Der „Miniaturkontinent" mit zwei Gesichtern: die echte Großstadt Las Palmas mit Ganzjahres-Wohnungsmarkt und der Tourismus-Süden um Maspalomas. Kein ITP beim Gebrauchtkauf, IGIC 6,5 % statt 10 % IVA.
Anders als die reinen Ferieninseln hat Gran Canaria eine echte Großstadt: Las Palmas mit Universität, Hafen, Stadtstrand Las Canteras und der Altstadt Vegueta/Triana. Ganzjähriger Wohnungsmarkt, wachsende Remote-Worker- und Digital-Nomad-Szene — Nachfrage nach Langzeitvermietung statt reiner Feriensaison.
Das touristische Kraftzentrum rund um die Dünen von Maspalomas. Meloneras als gehobenes, jüngeres Resort-Pflaster, Playa del Inglés als etablierter Massenmarkt. Hohe Auslastung, Sonnengarantie, klassischer Ferienvermietungs-Markt.
Die Südwestküste mit geschützten Buchten (Amadores), dem Ferienhafen Puerto Rico und dem malerischen Puerto de Mogán. Windgeschützter und sonnigster Teil der Insel — beliebt bei Langzeit-Wintergästen.
Kanaren = Sonderwirtschaftszone. Beim Gebrauchtkauf entfällt die ITP-Grunderwerbsteuer, beim Neubau gilt 6,5 % IGIC statt 10 % IVA. Gegenüber Festland-Spanien 1–3,5 % Ersparnis auf den Kaufpreis.
Spanische Banken finanzieren auf Gran Canaria wie auf dem Festland: bis 70 % Beleihung für Nicht-Residenten. CaixaBank, BBVA, Santander und Sabadell mit starkem Netz in Las Palmas und im Süden.
Der Flughafen Gran Canaria (LPA) liegt zentral zwischen Las Palmas und dem Süden — kurze Wege zu beiden Märkten. Ganzjährig Direktflüge aus allen großen deutschen Städten, rund 4,5 Std. Flugzeit.
Konkrete Beispielrechnungen für typische deutsche Käufer — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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⚠️ Richtwert ohne Gewähr. Spanien: max. 70 %, Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = ITP/IMT + Notar + Grundbuch + Anwalt + NIE/NIF. Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura im Vergleich.
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Autor & regulatorische Trennung. Inhaltlicher Autor: Siegfried Perini. Hypothekenvermittlung in Spanien und Portugal erfolgt über die §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (BAFA-notifiziert). Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.