Immobilie kaufen an der Costa Blanca — Finanzierungen aus der Praxis
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie an der Costa Blanca finanziert haben. An der Costa Blanca entscheidet häufiger die Einkommensseite als das Objekt, und sie bestimmt, welche Bank überhaupt rechnet.
Wie viel finanzieren Banken beim Immobilienkauf an der Costa Blanca, und was ist Eigenkapital?
Für Nicht-Residenten liegt die Beleihung in Spanien üblicherweise zwischen 60 und 70 Prozent des Bewertungswerts; der Rest plus Kaufnebenkosten ist Eigenkapital. Die ITP beträgt in der Region Valencia 9 Prozent, bei höherwertigen Objekten 11 Prozent. Diese Nebenkosten trägt der Käufer aus Eigenmitteln. Wer eine höhere Quote braucht, muss zusätzliche Sicherheiten stellen.
Aus der Praxis
Immobilienfinanzierung an der Costa Blanca: Mieteinnahmen und Boni zählen — mit Abschlag und Nachweis: Beides wird bewertet, aber nicht automatisch voll: Mieteinnahmen brauchen belegten Verlauf, Boni und variable Vergütung werden je nach Bank unterschiedlich angerechnet.
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In den 14 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 438.000 € und 1.460.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.
Welche Rolle spielt das Einkommen bei einer Finanzierung an der Costa Blanca? An der Costa Blanca entscheidet häufiger die Einkommensseite als das Objekt. In den dokumentierten Fällen stehen ein Erlös aus einem Unternehmensverkauf, laufende Mieteinnahmen, Bonuszahlungen, variable Vergütung und Einkommen aus zwei verschiedenen Ländern. Solche Konstellationen bestimmen, welche Bank überhaupt rechnet.
Nicht jedes Haus bewertet variable Bestandteile gleich, und manche akzeptieren ausländische Mieteinnahmen nur mit Abschlag. Deshalb ist die Bankenauswahl hier wichtiger als die Konditionenfrage. Ein zweites Muster fällt auf: Auffallend viele Käufer entscheiden sich für eine Bestandsimmobilie in Alicante, El Campello oder Villajoyosa statt für einen Neubau.
Die Kaufpreise der hier dokumentierten Fälle reichen von 438.000 bis 1.460.000 Euro. In der Region Valencia beträgt die ITP 9 Prozent, bei höherwertigen Objekten 11 Prozent. Diese Nebenkosten trägt der Käufer aus Eigenmitteln. Für Nicht-Residenten liegt die Beleihung in Spanien üblicherweise zwischen 60 und 70 Prozent des Bewertungswerts. Wer eine höhere Quote braucht, muss zusätzliche Sicherheiten stellen.
Die Fälle von der Costa Blanca drehen sich seltener um das Objekt als um die Einkommensseite: Erlös aus einem Unternehmensverkauf, laufende Mieteinnahmen, Bonuszahlungen und variable Vergütung, zwei Einkommen aus zwei verschiedenen Ländern. Genau solche Konstellationen entscheiden, welche Bank überhaupt rechnet.
Dazu kommt ein zweites Muster: Auffallend viele Käufer entscheiden sich für eine Bestandsimmobilie in Alicante, El Campello oder Villajoyosa statt für den Neubau. Die ITP von 9 Prozent (Comunitat Valenciana, 11 Prozent ab 1 Mio. €) gehört in beiden Fällen zum Eigenkapital.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini für die Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Finanzierung für Nicht-Residenten an der Costa Blanca: worauf kommt es an? An der Costa Blanca kommt es häufiger auf die Einkommensseite an als auf das Objekt, denn sie bestimmt, welche Bank überhaupt rechnet. Mieteinnahmen brauchen einen belegten Verlauf, Boni und variable Vergütung werden je nach Bank unterschiedlich angerechnet. Manche Banken akzeptieren ausländische Mieteinnahmen nur mit Abschlag, deshalb ist die Bankenauswahl wichtiger als die Konditionenfrage.
Penthouse in Altea (Costa Blanca)
Der Erlös aus dem Unternehmensverkauf als solide Basis
Einfamilienhaus in Dénia (Costa Blanca)
Mit vorhandenen Mieteinnahmen den Wohntraum verwirklichen
Villa in Jávea (Costa Blanca)
Wenn eine Schenkung den Weg zum Eigenheim in Spanien erleichtert
Villa in Calpe (Costa Blanca)
Wenn Bonuszahlungen und variable Einkünfte richtig eingeordnet werden
Wohnhaus in Benissa (Costa Blanca)
Der Immobilienkauf nach einer größeren Erbschaft
Neubauvilla in Finestrat (Costa Blanca)
Frühzeitig kaufen und die Bauphase sinnvoll nutzen
Villa in Albir (Costa Blanca)
Wenn zwei Einkommen aus unterschiedlichen Ländern zusammenkommen
Modernes Apartment in Benidorm (Costa Blanca)
Wer eine Wohnimmobilie in Benidorm dauerhaft selbst nutzen möchte, sollte den Blick nicht ausschließlich auf den Kaufpreis richten.
Stadtwohnung in Alicante — selbstständige Architektin (Costa Blanca)
Gerade in innenstadtnahen Lagen von Alicante lohnt sich ein genauer Blick auf Bestandsimmobilien.
Einfamilienhaus in El Campello (Costa Blanca)
Ein gepflegtes Bestandshaus in El Campello bietet häufig ein sehr gutes Verhältnis zwischen Wohnqualität und Lage.
Stadthaus in Villajoyosa (Costa Blanca)
Bestandsimmobilien in Villajoyosa bieten häufig eine attraktive Kombination aus Lage, Charme und Wohnqualität.
Villa in Guardamar del Segura (Costa Blanca)
Gerade Käufer mit unternehmerischem Hintergrund müssen ihr Eigenkapital nicht vollständig in eine Immobilie investieren.
Penthouse an der Orihuela Costa (Costa Blanca)
Auch moderne Neubau- oder neuwertige Bestandswohnungen verursachen häufig zusätzliche Investitionen, bevor sie den eigenen Wohnwünschen vollständig entsprechen
Reihenhaus in Torrevieja (Costa Blanca)
Gerade beim Wechsel in den Ruhestand ist eine ausgewogene Finanzierung oft sinnvoller als der vollständige Einsatz des vorhandenen Vermögens.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
In Spanien finanzieren Banken Nicht-Residenten je nach Land und Profil bis zu einem festen Anteil des Bank- bzw. Kaufwerts; der Rest plus Kaufnebenkosten ist Eigenkapital.
Zählen Mieteinnahmen und variable Vergütung an der Costa Blanca als Einkommen?
Spanische Banken bewerten beides, aber nicht automatisch in voller Höhe. Mieteinnahmen brauchen einen belegten Verlauf, Boni und variable Vergütung werden je nach Bank unterschiedlich stark angerechnet. Genau darüber entscheidet sich, welche Bank überhaupt rechnet — mehrere Berichte auf dieser Seite beschreiben solche Konstellationen.
Wie hoch ist die ITP beim Immobilienkauf an der Costa Blanca?
Die ITP beträgt in der Region Valencia 9 Prozent, bei höherwertigen Objekten 11 Prozent. Diese Nebenkosten trägt der Käufer aus Eigenmitteln.
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Weiterführende Seiten
Was wir kosten
Vermittlung einer Hypothek in Spanien oder Portugal: 1 % der vermittelten Darlehenssumme, fällig nur bei Erfolg, ohne IVA und ohne Vorkasse.
ITP von 9 Prozent
Haus kaufen an der Costa Blanca: Dénia, Jávea, Calpe, Altea, Torrevieja. Hypothek für Nicht-Residenten, bis 70 % Beleihung, ITP 9 %.
Praxisberichte — aus der Praxis
Anonymisierte Praxisberichte zur Immobilienfinanzierung in Spanien und Portugal für Nicht-Residenten — nach Regionen und Anliegen. §34i.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.