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Häufige Fragen
Welche Modernisierungen sind bei Wohnungen in Roses besonders häufig?
Neben Küchen und Bädern zählen Klimatisierung, Beschattung, neue Fenster, Einbauschränke, Netzwerkverkabelung und energieeffiziente Beleuchtung zu den häufigsten Maßnahmen.
Eignet sich Roses für einen dauerhaften Wohnsitz?
Roses verfügt über eine ganzjährige Infrastruktur, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung und zählt deshalb zu den beliebten Wohnorten an der Costa Brava für Menschen, die dauerhaft nach Spanien ziehen möchten.
Wie setzt sich die Gesamtinvestition von 750.000 € für die Wohnung in Roses zusammen?
Die Gesamtinvestition von 750.000 € besteht aus 620.000 € Kaufpreis, 74.400 € Nebenkosten und 55.600 € Modernisierung. Davon waren 346.000 € Eigenkapital und 404.000 € Finanzierungsbedarf.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.