Remote-Paar zieht nach Aveiro: 350.200 € Darlehen plus 59.250 € Umbau
Ein Paar aus Hamburg, sie Projektmanagerin, er Maschinenbauingenieur, arbeitete überwiegend remote und zog dauerhaft nach Portugal. Gesucht wurde eine moderne Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon, Aufzug und einem zusätzlichen Zimmer als Homeoffice.
Wie wird der Umbau der Wohnung in Aveiro bezahlt, wenn die portugiesische Bank ihn nicht mitfinanziert?
Die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit; sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands. Im Fall von Aveiro wurden die 59.250 € für Wohnküche, Bad und Homeoffice aus Eigenkapital gedeckt, nicht aus dem Bankdarlehen. Alle Arbeiten wurden unmittelbar nach dem Immobilienerwerb abgeschlossen.
515.000 € Wohnung, 350.200 € Darlehen, 59.250 € Umbau
Der Kaufpreis lag bei 515.000 €, die Modernisierung bei 59.250 €. Der Finanzierungsbedarf betrug 350.200 €, das Eigenkapital 249.800 €.
Reserven erhalten, Vermögen nicht ganz binden: Viele Käufer möchten finanzielle Reserven erhalten und ihr Vermögen nicht vollständig in einer Immobilie binden.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 515.000 €; Modernisierung: 59.250 €; Finanzierungsbedarf: 350.200 €; Eigenkapital: 249.800 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Portugal.
Wohnung kaufen Aveiro: Lebensqualität in einer der innovativsten Städte Portugals: Aveiro wird wegen seiner Kanäle häufig als „Venedig Portugals“ bezeichnet, hat sich aber längst auch als moderner Wirtschafts- und Hochschulstandort etabliert. Die Nähe zur Atlantikküste, eine hervorragende Infrastruktur und vergleichsweise kurze Wege machen die Stadt für deutschsprachige Käufer attraktiv, die ihren dauerhaften Lebensmittelpunkt nach Portugal verlegen möchten. Besonders hochwertige Eigentumswohnungen in zentralen Wohnlagen stehen hoch im Kurs.
Remote-Paar aus Hamburg zieht dauerhaft nach Aveiro
Die passende Immobilie lag in einem neueren Wohnquartier von Aveiro, sollte jedoch vor dem Einzug individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.
600.000 € gesamt, 25.750 € Nebenkosten: Kaufpreis: 515.000 €; Nebenkosten: 25.750 €; Modernisierung: 59.250 €; Gesamtinvestition: 600.000 €; Eigenkapital: 249.800 €; Finanzierungsbedarf: 350.200 €.
Umbau vor dem Einzug, Liquidität für den Neustart
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus Ersparnissen und dem Verkauf einer kleineren Eigentumswohnung.
Gleichzeitig wollten sie ausreichend Liquidität für den Neustart in Portugal behalten und sämtliche Modernisierungen bereits vor dem Einzug abschließen.
68 % Finanzierung, Eigenkapital gezielt eingesetzt
Gerade bei einem dauerhaften Umzug ins Ausland ist eine vollständige Betrachtung der Investition sinnvoll. Neben dem Kaufpreis sollten Erwerbsnebenkosten und alle geplanten Anpassungen berücksichtigt werden, damit die Immobilie vom ersten Tag an den persönlichen Anforderungen entspricht.
Mit einer Finanzierung von rund 68 % des Kaufpreises entstand eine ausgewogene Finanzierungslösung. Das Eigenkapital wurde gezielt eingesetzt, ohne die finanzielle Flexibilität unnötig einzuschränken.
Wohnküche, Bad und Homeoffice aus Eigenkapital: Die Gesamtplanung umfasste sämtliche vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen:
Einbau einer hochwertigen offenen Wohnküche; Modernisierung des Badezimmers; Einrichtung eines vollständig ausgestatteten Homeoffice; energieeffiziente Klimatisierung; maßgefertigte Einbauschränke; elektrische Beschattung des Balkons; strukturierte Netzwerkverkabelung und moderne Medientechnik.
Alle Arbeiten wurden unmittelbar nach dem Immobilienerwerb abgeschlossen.
Einzug ohne zweite Bauphase, Arbeit läuft aus Portugal: Die Wohnung konnte ohne weitere Umbauphase bezogen werden. Die Käufer nahmen ihre berufliche Tätigkeit direkt von Portugal aus auf und verfügten gleichzeitig über ausreichende finanzielle Reserven für den weiteren Aufbau ihres Lebens in Aveiro.
Kaufpreis, Nebenkosten und Umbau zusammen rechnen: Auch bei modernen Eigentumswohnungen lohnt sich eine vollständige Finanzierungsplanung. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und individuelle Modernisierungen gemeinsam kalkuliert, schafft Planungssicherheit und vermeidet spätere Zusatzfinanzierungen.
Wohnung in Aveiro: Gesamtplanung für den dauerhaften Umzug
Eine Eigentumswohnung in Aveiro verbindet modernes Stadtleben mit hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit der Atlantikküste. Wer die Gesamtplanung auf die gesamte Investition ausrichtet und Modernisierungen von Beginn an berücksichtigt, schafft eine langfristig tragfähige Grundlage für den dauerhaften Lebensmittelpunkt in Portugal.
Ähnliche Situation in Portugal? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Portugal ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
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Häufige Fragen
Welche Modernisierungen sind bei Eigentumswohnungen in Aveiro besonders gefragt?
Häufig werden Küchen, Bäder, Klimatisierung, Netzwerkverkabelung, Beleuchtung, Beschattung und individuelle Stauraumlösungen modernisiert.
Ist Aveiro für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Ja. Aveiro bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine lebendige Universitätsstadt, gute Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Atlantik und eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer.
Wie viel Eigenkapital brauchten die Käufer für die Wohnung in Aveiro bei 600.000 € Gesamtinvestition?
Die Gesamtinvestition von 600.000 € bestand aus dem Kaufpreis von 515.000 €, Nebenkosten von 25.750 € und der Modernisierung von 59.250 €. Davon kamen 249.800 € aus Eigenkapital, der Finanzierungsbedarf lag bei 350.200 €.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.