Immobilie kaufen an der Costa Blanca — Finanzierungen aus der Praxis
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie in Costa Blanca finanziert haben.
In den 14 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 438.000 € und 1.460.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.
Welche Rolle spielt das Einkommen bei einer Finanzierung an der Costa Blanca?
An der Costa Blanca entscheidet häufiger die Einkommensseite als das Objekt. In den dokumentierten Fällen stehen ein Erlös aus einem Unternehmensverkauf, laufende Mieteinnahmen, Bonuszahlungen, variable Vergütung und Einkommen aus zwei verschiedenen Ländern. Solche Konstellationen bestimmen, welche Bank überhaupt rechnet. Nicht jedes Haus bewertet variable Bestandteile gleich, und manche akzeptieren ausländische Mieteinnahmen nur mit Abschlag. Deshalb ist die Bankenauswahl hier wichtiger als die Konditionenfrage. Ein zweites Muster fällt auf: Auffallend viele Käufer entscheiden sich für eine Bestandsimmobilie in Alicante, El Campello oder Villajoyosa statt für einen Neubau. Die Kaufpreise der hier dokumentierten Fälle reichen von 438.000 bis 1.460.000 Euro. In der Region Valencia beträgt die ITP 9 Prozent, bei höherwertigen Objekten 11 Prozent. Diese Nebenkosten trägt der Käufer aus Eigenmitteln. Für Nicht-Residenten liegt die Beleihung in Spanien üblicherweise zwischen 60 und 70 Prozent des Bewertungswerts. Wer eine höhere Quote braucht, muss zusätzliche Sicherheiten stellen.
Immobilienfinanzierung in Costa Blanca
Die Fälle von der Costa Blanca drehen sich seltener um das Objekt als um die Einkommensseite: Erlös aus einem Unternehmensverkauf, laufende Mieteinnahmen, Bonuszahlungen und variable Vergütung, zwei Einkommen aus zwei verschiedenen Ländern. Genau solche Konstellationen entscheiden, welche Bank überhaupt rechnet. Dazu kommt ein zweites Muster: Auffallend viele Käufer entscheiden sich für eine Bestandsimmobilie in Alicante, El Campello oder Villajoyosa statt für den Neubau. Die ITP von 10 Prozent gehört in beiden Fällen zum Eigenkapital.
Aus der Praxis
Penthouse in Altea
Der Erlös aus dem Unternehmensverkauf als solide Basis
Penthouse in Altea →Einfamilienhaus in Dénia
Mit vorhandenen Mieteinnahmen den Wohntraum verwirklichen
Einfamilienhaus in Dénia →Villa in Jávea
Wenn eine Schenkung den Weg zum Eigenheim in Spanien erleichtert
Villa in Jávea →Villa in Calpe
Wenn Bonuszahlungen und variable Einkünfte richtig eingeordnet werden
Villa in Calpe →Wohnhaus in Benissa
Der Immobilienkauf nach einer größeren Erbschaft
Wohnhaus in Benissa →Neubauvilla in Finestrat
Frühzeitig kaufen und die Bauphase sinnvoll nutzen
Neubauvilla in Finestrat →Villa in Albir
Wenn zwei Einkommen aus unterschiedlichen Ländern zusammenkommen
Villa in Albir →Finanzierung eines modernen Apartments mit Meerblick für den dauerhaften Lebensm
Wer eine Wohnimmobilie in Benidorm dauerhaft selbst nutzen möchte, sollte den Blick nicht ausschließlich auf den Kaufpreis richten.
Finanzierung eines modernen Apartments mit Meerblick für den dauerhaften… →Stadtwohnung in Alicante — selbstständige Architektin
Gerade in innenstadtnahen Lagen von Alicante lohnt sich ein genauer Blick auf Bestandsimmobilien.
Stadtwohnung in Alicante — selbstständige Architektin →Finanzierung eines Einfamilienhauses in Strandnähe für den dauerhaften Lebensmit
Ein gepflegtes Bestandshaus in El Campello bietet häufig ein sehr gutes Verhältnis zwischen Wohnqualität und Lage.
Finanzierung eines Einfamilienhauses in Strandnähe für den dauerhaften… →Finanzierung eines Stadthauses nahe der Altstadt für den dauerhaften Lebensmitte
Bestandsimmobilien in Villajoyosa bieten häufig eine attraktive Kombination aus Lage, Charme und Wohnqualität.
Finanzierung eines Stadthauses nahe der Altstadt für den dauerhaften… →Finanzierung einer Villa nahe den Dünen für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Gerade Käufer mit unternehmerischem Hintergrund müssen ihr Eigenkapital nicht vollständig in eine Immobilie investieren.
Finanzierung einer Villa nahe den Dünen für den dauerhaften… →Finanzierung eines modernen Penthouses für den dauerhaften Wohnsitz
Auch moderne Neubau- oder neuwertige Bestandswohnungen verursachen häufig zusätzliche Investitionen, bevor sie den eigenen Wohnwünschen vollständig en
Finanzierung eines modernen Penthouses für den dauerhaften Wohnsitz →Finanzierung eines Reihenhauses für den Neustart am Mittelmeer
Gerade beim Wechsel in den Ruhestand ist eine ausgewogene Finanzierung oft sinnvoller als der vollständige Einsatz des vorhandenen Vermögens.
Finanzierung eines Reihenhauses für den Neustart am Mittelmeer →Häufige Fragen zur Finanzierung in Costa Blanca
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Zählen Mieteinnahmen und variable Vergütung an der Costa Blanca als Einkommen?
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank