Die Provinz Alicante ist seit Jahren der stärkste Markt für ausländische Immobilienkäufer in Spanien. Von Dénia bis Torrevieja: zwei Märkte, ein Beratungsansprechpartner vor Ort.
Norden (Dénia, Jávea, Moraira, Altea): grüner, hügelig, höhere Preise, bei Deutschen stark gefragt. Süden (Torrevieja, Orihuela Costa): flacher, günstiger im Einstieg, international gemischt — und für die Bank leichter bewertbar.
Rund 30 % Eigenkapital auf den Kaufpreis plus rund 10 % Nebenkosten. Banken finanzieren bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación.
Comunitat Valenciana: Gebrauchtkauf ITP 9 %, 11 % ab 1 Mio. € (Ley 5/2025, seit 1. Juni 2026). Neubau: 10 % IVA plus AJD.
An der Costa Blanca gilt der ITP-Satz der Valencianischen Gemeinschaft. Seit dem 1. Juni 2026 (Ley 5/2025) beträgt der allgemeine Satz 9 % des höheren Werts aus Kaufpreis und Katasterreferenzwert — vorher waren es 10 %. Über 1 Mio. € steigt er auf 11 %; das trifft vor allem die Premium-Lagen Jávea, Moraira und Altea, wo viele Villen die Millionenmarke überschreiten. Für die typische Zweitwohnung unter 1 Mio. € — Dénia, Calpe, Torrevieja, Orihuela Costa — bleibt es beim 9-%-Satz. Die ITP ist der größte einzelne Kostenblock; rechnen Sie insgesamt mit rund 10 bis 13 % Nebenkosten. Wichtig für die Finanzierung: Die Bank beleiht den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Tasación und finanziert den Preis, nicht die Nebenkosten — die ITP tragen Sie aus Eigenkapital. Der Flughafen Alicante erschließt die gesamte Küste. Stand 07/2026.
Spanische Banken zahlen den Neubau erst bei der Bauabnahme, sie finanzieren Käufe und keine Kapitalfreisetzung, und eine deutsche Immobilie können sie nicht bewerten. Von 15 bis 20 Instituten, die wir je Fall anfragen, zeichnen eines die Bauraten während der Bauzeit und zwei die Beleihung von lastenfreiem Bestand (Perini-Marktcheck, Stand 01.09.2026).
Die Küste bietet sehr unterschiedliche Lebensräume — und das schlägt bis in die Bewertung durch. Während die ruhigen Buchten um Moraira und Jávea auf Abgeschiedenheit setzen, steht Haus kaufen Benidorm für das Gegenteil: urbanes Umfeld, Apartments nahe den Sandstränden, gefragt bei Käufern, die auf Vermietbarkeit schauen. Für die Bank ist gerade dieser Süden das leichter bewertbare Segment — viele vergleichbare Verkäufe, standardisierte Objekte, dadurch berechenbarere Schätzwerte als bei einer Einzelvilla in Hanglage im Norden.
Bergküste mit Pinien, etablierte deutsche und niederländische Gemeinden. Premium-Segment: Jávea, Moraira, Altea. Mittlere Preise: Calpe, Benissa, Dénia. Quadratmeterpreise 2.500–4.500 €.
Flacher, trockener, günstiger Einstieg. Große internationale Gemeinden — Briten, Skandinavier, Belgier, Deutsche. Neubau-Urbanisationen mit Gemeinschaftspool. Quadratmeterpreise 1.500–2.800 €.
Eigenes Profil zwischen Nord und Süd: Hochhaus-Skyline statt Villenlage, dichteste Ferienwohnungs-Bebauung der Costa Blanca, ganzjähriger Tourismus. Für Kapitalanlage mit Ferienvermietung oft die liquideste Wahl der Region — derselbe Steuer- und Finanzierungsrahmen wie im übrigen Alicante.
Die Provinz Alicante führt seit Jahren die Statistik der Immobilienkäufe durch Ausländer in Spanien an. Deutsche, Briten, Belgier, Niederländer, Norweger und Schweden bilden den Kern.
Solide Bruttorenditen in Tourismuslagen. Für Kurzzeitvermietung ist eine Lizenz (Vivienda Turística, VT) bei der Comunitat Valenciana nötig. Ganzjahresvermietung im Süden möglich.
Die Costa Blanca liegt in der Comunitat Valenciana — ITP-Grunderwerbsteuer 9 % beim Gebrauchtkauf, 11 % ab 1 Mio. € Bemessungsgrundlage; beim Neubau 10 % IVA plus AJD. Vermögenssteuer-Freibetrag 500.000 € pro Person.
Einer der verkehrsreichsten Flughäfen Spaniens, Direktflüge aus zahlreichen deutschen Städten. Der Norden ist zusätzlich über Valencia (VLC) in rund einer Stunde erreichbar.
Zwei typische Costa-Blanca-Konstellationen — Küstenapartment im Süden, Villa im Premium-Norden — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 128.000 € (40 %) |
| Hypothek | 192.000 € (60 %) |
| Kaufnebenkosten (~10 %) | ~32.000 € (ITP 9 %) |
| Beleihung | 60 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~1.069 €/Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · Alicante |
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 54.000 € (30 %) |
| Hypothek | 126.000 € (70 %) |
| Kaufnebenkosten (~10 %) | ~18.000 € |
| Beleihung | 70 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~701 €/Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · Provinz Alicante |
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Richtwert ohne Gewähr. Spanien: max. 70 %, Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = ITP/IMT + Notar + Grundbuch + Anwalt + NIE/NIF. Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
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Die Costa Blanca gehört zur Comunitat Valenciana. Maßgeblich ist, wo das Objekt liegt — nicht, wo der Eigentümer wohnt. Eine abbezahlte Immobilie auf der Costa Blanca muss nicht verkauft werden, um Kapital freizusetzen — sie lässt sich beleihen.
Bei der Erbschaft gilt die Regelung der Autonomen Gemeinschaft, in der der höchste Wert des in Spanien belegenen Vermögens liegt. Bei einer einzigen spanischen Immobilie ist das schlicht deren Region. Die Bonifikation muss fristgerecht in der Erklärung geltend gemacht werden — wird sie versäumt, ist sie strittig.
Wie weit eine spanische Bank bei einem lastenfreien Objekt geht, was sich mit dem Alter des Eigentümers ändert und wofür das freigesetzte Geld verwendet werden darf, steht vollständig unter Immobilie in Spanien beleihen.
Eine Schenkung des freigesetzten Geldes an das Kind wird in Deutschland besteuert, nicht in Spanien — siehe Erbschaft- und Schenkungsteuer in Spanien. Dies ist keine Steuerberatung; Erbschaftsteuer Gruppe I und II (Eltern, Kinder, Ehepartner). Autonomes Steuerrecht ändert sich; Wiedervorlage quartalsweise.
Was in dieser Zone wirklich gezahlt wurde. Preise in Immobilienportalen sind Forderungen der Verkäufer. Was beim Notar beurkundet wurde, veröffentlicht die spanische Notarkammer selbst: im Portal Estadístico del Notariado — kostenlos, ohne Anmeldung und abrufbar bis auf Postleitzahlebene. Im ersten Quartal 2026 lagen die gezahlten Preise 29 Prozent unter den Angebotspreisen, der größte Abstand seit 2007. Für die Finanzierung ist das die Zahl, die zählt: Die Bewertungsgesellschaft der Bank rechnet mit abgeschlossenen Kaufverträgen, nicht mit Inseraten.
→ Portal Estadístico del Notariado · Was das für Ihre Finanzierung bedeutet · Woher die Zahlen kommen
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Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie an der Costa Blanca finanziert haben.
Die Costa Blanca gehört zur Comunitat Valenciana, wo die ITP nach Ley 5/2025 gestaffelt erhoben wird. Für Käufer heißt das zweierlei: Der Satz hängt am Kaufpreis, und der Betrag ist nicht finanzierbar. An der Costa Blanca kommt eine regionale Besonderheit hinzu — der hohe Anteil an Neubauten vom Bauträger. Beim Neubau entsteht die Hypothek erst mit Fertigstellung und Eintragung, die Bauträgerraten laufen also vorher aus Eigenmitteln. Steuer, Nebenkosten und Bauraten fallen damit zeitlich zusammen. Wer nur die Beleihungsquote betrachtet, sieht diese Überlagerung nicht — sie ist der eigentliche Engpass an dieser Küste.