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Costa Blanca — Hypothek für Nicht-Residenten

Die Provinz Alicante ist seit Jahren der stärkste Markt für ausländische Immobilienkäufer in Spanien. Von Dénia bis Torrevieja: zwei Märkte, ein Beratungsansprechpartner vor Ort.

Marktanalyse

Costa Blanca — Nord und Süd im Vergleich

Costa Blanca Nord

Dénia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea

Bergküste mit Pinien, etablierte deutsche und niederländische Gemeinden. Premium-Segment: Jávea, Moraira, Altea. Mittlere Preise: Calpe, Benissa, Dénia. Quadratmeterpreise 2.500–4.500 €.

Costa Blanca Süd

Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar

Flacher, trockener, günstiger Einstieg. Große internationale Gemeinden — Briten, Skandinavier, Belgier, Deutsche. Neubau-Urbanisationen mit Gemeinschaftspool. Quadratmeterpreise 1.500–2.800 €.

Käuferprofil

Nr. 1 bei Auslandskäufern

Die Provinz Alicante führt seit Jahren die Statistik der Immobilienkäufe durch Ausländer in Spanien an. Deutsche, Briten, Belgier, Niederländer, Norweger und Schweden bilden den Kern.

Mietmarkt

Ferienvermietung dominiert

Bruttorenditen in Tourismuslagen typisch 4–6 %. Für Kurzzeitvermietung ist eine Lizenz (Vivienda Turística, VT) bei der Comunitat Valenciana nötig. Ganzjahresvermietung im Süden möglich.

Steuern

ITP 10 % Comunitat Valenciana

Die Costa Blanca liegt in der Comunitat Valenciana — ITP-Grunderwerbsteuer 10 % beim Gebrauchtkauf, 10 % IVA plus AJD beim Neubau. Vermögenssteuer-Freibetrag 500.000 € pro Person.

Erreichbarkeit

Flughafen Alicante (ALC)

Einer der verkehrsreichsten Flughäfen Spaniens, Direktflüge aus zahlreichen deutschen Städten. Der Norden ist zusätzlich über Valencia (VLC) in rund einer Stunde erreichbar.

Beispielfinanzierungen

Zwei realistische Szenarien

Konkrete Beispielrechnungen für typische deutsche Käufer — als Orientierung für Ihren eigenen Plan. Nord und Süd unterscheiden sich deutlich.

Nord · Jávea

Wohnung nahe Meer · 320.000 €

  • Eigenkapital128.000 € (40 %)
  • Hypothek192.000 € (60 %)
  • Kaufnebenkosten (~11 %)~35.200 € (ITP 10 %)
  • Beleihung60 % LTV
  • Beispielrate (20 J, 3,1 %)~1.069 €/Monat
  • BanktypBanco Sabadell · Alicante

Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Süd · Orihuela Costa

Reihenhaus mit Pool · 180.000 €

  • Eigenkapital54.000 € (30 %)
  • Hypothek126.000 € (70 %)
  • Kaufnebenkosten (~11 %)~19.800 €
  • Beleihung70 % LTV
  • Beispielrate (20 J, 3,1 %)~701 €/Monat
  • BanktypBBVA · Provinz Alicante

Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

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FAQ

Häufige Fragen zur Costa Blanca

Costa Blanca Nord oder Süd — was passt zu mir?
Der Norden (Dénia, Jávea, Moraira, Altea) ist grüner, hügelig, preislich höher und bei Deutschen stark gefragt. Der Süden (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) ist flacher, trockener, günstiger im Einstieg und international gemischt. Beide finanzierbar — die Bankwahl folgt dem Standort.
Wie viel Eigenkapital brauche ich an der Costa Blanca?
Als Nicht-Resident typisch 30–40 % Eigenkapital auf den Kaufpreis plus rund 11 % Nebenkosten. Spanische Banken finanzieren meist bis 60–70 % des Kaufpreises oder des Tasación-Werts — der niedrigere Wert zählt. Bei guter Bonität sind Ausnahmen möglich.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer (ITP)?
Die Costa Blanca gehört zur Comunitat Valenciana. Beim Gebrauchtkauf gilt ITP 10 %. Beim Neubau zahlen Sie 10 % IVA plus die Stempelsteuer AJD (1,5 % in der Region). Hinzu kommen Notar, Grundbuch, Anwalt und NIE.
Welche Banken finanzieren in der Provinz Alicante?
Banco Sabadell (regional stark in Alicante), CaixaBank, BBVA, Santander und Bankinter haben Nicht-Residenten-Programme. Welche Bank im Einzelfall die besten Konditionen bietet, prüfe ich im Vergleich. Konditionen wie im übrigen Spanien: bis 70 % LTV, Laufzeit bis 25 Jahre.
Kann ich meine Costa-Blanca-Immobilie als Ferienwohnung vermieten?
Ja, mit einer Lizenz für Touristenvermietung (Vivienda Turística) der Comunitat Valenciana. Ohne Lizenz ist die Kurzzeitvermietung untersagt und wird geahndet. Manche Eigentümergemeinschaften beschränken die Ferienvermietung zusätzlich — vorab die Statuten prüfen.
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Rechtlicher Hinweis

Autor & regulatorische Trennung. Inhaltlicher Autor: Siegfried Perini. Hypothekenvermittlung in Spanien und Portugal erfolgt über die §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (BAFA-notifiziert). Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.