Neubau in Spanien finanzieren — die Bauphase ist die eigentliche Frage.

Was Bauträger-Prospekte nicht erklären

Ein spanischer Neubaukauf läuft über Reservierung, Privatvertrag und mehrere Baufortschrittsraten. In Summe sind das häufig 20 bis 40 Prozent des Kaufpreises — verteilt über zwei bis drei Jahre. Für diese Phase gibt es von spanischen Banken in aller Regel keine Finanzierung: Sie beleihen eine Immobilie, die noch nicht existiert, nicht.

Die Hypothek kommt am Ende, bei der Escritura, wenn das Objekt fertiggestellt, genehmigt und im Grundbuch eingetragen ist — bei Nicht-Residenten in der Praxis in einer Größenordnung von 60 bis 70 Prozent des niedrigeren Wertes aus Kaufpreis und Schätzwert.

Deshalb scheitern Neubauprojekte selten an der Bank. Sie scheitern an der Bauphase — und zwar bei Käufern, deren Vermögen nicht auf dem Konto liegt, sondern in einer deutschen Immobilie.

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Autor & regulatorische Trennung. Inhaltlicher Autor: Siegfried Perini. Hypothekenvermittlung in Spanien und Portugal erfolgt über die §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (BAFA-notifiziert). Diese Information ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Die rechtliche Prüfung von Bauträgerverträgen gehört in die Hand eines spanischen Anwalts.