Die Provinz Alicante ist seit Jahren der stärkste Markt für ausländische Immobilienkäufer in Spanien. Von Dénia bis Torrevieja: zwei Märkte, ein Beratungsansprechpartner vor Ort.
An der Costa Blanca gilt der ITP-Satz der Valencianischen Gemeinschaft. Seit dem 1. Juni 2026 (Ley 5/2025) beträgt der allgemeine Satz 9 % des höheren Werts aus Kaufpreis und Katasterreferenzwert — vorher waren es 10 %. Über 1 Mio. € steigt er auf 11 %; das trifft vor allem die Premium-Lagen Jávea, Moraira und Altea, wo viele Villen die Millionenmarke überschreiten. Für die typische Zweitwohnung unter 1 Mio. € — Dénia, Calpe, Torrevieja, Orihuela Costa — bleibt es beim 9-%-Satz. Die ITP ist der größte einzelne Kostenblock; rechnen Sie insgesamt mit rund 10 bis 13 % Nebenkosten. Wichtig für die Finanzierung: Die Bank beleiht den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Tasación und finanziert den Preis, nicht die Nebenkosten — die ITP tragen Sie aus Eigenkapital. Der Flughafen Alicante erschließt die gesamte Küste. Stand 07/2026.
Spanische Banken zahlen den Neubau erst bei der Bauabnahme, sie finanzieren Käufe und keine Kapitalfreisetzung, und eine deutsche Immobilie können sie nicht bewerten. Von 15 bis 20 Instituten, die wir je Fall anfragen, zeichnen zwei die Bauraten während der Bauzeit und eines die Beleihung von lastenfreiem Bestand (Perini-Marktcheck, Stand 14.07.2026).
Die Küste bietet sehr unterschiedliche Lebensräume — und das schlägt bis in die Bewertung durch. Während die ruhigen Buchten um Moraira und Jávea auf Abgeschiedenheit setzen, steht Haus kaufen Benidorm für das Gegenteil: urbanes Umfeld, Apartments nahe den Sandstränden, gefragt bei Käufern, die auf Vermietbarkeit schauen. Für die Bank ist gerade dieser Süden das leichter bewertbare Segment — viele vergleichbare Verkäufe, standardisierte Objekte, dadurch berechenbarere Schätzwerte als bei einer Einzelvilla in Hanglage im Norden.
Bergküste mit Pinien, etablierte deutsche und niederländische Gemeinden. Premium-Segment: Jávea, Moraira, Altea. Mittlere Preise: Calpe, Benissa, Dénia. Quadratmeterpreise 2.500–4.500 €.
Flacher, trockener, günstiger Einstieg. Große internationale Gemeinden — Briten, Skandinavier, Belgier, Deutsche. Neubau-Urbanisationen mit Gemeinschaftspool. Quadratmeterpreise 1.500–2.800 €.
Eigenes Profil zwischen Nord und Süd: Hochhaus-Skyline statt Villenlage, dichteste Ferienwohnungs-Bebauung der Costa Blanca, ganzjähriger Tourismus. Für Kapitalanlage mit Ferienvermietung oft die liquideste Wahl der Region — derselbe Steuer- und Finanzierungsrahmen wie im übrigen Alicante.
Die Provinz Alicante führt seit Jahren die Statistik der Immobilienkäufe durch Ausländer in Spanien an. Deutsche, Briten, Belgier, Niederländer, Norweger und Schweden bilden den Kern.
Solide Bruttorenditen in Tourismuslagen. Für Kurzzeitvermietung ist eine Lizenz (Vivienda Turística, VT) bei der Comunitat Valenciana nötig. Ganzjahresvermietung im Süden möglich.
Die Costa Blanca liegt in der Comunitat Valenciana — ITP-Grunderwerbsteuer 9 % beim Gebrauchtkauf, 11 % ab 1 Mio. € Bemessungsgrundlage; beim Neubau 10 % IVA plus AJD. Vermögenssteuer-Freibetrag 500.000 € pro Person.
Einer der verkehrsreichsten Flughäfen Spaniens, Direktflüge aus zahlreichen deutschen Städten. Der Norden ist zusätzlich über Valencia (VLC) in rund einer Stunde erreichbar.
Zwei typische Costa-Blanca-Konstellationen — Küstenapartment im Süden, Villa im Premium-Norden — als Orientierung für Ihren eigenen Plan.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Vorausgefüllt mit typischen Werten für diese Region — anpassen und berechnen.
Richtwert ohne Gewähr. Spanien: max. 70 %, Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten = ITP/IMT + Notar + Grundbuch + Anwalt + NIE/NIF. Gesamtaufwand = Eigenkapital + Nebenkosten + alle Raten über Laufzeit. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Kaufnebenkosten an der Costa Blanca exakt mit dem Excel-Rechner durchrechnen →
Die komplette Aufstellung mit genau Ihren Werten — Darlehen, Eigenkapitalbedarf, Gesamtzinsen — direkt ins Postfach.
Größte Gemeinde im Norden, eigene Seite mit vollem Rahmen.
Dénia — Hypothek für Nicht-Residenten →Kleinster, exklusivster Ort im Norden, eigene Seite.
Moraira — Hypothek für Nicht-Residenten →Größter Markt im Süden, eigene Seite mit vollem Rahmen.
Torrevieja — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Valencia & Costa Azahar — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Marbella & Málaga — Hypothek Costa del Sol →Finanzierung in der Region.
Costa Brava — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Mallorca — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Ibiza — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Kanarische Inseln — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Algarve — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Porto — Hypothek für Nicht-Residenten →Finanzierung in der Region.
Madeira — Hypothek für Nicht-Residenten →Die Costa Blanca gehört zur Comunitat Valenciana. Maßgeblich ist, wo das Objekt liegt — nicht, wo der Eigentümer wohnt. Eine abbezahlte Immobilie auf der Costa Blanca muss nicht verkauft werden, um Kapital freizusetzen — sie lässt sich beleihen.
Bei der Erbschaft gilt die Regelung der Autonomen Gemeinschaft, in der der höchste Wert des in Spanien belegenen Vermögens liegt. Bei einer einzigen spanischen Immobilie ist das schlicht deren Region. Die Bonifikation muss fristgerecht in der Erklärung geltend gemacht werden — wird sie versäumt, ist sie strittig.
Wie weit eine spanische Bank bei einem lastenfreien Objekt geht, was sich mit dem Alter des Eigentümers ändert und wofür das freigesetzte Geld verwendet werden darf, steht vollständig unter Immobilie in Spanien beleihen.
Eine Schenkung des freigesetzten Geldes an das Kind wird in Deutschland besteuert, nicht in Spanien — siehe Erbschaft- und Schenkungsteuer in Spanien. Dies ist keine Steuerberatung; Erbschaftsteuer Gruppe I und II (Eltern, Kinder, Ehepartner). Autonomes Steuerrecht aendert sich; Wiedervorlage quartalsweise.
Sie planen einen Kauf an der Costa Blanca? Unverbindliche Erstberatung in Deutsch — auch Englisch, Französisch, Niederländisch, Spanisch, Russisch. Ich prüfe Ihre Konstellation und finde die passende Bank in Spanien.
Monatliche Rate, Gesamtaufwand und Eigenkapitalbedarf für Ihre konkreten Zahlen.
Finanzierungsrechner →Nachbarregion im Norden, gleiche ITP 9 %.
Valencia & Costa Azahar →Unterlagen und Ablauf für Nicht-Residenten.
Hypothek ohne Wohnsitz →Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie in Costa Blanca finanziert haben.