Immobilie kaufen an der Costa Blanca — Finanzierungen aus der Praxis
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie an der Costa Blanca finanziert haben.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Banken finanzieren je nach Land und Profil bis zu einem festen Anteil des Bank- bzw. Kaufwerts; der Rest plus Kaufnebenkosten ist Eigenkapital.
Zählen Mieteinnahmen und Boni als Einkommen?
Beides wird bewertet, aber nicht automatisch voll: Mieteinnahmen brauchen belegten Verlauf, Boni und variable Vergütung werden je nach Bank unterschiedlich angerechnet.
Was kostet die Beratung?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich; bei Abschluss zahlen Sie 1 % der Darlehenssumme (ohne IVA) — keine Bankprovision.
In den 14 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 438.000 € und 1.460.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.
Welche Rolle spielt das Einkommen bei einer Finanzierung an der Costa Blanca?
An der Costa Blanca entscheidet häufiger die Einkommensseite als das Objekt. In den dokumentierten Fällen stehen ein Erlös aus einem Unternehmensverkauf, laufende Mieteinnahmen, Bonuszahlungen, variable Vergütung und Einkommen aus zwei verschiedenen Ländern. Solche Konstellationen bestimmen, welche Bank überhaupt rechnet. Nicht jedes Haus bewertet variable Bestandteile gleich, und manche akzeptieren ausländische Mieteinnahmen nur mit Abschlag. Deshalb ist die Bankenauswahl hier wichtiger als die Konditionenfrage. Ein zweites Muster fällt auf: Auffallend viele Käufer entscheiden sich für eine Bestandsimmobilie in Alicante, El Campello oder Villajoyosa statt für einen Neubau. Die Kaufpreise der hier dokumentierten Fälle reichen von 438.000 bis 1.460.000 Euro. In der Region Valencia beträgt die ITP 9 Prozent, bei höherwertigen Objekten 11 Prozent. Diese Nebenkosten trägt der Käufer aus Eigenmitteln. Für Nicht-Residenten liegt die Beleihung in Spanien üblicherweise zwischen 60 und 70 Prozent des Bewertungswerts. Wer eine höhere Quote braucht, muss zusätzliche Sicherheiten stellen.
Immobilienfinanzierung an der Costa Blanca
Die Fälle von der Costa Blanca drehen sich seltener um das Objekt als um die Einkommensseite: Erlös aus einem Unternehmensverkauf, laufende Mieteinnahmen, Bonuszahlungen und variable Vergütung, zwei Einkommen aus zwei verschiedenen Ländern. Genau solche Konstellationen entscheiden, welche Bank überhaupt rechnet. Dazu kommt ein zweites Muster: Auffallend viele Käufer entscheiden sich für eine Bestandsimmobilie in Alicante, El Campello oder Villajoyosa statt für den Neubau. Die ITP von 9 Prozent (Comunitat Valenciana, 11 Prozent ab 1 Mio. €) gehört in beiden Fällen zum Eigenkapital.
Aus der Praxis
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Häufige Fragen zur Finanzierung an der Costa Blanca
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Zählen Mieteinnahmen und variable Vergütung an der Costa Blanca als Einkommen?
Was kostet die Beratung?
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini für die Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank