Der „Miniaturkontinent“ mit zwei Gesichtern: die echte Großstadt Las Palmas mit Ganzjahres-Wohnungsmarkt und der Tourismus-Süden um Maspalomas. Ein Gebrauchtkauf wird mit 6,5 % ITP besteuert, ein Neubau mit 7 % IGIC statt der IVA von 10 %.
Gebrauchtkauf: ITP 6,5 % auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Katasterreferenz. Neubau: kanarische IGIC 7 % statt IVA 10 %, dazu AJD 0,75 %.
Las Palmas ist eine echte Großstadt mit Ganzjahres-Wohnungsmarkt und Remote-Worker-Szene — Stadtleben und Langzeitmiete. Der Süden (Maspalomas, Meloneras) ist klassischer Tourismus- und Ferienvermietungsmarkt.
Für Nicht-Residenten dieselben Eckwerte wie auf dem Festland: bis 70 % Beleihung, Laufzeit bis 25 Jahre — mehrere spanische Großbanken mit eigenen Nicht-Residenten-Programmen.
Ja — anders als oft angenommen fällt auch auf den Kanaren beim Gebrauchtkauf die ITP an, und zwar zum einheitlichen Satz von 6,5 % (auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Katasterreferenz). Nur beim Neubau entfällt die IVA: Statt 10 % IVA zahlen Sie dann IGIC 7 % plus AJD 0,75 %. Damit gehört Gran Canaria zu den günstigsten Regionen Spaniens bei der Grunderwerbsteuer. Für bestimmte Käufergruppen gibt es reduzierte Sätze; für die ausländische Zweitwohnung gilt jedoch der Regelsatz von 6,5 %. Auf der Insel konzentriert sich der Markt auf Las Palmas und den touristischen Süden (Playa del Inglés, Maspalomas); der Flughafen LPA sorgt für ganzjährige Erreichbarkeit. Wichtig für die Finanzierung: Die Bank finanziert den Kaufpreis, nicht die 6,5 % ITP und die übrigen Nebenkosten — diese tragen Sie aus Eigenkapital. Stand 07/2026.
Anders als die reinen Ferieninseln hat Gran Canaria eine echte Großstadt: Las Palmas mit Universität, Hafen, Stadtstrand Las Canteras und der Altstadt Vegueta/Triana. Ganzjähriger Wohnungsmarkt, wachsende Remote-Worker- und Digital-Nomad-Szene — Nachfrage nach Langzeitvermietung statt reiner Feriensaison.
Das touristische Kraftzentrum rund um die Dünen von Maspalomas. Meloneras als gehobenes, jüngeres Resort-Pflaster, Playa del Inglés als etablierter Massenmarkt. Hohe Auslastung, Sonnengarantie, klassischer Ferienvermietungs-Markt.
Die Südwestküste mit geschützten Buchten (Amadores), dem Ferienhafen Puerto Rico und dem malerischen Puerto de Mogán. Windgeschützter und sonnigster Teil der Insel — beliebt bei Langzeit-Wintergästen.
Sonderwirtschaftszone, aber nicht steuerfrei. Wer auf Gran Canaria gebraucht kauft, zahlt ITP zum Regelsatz von 6,5 % — was das in Euro bedeutet, zeigt das Rechenbeispiel weiter unten. Wer neu kauft, zahlt die kanarische IGIC mit 7 % statt der IVA von 10 %, dazu AJD mit 0,75 %. Der Abstand zum Festland beträgt 0,5–3,5 % beim Gebrauchtkauf (6,5 % statt 7–10 %) und rund 3 % beim Neubau (7 % statt 10 %).
Spanische Banken finanzieren auf Gran Canaria wie auf dem Festland: bis 70 % Beleihung für Nicht-Residenten. Mehrere spanische Großbanken sind mit eigenen Nicht-Residenten-Programmen vertreten.
Der Flughafen Gran Canaria (LPA) liegt zentral zwischen Las Palmas und dem Süden — kurze Wege zu beiden Märkten. Ganzjährig Direktflüge aus allen großen deutschen Städten, rund 4,5 Std. Flugzeit.
Zwei typische Gran-Canaria-Konstellationen — Neubau im Süden, Stadtwohnung in Las Palmas — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 125.000 € (33 %) |
| Hypothek | 255.000 € (67 %) |
| Kaufnebenkosten (~10 %) | ~38.000 € (IGIC 7 % + AJD 0,75 %) |
| Beleihung | 67 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~1.420 €/Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · Maspalomas |
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 80.000 € (33 %) |
| Hypothek | 165.000 € (67 %) |
| Kaufnebenkosten (~9 %) | ~22.000 € (ITP 6,5 %) |
| Beleihung | 67 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~920 €/Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · Las Palmas |
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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Richtwert ohne Gewähr. Spanien: max. 70 %, Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = ITP/IMT + Notar + Grundbuch + Anwalt + NIE/NIF. Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
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Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura im Vergleich.
Nord-Süd-Teilung, zwei Flughäfen, größter Ferienmarkt.
Gran Canaria unterliegt derselben kanarischen Regelung wie Teneriffa, Lanzarote und Fuerteventura. Eine abbezahlte Immobilie auf Gran Canaria muss nicht verkauft werden, um Kapital freizusetzen — sie lässt sich beleihen.
Bei der Erbschaft gilt die Regelung der Autonomen Gemeinschaft, in der der höchste Wert des in Spanien belegenen Vermögens liegt. Bei einer einzigen spanischen Immobilie ist das schlicht deren Region. Die Bonifikation muss fristgerecht in der Erklärung geltend gemacht werden — wird sie versäumt, ist sie strittig.
Wie weit eine spanische Bank bei einem lastenfreien Objekt geht, was sich mit dem Alter des Eigentümers ändert und wofür das freigesetzte Geld verwendet werden darf, steht vollständig unter Immobilie in Spanien beleihen.
Eine Schenkung des freigesetzten Geldes an das Kind wird in Deutschland besteuert, nicht in Spanien — siehe Erbschaft- und Schenkungsteuer in Spanien. Dies ist keine Steuerberatung; Erbschaftsteuer Gruppe I und II (Eltern, Kinder, Ehepartner). Autonomes Steuerrecht ändert sich; Wiedervorlage quartalsweise.
Was in dieser Zone wirklich gezahlt wurde. Preise in Immobilienportalen sind Forderungen der Verkäufer. Was beim Notar beurkundet wurde, veröffentlicht die spanische Notarkammer selbst: im Portal Estadístico del Notariado — kostenlos, ohne Anmeldung und abrufbar bis auf Postleitzahlebene. Im ersten Quartal 2026 lagen die gezahlten Preise 29 Prozent unter den Angebotspreisen, der größte Abstand seit 2007. Für die Finanzierung ist das die Zahl, die zählt: Die Bewertungsgesellschaft der Bank rechnet mit abgeschlossenen Kaufverträgen, nicht mit Inseraten.
→ Portal Estadístico del Notariado · Was das für Ihre Finanzierung bedeutet · Woher die Zahlen kommen
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Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie auf Gran Canaria finanziert haben.
Auf Gran Canaria gilt der kanarische ITP-Satz von 6,5 % beim Bestandserwerb; beim Neubau vom Bauträger IGIC mit 7 % plus 0,75 % AJD, die nur beim Neubau anfällt. Ermäßigte Sätze setzen den Erstwohnsitz auf den Kanaren voraus und stehen Nicht-Residenten nicht offen. Unabhängig vom Satz gilt: Erwerbsteuer, Notar, Registro und Tasación sind Eigenkapital. Bei einer Beleihung bis zu einem Anteil des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación liegt der tatsächliche Bedarf damit über der reinen Differenz zur Beleihungsquote.