Wohnung nahe Meer · 320.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 128.000 € (40 %) |
| Hypothek | 192.000 € (60 %) |
| Kaufnebenkosten (~10 %) | ~32.000 € (ITP 9 %) |
| Beleihung | 60 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~1.069 €/Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · Alicante |
Schwerpunktregion · Spanien · §34i
Haus kaufen Costa Blanca und Immobilien Costa Blanca: Wie viel Eigenkapital brauchen Sie?
Die Provinz Alicante ist seit Jahren der stärkste Markt für ausländische Immobilienkäufer in Spanien. Von Dénia bis Torrevieja: zwei Märkte, ein Beratungsansprechpartner vor Ort.
Haus kaufen an der Costa Blanca: Welche Nebenkosten kommen zum Eigenkapital hinzu?
Wer an der Costa Blanca ein Haus kauft, braucht rund 30 % Eigenkapital auf den Kaufpreis plus rund 10 % Nebenkosten. Banken finanzieren bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Die ITP von in der Regel 9 %, über 1 Mio. € 11 %, ist der größte Einzelposten. Die Bank finanziert den Preis, nicht die Nebenkosten.
Nicht jede Bank finanziert Einkommen in fremder Währung — wir fragen gezielt die an, die es tun. Für die vollständige Auswertung tragen Sie Ihr Einkommen in Euro umgerechnet ein.
Ihr Richtwert
- Monatliche Rate(Rechenwert-Zins—)—
- Darlehensbetrag—
- Beleihung (LTV)—
- Kaufnebenkosten—
Unser Vermittlungsschwerpunkt liegt bei einer Darlehenssumme ab etwa 300.000 € — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls und sagen Ihnen ehrlich, ob sich eine Finanzierung in Ihrem Fall lohnt.
Richtwert ohne Gewähr. Der Zinssatz ist der Rechenwert für diese Beispielrechnung, kein Marktzins und keine Zusage — der tatsächlich erreichbare Zins hängt von Bonität, Objekt und Bank ab. Spanien: max. 70 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten je Region wie auf unserer Kaufnebenkosten-Seite, die übrigen Posten als Richtwert.
Kaufnebenkosten an der Costa Blanca exakt mit dem Excel-Rechner durchrechnen →
Haus kaufen Costa Blanca: drei Finanzierungen, an denen die Filiale scheitert
Spanische Banken zahlen den Neubau erst bei der Bauabnahme, sie finanzieren Käufe und keine Kapitalfreisetzung, und eine deutsche Immobilie können sie nicht bewerten.
- Nord: grün und teurer, Süd: günstiger und leichter bewertbar: Norden (Dénia, Jávea, Moraira, Altea): grüner, hügelig, höhere Preise, bei Deutschen stark gefragt. Süden (Torrevieja, Orihuela Costa): flacher, günstiger im Einstieg, international gemischt — und für die Bank leichter bewertbar. Die Regionen im Überblick.
- Rund 30 % Eigenkapital plus Nebenkosten: Rund 30 % Eigenkapital auf den Kaufpreis plus rund 10 % Nebenkosten. Banken finanzieren bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Kosten beim Kauf in Spanien.
- ITP 9 %, ab 1 Mio. € 11 %: Comunitat Valenciana: Gebrauchtkauf ITP 9 %, 11 % ab 1 Mio. € (Ley 5/2025, seit 1. Juni 2026). Neubau: 10 % IVA plus AJD (1,4 % in der Region). Neubau in Raten finanzieren.
- Haus kaufen an der Costa Blanca: Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer? Wer an der Costa Blanca ein Haus kauft, zahlt die ITP der Valencianischen Gemeinschaft — in der Regel 9 %, über 1 Mio. € 11 %.
Seit dem 1. Juni 2026 (Ley 5/2025) beträgt der allgemeine Satz 9 % des höheren Werts aus Kaufpreis und Katasterreferenzwert — vorher waren es 10 %.
Über 1 Mio. € steigt er auf 11 %; das trifft vor allem die Premium-Lagen Jávea, Moraira und Altea, wo viele Villen die Millionenmarke überschreiten. Für die typische Zweitwohnung unter 1 Mio. € — Dénia, Calpe, Torrevieja, Orihuela Costa — bleibt es beim 9-%-Satz.
Die ITP ist der größte einzelne Kostenblock; rechnen Sie insgesamt mit rund 10 bis 13 % Nebenkosten. Wichtig für die Finanzierung: Die Bank beleiht den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Tasación und finanziert den Preis, nicht die Nebenkosten — die ITP tragen Sie aus Eigenkapital. Der Flughafen Alicante erschließt die gesamte Küste. Stand 07/2026.
Spanische Banken zahlen den Neubau erst bei der Bauabnahme, sie finanzieren Käufe und keine Kapitalfreisetzung, und eine deutsche Immobilie können sie nicht bewerten. Von 30+ Instituten, die wir je Fall anfragen, zeichnet eines die Bauraten während der Bauzeit und zwei die Beleihung von lastenfreiem Bestand (Perini-Marktcheck, Stand 01.09.2026).
Immobilien Costa Blanca — Nord und Süd im Vergleich
Die Küste bietet sehr unterschiedliche Lebensräume — und das schlägt bis in die Bewertung durch. Während die ruhigen Buchten um Moraira und Jávea auf Abgeschiedenheit setzen, steht Benidorm für das Gegenteil: urbanes Umfeld, Apartments nahe den Sandstränden, gefragt bei Käufern, die auf Vermietbarkeit schauen. Für die Bank ist gerade dieser Süden das leichter bewertbare Segment — viele vergleichbare Verkäufe, standardisierte Objekte, dadurch berechenbarere Schätzwerte als bei einer Einzelvilla in Hanglage im Norden.
- Dénia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea (Costa Blanca Nord): Bergküste mit Pinien, etablierte deutsche und niederländische Gemeinden. Premium-Segment: Jávea, Moraira, Altea. Mittlere Preise: Calpe, Benissa, Dénia. Quadratmeterpreise 2.500–4.500 €.
- Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar (Costa Blanca Süd): Flacher, trockener, günstiger Einstieg. Große internationale Gemeinden — Briten, Skandinavier, Belgier, Deutsche. Neubau-Urbanisationen mit Gemeinschaftspool. Quadratmeterpreise 1.500–2.800 €.
- Benidorm (Costa Blanca Mitte): Eigenes Profil zwischen Nord und Süd: Hochhaus-Skyline statt Villenlage, dichteste Ferienwohnungs-Bebauung der Costa Blanca, ganzjähriger Tourismus. Für Kapitalanlage mit Ferienvermietung oft die liquideste Wahl der Region. Wer in Benidorm ein Haus kaufen will, findet überwiegend Wohnungen in Hochhäusern statt freistehender Häuser — derselbe Steuer- und Finanzierungsrahmen wie im übrigen Alicante.
- Nr. 1 bei Auslandskäufern (Käuferprofil): Die Provinz Alicante führt seit Jahren die Statistik der Immobilienkäufe durch Ausländer in Spanien an. Deutsche, Briten, Belgier, Niederländer, Norweger und Schweden bilden den Kern.
- Ferienvermietung dominiert (Mietmarkt): Solide Bruttorenditen in Tourismuslagen. Für Kurzzeitvermietung ist eine Lizenz (Vivienda Turística, VT) bei der Comunitat Valenciana nötig. Ganzjahresvermietung im Süden möglich.
- ITP 9 % Comunitat Valenciana (Steuern): Die Costa Blanca liegt in der Comunitat Valenciana — ITP-Grunderwerbsteuer 9 % beim Gebrauchtkauf, 11 % ab 1 Mio. € Bemessungsgrundlage; beim Neubau 10 % IVA plus AJD. Vermögenssteuer-Freibetrag 500.000 € pro Person.
- Flughafen Alicante (ALC) (Erreichbarkeit): Einer der verkehrsreichsten Flughäfen Spaniens, Direktflüge aus zahlreichen deutschen Städten. Der Norden ist zusätzlich über Valencia (VLC) in rund einer Stunde erreichbar.
Zwei Beispielfälle von der Costa Blanca
Zwei typische Costa-Blanca-Konstellationen — Wohnung nahe dem Meer im Norden, Reihenhaus mit Pool im Süden — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.
Ihre Kosten schnell kalkulieren: Vorausgefüllt mit typischen Werten für diese Region — anpassen, die Rechnung läuft sofort mit; Region und Steuersatz sind schon eingestellt.
Vollständige Auswertung per E-Mail
Alles, was der Rechner auf der Seite nicht zeigt: Eigenkapitalbedarf inklusive Nebenkosten, alle Nebenkosten einzeln, Gesamtzinsen und Gesamtaufwand — und mit Ihrem Einkommen, wie viel Sie sich nach der 35-%-Regel leisten können. Für Ihren Fall fragen wir 30+ Banken an; welche passen, klären wir im Gespräch.
Eine Immobilie an der Costa Blanca als Kapitalquelle nutzen: Die Costa Blanca gehört zur Comunitat Valenciana. Maßgeblich ist, wo das Objekt liegt — nicht, wo der Eigentümer wohnt. Eine abbezahlte Immobilie an der Costa Blanca muss nicht verkauft werden, um Kapital freizusetzen — sie lässt sich beleihen.
Erbschaftsteuer, Comunitat Valenciana: 99 % Bonifikation, seit 28.05.2023 (rückwirkend) — Gruppe I und II, also Eltern, Kinder und Ehepartner (Art. 12 bis Ley 13/1997, Fassung der Ley 6/2023 vom 22.11.2023).
Bei der Erbschaft gilt die Regelung der Autonomen Gemeinschaft, in der der höchste Wert des in Spanien belegenen Vermögens liegt. Bei einer einzigen spanischen Immobilie ist das schlicht deren Region. Die Bonifikation muss fristgerecht in der Erklärung geltend gemacht werden — wird sie versäumt, ist sie strittig.
Wie weit eine spanische Bank bei einem lastenfreien Objekt geht, was sich mit dem Alter des Eigentümers ändert und wofür das freigesetzte Geld verwendet werden darf, steht vollständig unter Immobilie in Spanien beleihen.
Eine Schenkung des freigesetzten Geldes an das Kind wird in Deutschland besteuert, nicht in Spanien — siehe Erbschaft- und Schenkungsteuer in Spanien. Dies ist keine Steuerberatung; Erbschaftsteuer Gruppe I und II (Eltern, Kinder, Ehepartner). Autonomes Steuerrecht ändert sich; Wiedervorlage quartalsweise.
Was in dieser Zone wirklich gezahlt wurde. Preise in Immobilienportalen sind Forderungen der Verkäufer. Was beim Notar beurkundet wurde, veröffentlicht die spanische Notarkammer selbst: im Portal Estadístico del Notariado — kostenlos, ohne Anmeldung und abrufbar bis auf Postleitzahlebene.
Im ersten Quartal 2026 lagen die gezahlten Preise 29 Prozent unter den Angebotspreisen, der größte Abstand seit 2007. Für die Finanzierung ist das die Zahl, die zählt: Die Bewertungsgesellschaft der Bank rechnet mit abgeschlossenen Kaufverträgen, nicht mit Inseraten. → Portal Estadístico del Notariado · Was das für Ihre Finanzierung bedeutet · Woher die Zahlen kommen
Praxisberichte Costa Blanca
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie an der Costa Blanca finanziert haben.
Costa Blanca: der Betrag, der flüssig sein muss: Die Costa Blanca gehört zur Comunitat Valenciana, wo die ITP nach Ley 5/2025 gestaffelt erhoben wird. Für Käufer heißt das zweierlei: Der Satz hängt am Kaufpreis, und der Betrag ist nicht finanzierbar.
An der Costa Blanca kommt eine regionale Besonderheit hinzu — der hohe Anteil an Neubauten vom Bauträger. Beim Neubau entsteht die Hypothek erst mit Fertigstellung und Eintragung, die Bauträgerraten laufen also vorher aus Eigenmitteln. Steuer, Nebenkosten und Bauraten fallen damit zeitlich zusammen.
Wer nur die Beleihungsquote betrachtet, sieht diese Überlagerung nicht — sie ist der eigentliche Engpass an dieser Küste.
Valencia & Costa Azahar (Region · Spanien): Nachbarregion im Norden, gleiche ITP 9 %.
Vermietungslizenz Spanien: Regionale Lizenz, nationale Registriernummer — und was die Eigentümergemeinschaft darf.
Finanzierungsrechner: Monatliche Rate, Darlehen und Nebenkosten je Region sofort; Gesamtaufwand und Eigenkapitalbedarf per E-Mail.
Hypothek ohne Wohnsitz: Unterlagen und Ablauf für Nicht-Residenten.
ITP-Vergleich Spanien: Nebenkosten nach Region.
Ablauf und Reihenfolge: Warum die condición suspensiva der Hebel ist.
Reihenhaus mit Pool · 180.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 54.000 € (30 %) |
| Hypothek | 126.000 € (70 %) |
| Kaufnebenkosten (~10 %) | ~18.000 € |
| Beleihung | 70 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~701 €/Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · Provinz Alicante |
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Welche Banken finanzieren in der Provinz Alicante?
Je Fall fragen wir 30+ Institute an; in der Provinz Alicante sind mehrere spanische Großbanken mit eigenen Nicht-Residenten-Programmen vertreten, dazu regionale Institute. Welches Institut zu Ihrem Fall passt, klärt sich im Gespräch. Konditionen wie im übrigen Spanien: bis 70 % LTV, Laufzeit bis 25 Jahre.
Kann ich meine Costa-Blanca-Immobilie als Ferienwohnung vermieten?
Ja, mit einer Lizenz für Touristenvermietung (Vivienda Turística) der Comunitat Valenciana. Ohne Lizenz ist die Kurzzeitvermietung untersagt und wird geahndet. Manche Eigentümergemeinschaften beschränken die Ferienvermietung zusätzlich — vorab die Statuten prüfen.
Haus kaufen Benidorm: Welche Objekte finanziert die Bank?
In Benidorm gibt es überwiegend Wohnungen in Hochhäusern statt freistehender Häuser. Es gilt derselbe Steuer- und Finanzierungsrahmen wie im übrigen Alicante, also bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Für Kapitalanlage mit Ferienvermietung gilt Benidorm oft als liquideste Wahl der Region.
Hypothek anfragen
Sie planen einen Kauf an der Costa Blanca? Unverbindliche Erstberatung auf Deutsch — auch auf Englisch, Französisch, Spanisch oder Russisch. Wir prüfen Ihre Konstellation und finden die passende Bank in Spanien.
Weiterführende Seiten
Region
Dénia — Hypothek für Nicht-Residenten
Größte Gemeinde im Norden, eigene Seite mit vollem Rahmen.
Region
Torrevieja — Hypothek für Nicht-Residenten
Größter Markt im Süden, eigene Seite mit vollem Rahmen.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.