Meerblick in Cascais: 762.000 € Darlehen für 1,12 Mio. € Wohnung
Ein Ehepaar aus Düsseldorf, beide langjährig als Unternehmensberater tätig, plante nach dem Berufsausstieg den dauerhaften Umzug nach Portugal. Gesucht wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit Meerblick, Aufzug, großer Terrasse und kurzer Entfernung zum Ortszentrum von Cascais.
Finanziert die portugiesische Bank Modernisierungen der Wohnung in Cascais mit?
Nein, die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit; sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands. Im Fall von Cascais wurden die 124.000 € Modernisierung aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen, und alle Arbeiten unmittelbar nach dem Erwerb umgesetzt. Das Darlehen entsprach rund 68 % des Kaufpreises.
1,12 Mio. € Wohnung, 762.000 € Darlehen, 124.000 € Umbau
Der Kaufpreis der Wohnung in Cascais betrug 1.120.000 €, die Modernisierung 124.000 €. Der Finanzierungsbedarf lag bei 762.000 €, das Eigenkapital bei 538.000 €.
Finanzieren, um Reserven für den Ruhestand zu erhalten: Viele Käufer möchten ihr Vermögen nicht vollständig in einer Immobilie binden und finanzielle Reserven für den Ruhestand oder andere Investitionen erhalten.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.120.000 €; Modernisierung: 124.000 €; Finanzierungsbedarf: 762.000 €; Eigenkapital: 538.000 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Portugal.
Wohnung kaufen Cascais: dauerhaft leben zwischen Atlantik und Lissabon: Cascais zählt zu den begehrtesten Wohnorten Portugals. Die Kombination aus maritimem Flair, gepflegten Wohnvierteln, internationalem Umfeld und der Nähe zu Lissabon macht die Küstenstadt besonders attraktiv für deutschsprachige Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Portugal verlegen möchten. Hochwertige Eigentumswohnungen stehen dabei besonders im Fokus.
Schrittweiser Berufsausstieg, Umzug nach Cascais
Der Rückzug aus dem Berufsleben sollte schrittweise erfolgen, der Umzug nach Portugal dauerhaft sein. Beide Eheleute aus Düsseldorf waren langjährig als Unternehmensberater tätig. Die ausgewählte Immobilie überzeugte durch ihre Lage, sollte jedoch vor dem Einzug umfassend modernisiert werden.
1,30 Mio. € gesamt, 56.000 € Nebenkosten: Kaufpreis: 1.120.000 €; Nebenkosten: 56.000 €; Modernisierung: 124.000 €; Gesamtinvestition: 1.300.000 €; Eigenkapital: 538.000 €; Finanzierungsbedarf: 762.000 €.
Verkaufserlös einsetzen, das Depot investiert lassen
Die Käufer verfügten über liquide Mittel aus dem Verkauf ihrer bisherigen Immobilie. Gleichzeitig wollten sie einen Teil ihres Vermögens weiterhin in einem breit gestreuten Depot investieren. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen sollten unmittelbar nach dem Erwerb abgeschlossen werden, damit die Wohnung ohne weitere Bauphase dauerhaft genutzt werden kann.
68 % Beleihung, Liquidität für den neuen Abschnitt bleibt: Gerade in gefragten Wohnlagen wie Cascais sollte nicht nur der Kaufpreis betrachtet werden. Erst die Einbeziehung von Erwerbsnebenkosten und Modernisierungsmaßnahmen vermittelt ein realistisches Bild der Gesamtinvestition.
Mit einer Finanzierung von rund 68 % des Kaufpreises entstand eine ausgewogene Struktur zwischen Eigenkapital und Fremdfinanzierung. Gleichzeitig blieb ausreichend Liquidität für den neuen Lebensabschnitt erhalten.
Zwei Bäder, Wohnküche und Beschattung aus Eigenmitteln
Die Gesamtplanung berücksichtigte sämtliche geplanten Maßnahmen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen:
Einbau einer hochwertigen Wohnküche; vollständige Modernisierung beider Badezimmer; energieeffiziente Klimatisierung; elektrische Beschattung der Terrassenflächen; maßgefertigte Einbauschränke; intelligente Steuerung von Beleuchtung und Klimaanlage; moderne Netzwerkverkabelung für Homeoffice und Medientechnik.
Alle Arbeiten wurden unmittelbar nach dem Immobilienerwerb umgesetzt.
Meerblickwohnung bezogen, Vermögen bleibt beweglich: Nach Abschluss der Modernisierung konnte die Wohnung ohne weitere Einschränkungen bezogen werden. Die Käufer verlegten ihren Lebensmittelpunkt planmäßig nach Cascais und profitierten von einem modernen Wohnkomfort. Gleichzeitig blieb ein erheblicher Teil ihres Vermögens flexibel verfügbar.
Darlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten aus Eigenkapital: Wer dauerhaft nach Cascais zieht, sollte die Gesamtplanung auf die gesamte Investition ausrichten — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital. Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung bilden gemeinsam die wirtschaftliche Grundlage des Immobilienerwerbs. Eine vollständige Planung schafft Transparenz und reduziert das Risiko späterer Zusatzkosten.
Eigentumswohnung in Cascais nah am Atlantik und an Lissabon
Eine Eigentumswohnung in Cascais verbindet exklusives Wohnen mit der Nähe zum Atlantik und zur portugiesischen Hauptstadt. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und alle Modernisierungsmaßnahmen frühzeitig in einer gemeinsamen Gesamtplanung berücksichtigt — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine belastbare Grundlage für einen langfristigen und entspannten Neustart in Portugal.
Ähnliche Situation in Portugal? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Portugal ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Welche Modernisierungen sind bei Eigentumswohnungen in Cascais besonders üblich?
Häufig werden Küchen, Bäder, Klimatisierung, Beschattung, Beleuchtung, Einbauschränke und digitale Infrastruktur modernisiert.
Ist Cascais für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Ja. Cascais bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, internationale Schulen, medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität während des gesamten Jahres.
Wie hoch waren Nebenkosten und Gesamtinvestition bei der Wohnung in Cascais?
Die Nebenkosten betrugen 56.000 €, die Gesamtinvestition 1.300.000 €. Die Modernisierung von 124.000 € wurde aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.