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Kaufpreis, Eigenkapital und Laufzeit eingeben — Rate, Darlehen und Nebenkosten in zwei Minuten.
Rechner · Portugal
Immobilienfinanzierung Portugal berechnen: Rechner für Nicht-Residenten
Kaufen Sie als Nicht-Resident in Portugal? Sehen Sie Rate, Darlehenshöhe und Nebenkosten in zwei Minuten — bis zu 80 % Beleihung.
Wie viel kann ich als Nicht-Resident für eine Immobilie in Portugal finanzieren?
Nicht-Residenten erhalten in Portugal in der Regel bis zu 80 % Beleihung — mehr als die 70 % in Spanien. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen rund 10 % Nebenkosten an: IMT (Grunderwerbsteuer, seit 25.05.2026 pauschal 7,5 % für Nicht-Residenten), Imposto de Selo (Stempelsteuer, 0,8 % auf den Kauf plus 0,6 % auf das Darlehen), Notar- und Registro-Predial-Gebühren sowie Anwaltskosten von rund 1 % zzgl. 23 % IVA. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € mit 80 % Finanzierung bedeutet das rund 40.000 € Eigenkapital plus rund 40.000 € Nebenkosten, bevor die erste Rate fällig wird. Die Nebenkosten finanziert keine Bank mit; sie müssen aus eigenen Mitteln kommen. Der Rechner unten ermittelt aus Kaufpreis, Beleihung, Zins und Laufzeit Ihre monatliche Rate, die Darlehenshöhe und den Gesamtaufwand — damit sehen Sie vor dem ersten Bankkontakt, welcher Kaufpreis zu Ihrem Eigenkapital passt. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Portugal ist der großzügigere der beiden Märkte für Nicht-Resident-Finanzierungen: Banken gehen bis zu 80 Prozent Beleihung, gegenüber 70 Prozent im Nachbarland Spanien, und die Nebenkosten liegen mit rund 10 Prozent des Kaufpreises etwas niedriger.
Das Ergebnis unten ist eine Schätzung zur Planung, kein verbindliches Angebot. Für konkrete Konditionen prüfe ich Ihre Unterlagen und hole Angebote direkt bei portugiesischen Banken ein.
Kurz beantwortet
Gibt es einen Finanzierungsrechner für Portugal?
Mit welchen Werten?
Bis zu 80 % Beleihung und rund 10 % Nebenkosten — die portugiesischen Eckwerte für Nicht-Residenten.
Ist es verbindlich?
Nein — eine Schätzung zur Planung. Für konkrete Konditionen prüfe ich Ihre Unterlagen direkt bei portugiesischen Banken.
Hypothekenrechner Portugal
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- Zinssatz (Rechenwert p.a.)—
- Monatliche Rate—
- Darlehensbetrag—
- Beleihung (LTV)—
- Kaufnebenkosten—
- Gesamtinvestition—
- Eigenkapitalbedarf—
- Gesamtzinsen über Laufzeit—
- Gesamtaufwand über Laufzeit—
Unser Vermittlungsschwerpunkt liegt bei einer Darlehenssumme ab etwa 300.000 € — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls und sagen Ihnen ehrlich, ob sich eine Finanzierung in Ihrem Fall lohnt.
Richtwert ohne Gewähr. Der Zinssatz ist der Rechenwert für diese Beispielrechnung, kein Marktzins und keine Zusage — der tatsächlich erreichbare Zins hängt von Bonität, Objekt und Bank ab. Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = IMT, Imposto de Selo, Notar, Registro Predial, Anwalt. Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie mich.
Kaufen Sie stattdessen in Spanien? Der eigene Hypothekenrechner Spanien rechnet mit den spanischen Nebenkosten und der Beleihung für Nicht-Residenten.
Zahlen passen, aber unsicher, ob die Bank mitgeht? Der Hypothekenfähigkeits-Check ordnet Einkommen, Belastung, Alter und Unterlagenstand in einer Minute grob ein.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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Rechenweg
Wie der Rechner rechnet
Die Rate entsteht als französische Annuität: gleichbleibender Betrag über die gesamte Laufzeit, in dem der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt. Das ist die in Portugal übliche Tilgungsform — sie erklärt, warum eine längere Laufzeit die Rate spürbar senkt, den Gesamtaufwand aber erhöht.
- Darlehensbetrag = Kaufpreis minus Eigenkapital, gedeckelt auf 80 % des Kaufpreises. Steigt das Eigenkapital, sinkt nicht nur die Rate, sondern auch die Beleihungsquote — und damit oft die Marge, die die Bank verlangt.
- Beleihung (LTV) = Darlehen geteilt durch Kaufpreis. Der Rechner weist sie getrennt aus, weil sie die eigentliche Hürde ist: Übersteigt sie den für Nicht-Residenten üblichen Rahmen, scheitert die Anfrage an dieser Zahl, nicht am Einkommen.
- Kaufnebenkosten werden als Länderpauschale von rund 10 Prozent aufgeschlagen und sind nicht Teil des Darlehens. Sie müssen zusätzlich zum Eigenkapital vorhanden sein.
- Gesamtaufwand = Eigenkapital plus Nebenkosten plus alle Raten über die Laufzeit. Das ist die Zahl, die im Vergleich zweier Angebote zählt — nicht der Nominalzins allein.
Der Rechner verwendet einen festen Zinssatz von 3,20 % als Rechenwert für diese Beispielrechnung — kein Angebot und keine Zusage. Die tatsächlich verfügbaren Spannen — fest, variabel und gemischt — stehen unter Hypothekenzinsen Portugal, mit Quelle und Prüfdatum.
Die drei häufigen Rechenfehler
Was Käufer bei der eigenen Kalkulation regelmäßig übersehen
Erstens: Die Bank finanziert nicht den Kaufpreis. Grundlage ist der niedrigere Wert aus Kaufpreis und Avaliação — dem Wertgutachten, das die Bank selbst beauftragt. Liegt der Schätzwert unter dem vereinbarten Preis, sinkt das Darlehen, und die Differenz ist zusätzliches Eigenkapital. Wer knapp kalkuliert, verliert an dieser Stelle die Finanzierung, nicht bei der Bonität.
Zweitens: Die Nebenkosten werden nicht mitfinanziert. IMT, Imposto de Selo, Notar, Registro Predial und Anwalt kommen aus eigenen Mitteln obendrauf. Welche Posten in welcher Höhe anfallen, zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner; die IMT-Systematik im Detail steht unter IMT Portugal: Grunderwerbsteuer für Nicht-Residenten.
Drittens: Die Laufzeit ist nicht frei wählbar. Sie endet mit einer Altersgrenze, und bei zwei Darlehensnehmern zählt das Alter des Jüngeren. Wer eine Laufzeit einstellt, die diese Grenze überschreitet, rechnet mit einer Rate, die es nicht geben wird. Die Voraussetzungen im Überblick stehen unter Hypothek Portugal: Voraussetzungen für Nicht-Residenten.
Grenzen des Rechners
Was er nicht beantworten kann — und wo Sie weiterkommen
Der Rechner sagt, was eine Finanzierung kostet, wenn sie zustande kommt. Er sagt nicht, ob sie zustande kommt. Dafür zählen die Schuldendienstquote, bestehende Verpflichtungen in Deutschland, die Einkommensart und die Währung, in der Sie verdienen. Eine grobe Einordnung dieser Seite gibt der Hypothekenfähigkeits-Check.
Ebenso wenig bildet er ab, dass nicht jede Struktur von jeder Bank gezeichnet wird. Fremdwährungseinkommen, Selbstständigkeit oder eine Beleihung eines abbezahlten Bestands zeichnet nur ein sehr viel kleinerer Kreis von Instituten — welche Struktur wie viele Häuser überhaupt zeichnen, steht im Marktcheck.
Und er ersetzt keine Zusage. Verbindlich wird eine Finanzierung in Portugal erst mit dem bindenden Angebot der Bank — der vollständige Ablauf mit CPCV, IMT und Escritura steht unter Hauskauf Portugal: Ablauf 2026.
FAQ
Wie genau ist dieser Portugal-Hypothekenrechner?
Er gibt eine erste Orientierung, kein Bankangebot. Er legt die rund 10 Prozent Nebenkosten in Portugal und die 80-Prozent-Beleihungsgrenze für Nicht-Residenten auf Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit um. Der tatsächlich erreichbare Zins hängt von Einkommen, bestehenden Verpflichtungen, Alter und der Immobilie selbst ab — geprüft, sobald Sie Unterlagen senden.
Wie hoch ist die maximale Beleihung in Portugal für Nicht-Residenten?
Bis zu 80 Prozent des Kaufpreises, gegenüber 70 Prozent in Spanien. Bei einer Immobilie für 400.000 € sind das bis zu 320.000 € Darlehen, die verbleibenden 80.000 € plus Nebenkosten kommen aus Eigenkapital.
Welche Nebenkosten berücksichtigt der Rechner für Portugal?
IMT (Grunderwerbsteuer, seit 25.05.2026 pauschal 7,5 % für Nicht-Residenten), Imposto de Selo (Stempelsteuer auf Kauf und getrennt auf das Darlehen), Notar, Registro Predial und Anwaltskosten inklusive 23 % IVA — insgesamt rund 10 Prozent des Kaufpreises.
Unterscheidet sich eine Hypothek in Portugal von Spanien?
Portugal erlaubt eine höhere Beleihung (80 statt 70 Prozent) und etwas niedrigere Nebenkosten (rund 10 statt 11 Prozent), doch spanische und portugiesische Banken prüfen Nicht-Residenten nach ähnlichen Kriterien — Einkommen, bestehende Verpflichtungen und Alter. Für Spanien gibt es den eigenen Hypothekenrechner Spanien.
Gibt es einen Finanzierungsrechner für eine Hypothek in Portugal?
Ja — der Rechner oben auf dieser Seite errechnet aus Kaufpreis, Eigenkapital und Laufzeit die monatliche Rate, Darlehenshöhe, Beleihung und Gesamtaufwand, mit bis zu 80 Prozent Beleihung und rund 10 Prozent Nebenkosten für Portugal. Kostenlos, in zwei Minuten, ohne Anmeldung.
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Was drinsteht:
- Auszahlung · jede faellige Rate voll, waehrend gebaut wird
- Eigenkapital · zuerst, Hoehe nach Tasación
- Empfaenger · direkt an den Bauträger
- Objektart · Bauträger-Neubau (obra nueva) — kein Selbstbau
- Häuser, die das zeichnen · 1 von 15–20 angefragten (Perini-Marktcheck, Stand 01.09.2026)
PDF direkt öffnen — ohne Formular · Neubau in Raten finanzieren — Spanien (PDF)
Alle Groessenordnungen sind Orientierung aus der Vermittlungspraxis, keine Zusage und keine zugesicherte Kondition. Ob ein Fall darstellbar ist, entscheidet sich am Objekt, an der Bewertung und an der Bonitaet — bonitaetsabhaengig, im Einzelfall, kein Rechtsanspruch.