Der „Miniaturkontinent“ mit zwei Gesichtern: die echte Großstadt Las Palmas mit Ganzjahres-Wohnungsmarkt und der Tourismus-Süden um Maspalomas. Ein Gebrauchtkauf wird mit 6,5 % ITP besteuert, ein Neubau mit 7 % IGIC statt der IVA von 10 %.
Wer auf Gran Canaria ein Haus kauft, zahlt beim Gebrauchtkauf 6,5 % ITP, beim Neubau statt der IVA von 10 % die IGIC mit 7 % plus 1 % AJD. Die Bank finanziert Nicht-Residenten bis 70 %, bei einer Laufzeit bis 25 Jahre. ITP und übrige Nebenkosten tragen Sie aus Eigenkapital.
Nicht jede Bank finanziert Einkommen in fremder Währung — wir fragen gezielt die an, die es tun. Für die vollständige Auswertung tragen Sie Ihr Einkommen in Euro umgerechnet ein.
Unser Vermittlungsschwerpunkt liegt bei einer Darlehenssumme ab etwa 300.000 € — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls und sagen Ihnen ehrlich, ob sich eine Finanzierung in Ihrem Fall lohnt.
Richtwert ohne Gewähr. Der Zinssatz ist der Rechenwert für diese Beispielrechnung, kein Marktzins und keine Zusage — der tatsächlich erreichbare Zins hängt von Bonität, Objekt und Bank ab. Spanien: max. 70 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten je Region wie auf unserer Kaufnebenkosten-Seite, die übrigen Posten als Richtwert.
Kaufnebenkosten auf Gran Canaria exakt mit dem Excel-Rechner durchrechnen →
Las Palmas ist eine Großstadt mit Ganzjahres-Wohnungsmarkt und Langzeitmiete, der Süden um Maspalomas und Meloneras ist klassischer Tourismus- und Ferienvermietungsmarkt. Die Südwestküste mit Puerto Rico, Amadores und Mogán ist beliebt bei Langzeit-Wintergästen.
Nur beim Neubau entfällt die IVA: Statt 10 % IVA zahlen Sie dann IGIC 7 % plus AJD 1 %. Damit gehört Gran Canaria zu den günstigsten Regionen Spaniens bei der Grunderwerbsteuer.
Für bestimmte Käufergruppen gibt es reduzierte Sätze; für die ausländische Zweitwohnung gilt jedoch der Regelsatz von 6,5 %. Auf der Insel konzentriert sich der Markt auf Las Palmas und den touristischen Süden (Playa del Inglés, Maspalomas); der Flughafen LPA sorgt für ganzjährige Erreichbarkeit.
Wichtig für die Finanzierung: Die Bank finanziert den Kaufpreis, nicht die 6,5 % ITP und die übrigen Nebenkosten — diese tragen Sie aus Eigenkapital. Stand 07/2026.
Las Palmas de Gran Canaria (Stadt · Ganzjährig): Anders als die reinen Ferieninseln hat Gran Canaria eine echte Großstadt: Las Palmas mit Universität, Hafen, Stadtstrand Las Canteras und der Altstadt Vegueta/Triana. Ganzjähriger Wohnungsmarkt, wachsende Remote-Worker- und Digital-Nomad-Szene — Nachfrage nach Langzeitvermietung statt reiner Feriensaison.
Maspalomas, Meloneras, Playa del Inglés (Süden · Tourismus): Das touristische Kraftzentrum rund um die Dünen von Maspalomas. Meloneras als gehobenes, jüngeres Resort-Pflaster, Playa del Inglés als etablierter Massenmarkt. Hohe Auslastung, Sonnengarantie, klassischer Ferienvermietungs-Markt.
Puerto Rico, Amadores, Mogán (Süd-West): Die Südwestküste mit geschützten Buchten (Amadores), dem Ferienhafen Puerto Rico und dem malerischen Puerto de Mogán. Windgeschützter und sonnigster Teil der Insel — beliebt bei Langzeit-Wintergästen.
ITP 6,5 %, Neubau IGIC 7 % (Steuer-Besonderheit): Sonderwirtschaftszone, aber nicht steuerfrei. Wer auf Gran Canaria gebraucht kauft, zahlt ITP zum Regelsatz von 6,5 % — was das in Euro bedeutet, zeigt das Rechenbeispiel weiter unten.
Wer neu kauft, zahlt die kanarische IGIC mit 7 % statt der IVA von 10 %, dazu AJD mit 1 %.
Der Abstand zum Festland beträgt 0,5–3,5 % beim Gebrauchtkauf (6,5 % statt 7–10 %) und rund 3 % beim Neubau (7 % statt 10 %).
Bis 70 % LTV (Beleihung): Spanische Banken finanzieren auf Gran Canaria wie auf dem Festland: bis 70 % Beleihung für Nicht-Residenten. Mehrere spanische Großbanken sind mit eigenen Nicht-Residenten-Programmen vertreten.
Ein zentraler Flughafen (LPA) (Erreichbarkeit): Der Flughafen Gran Canaria (LPA) liegt zentral zwischen Las Palmas und dem Süden — kurze Wege zu beiden Märkten. Ganzjährig Direktflüge aus allen großen deutschen Städten, rund 4,5 Std. Flugzeit.
Zwei typische Gran-Canaria-Konstellationen — Neubau im Süden, Stadtwohnung in Las Palmas — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.
Ihre Kosten schnell kalkulieren: Vorausgefüllt mit typischen Werten für Gran Canaria — anpassen, die Rechnung läuft sofort mit; Region und Steuersatz sind schon eingestellt.
Alles, was der Rechner auf der Seite nicht zeigt: Eigenkapitalbedarf inklusive Nebenkosten, alle Nebenkosten einzeln, Gesamtzinsen und Gesamtaufwand — und mit Ihrem Einkommen, wie viel Sie sich nach der 35-%-Regel leisten können.
Wir arbeiten mit 15–20 von über 30 Banken zusammen und fragen für Ihren Fall mindestens 2 davon an; welche passen, klären wir im Gespräch.
Gran Canaria unterliegt derselben kanarischen Regelung wie Teneriffa, Lanzarote und Fuerteventura. Eine abbezahlte Immobilie auf Gran Canaria muss nicht verkauft werden, um Kapital freizusetzen — sie lässt sich beleihen.
Erbschaftsteuer, Kanaren: 99,9 % Bonifikation, ohne Wertgrenze, seit 06.09.2023 — Gruppe I und II, also Eltern, Kinder und Ehepartner (Art. 24 ter Decreto Legislativo 1/2009, Fassung des Decreto-ley 5/2023). Auf den Kanaren erstreckt sich die Bonifikation bei der Erbschaft auch auf Gruppe III.
Bei der Erbschaft gilt die Regelung der Autonomen Gemeinschaft, in der der höchste Wert des in Spanien belegenen Vermögens liegt. Bei einer einzigen spanischen Immobilie ist das schlicht deren Region. Die Bonifikation muss fristgerecht in der Erklärung geltend gemacht werden — wird sie versäumt, ist sie strittig.
Wie weit eine spanische Bank bei einem lastenfreien Objekt geht, was sich mit dem Alter des Eigentümers ändert und wofür das freigesetzte Geld verwendet werden darf, steht vollständig unter Immobilie in Spanien beleihen.
Eine Schenkung des freigesetzten Geldes an das Kind wird in Deutschland besteuert, nicht in Spanien — siehe Erbschaft- und Schenkungsteuer in Spanien. Dies ist keine Steuerberatung; die Angaben zur Erbschaftsteuer gelten für Gruppe I und II (Eltern, Kinder, Ehepartner). Autonomes Steuerrecht ändert sich; Wiedervorlage quartalsweise.
Was in dieser Zone wirklich gezahlt wurde. Preise in Immobilienportalen sind Forderungen der Verkäufer. Was beim Notar beurkundet wurde, veröffentlicht die spanische Notarkammer selbst: im Portal Estadístico del Notariado — kostenlos, ohne Anmeldung und abrufbar bis auf Postleitzahlebene.
Im ersten Quartal 2026 lagen die gezahlten Preise 29 Prozent unter den Angebotspreisen, der größte Abstand seit 2007. Für die Finanzierung ist das die Zahl, die zählt: Die Bewertungsgesellschaft der Bank rechnet mit abgeschlossenen Kaufverträgen, nicht mit Inseraten. → Portal Estadístico del Notariado · Was das für Ihre Finanzierung bedeutet · Woher die Zahlen kommen
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie auf Gran Canaria finanziert haben.
Gran Canaria: was aus eigenen Mitteln kommt: Auf Gran Canaria gilt der kanarische ITP-Satz von 6,5 % beim Bestandserwerb; beim Neubau vom Bauträger IGIC mit 7 % plus 1 % AJD, die nur beim Neubau anfällt.
Ermäßigte Sätze setzen den Erstwohnsitz auf den Kanaren voraus und stehen Nicht-Residenten nicht offen. Unabhängig vom Satz gilt: Erwerbsteuer, Notar, Registro und Tasación sind Eigenkapital.
Bei einer Beleihung bis zu einem Anteil des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación liegt der tatsächliche Bedarf damit über der reinen Differenz zur Beleihungsquote.
Teneriffa (Region · Spanien): Die Nachbarinsel im direkten Vergleich.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 125.000 € (33 %) |
| Hypothek | 255.000 € (67 %) |
| Kaufnebenkosten (~10 %) | ~38.000 € (IGIC 7 % + AJD 1 %) |
| Beleihung | 67 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~1.340 € pro Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · Maspalomas |
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 80.000 € (33 %) |
| Hypothek | 165.000 € (67 %) |
| Kaufnebenkosten (~9 %) | ~22.000 € (ITP 6,5 %) |
| Beleihung | 67 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~865 € pro Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · Las Palmas |
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Las Palmas ist eine echte Großstadt mit Ganzjahres-Wohnungsmarkt, Universität und wachsender Remote-Worker-Szene — ideal für Eigennutzung mit urbanem Alltag oder Langzeitvermietung. Der Süden (Maspalomas, Meloneras, Puerto Rico) ist klassischer Tourismus- und Ferienvermietungsmarkt mit Sonnengarantie. Stadtleben und Langzeitmiete → Las Palmas; Ferienrendite → Süden.
Las Palmas gilt als einer der etablierten Remote-Work-Standorte Europas — ganzjährig mildes Klima, Stadtinfrastruktur und ein Stadtstrand. Das stützt eine stabile Nachfrage nach möblierter Langzeitvermietung (1–6 Monate), die weniger saisonabhängig ist als der reine Feriensüden.
Touristische Vermietung braucht eine Vivienda-Vacacional-Lizenz (VV), deren Vergabe je nach Gemeinde und Widmung geregelt ist. In den südlichen Tourismuszonen meist möglich, in Wohngebieten von Las Palmas teils eingeschränkt. Die konkrete Lizenzlage des Objekts vor dem Kauf prüfen.
Der touristische Süden erzielt je nach Objekt und Auslastung höhere Bruttorenditen als der Langzeitmarkt von Las Palmas — dafür stabiler und ganzjährig. Die Kombination aus Stadt- und Ferienmarkt macht die Insel für verschiedene Strategien interessant.
Sie planen einen Kauf auf Gran Canaria? Unverbindliche Erstberatung in Deutsch — auch Englisch, Französisch, Spanisch, Russisch. Wir prüfen Ihre Konstellation und finden die passende Bank in Spanien.
Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura im Vergleich.
Nord-Süd-Teilung, zwei Flughäfen, größter Ferienmarkt.
Monatliche Rate, Darlehen und Nebenkosten je Region sofort; Gesamtaufwand und Eigenkapitalbedarf per E-Mail.
Anonymisierte Praxisberichte zur Immobilienfinanzierung auf Gran Canaria für deutschsprachige Nicht-Residenten. Spanien. §34i.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.