Perini Finance & Property §34i GewO · seit 2019 · Hypothek Spanien & Portugal
Neubau Spanien · Checkliste

Checkliste: was vor der ersten Rate geprüft sein muss

Nach der Unterschrift unter den Privatvertrag ist die Verhandlungsmacht weg. Alles, was hier steht, gehört davor geklärt — nicht danach.

Rechtlicher Hinweis

Autor & regulatorische Trennung. Inhaltlicher Autor: Siegfried Perini. Hypothekenvermittlung in Spanien und Portugal erfolgt über die §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (BAFA-notifiziert). Diese Information ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

Vor dem Vertrag

Absicherung und Genehmigung

  • Baugenehmigung (licencia de obra mayor) erteilt und in Kraft — nicht „beantragt".
  • Bankbürgschaft oder Kautionsversicherung für jede Rate, auf Ihren Namen. Details.
  • Zweckgebundenes Konto im Vertrag benannt.
  • Bauträger geprüft: Handelsregister, abgeschlossene Projekte, Liquidität. Ein Erstprojekt ist ein anderes Risiko als das zwanzigste.
  • Nota simple des Grundstücks: Eigentümer, Lasten, keine Überraschungen.
Vertrag

Was drinstehen muss

  • Finanzierungsklausel: Frist, Mindestbetrag, Nachweis der Ablehnung, Rechtsfolge für die geleisteten Raten.
  • Fertigstellungstermin mit Verzugsklausel und einem harten Rücktrittsrecht nach definierter Überschreitung.
  • Endpreis, nicht „ab". Inklusive Stellplatz, Abstellraum, Sonderausstattung.
  • Baubeschreibung (memoria de calidades) als Vertragsbestandteil, Seite für Seite unterzeichnet.
Finanzierung

Der Eigenkapitalplan, den kaum jemand aufstellt

  1. Summe aller Raten bis zur Übergabe — das ist Ihr Eigenkapitalbedarf während der Bauphase.
  2. Plus Kaufnebenkosten bei Fertigstellung (IVA/AJD, Notar, Register, Beratung).
  3. Minus dem, was tatsächlich frei verfügbar ist — nicht dem, was „eigentlich da ist".
  4. Die Differenz ist die Lücke. Sie hat drei mögliche Antworten: Eigenmittel, Beleihung deutschen Bestands — oder kein Off-Plan-Kauf.

Diese Rechnung dauert eine halbe Stunde. Sie danach zu machen, kostet deutlich mehr.

FAQ

Häufige Fragen

Reicht der Anwalt des Bauträgers?
Nein. Er vertritt den Bauträger. Ein eigener, unabhängiger spanischer Anwalt ist beim Off-Plan-Kauf keine Kür.
Wann sollte ich mit der Finanzierung anfangen?
Vor dem Privatvertrag. Eine indikative Prüfung zeigt, ob das Vorhaben trägt — danach ist sie nur noch eine Bestätigung dessen, was Sie ohnehin zahlen müssen.
Kann ich vom Privatvertrag zurücktreten?
Nur nach Maßgabe des Vertrags. Ohne entsprechende Klauseln ist der Ausstieg teuer — bis hin zum Verlust der geleisteten Raten.
Was kostet die Erstberatung?
Nichts. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch, was machbar ist und welche Bank dazu passt — und auch, wenn ein Vorhaben in Ihrer Situation nicht trägt.
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Neubau in Spanien — Bauphase und Finanzierung gemeinsam durchrechnen

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